サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[261: 匿名さん]

モデルルーム巡りをすると内装の違いに目を奪われがちですが、周辺も含めて用途地域の違いに気を配っておくと、どういう土地なのか浮かんできます。

[262: 物件比較中さん]

高過ぎる価格設定で、数年前の六甲からすると、
有り得ないような…（汗）
用地＆資材高騰が招いた結果なんでしょうが。

それに、資料で見せてもらったのですが、
活断層が棟の間を横断してました。
これが理由で、南＆西に分けて建てたそうです。

六甲レジデンス前の空き地に、何が建つのかも興味有りますし、
しばし落ち着くまで静観がいいかも。

[263: 物件比較中さん]

259です。
＞内装の違いに目を奪われがち
261さんの言うとおり、奪われておりました。
実際現地を拝見したりこちらのコミュニティで拝見したりの自己判断ですと、この場所はすごく気に入っています。

「六甲レジデンス前の空き地」は「賃貸マンションが建つ予定」と野村の営業さんから伺いました。
ただ、262さんおっしゃるように、相場からすると高いんですね。。。やはりもう少し静観がいいんでしょうかね。悩みます。

[264: 匿名はん]

レジデンスが良いと言っても、数年前の相場から言うと高すぎますね。景況もあって、もうマンション価格が暴落している今、あの価格で購入するのかなり疑問。野村さんも必死で値引きはしてるみたいだけど。
このマンションも良いけどやっぱりかなり高いね。何を売りと思うかが難しい気がする。立地はレジデンスや赤松町の方が良いし…。

[265: 匿名さん]

以前の相場を知らないのですが、どれくらい割高感があるんですか？

[266: 匿名さん]

眺望はすばらしいですね。
でも眺望はしばらく住んでいるとするとどうでもよくなっちゃいますけどね。
坂道を恨む日々にならないよう。。

内装はポイントにされないほうがいいですね。

価格は高いですね。山の斜面に立っているので養生費がかさんでいるのでしょうか。

今をときめく○リック○不動産ですか。。。

このくらいのお金が出せるなら、岡本近辺を選択されるのが将来的にもお得なような。。

[267: 匿名はん]

岡本、住吉と比較すると、元々の相場に対する割高感はありますね。

[268: 匿名さん]

>>159さんの投稿を見てビックリしました。
敷地の真下に活断層が走っていますね。

>>262さんの書き込みにもありますが、
この活断層を避けるようにして
建物を南と西に分けたとありますが、
本当にそんなことで地震対策は十分なのでしょうか？

背中からお腹まで矢が貫通していて、
背中から数十センチ矢が出ている状態で飛んでいる
「矢鴨」のような状態ではないか？と不安です。

詳しい説明を受けられた方はいらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

文部科学省に設置された政府の特別の機関である
「地震調査研究推進本部」の公式サイト
↓　↓　↓
http://www.jishin.go.jp/main/welcome.htm

この界隈の調査結果ページ
↓　↓　↓
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/5.htm

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

うーん、危険な雰囲気が…

「活断層」とは、人間による撤去が不可能な「天然の地雷」「天然の不発弾」だと思います。

その真上に住むのは、ちょっと、いや、かなりの勇気が必要ですね。

人智を超えた自然の脅威に対しては、
人間は常に無力です。

阪神大震災は、人間の無力さを教えてくれました。

やっぱり、不安は拭えません。

もう二度と、あの恐怖は見たくないから。

[270: 物件比較中さん]

そうなんですよねぇ〜。
価格が高めの設定。高級マンション並みなのに、
それでいて仕様は一般的。
トイレは旧型で、食洗機でさえ今時オプションですから。

坂道を登らなければならない点も、
若いうちは苦にならないでしょうが、老後はどうなんでしょう。
実際、何度か現地を見ましたが、結構な坂で…。

それに地震の恐れ。
大震災の経験者としては、悩むところです。

[271: 匿名さん]

接道が登り坂、交通量が多く騒音、排ガスは？乗用車よりもバス、バイクがうるさい。

[272: 匿名さん]

西北向きでルーフ付きとはいえ、90平米ちょいで\6,300万超え！
ルーフ無しでも西向き\5,000万台後半！
西向きでもこの価格。凄い強気な価格だと思うんですが。
南向きは言わずもがなで、高価格帯がズラリ。

[273: 匿名さん]

強気を通り越して呆れる価格、さすがオリックスですね、まあこの１年で大きく市況が様変わりしましたから、３末決算期を前に値下げして売り切ってしまうデベと違うわけですからね。

[274: 匿名さん]

オリックス、ガンガン下げてますね！
今日はようやく反発したけど、それも売り方の買い戻しみたいだし。

それより、ジオやレジデンスばりの高額。
ギャラリーに行ってきましたが、どうにもこうにも。
５千、６千、７千万も出して、検討するもんかな〜。
この価格なら、一戸建ても視野に入ってくるし。
バス便、坂道、バス＆車＆単車の騒音、おまけに断層。
四重奏を奏でるこの物件、やっぱり苦戦してるのでしょうか？
恒例のバラは、いっぱい付いてましたけど（笑）

[275: 匿名はん]

六甲では、ここもですけど、レジデンスも赤松町も大変みたいですね。

[277: 匿名さん]

竣工時期は六甲近辺で新築供給の端境期にかかる可能性があります。いくら不況とはいっても、一定の需要はある地域ですから、投げ売りする状況ではないです。

[278: 匿名さん]

>>277

その時期になると、他社も寝かしてる案件を動かしますよ。
山幹沿いや六甲駅北、それに南側。
フェンス張りになってるままの空き土地が結構有りますから。

ネバーさん、野村さん、ジオさんも少してこずってた様ですから、
こちらも手こずるのではと思ってます。
断層の件がある分、やや難しいかも知れませんね。

[279: 匿名さん]

ジオも残り２戸、ネバーも残り２戸、赤松町も残り３戸、レジデンスは残り９戸、まあ全て公表数字ですので、実際はもう少し残っているでしょうが、どこも残っている部屋は残っているなりというところですね。（実際に見に行きましたが）
なので、六甲でプラン・階数等、自分を希望をある程度選択肢を持って選べるのは、ここだけかなあと思っています。
去年くらいから見てて、サンクタスは立地はいいんですが、お値段が予算オーバーで迷っています。うーん、どうしようかなぁ。

[280: 匿名さん]

>>278
そうなんですよね断層の件で気になるんです、絶対大丈夫って言い切れませんから。

[281: 近所をよく知る人]

今日、近くを通ったら、西側の棟の幕が取れてましたね。
外観タイルが上品な茶系で落ち着いた感じでよかったです。松蔭女子学院大学の影響でこのあたりはタイル貼りでないといけないと聞いたことがありますが、本当かな？

[282: 匿名さん]

ジークレフ六甲の丘は例外中の例外で、最近の新築マンションは大抵タイル貼りです。レンガ色や茶系統は山の緑に映えてキレイですね。

[283: 買いたいけど買えない人]

そうですか？
単調な薄茶色でつまらないように感じますけど。
材料を一括購入して安くあげたんですかね？
金属色そのままのアルミの柵も安っぽくないですか？
周りの建物と比べると際だって安っぽいように感じちゃいますよね。

[284: 匿名さん]

外観がショボイくて高級感はゼロというか、
家賃が10～15万円くらいの賃貸マンションと変わらないグレード感にガックリです。

価格にしても六甲駅前の野村さんやジオさんより
ほんの少しだけ安いかな？という設定で割安感もゼロ。

六甲駅から徒歩10分と書いているけど、駅前から上りの急坂で、
実際に歩いてみると15分もかかってしまいました。

まあ、下りならギリギリ10分で歩けなくもないですが、
徒歩10分という表示に騙された感が強く残りました。

これだったら、バス便のほうがマシだと思いました。

極めつけは、マンションの地中に眠っている活断層。
もしも活断層が怒り出したら、
「阪神大震災」の悪夢が蘇るような気がして
怖くなって…

そんな訳で、我家はパスしました。

[285: 匿名はん]

私も歩いてみたけど１０分くらいだったよ

[286: 匿名さん]

登り１０分で行けます、というか行けるようになります、誰でも毎日訓練すれば。駆け上がると７分を切れますが荷物がある時はだめです。むしろ怖いのは下りで、調子に乗って足早に降りると膝を痛める危険があります。

[288: 近所をよく知る人]

★いい点
眺望
六甲の雰囲気
女子大生が華やか

★悪い点
割高
デザインが安っぽい
駅遠い
騒音
断層
校区が、美野丘小と長峰中で遠すぎて、子供が可哀想

[289: 匿名はん]

いい校区ではあるんだけどね。

[290: 匿名はん]

すぐ近くのネバーランドと比べてどうなんだろうね

[291: 物件比較中さん]

ネバーランドとの比較

★いい点
眺望（圧倒的）
駅近い（2分程度）

★悪い点
割高（圧倒的）
デザインが安っぽい

あとはなんとも言えない。
オリックスと日本エスコンのどちらがましか？
美野丘小と鶴甲小のどちらが好きか？
中学校はどちらも長峰中学校。
間取りはネバーランドの方がよいように思うが、これも好み。

一番よい比較は、サンクタスとネバーランドの両方の住民と友達になって
招待されるというのが、いいんだろうけど。

[292: 匿名はん]

確かに直接見るのが一番ですね。

[293: 周辺住民さん]

今さら比較ったって・・

例え　ネバーランドの方がよかったとしても
もう完売なんだから。

販売中の物件同士で比較すべきじゃないの？
購入検討してるんだったら、の話だけど。

[294: 匿名さん]

この物件の西側、変電所跡地のプロジェクトと比較しましょう。

[295: 購入検討中さん]

これ以上西に行くなんてありえないでしょう（笑）
比較するならリビオとじゃないですか？

東京建物と新日鉄だからブランド力もあるし、高羽小学校区だし、駅まで専用バスもあるし、
もともと原野だから安いし、見晴らしもいいし…。
駅まで歩ける高いマンションか、歩けないけど安くて校区の良いマンションか。
まさに崖っぷちの勝負ですね！

[296: 匿名さん]

この西側も、なかなか落ち着いた住宅地です。山麓線から１本北の道も桜並木で、その両側はお屋敷が並んでます。サンクタスの東西両方とも、それぞれ特色ある土地だということがサンクタスの良さと言えるでしょう。いよいよ姿が見えて参りました。タイルの色は、確かにもう少し粉っぽさが無い方が良かったかもしれませんね。

[297: 匿名さん]

少し上のＵＲとなかなか良いコラボレーションですよね。
タイルの色といい、原色の柵といい。
お隣との落差が見事でもありますね！

[298: 匿名さん]

南側から歩いていくと、
突然巨大な壁が登場するといった感じで迫力ありますね。

その分、街並みや風景との調和あるいは歩いている人の視野への影響といったところへの配慮がなく、
自分さえよければみたいな個人主義的な主張のこもった建物という印象を受けました。

[300: 匿名さん]

たぶん、その壁は順次、南側へと降りて行くでしょう。長い時間の後に。

[301: 匿名さん]

続けて書き込み。西側の六甲てらすプロジェクト、ついに一般公開しましたね。

[303: 匿名さん]

>>302

誰、もしくは何を指してるの？
売主や施行会社なのか、販売会社なのか？

販売になら、私も言いたい事は山ほどありますが…。
とにかく、話がコロコロ変わるのが難点。
何が本当なのか、いつも戸惑う。
こんな販売でいいんだろか。
どこの販売担当会社もこんなものなのかぁ～。
三井の看板を掲げてるから、しっかりしてるはずなんだと思ったのに。

[304: 検討中の者]

ここの近くにあるグランドヒルズ六甲やジークレフ六甲の丘は新築の時、どれくらいの値段で売り出されていたか、わかる人おりますか？
それによって、このマンションの値段がどれだけ安いか分かると思いますが。

当時から周辺の環境も良く立地条件も悪くないので、まあまあ高かったように思えますが。

グランドヒルズ六甲は時期的に言えば、岡本のグランドールやパークハイム、カトレアなどと同じだと思うので当時の相場を比べてみるのも面白いかもしれません。

後、六甲の近隣では篠原台に有名な階段型マンションがありますよね？バブルの時できたマンション。当時の値段はどれくらいだったのかしら。

[305: 検討中の者]

六甲学院所在地の地価なども考慮にいれて・・・・・（高くはないと思いますが）

[306: 匿名さん]

時代背景が全く違う。
今とバブル期を比べても意味が無い。

[307: 匿名さん]

立地はすばらしいのに、全くひどい建物を建てたものですよね。
値段云々の前に、せっかく六甲に住むのにあんな建物に住んでたら神経を疑われますよね。
もう少し美しい建物にできなかったのかと悔やまれますね。

[308: 匿名さん]

グランドヒルズ六甲やジークレフ六甲の丘と比べるぐらいだったら、
素直に、ネバーランド六甲や六甲レジデンスと価格比較した方がいいのでは？

どれだけ割高か、わかるから。

公表価格よりも値下げは始まっているのかな・・・
それ次第では、割高じゃないかも。

[309: 匿名]

307さんwwwそれから六甲レジデンスってどのくらいなんですの？

5000万円くらい？

[310: 匿名]

ここって住所に篠原つかないのか。。

おしいなあ。