サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[121: 物件比較中さん]

ネバーランドは眺望無し、そもそも比較にはならんでしょう。競合は六甲グランドヒルズの中古ですよ。

[122: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
商談コーナーは完全個室で、そこで５分くらいの物件の紹介映像があり、全体の建物模型、１タイプもモデルルーム（１００㎡くらいの）という構成でした。
全体的に高級感のある造りで、営業担当の方も押しつけがましくなく、いい感じでした。
少し予算オーバーではありますが、希望の間取りもあり、検討してみようと思っています。

[123: 匿名さん]

私も今日行ってきました。ただ南向きは私の予算では難しそうです・・・。
ただ西向き住戸を検討しようかどうか迷っています。
西側には目の前に六甲川が流れていて、雰囲気は気に入っているんです。何しろ予算内ですし。
間取りも派手さはないですが、使い勝手は良さそうに思います。

[124: 匿名さん]

西向きの内でも、北向きのルーフテラス付きが特にいいですね。テラスは何かと重宝するものですから。

[125: 物件比較中さん]

私は検討をやめようと思いました。
あの二ヶ所の車の出入口でシャッターゲート。歩道の幅が狭いのでシャッターが開くの待つ間、他の車に迷惑をかけ事故の元にもなりかねないかと。
モデルルームもオプションばかりが目立った感じでしたね。
食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

[126: 物件比較中さん]

＞食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

今度の平日に行くことにしているのですが、
食洗機もディスポーザもお金いるんですか？

確か、ネバーランドもレジデンスも標準だったような気がする。

[127: 匿名さん]

食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。その物件を検討する・検討しないは個人の自由であるとは思うが、その後、何十年と住まうかもしれない住まいを選ぶ際に、食洗機が付いている・付いていないなどというのはあまりにミクロな視点。

[128: 物件比較中さん]

＞食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。

そんなところまで削りながら、モデルルームにはちゃっかり取り入れて、なんか姿勢がせこいぞ。

[129: 匿名さん]

新築に引っ越してみると、いわゆる諸費用を除いても日用品などで100万円なんてアッという間に飛んで行くから、食洗機くらいで予算が尽きるなら赤信号。

[130: 近所をよく知る人]

見に行ってきました。
工事現場が毎日見れるくらいの地元なので、立地のことは正直営業さんよりわかってます♪
ずっとここにマンションが建てば住み替えようかな・・・と思いながら、なかなか建たないのでどうしたものかと２年ほど思ってました。
仕様・設備はまあ普通ですね。今は工費が上がってますから、以前より高い販売価格で、仕様や設備は少しずつ削られていくのが現状でしょう。
ただマンションはやはり立地だと思ってますから、立地は抜群に良いと改めて感じました。一旦、仮申込みのような書類を提出しましたが、あとは価格が少しでも下がるのを祈るだけです。

[131: 匿名さん]

見に行ってきました。
前面が低層住宅地ということもあり、南向きは陽当たりと眺望は良いですね。駅からは１０分ですから検討可能なぎりぎりというラインでしょうか。学校区は美野丘・長嶺なので良しです。
ただやはり価格がそれなりにしますねぇ・・・。
営業担当の方は、価格はまだ予定ですので・・・と言ってましたが。
野村も阪急も予定価格よりは２００〜３００万円下がったから、ここもそれぐらい下がってくれると検討しやすいんだけどなぁ。

[132: ご近所さん]

見学しようと連絡したら、今週末はいっぱいなので無理だと言われましたが本当ですかね？

[133: 匿名さん]

本当です。
特に５月３日から今週末までは予約制の先行案内会でしたから、早期に希望日時を申し込んでおかないといっぱいになりますよ。今週末もモデルルームはいっぱいでしたよ。
来週末くらいからは空きがあるんじゃないでしょうか。

[134: 物件比較中さん]

週末しか空いている日がなく、モデルルーム見学にまだ行けていません。
販売開始予定が５/末予定が６月以降になったというのは本当でしょうか。
モデルルーム見学者が多い為、販売時期が延びたのでしょうか。

[135: 物件比較中さん]

>133

なんか内部情報に詳しいようですが、オリックスか三井の方でしょうか？
今更だけど、
客の感想を偽った宣伝と本当の客の感想がゴチャマゼになっていそうで要注意だな。

[136: 物件比較中さん]

美野丘小学校へは徒歩でしょうか？勾配はどんな感じでしょうか？
地図を見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

[137: 物件比較中さん]

美野丘小学校へは徒歩何分ぐらいでしょうか？勾配はきついでしょうか？
地図で見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

[138: 匿名さん]

篠原北町の広い道路を、西へなだらかに登って、山の方へ曲がって少しだけ急坂を登ると小学校です。安全な道ですが、低学年だと長く感じるかもしれません。

[139: 匿名さん]

小学校区は高羽小学校が良いと聞きましたが、美野丘小学校はどんなもんなんでしょうか？
地元の方教えてください。

[140: 匿名さん]

133です。
資料請求者にはモデルルームから案内会開催中の告知ＤＭが隔週くらいで届いていて、その中に空席状況表が入ってますから、資料請求者であればだれでもわかることですよ。

[141: 匿名さん]

美野丘も良い校区です、山沿いの住宅地しかありませんから。ちなみに、六甲山小学校へ通うにも便利な場所です。

[142: 匿名さん]

良い校区です、山沿いの住宅地ですから。六甲山小学校に通うにも便利な場所です。

[143: 匿名さん]

あ、書き込めてないと思って二重投稿してしまった、ごめんなさい。

[144: 物件比較中さん]

138さん
ありがとう御座います。それほど苦でもないようですね。18分で低学年だと長く感じるかもと
言う程度ですか。

142さん
でもこの物件の校区は、美野丘小学校で、六甲山小学校は関係ないですよね？

[145: 近所をよく知る人]

六甲は地元ですが、美野丘小学校良いと思います。
高羽小学校も確かに良い学校区ですが、正直最近は六甲道駅前のウェ○ブ六甲で大量の生徒が外部から入ってきてマンモス校化し、以前よりはレベルが下がっている感は否めません。また高羽の北側で現在販売されているリ○オ六甲なども高羽小学校区ですから、今後ますます大量に生徒数が増加し、レベル維持が懸念されています。

[146: 匿名さん]

価格ってもう決まったんですか？

[147: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、正式価格はまだ決まっていませんでした。
見れたのは予定価格表なるざっくりした価格帯だけ。正式には５月末くらいには決まるとのこと。営業担当者は周辺の物件状況も勘案して、調整する可能性はありますと言ってましたが。
安くなるといいなぁ。

[148: 匿名さん]

六甲山小学校の校区は神戸市一円なのです。特に希望すれば、通うことが可能です。既にコメントがあるように、美野丘小学校を蹴ってまで通う必要もないでしょうけど。

[149: 物件比較中さん]

そうなんですか。皆様ありがとう御座いました。参考にさせて頂きます。

[150: 購入検討中さん]

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺がどうでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺はどうでしょうか。

[152: 物件比較中さん]

>150

川の側の地盤が悪いのは沖積平野部で、山側は全く関係ありません。

[153: 六甲限定]

六甲で出ているマンションは全部見学してますが、待ってて良かったと思ってます。実家が灘区なので六甲でと思って探してます。でも阪急より北は高い！でも浜のほうには行きたくないし・・・
なんとかかえたらなぁと思ってます。少し安いのでネバーランドも考えましたが坂きついし、バス停遠いし、サンクタスのとこまでが歩ける限界かなと・・・
来週には見に行こうと思ってるんですが、こないだ友達がモデルルーム行ってシンプルだけどいい感じって言ってたので楽しみにしてます！

[154: 匿名さん]

この辺りを掘ると岩しか出て来ないほど強固な地盤です。直接基礎でも建ちますが、ここでは少し杭を打つのではないでしょうか、土地が傾いていますから。

[155: 匿名さん]

六甲山の南側は表層の森林をひっぺがすと風化した花崗岩でマサ化しています。
殆ど全域が土砂災害危険地帯です。強固なんてとんでもない。
盛土造成地や谷埋造成地など数えきらない斜面災害の危険地帯が存在します。
ハザードマップの土砂災害警戒区域には盛土や風化地盤の危険地帯は
表示されないので要注意です。

[156: 購入検討中さん]

152さん、ありがとうございます。
安心しました！


153さん、先週末モデルルーム見てきました。
ネバーランドはHPしか見ていませんが、設備が充実してそうですね。
でもあそこからのあと２分はちょっとしんどいですよね。

サンクタスの営業の方が電動自転車で立ち漕ぎせずに登れます！と言われていました。
あの辺であまり自転車を見かけませんが本当に登れるんでしょうか。
うちは小さい子どもがいるのすが、さすがに子供を乗せては無理でしょうか。

[157: 匿名さん]

はげ山だった市街化調整区域と、扇状地の建設現場を混同されてると思います、ハザードマップで危険なのは断層が通ってる赤松町。

[158: ご近所さん]

諏訪山断層が走ってるだろうここは。
わざわざ断層が走ってる土地で共同住宅買う事はない。
このマンションができるおかげで前の道は渋滞、近所の人間からすれば大迷惑。
前の邸宅の時は、本当にいい土地だった。
六甲に住んで３５年、いろいろなマンションを見てきたが、今回のこのマンションだけは良く思えない。
ここでマンションに大金払うなら、別で一軒家を考えるだろう。

[159: ご近所さん]

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f2-3-2.jpg

[160: 匿名さん]

阪急六甲徒歩１０分ねえ
いらねえ
岡本や御影なら検討の余地有りだと思う

[161: 匿名さん]

向かいがわのマンションで既に渋滞が起きてますか？そうは見えないのですが。

[162: 購入経験者さん]

ご参考まで
http://topo.earth.chiba-u.jp/afr/backnumber/No9/9号10松山ほか.pdf

[163: 購入検討中さん]

＞158、159
明らかに、断層が敷地を貫いていますね・・・
ありがとうございます。
明日、営業の人に確認してみます。

[164: 匿名さん]

161の資料によると西側では明瞭な断層も、現場あたりの断層の存在は推測になってますね。ちょうど、いま掘り返してるから確認の好機です。現地東側の断崖には地下室マンションが２つも建ってます、絶景かな。赤松町は言わずもがな。

[165: 匿名さん]

続けて書き込み。断層というと一本の線のように聞こえますが、実際は岩の割れ方もあって地上に対応する線が明瞭に見えないこともあります。これが理由かどうか、少し南に下った場所のマンション建設の反対運動にも諏訪山断層が登場します。このような幅の中で、千年から万年という長い間隔で地震の際に目に見えてずれることがある。確率的なことなので、明日に起こることかもしれないし、一生出会わないかもしれない。阪神大震災の時には目に見えて動かなかった、断層の無い場所で別の理由により被害が集中した、など断層と地震被害の関係をつけるのは難儀なものです。断層が無いに越したことは無い、というのは確かなことでしょうけど、神戸辺りでは新幹線でさえ断層に沿って走る始末です。

[166: 匿名さん]

価格発表会は再来週末ですね。
阪急や野村のように予定価格より下がることを期待しています。

[167: 物件比較中さん]

場所は良いんです。
あとは予算に合う価格帯になるかどうかですね。
南向き中層階以上が4,000万円台半ばなら前向きに考えたいと思っているんですが…。
西側も考えたんですが、やっぱり南向きかなぁ…と。

[168: 166]

同じサンクタスでも甲南山手の物件は、あんまり価格下がっていませんでしたね。
六甲エリアは競争が激しいエリアですから、もしかするとそれを考慮して価格をぐっと下げてくれたら嬉しいんですが。

[169: 物件比較中さん]

価格発表会には参加予定です。
がっかりすることになるのか、検討を進められるのか、分かれ道です・・・。

[170: 物件比較中さん]

野村の赤松町、価格発表してました。
やっぱり予定価格より下がってました。六甲全域で競争が激しいからか、今後販売される物件については売主も配慮しているのではないかと思います。
あそこも掲示板でだいぶ叩かれてはいますが（定期借地の件で）、やっぱり赤松町とここサンクタスは立地が良いのでスレも伸びてますね。
サンクタスも下がることを期待します。

[171: 物件比較中さん]

過去のスレから見ましたが、ここの立地が良いという方がたまにいて
中には、野村の赤松町より地くらいが上という理解に苦しむ書き込み（営業の人ですか？）
もありましたが、どこか良いのでしょうか？
六甲の駅から現地まで歩いてみましたが
あの延々と続く坂道を毎日歩く気には、とてもなれませんでした。
しかもあの道路もただでさえ交通量が多い上に、
急な坂道だから車のエンジンもウンウンとうなりをあげてうるさいし。
マンションなのに駅から歩けないという時点で×だと思うのですが
そういうことではなく、他にあそこが良い点て何なんでしょうか？
特に地元に方教えて下さい。

[172: 匿名さん]

眺望は赤松町より良いです。隣が松蔭の通学路なので、神大の通学路横のように遅くまで学生の行き来があるということもないです。

[173: 近所をよく知る人]

今六甲周辺はマンション建築ラッシュですが、サンクタス六甲VIEWSは、住居としては最も優れています。阪急六甲には下りは男性だと歩いて10分かからないと思います。私は建設地より少し西の徒歩圏に住んでいますが、荷物があるときはＪＲ六甲道又は阪急六甲から鶴甲行きの市バス（200円）に乗りますが、すぐ六甲台南口というバス停（サンクタスの前）に着きます（阪急の駅からは５分かからない時が多いです）。サンクタス六甲は景色や空気も良く、公共交通機関もあるし校区も良いし、これで価格帯が駅周辺マンションより低ければ最高だと思います。住みたい人たちの層を考えて、少し買いやすい価格が発表されれば、他の六甲地区マンションのように苦戦することなく、完売することでしょう。この地区は地盤が固く、阪神淡路大震災ではほとんど無傷でした。

[174: 匿名さん]

↑　９９％営業マンやな

[175: 匿名さん]

いやいや、本当に営業マンなら「サンクタス六甲ＶＩＥＷＳは住居としては最も優れています」なんて言葉はまず使わないでしょう。目をむきますからね。もっと狡猾にやるって。そこまで＊＊じゃないでしょう三井も。

[176: 近所をよく知る人]

ようするにバランスなんですって。
誰だって駅から近くて、環境がよくて、生活に便利で、値段が安くて、陽当たりが良くて、希望の広さで、通勤便もよくて、教育環境も整っていて・・・、そんな物件が良いに決まってます。

阪神間エリアが人気なのは、上記が比較的バランスよく整っているからでしょう？
でも上記全てを揃えようと思えば、巷で言われているのは・・・うーん、岡本・住吉・夙川とかですか（まあ、好き嫌いはあるでしょうが）。
そんなところで徒歩５分くらいで南向き３ＬＤＫで８０㎡〜９０㎡を探してごらんなさい。
７０００〜８０００万は軽くしますよ。
そんなのが買える人なんて、ごくごくごくわずかでしょ。

家庭を持つ一般のサラリーマンの検討予算の上限は、まあ５０００万くらいじゃないですか。（もっと出せる人、羨ましいです）・・・となると全てそろっているところから、２０００〜３０００万円分、なんらか妥協しなくちゃならない。

それが駅距離なのか、環境なのか、利便性なのか、向きなのか、広さなのかは、個人差があると思いますが、サンクタスはそれが駅距離って話でしょ。
他の点はまずまずの合格点をあげれる、と判断できれば買いで、できなければ買わないってことじゃないの。

・・・なんて、えらそうなこと言ってすいません。私見です。

[177: 匿名さん]

＞野村の赤松町より地くらいが上という理解に苦しむ書き込み（営業の人ですか？）
＞もありましたが、どこか良いのでしょうか？

定期借地権でないところ。

[178: 匿名さん]

住めば都、と言われますが、幾ら住んでも都にならない場所もあるものです。サンクタス付近は間違いなく都になり得る、そういうことだと考えると良いでしょう。私は密かに、もう少し西の篠原神社あたりが大好きです。

[179: 匿名さん]

価格ってどうなったんですか？
情報求む。

[180: 物件比較中さん]

＞価格ってどうなったんですか？
＞情報求む。

住戸によってばらばらですが、下がっているところ、下がっていないところありました。
タイプによっても違うので、あとはご自身の目でお確かめを。

[181: 匿名]

このマンションは活断層の真上に建ってますよ

[182: 匿名さん]

活断層と推定される地形の東の端付近という意味ですね。断層近くでは、どこで岩盤が割れるかわかりませんから、南北に何百メートルかは同様に危ないことでしょう。でも、ジャンジャン建ってるんです、北野の辺りから芦屋まで。断層の辺りで勾配が急になるので、眺望が良い土地になり易いんですね。どれくらいの危険が見込まれるかは、地震保険の掛け率を調べてみると良いでしょう。あら、平地と大差なし。

[183: 匿名はん]

活断層ネタになんでフォローするのよ？

[184: 匿名さん]

掲示板の書き込みというと、ついついアラ探しの様相を呈するものですが、何事にも良い面も悪い面もあり、六甲は何だ断層は何だと書き捨てるのは見過ごせないということです。

[185: 物件比較中さん]

価格、予定の頃より大分下がってますね。
３００万円〜４００万円くらい。でも西側の住戸はあまり下がっていなかったような。値段が張るほうを下げたということでしょうか。

[186: 匿名さん]

で、いくらくらいなんですか？

[187: 匿名さん]

タイプによりますが、南向き８０㎡で４５００万円くらいから。
西向きは・・・覚えていません。

[188: ご近所さん]

グランドヒルズの眺望のいい南向きが２０年以上前、バブル前に、５０００万円くらいで販売されたという事実を考えると、オリックスさんも三井さんも、販売力がないということですね。高級物件として販売できない手法はおかしい。グランドヒルズを売った住友さんならどうやるんでしょうね。安物と位置づけされては買う人も不満では…。

[189: 匿名さん]

＞安物と位置づけされては買う人も不満では…。

野村の赤松町は「あんな高い物件誰が買うんだ」と炎上している一方で、「安すぎる。安物を買わされる人も不満」とは・・・。モノの見方は人それぞれで面白いですねぇ。

私としては少しでも買いやすい価格のほうが嬉しいですが。

[190: 物件比較中さん]

２０年以上前と、今じゃ全然状況が違うでしょ。

[191: 匿名さん]

西向き住戸はいくらくらいなんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[192: サンコンタッス]

ですよね。２０年前とだぶらせて考えるのは、少しずれている・・・のでは。
まあともかく六甲はたくさん物件でてるけど、ここぐらいかないいと思うのは。
○オと○ジデンスは駅近いけど値段高くて・・・駅近いだけなら六甲じゃなくていいし。
グラン○ィートは２０戸ぐらいやのにまだ売れてないしなんかあるわ絶対。
ネバー○ンドは沈んでるし。○ラウドは実は期待したけど、土地は借りるのに
なんかえらい値段高いし。土地の税金かからんっていうけど、マンションって建物の
税金がたかいらしいから、あそこは住んだら税金貧乏になるわ。
って考えたら、４５００万ぐらいで南向きは買いかな。あそこは景色もいいし。ほかではないしなぁ。他でも安い物件知ってますか？あれば教えてください。

[193: 匿名さん]

>192
「４５００万ぐらいで南向き」っていっても
低階層じゃないんですか？
この物件は３階ぐらいまで、目の前に樹木があって
景色なんて見えないらしいけど？
「他で安い物件」をもとめるぐらいなら
サンクタスはあきらめたら？

[194: 物件比較中さん]

何よりも価格重視なら「阪神沿線」。

交通利便性（通勤等）を重視するなら「ＪＲ沿線」。

住環境・教育環境を重視するなら「阪急沿線」。

ちなみに地ぐらい（土地の価値評価）は

阪急＞ＪＲ＞＞＞阪神で、物件価格にもそれは表れてる。

[195: 購入検討中さん]

前が抜けるところは、３〜４階くらいから。
でもここは地盤がもともと道路から２階分くらいの高さがありますから、普通の５〜６階相当の高さになります。価格は７０平米台で４５００万くらい？８０平米台で４７００万円台くらいからだったと思います。
私はぎりぎり木が抜ける４〜５階くらいを検討していますが、担当者は「この辺りはもっとも人気が出ると思います」って言ってました。

[196: 匿名さん]

＞西向き住戸はいくらくらいなんでしょうか？

西向きは３７００万円くらいから。階数が上のほうだと４０００万円くらいでした。

[197: 物件比較中さん]

申込みとかってもう始まっているんですか？

[198: 匿名さん]

もうそろそろ申込みしてるでしょう。
野村の赤松町は、嘘か真か好調のようですが、サンクタスはどうでしょうね？

[199: 匿名はん]

赤松町も売れ残ってるみたいぞ。こっちは格安だし望みありだね。

[200: ご近所さん]

ここって南の眺望はいいんだけど、北のネバーランドや西のグランドヒルズや東の賃貸マンションなどとの目線の見合いはどんな感じなんでしょうか。事業主さん教えてください。

[201: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきましたが、価格表にバラが付いてました。
価格が安いところから売れているのかと思ってたんですが、最上階や角の高い価格のところに沢山バラが付いてたように思えます。
お金、持っている人は持ってるんですねぇ。

[202: いつか買いたいさん]

最上階ってどのくらいなんですか？

[203: 匿名さん]

＞最上階ってどのくらいなんですか？

８０㎡くらいで５５００万円くらいでした。
広めの９０〜１００㎡くらいだと、６０００万円〜７０００万円くらいだったと思いますよ。

[204: 買おうかな]

土曜モデルルーム行ってきました。そして今日初めてこの掲示板見ました。西側はダメですか？教えて下さい。南側は景色よい、西側は景色わるい、ですか？神戸は西日が長くリビングが長時間明るく洗濯物もよく乾くと聞きました。川沿いでヤブ蚊というのは３階や４階でも蚊はいるのですか？南側は何も建たない第一種低層地らしいですが見直されたとしたら高い建物も建つ可能性もあると聞きました。何年先の事かはわからないそうですか、南側は中層階なら西側で前には一生何も建たない、で真剣に購入を考えています。ただ掲示板の皆さんは西側はありえない的なので不安悩んでいます。西側にも花はついていたのでしょうか？購入者さんの年齢層はどれくらいなのでしょうか？うちは小さい子どもがいてるのですがマンション購入後皆さんと仲良くなれるかも心配です。

[205: 買い換え検討中]

先日、ここのモデルルームに電話で問い合わせをしたら、話をした女性に非常に腹が立ちました。
聞いてる事に対してちんぷんかんぷんな回答ばかり、機械的な話し方で。
眺望が開ける部屋を検討しようと思っていたんですが、話を聞きに行く気がなくなりました。
価格が少し高い気もするし、他を見回っていいのがなければ検討するかもです。

[206: 匿名さん]

西とは言っても神戸の街は見えるし、開けた眺望があるし、道路とは逆側だし、風音などは窓を二重にすれば消える。朝日のあたる家並みを眺めることもできる。悪くはないです。ヤブ蚊は５階か６階で姿を消しますが、山側の薮から階数を測って下さい。

[207: 匿名はん]

204です。
206さんありがとうございます。
ここ何年もマンションを見ていますが、価格は上がっていくばかり。今思えばアレを買えば良かったかな。。。と思うものもあったり(T_T)買い遅れたかな？と思ったり、今は買い時ではないのかな？と思ったり、しかし子どもも成長するしいつまでも賃貸よりは分譲に住みたいし、今後灘東灘阪急沿線にマンションが建つ土地はなさそうだし悩ましい限りです。
今日マンションの方から電話がありました。一期の残りは先着順で、二期で購入するなら抽選になるかもだしお得です！と。
抽選になるほど人気ですか？

[208: 匿名さん]

角部屋など誰でも狙いそうな所に希望が２組現れると抽選になります。他がガラガラでも抽選します。不動産は上昇基調なのかというと、中古を眺めている限り、そんな強気の傾向はもう消え去っています。

[209: 匿名さん]

私も先日モデルルームに行って、検討している者です。
私が行ったときは、同年代（３０代後半くらい）の方が多くて、営業の方に聞いてもそれくらいの年代か少し上（４０代）くらいが中心だと思います、と言っていたので、お子様をお持ちの方は多いのではと思っております。
やっぱり同年代の方がいると子供のこともあり、安心かなぁと思っています。
東灘区の物件も見たのですが、価格のわりには満足のいくものがなく、現在、家族で検討しているところです。

[210: 匿名はん]

ここの校区は美野丘小学校ですが評判はどうなのでしょうか？私は神戸出身でないので神戸の校区についていまいちわかりません、、

[211: 周辺住民さん]

美野丘、いいですよ。既出なので前のレス見て頂けるとわかりますが・・・。
この辺りだと高羽・美野丘がレベル高いです。ただ地元の人は知っていますが、以前人気ナンバー１だった高羽ですが、昨今、周辺に大規模マンションが乱立し、マンモス校化し、レベルは下がってます。
美野丘は少数クラスですし、私立への進学率も高いです。まあ、公立中学の長峰もレベル高いので、公立でも問題ありません。

[212: 匿名さん]

同感です。
関係ないかもしれませんがただ、長峰中学は坂がすごくて冬、凍結すると上から足を滑らせた生徒が落ちてくる現象が見られますよ。

[213: 好立地]

生徒は落ちてこないでしょう！漫画じゃないんだから。


うちも３歳の子どもがいますが、ここに決めようかと思ってます。（でもまだ悩み中ですが）
学校区にそんなにこだわりはないですが、やっぱり子どもを育てるのに環境が
いいほうがいいし、そこで学校がよければなおいいかと。
姉がマンション買うとき幼稚園をすごく気にしてどこにするかすごい迷ってたんですが
私はそれより住むほうがながいんで、いい場所に買った方がいいかなっと思ってます。
ここはどっちもいいんで。我が家の第一希望です。

[214: 匿名さん]

冗談抜きで長峰の坂は厳しいです。少しでも凍結したら怖くて下れません。でも眺望は最高。その横にカネディアンヒルという威風堂々なマンションがあって、あれを眺めた後で戻って来ると何を見てもせせこましく見える程です。そんな環境が近くにあります。いい立地ですね。

[215: 物件検討中]

美野丘小学校まで車で行ってみたのですが、坂も気になりますが、それよりもマンションから小学校までが少し遠い様な気がしました。雨の日など低学年の間は辛そうな気がします。あの辺りは集団登校や保護者当番などあるのでしょうか？

[216: ビギナーさん]

高い買い物ですから、みなさん真剣ですね。
所詮はそれぞれの価値観に見合っているかどうかでしょうね。

学区ってそんなに気になりますか？
私たちが学生だった頃は競争が激しかったですし、逆に優秀な学校に行くことである程度将来が担保されるような得点もあったでしょうが、いまやほとんど無風。何を持って優秀な学校、優秀な人材とするかは難しいところです。
そんな中で子供を育てていくのに、どこそこの学校がよいからという価値観に頼った、子育てに対する自信と責任を持てないような方が増えてくるのでは少し不安になりますね。
子供はあくまで親が育てるものだと思います。

このマンションの立地はすばらしいと思います。
地元民ではないので周辺環境などはわかりませんが、駅までの適度な距離やここから上で急激に坂が急になるポイントであることや、南側の土地が一種低層専用地域なので視界を遮るような建物が建たない点がいいですね。
でも私はここのマンションの購入を見送りました。
第一に価格が高すぎます。
原材料の高騰や、土地柄を考えれば妥当との意見もあるでしょうが、根本的にゆとりを持って払えるかどうかが問題なので、そんなことは関係ないですよね。
それに、活断層！土地の真ん中に走ってますよね。だからわざわざ建物を２棟建てにして、真ん中にあんなに広く自走式の駐車場をとってるんですよね。
あの南側の棟と西側の等の間から土地の真ん中を通って、道を挟んでお隣のパーティスペースのタイムズまで断層が走っていて、建物が建てられないらしいです。
そんなマンションを誰が買います？今の私はいいですけど、将来売るときは二束三文ですよ。
マンションを終の棲家にするつもりはありませんしね。

なんだかどんどんお家を購入するには時期が悪くなってきた気がします。
とはいうものの、こういうものは買いたくなったときが買い時ですので、もう少し探してみます。

[217: 契約済みさん]

私は購入したものです。
216さんのおっしゃること、ごもっともだと思います。
さんざん迷いましたが、買うことを決めました。決めた理由はやっぱり立地です。
価格は予算を少しオーバーしていましたが、川と公園と低層住宅地に囲まれているので、将来にわたって変わらない環境が自分の要望と合致していました。
断層は、正直気にならなかったといえば嘘になりますね。ただ阪神淡路大震災の時も、断層があるエリア、ないエリアに関わらず、被害はありました。
（被害が大きかったJR六甲道周辺は断層はないといわれていたエリアでした。）
とすれば、極端な話、日本全国どこでも地震の被害にあう可能性はゼロではないわけです。
阪神間であれば、国土地理院の断層マップを見ても、断層がないエリアのほうが少ないわけで。
・・・と言って、家族を説得しました。
まぁ、最後は気持ちの問題ですから。

[218: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ってきました。
「どれくらい売れてるんですか？」と聞いたところ、「売り出しの７割弱くらいですね」とのこと。完売をうたっている野村の赤松町とは違い、三井はちゃんとしてますね。
赤松町も見てきましたが、人も少なかったし、購入させようと必死だったし、実情はかなり厳しそうです・・・。

[219: 匿名はん]

同じ六甲でも赤松町は
売れ行きの発表内容と言い、断っても断ってもかかってくる営業のＴＥＬ攻勢と言い、
いくら市況がよくないからと言って、
売るために手段を選ばない感じがどうも…。
そういうことは、この物件の営業からはあまり感じないですね。

[220: 購入検討中]

ほんと高い買い物です。すごく悩んでいます。学校区は悪いと言われている所でなければそこそこの学校でよいのですが、距離が気になるのです。川を渡る為にあの小さな橋を渡るんですよね？何だか危ない気がして…。３６５日のうち雨の日は少しですが雨が降ると増水するだろうし…。南棟か西棟かも悩ましいところです。西棟の方が買いやすいお値段ですものね。