サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[326: 匿名さん]

車で移動するなら住吉のシーアだろうが新在家のマルナカだろうが篠原のコープだろうが関係ないよね？
何が不自由なの？
山手なんだから不便に決まってるよね？嫌なら平地に住めばいいじゃない。
近くに店がない環境だから山手に住むんじゃないの？
商品を見る目もないのに忖度しないほうがいいよ。

それと、道一本挟んだだけで雰囲気が違うって、おかしいんじゃないの？
下の方が騒がしくて煩わしいに決まってるじゃない。上過ぎるのもどうかとは思うけど。
学校区ってたって高羽小でしょ？あそこだってリビオができたおかげで大量に安いマンションから生徒が
押し寄せてくるから、これからは判ったもんじゃないよ。

そんな解ったような要素に惑わされないで、もっと自分の価値観で判断すべきだね。
単純に考えればここは割高だと思うよ。建物自体も高級感ないし、全部オプションで何も付いてないし、
オリックスと竹中ってネームバリュー以外には何もないって感じ。いっそ、マンションのてっぺんにでも
オリックスと竹中のプレートでも付けといた方が売れるんじゃないの（笑）

それでもここに住みたいかどうかじゃない？そこまで思えないんだったら、もう少し待つか御影か岡本辺りの
物件を調べてみても良いんじゃない？

[327: 匿名さん]

>>326

何をムキになってるの？
と言うか、何で？ｗ

[328: 物件比較中さん]

検討されてる皆さんは、活断層はどう判断されてますか？
キレイに真下を通ってるのですが、やはり危険な物なのでしょうか？
地震保険には耐震等級だけが影響するんでしょうか？

[329: 匿名さん]

西岡本のヘルマン同様、この辺りも崖崩れがあり多くの死者がでたようです。

しかしそれは、篠原北町上部や篠原伯母野山町も同じ事。

要は山手はどこも同じ。

[330: 匿名さん]

それとはっきり言おう。
この篠原地区は子供が住むには不憫極まりない所です。

中学受験もあまり盛んではなく灘甲陽に行くのは数年に一人二人くらい。

篠原地区に数多くある大きなお家には子供などほとんど住んでおらず、
小学生の大多数が社宅団地などの集合住宅住まい
だから生徒の質は悪いよ
同様な事が岡本にも言えるね。

しかし岡本のほうが進学実績いいね。

まあ要するに高級住宅街はあまり子供の教育に適した場所じゃないということ。（本山は特別）

そういう事考えて入居すべきかな。

今時オプションもついてないの？酷いなあ。
そしてこの値段で高級マンションじゃないって？

避けたほうがいいのでは

[331: 物件比較中さん]

>>326
ここの校区は、美野丘小ですよ。

ちなみに、最近の新築マンションの子供達の校区は、
●六甲小⇒ジオグランデ六甲、グランスイート六甲篠原本町
●高羽小⇒プラウド六甲赤松町、ザ六甲レジデンス、リビオ六甲高羽、グレイスビュー六甲山手
●美野丘小⇒サンクタス六甲VIEWS
●鶴甲小⇒ネバーランド六甲

●長峰中⇒サンクタス、ネバーランド、ジオグランデ、グランスイート
●鷹匠中⇒プラウド、レジデンス、リビオ、グレイスビュー

[332: 匿名さん]

学校区をそこまで気にするなんて、神戸って意外に田舎なんですね。

[333: 匿名はん]

このマンション、坪単価いくら？

[334: 物件比較中さん]

>>332
あなた以外の神戸市民には常識ですが、灘区東部から東灘区では、
阪神沿線、2号線、JR沿線、阪急沿線で明確に地域差があります。
たぶん、全国試験の結果を学校ごとに公表したらかなり差が出るだろうと思います。

自分の子供が可愛いかったら、まず校区を気にするのは基本ですし、
この結果、校区によってマンションの資産価値にも大きな影響が出ています。

神戸が田舎であることは、別に否定しませんが、
校区を気にすることと田舎は無関係だと思いますね。

[335: 匿名さん]

>>333
ＨＰで間取りを見て、平米から坪に直して計算してみればいいかと。
驚きの高値で驚愕しないように(汗

それでいて、充実装備・高級（壁厚・スラブ厚等）では無い。
食洗器でさえ、オプションなんですから。
ちなみに、活断層は付いてきます。

一体、何がウリなの？と思うような・・・。
なんだかなぁ～と感じるような物件です。

[336: 匿名さん]

それはまあ、いちど現場で窓から外を眺めて空気を吸って、それからですね。歩行者用エントランスが南側にあったらな〜というのは惜しいところですが、西側の家を買収できなかったから仕方ないか。

[337: 物件比較中さん]

＞一体、何がウリなの？と思うような・・・。

景観でしょ。

[338: 業者]

ざっと200万円だね。

この辺の地価はおいくらか解ります？
こんなもん。

篠原台ですら地価70万だもん。
篠原伯母野山で100万円くらい？

篠原北町は140くらいだから。。。

やっぱりちょっとたかいかな？？

[339: 物件比較中さん]

>>303
>>312

マンション業界に詳しい榊淳司さんのブログで、
一般的なマンション販売員に関する面白い記事がありました。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-127.html

[340: 匿名さん]

学校区とファッションとを同じように思ってるんでしょうね。
別に子供がかわいいと思うこととは無関係だと思います。
資産価値に差が出るのも多くの人の思いこみによるところが大きいでしょうね。
価値は人それぞれでしょうし。
冷静にそれをいかに利用するかが大切でしょう。

[341: 近隣]

この辺り金持ち多いし

[342: 匿名さん]

この価格・この立地で、買うのが正解なのか否なのか。
そこが問題。

私見。かなり割高に感じる。

[343: 生]

この立地だからこそこの価格なんだよ

[344: 匿名さん]

>この立地だからこそこの価格なんだよ

それはあなたの意見。
ほとんどの方が割高に思っている。

[345: 匿名さん]

活断層の上に、耐震が苦手な竹中･･･
買う人が信じられません。

[346: 隣人]

隣のグランドヒルズも活断層のこと知ってて購入したのかな？

[347: 匿名さん]

どうなんでしょうね～。
今と違って、ネットも普及してなかったでしょうし、
重説の時に初めて知ったという方も居たかも知れませんね。
ココの場合は、断層の真上に建ててますからねぇ。

[348: でも]

買う人いるのでしょうか

[349: 匿名さん]

最近にしては珍しくハイサッシではない建て方してますね。

[350: 荒らし]

朝日ヶ丘とどっちが不便ですか？

[351: 匿名さん]

こんな場所こんな場所って言うなよ。
周辺住民に失礼じゃないか。

[352: 匿名さん]

人それぞれの主観じゃね？
あんたが偉そうに言う事じゃないね。

実際、駅からずっと登り坂だし、
生活には不便だろう。
断層の件もあるし。

[353: 匿名はん]

近くに住んでます。
あの辺りは近くに店もなく買い物は不便です。だから駅のオアシスは12時まであいてます。
でも何もする予定ない休日なんかは本当に快適ですよ。眺めいいし緑も豊かだし。
それと坂のため朝なんかは登る車の廃棄ガスが少し気になります。でもそんなに問題ではない。よっぽど街中の方が空気悪いから

[354: 匿名さん]

ここよりもさらに上の篠原台に住んでいる方はどう生活されているのでしょうか？？

[355: 匿名はん]

ここより北側と南側が高級住宅街ですよね？

[356: 匿名はん]

具体的にどれくらいの値段が理想でしたか？

[357: 物件比較中さん]

>具体的にどれくらいの値段が理想でしたか？

今の時期で、この物件
（長所：眺望、六甲地区　　短所：駅から遠い、坂、不便、外観、断層）

を考えると、坪単価180～190万円（80m2で4360～4600万円）ぐらいかな。

[358: 匿名ちゃん]

岡本の上のほうとどっちが良い点多いですか？

[359: 匿名ちゃん]

岡本の上のほうのマンションとどっちが良い点多いですか？

校区は互角（金持ち地区）
景観互角
地価弱冠岡本。

[360: 匿名さん]

>>350
>>358
>>359

荒らし＆匿名ちゃんは同一人物？
どっち坊やの質問だから。

まぁ、とにかく自分で判断しなさい。

[361: 近所をよく知る人]

岡本と六甲ではマンション坪単価は岡本が５０～６０万高いでしょう。

[362: 匿名さん]

そこまではの差はなかったような。
まあ岡本の場所にもよるけど。
六甲も神戸ではいいところに入るでしょ。

[363: ご近所さん]

一般的な会話として、阪急六甲に住んでいるというと
「いいところに住んでいますね」
と言われる。

[364: 匿名さん]

阪急六甲って言っても、神戸の人にはたいてい『六甲道ね。』ってＪＲの駅名で言われることが多いですね。
どっちでも大差ないので流してますけど。
阪急沿線かＪＲ沿線化の差って、阪急が走ってるエリアの人にしかあまり違いが認識されないような気がしますね。

[365: 匿名さん]

ランドマーク岡本も活断層の上。
ここもそう。

後篠原伯母野山町にフィリピン領事館の跡地がありますが、マンション建たないのかな？

[366: 匿名さん]

篠原伯母野山町って作家の陳さんが住んでいた豪邸街？
坂きついよね。

[367: 匿名さん]

山手だし、駅から近くないたてことで、普通に考えると高くはならないと思いますが、阪神間はまだマンションバブルが続いているようなので、ビックリ価格で売り出しているようですね。

これはどのマンションでも言えることです

[368: 物件比較中さん]

別スレで芦屋の積水グランドメゾンの翠ヶ丘の物件と
本物件との比較はどうかとの意見でてました。

むこうはＪＲ芦屋駅徒歩１０分フラットで地の利ありますが
山手幹線沿いで環境がイマイチがマイナスポイント。

一方、本物件は阪急六甲駅徒歩１０分坂ですが
環境は大変いいですね。

あちらの価格はまだ未発表のようですが、
同じような価格帯であればどちらがよいでしょうかね。

[369: 匿名さん]

＞３６８さん

芦屋の積水グランドメゾンと比べる人なんているんですか？
全く比較対象にならないでしょう。
同じ価格帯なら間違いなく芦屋の積水グランドメゾンでしょう（笑）

[370: 匿名さん]

上の人、理由は？
住所に灘区とつくのは屈辱ですか？
私もブランド地区重視ですが、やはり六甲だと抵抗感じます。

[371: 近隣の者]

この辺の地価はおいくらか解ります？
篠原台ですら地価70万だもん。
篠原伯母野山で100万円くらい？
西北向きでルーフ付きとはいえ、90平米ちょいで\6,300万超え！
ルーフ無しでも西向き\5,000万台後半！
西向きでもこの価格。凄い強気な価格だと思うんですが。
南向きは言わずもがなで、高価格帯がズラリ。

篠原台の中古物件などのほうが買いかな？

[372: 匿名はん]

間違いなく、芦屋の翠ヶ丘…の根拠が不明。マンションだらけで、芦屋市民から「あそこが芦屋だと言ってほしくない」と言われたりする所なのに…。グランドメゾンも、最近岡本、住吉とコンセプトの失敗とも思える不振続き。既に販売が延期になっていたりと、計画自体が順調でないのに、どこが勝っているんでしょうねぇ。

[373: 匿名さん]

篠原台はバスからのアクセスがキツいんです。その分、価格が安いので、阪急の元祖ジオなどお値ごろです。篠原台から大月台あたりは中古の価格にバラつきが大きくて、コンクリートの上物が有るが故に売れない土地だとか、朽ちかかった賃貸だとか、新しい家だけど買い主が早々に手放したくなったものだとか、不動産の買い物を楽しみたい方には面白い所です。もう少し森に分け入ると、開発しかかって頓挫した場所もあります。サンクタスから歩いて降りて、最初に買い物ができるスポットは登山口の八百屋さん。

[374: 匿名さん]

ジオって有名なバブルマンションですか？
篠原台には有名なバブルマンションがあると聞いたのですが。
確か阪急不動産だっけ。

大月台って凄い大きな家ばかりですよね。
あの辺の中古マンションも売りにでてましたよね

後、篠原伯母野山町の新築（コンクリートの奴）も売りにでてますが、売れてませんね。

[375: 匿名さん]

大きい家なら篠原伯母野山町のほうが大きいよね？