サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[181: 匿名]

このマンションは活断層の真上に建ってますよ

[182: 匿名さん]

活断層と推定される地形の東の端付近という意味ですね。断層近くでは、どこで岩盤が割れるかわかりませんから、南北に何百メートルかは同様に危ないことでしょう。でも、ジャンジャン建ってるんです、北野の辺りから芦屋まで。断層の辺りで勾配が急になるので、眺望が良い土地になり易いんですね。どれくらいの危険が見込まれるかは、地震保険の掛け率を調べてみると良いでしょう。あら、平地と大差なし。

[183: 匿名はん]

活断層ネタになんでフォローするのよ？

[184: 匿名さん]

掲示板の書き込みというと、ついついアラ探しの様相を呈するものですが、何事にも良い面も悪い面もあり、六甲は何だ断層は何だと書き捨てるのは見過ごせないということです。

[185: 物件比較中さん]

価格、予定の頃より大分下がってますね。
３００万円〜４００万円くらい。でも西側の住戸はあまり下がっていなかったような。値段が張るほうを下げたということでしょうか。

[186: 匿名さん]

で、いくらくらいなんですか？

[187: 匿名さん]

タイプによりますが、南向き８０㎡で４５００万円くらいから。
西向きは・・・覚えていません。

[188: ご近所さん]

グランドヒルズの眺望のいい南向きが２０年以上前、バブル前に、５０００万円くらいで販売されたという事実を考えると、オリックスさんも三井さんも、販売力がないということですね。高級物件として販売できない手法はおかしい。グランドヒルズを売った住友さんならどうやるんでしょうね。安物と位置づけされては買う人も不満では…。

[189: 匿名さん]

＞安物と位置づけされては買う人も不満では…。

野村の赤松町は「あんな高い物件誰が買うんだ」と炎上している一方で、「安すぎる。安物を買わされる人も不満」とは・・・。モノの見方は人それぞれで面白いですねぇ。

私としては少しでも買いやすい価格のほうが嬉しいですが。

[190: 物件比較中さん]

２０年以上前と、今じゃ全然状況が違うでしょ。

[191: 匿名さん]

西向き住戸はいくらくらいなんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[192: サンコンタッス]

ですよね。２０年前とだぶらせて考えるのは、少しずれている・・・のでは。
まあともかく六甲はたくさん物件でてるけど、ここぐらいかないいと思うのは。
○オと○ジデンスは駅近いけど値段高くて・・・駅近いだけなら六甲じゃなくていいし。
グラン○ィートは２０戸ぐらいやのにまだ売れてないしなんかあるわ絶対。
ネバー○ンドは沈んでるし。○ラウドは実は期待したけど、土地は借りるのに
なんかえらい値段高いし。土地の税金かからんっていうけど、マンションって建物の
税金がたかいらしいから、あそこは住んだら税金貧乏になるわ。
って考えたら、４５００万ぐらいで南向きは買いかな。あそこは景色もいいし。ほかではないしなぁ。他でも安い物件知ってますか？あれば教えてください。

[193: 匿名さん]

>192
「４５００万ぐらいで南向き」っていっても
低階層じゃないんですか？
この物件は３階ぐらいまで、目の前に樹木があって
景色なんて見えないらしいけど？
「他で安い物件」をもとめるぐらいなら
サンクタスはあきらめたら？

[194: 物件比較中さん]

何よりも価格重視なら「阪神沿線」。

交通利便性（通勤等）を重視するなら「ＪＲ沿線」。

住環境・教育環境を重視するなら「阪急沿線」。

ちなみに地ぐらい（土地の価値評価）は

阪急＞ＪＲ＞＞＞阪神で、物件価格にもそれは表れてる。

[195: 購入検討中さん]

前が抜けるところは、３〜４階くらいから。
でもここは地盤がもともと道路から２階分くらいの高さがありますから、普通の５〜６階相当の高さになります。価格は７０平米台で４５００万くらい？８０平米台で４７００万円台くらいからだったと思います。
私はぎりぎり木が抜ける４〜５階くらいを検討していますが、担当者は「この辺りはもっとも人気が出ると思います」って言ってました。

[196: 匿名さん]

＞西向き住戸はいくらくらいなんでしょうか？

西向きは３７００万円くらいから。階数が上のほうだと４０００万円くらいでした。

[197: 物件比較中さん]

申込みとかってもう始まっているんですか？

[198: 匿名さん]

もうそろそろ申込みしてるでしょう。
野村の赤松町は、嘘か真か好調のようですが、サンクタスはどうでしょうね？

[199: 匿名はん]

赤松町も売れ残ってるみたいぞ。こっちは格安だし望みありだね。

[200: ご近所さん]

ここって南の眺望はいいんだけど、北のネバーランドや西のグランドヒルズや東の賃貸マンションなどとの目線の見合いはどんな感じなんでしょうか。事業主さん教えてください。