サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[121: 物件比較中さん]

ネバーランドは眺望無し、そもそも比較にはならんでしょう。競合は六甲グランドヒルズの中古ですよ。

[122: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
商談コーナーは完全個室で、そこで５分くらいの物件の紹介映像があり、全体の建物模型、１タイプもモデルルーム（１００㎡くらいの）という構成でした。
全体的に高級感のある造りで、営業担当の方も押しつけがましくなく、いい感じでした。
少し予算オーバーではありますが、希望の間取りもあり、検討してみようと思っています。

[123: 匿名さん]

私も今日行ってきました。ただ南向きは私の予算では難しそうです・・・。
ただ西向き住戸を検討しようかどうか迷っています。
西側には目の前に六甲川が流れていて、雰囲気は気に入っているんです。何しろ予算内ですし。
間取りも派手さはないですが、使い勝手は良さそうに思います。

[124: 匿名さん]

西向きの内でも、北向きのルーフテラス付きが特にいいですね。テラスは何かと重宝するものですから。

[125: 物件比較中さん]

私は検討をやめようと思いました。
あの二ヶ所の車の出入口でシャッターゲート。歩道の幅が狭いのでシャッターが開くの待つ間、他の車に迷惑をかけ事故の元にもなりかねないかと。
モデルルームもオプションばかりが目立った感じでしたね。
食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

[126: 物件比較中さん]

＞食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

今度の平日に行くことにしているのですが、
食洗機もディスポーザもお金いるんですか？

確か、ネバーランドもレジデンスも標準だったような気がする。

[127: 匿名さん]

食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。その物件を検討する・検討しないは個人の自由であるとは思うが、その後、何十年と住まうかもしれない住まいを選ぶ際に、食洗機が付いている・付いていないなどというのはあまりにミクロな視点。

[128: 物件比較中さん]

＞食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。

そんなところまで削りながら、モデルルームにはちゃっかり取り入れて、なんか姿勢がせこいぞ。

[129: 匿名さん]

新築に引っ越してみると、いわゆる諸費用を除いても日用品などで100万円なんてアッという間に飛んで行くから、食洗機くらいで予算が尽きるなら赤信号。

[130: 近所をよく知る人]

見に行ってきました。
工事現場が毎日見れるくらいの地元なので、立地のことは正直営業さんよりわかってます♪
ずっとここにマンションが建てば住み替えようかな・・・と思いながら、なかなか建たないのでどうしたものかと２年ほど思ってました。
仕様・設備はまあ普通ですね。今は工費が上がってますから、以前より高い販売価格で、仕様や設備は少しずつ削られていくのが現状でしょう。
ただマンションはやはり立地だと思ってますから、立地は抜群に良いと改めて感じました。一旦、仮申込みのような書類を提出しましたが、あとは価格が少しでも下がるのを祈るだけです。

[131: 匿名さん]

見に行ってきました。
前面が低層住宅地ということもあり、南向きは陽当たりと眺望は良いですね。駅からは１０分ですから検討可能なぎりぎりというラインでしょうか。学校区は美野丘・長嶺なので良しです。
ただやはり価格がそれなりにしますねぇ・・・。
営業担当の方は、価格はまだ予定ですので・・・と言ってましたが。
野村も阪急も予定価格よりは２００〜３００万円下がったから、ここもそれぐらい下がってくれると検討しやすいんだけどなぁ。

[132: ご近所さん]

見学しようと連絡したら、今週末はいっぱいなので無理だと言われましたが本当ですかね？

[133: 匿名さん]

本当です。
特に５月３日から今週末までは予約制の先行案内会でしたから、早期に希望日時を申し込んでおかないといっぱいになりますよ。今週末もモデルルームはいっぱいでしたよ。
来週末くらいからは空きがあるんじゃないでしょうか。

[134: 物件比較中さん]

週末しか空いている日がなく、モデルルーム見学にまだ行けていません。
販売開始予定が５/末予定が６月以降になったというのは本当でしょうか。
モデルルーム見学者が多い為、販売時期が延びたのでしょうか。

[135: 物件比較中さん]

>133

なんか内部情報に詳しいようですが、オリックスか三井の方でしょうか？
今更だけど、
客の感想を偽った宣伝と本当の客の感想がゴチャマゼになっていそうで要注意だな。

[136: 物件比較中さん]

美野丘小学校へは徒歩でしょうか？勾配はどんな感じでしょうか？
地図を見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

[137: 物件比較中さん]

美野丘小学校へは徒歩何分ぐらいでしょうか？勾配はきついでしょうか？
地図で見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

[138: 匿名さん]

篠原北町の広い道路を、西へなだらかに登って、山の方へ曲がって少しだけ急坂を登ると小学校です。安全な道ですが、低学年だと長く感じるかもしれません。

[139: 匿名さん]

小学校区は高羽小学校が良いと聞きましたが、美野丘小学校はどんなもんなんでしょうか？
地元の方教えてください。

[140: 匿名さん]

133です。
資料請求者にはモデルルームから案内会開催中の告知ＤＭが隔週くらいで届いていて、その中に空席状況表が入ってますから、資料請求者であればだれでもわかることですよ。

[141: 匿名さん]

美野丘も良い校区です、山沿いの住宅地しかありませんから。ちなみに、六甲山小学校へ通うにも便利な場所です。

[142: 匿名さん]

良い校区です、山沿いの住宅地ですから。六甲山小学校に通うにも便利な場所です。

[143: 匿名さん]

あ、書き込めてないと思って二重投稿してしまった、ごめんなさい。

[144: 物件比較中さん]

138さん
ありがとう御座います。それほど苦でもないようですね。18分で低学年だと長く感じるかもと
言う程度ですか。

142さん
でもこの物件の校区は、美野丘小学校で、六甲山小学校は関係ないですよね？

[145: 近所をよく知る人]

六甲は地元ですが、美野丘小学校良いと思います。
高羽小学校も確かに良い学校区ですが、正直最近は六甲道駅前のウェ○ブ六甲で大量の生徒が外部から入ってきてマンモス校化し、以前よりはレベルが下がっている感は否めません。また高羽の北側で現在販売されているリ○オ六甲なども高羽小学校区ですから、今後ますます大量に生徒数が増加し、レベル維持が懸念されています。

[146: 匿名さん]

価格ってもう決まったんですか？

[147: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、正式価格はまだ決まっていませんでした。
見れたのは予定価格表なるざっくりした価格帯だけ。正式には５月末くらいには決まるとのこと。営業担当者は周辺の物件状況も勘案して、調整する可能性はありますと言ってましたが。
安くなるといいなぁ。

[148: 匿名さん]

六甲山小学校の校区は神戸市一円なのです。特に希望すれば、通うことが可能です。既にコメントがあるように、美野丘小学校を蹴ってまで通う必要もないでしょうけど。

[149: 物件比較中さん]

そうなんですか。皆様ありがとう御座いました。参考にさせて頂きます。

[150: 購入検討中さん]

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺がどうでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺はどうでしょうか。

[152: 物件比較中さん]

>150

川の側の地盤が悪いのは沖積平野部で、山側は全く関係ありません。

[153: 六甲限定]

六甲で出ているマンションは全部見学してますが、待ってて良かったと思ってます。実家が灘区なので六甲でと思って探してます。でも阪急より北は高い！でも浜のほうには行きたくないし・・・
なんとかかえたらなぁと思ってます。少し安いのでネバーランドも考えましたが坂きついし、バス停遠いし、サンクタスのとこまでが歩ける限界かなと・・・
来週には見に行こうと思ってるんですが、こないだ友達がモデルルーム行ってシンプルだけどいい感じって言ってたので楽しみにしてます！

[154: 匿名さん]

この辺りを掘ると岩しか出て来ないほど強固な地盤です。直接基礎でも建ちますが、ここでは少し杭を打つのではないでしょうか、土地が傾いていますから。

[155: 匿名さん]

六甲山の南側は表層の森林をひっぺがすと風化した花崗岩でマサ化しています。
殆ど全域が土砂災害危険地帯です。強固なんてとんでもない。
盛土造成地や谷埋造成地など数えきらない斜面災害の危険地帯が存在します。
ハザードマップの土砂災害警戒区域には盛土や風化地盤の危険地帯は
表示されないので要注意です。

[156: 購入検討中さん]

152さん、ありがとうございます。
安心しました！


153さん、先週末モデルルーム見てきました。
ネバーランドはHPしか見ていませんが、設備が充実してそうですね。
でもあそこからのあと２分はちょっとしんどいですよね。

サンクタスの営業の方が電動自転車で立ち漕ぎせずに登れます！と言われていました。
あの辺であまり自転車を見かけませんが本当に登れるんでしょうか。
うちは小さい子どもがいるのすが、さすがに子供を乗せては無理でしょうか。

[157: 匿名さん]

はげ山だった市街化調整区域と、扇状地の建設現場を混同されてると思います、ハザードマップで危険なのは断層が通ってる赤松町。

[158: ご近所さん]

諏訪山断層が走ってるだろうここは。
わざわざ断層が走ってる土地で共同住宅買う事はない。
このマンションができるおかげで前の道は渋滞、近所の人間からすれば大迷惑。
前の邸宅の時は、本当にいい土地だった。
六甲に住んで３５年、いろいろなマンションを見てきたが、今回のこのマンションだけは良く思えない。
ここでマンションに大金払うなら、別で一軒家を考えるだろう。

[159: ご近所さん]

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f2-3-2.jpg

[160: 匿名さん]

阪急六甲徒歩１０分ねえ
いらねえ
岡本や御影なら検討の余地有りだと思う

[161: 匿名さん]

向かいがわのマンションで既に渋滞が起きてますか？そうは見えないのですが。

[162: 購入経験者さん]

ご参考まで
http://topo.earth.chiba-u.jp/afr/backnumber/No9/9号10松山ほか.pdf

[163: 購入検討中さん]

＞158、159
明らかに、断層が敷地を貫いていますね・・・
ありがとうございます。
明日、営業の人に確認してみます。

[164: 匿名さん]

161の資料によると西側では明瞭な断層も、現場あたりの断層の存在は推測になってますね。ちょうど、いま掘り返してるから確認の好機です。現地東側の断崖には地下室マンションが２つも建ってます、絶景かな。赤松町は言わずもがな。

[165: 匿名さん]

続けて書き込み。断層というと一本の線のように聞こえますが、実際は岩の割れ方もあって地上に対応する線が明瞭に見えないこともあります。これが理由かどうか、少し南に下った場所のマンション建設の反対運動にも諏訪山断層が登場します。このような幅の中で、千年から万年という長い間隔で地震の際に目に見えてずれることがある。確率的なことなので、明日に起こることかもしれないし、一生出会わないかもしれない。阪神大震災の時には目に見えて動かなかった、断層の無い場所で別の理由により被害が集中した、など断層と地震被害の関係をつけるのは難儀なものです。断層が無いに越したことは無い、というのは確かなことでしょうけど、神戸辺りでは新幹線でさえ断層に沿って走る始末です。

[166: 匿名さん]

価格発表会は再来週末ですね。
阪急や野村のように予定価格より下がることを期待しています。

[167: 物件比較中さん]

場所は良いんです。
あとは予算に合う価格帯になるかどうかですね。
南向き中層階以上が4,000万円台半ばなら前向きに考えたいと思っているんですが…。
西側も考えたんですが、やっぱり南向きかなぁ…と。

[168: 166]

同じサンクタスでも甲南山手の物件は、あんまり価格下がっていませんでしたね。
六甲エリアは競争が激しいエリアですから、もしかするとそれを考慮して価格をぐっと下げてくれたら嬉しいんですが。

[169: 物件比較中さん]

価格発表会には参加予定です。
がっかりすることになるのか、検討を進められるのか、分かれ道です・・・。

[170: 物件比較中さん]

野村の赤松町、価格発表してました。
やっぱり予定価格より下がってました。六甲全域で競争が激しいからか、今後販売される物件については売主も配慮しているのではないかと思います。
あそこも掲示板でだいぶ叩かれてはいますが（定期借地の件で）、やっぱり赤松町とここサンクタスは立地が良いのでスレも伸びてますね。
サンクタスも下がることを期待します。