サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[2: 匿名さん]

あそこは信号があるので、待てば何とかなりますが、問題は歩行者です。時間帯によっては、横一列に並んで ....

[3: 物件比較中さん]

たしかに、時間帯によっては、松蔭の女子大生が大量に通行していますよね。
おしゃべりしながら歩いているから、運転手が注意しなければ。

[4: 匿名さん]

この辺りの道路は幅がまちまちなので、拡幅する方向に都市計画が入っているようにも見えます。また、直近の信号は鶴甲側への右左折専用信号を追加しないと危ないように感じます。西側に裏門があったら、そっちから歩いて出たいところです。

[6: 匿名さん]

問題は西側かもしれません。今まで川沿いに道が無かったのは、そもそもここに住む人が少なかったから。神社の辺りを抜けて、松蔭前まで通じる道があるべきなのです。行政に働きかけてみては？

[11: 住民でない人さん]

住民のエゴ多し・・・。

[12: 物件比較中さん]

てゆうか、No.1さんが言うように、南側に出入り口を作ったら解決ですよね。

[13: 匿名さん]

すぐ南側の駐車場には、集合住宅建設予定の看板が立ったまま数年以上経過しています。

[15: 匿名さん]

私が電話で問い合わせたときは
「南側は高い建物が建てられない低層住居専用エリアですので、安心して下さい」
との説明を担当者からうけましたが、
高い建物が建てられないエリアというのは本当にあるんでしょうか？

[16: 不動産購入勉強中さん]

第一種・第二種低層住居専用地域は、低層住宅のための良好な住環境を保護するための地域。都市計画の一環で、都市計画法で定められた用途地域のひとつ。
「専用」ということばがついている通り、用途地域のなかで最も厳しく住宅以外の建築を制限し、住環境を守ろうとしている地域。一戸建、マンションなどの共同住宅のほか、学校は建築できるが、病院は建築できない。建ぺい率は原則として、30〜60％、容積率は接している道路幅によって変わるが、200〜400％程度。

[17: 物件比較中さん]

神戸市の用途地域は以下のマップで公開されています。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/yoto0712/f_map5.html

サンタクスを含む北側は『第1種中高層住居専用地域』なので、
主に中高層住宅のための地域で、病院、大学、500m2 までの一定のお店なら建てられる。
第４種高度地区なので、容積率の範囲内なら絶対的な高さ制限は特にない。

一方、サンクタスの道路挟んで南側は『第1種低層住居専用地域』で、最も制限が厳しい。
主に低層住宅、あるいは小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられる。
しかも、第１種高度地区なので、高さ制限は最大10mに定められています。

現状では担当者の言うとおり、サンクタスの眺望は確保されていると思います。

ただ、政治力のある業者が土地取得した場合は、つきあいの深い政治家に働きかけて
用途地区そのものを変える可能性がないとは言えないんじゃないですか。
たぶん、現在取得している業者は用途地区が変わるまで駐車場のままにしておくんじゃないですか？

[18: 匿名さん]

南側の空き地は傾斜があるので、低専でも見かけ４階まで立てられそうです。土地が狭いので、傾斜制限が厳しいですが。空き地の南側には、鉄筋コンクリートの宗教施設がありますから、そう簡単に区画整理ということは無いでしょう。ところで、現地からずーっと山道を登って行くと、幾つかの砂防ダムに通じています。川を土石流から守っているのです。ここに安心して住めるのも、そんな治水のおかげ。