サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[811: 匿名さん]

割高なのは単にサブプライム前に着工していたからでしょう。
土地の取得に結構かかったのでは。

[812: 匿名さん]

これからは値引きもあるだろうから
並の価格に落ち着くんちゃう。

[813: 匿名さん]

802さんは正論を吐いているように見える。

確かに活断層が何処にあるのか、その全てが判明している訳ではない。これは事実だろう。

しかし、文部科学省に設置された政府の特別機関である、地震調査研究推進本部のホームページ
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg
によると、このマンションの真下に活断層が存在することは、事実だろう。

「気にするだけムダムダ。」と枢要な情報をうやむやにして、
このマンションの弱点を懸命に揉み消そうとするのは、何故だろう？

道端に落ちている「動物のウンチ」あるいは歓楽街の中で「酔客の汚物」を発見した時、
下ろし立ての靴なのに、わざわざ踏みつける人がいるのだろうか？

戦時中の「地雷」や「不発弾」が埋まっていると判明した土地を購入し、
その上にマイホームを建てたがる人がいるのだろうか？

[814: 物件比較中さん]

>>813
マンション購入において、何を優先するのかは、個人の考え方によるのでは？
あなたのように、自分の考えを一方的に押し付けようとするのは、
ただ情報集めのために、掲示板見ているだけの人間からしてもかなりうっとうしい。

例えば、東海地震はほぼ30年以内に発生するって言われていますが、
だから静岡県には住まないと考える人もいるかもしれない。
富士山が噴火した場合を想定すると、灰に覆われる東京や神奈川に住むのはリスクが高い。
南海地震と東南海地震が同時発生した場合は、閉鎖水域である大阪湾では、
かなり大規模な津波に見舞われるかもしれない。だから、ある程度高台を選ぶ人もいるかもしれない。
ここの活断層のリスクと富士山噴火のリスクのどちらが大きいかなんて誰にわかるのだろうか？
もちろん気にする人がいてもいいし、気にするだけムダと考える人がいても全く問題がない。
そんなのは個人の選択の問題だと思う。
活断層の上に住みたくないなら、あなたが選ばなければいいだけの話だ。

[815: 匿名さん]

814さんと全く同感です。
意見交換の場で一方的に価値観を押し付けられると、同じ考えの人はまだしも異なる人には不快以外の何物でもない。
どの掲示板にもこういう方はいますが、交換できるような投稿にしていただきたいと思います。

活断層の上というのは情報としては良いのですから、後はそれぞれ個人の考えで購入か否かを決めることです。

[816: 匿名さん]

三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？
販売会社が、変更になる乗って、多々あるの？
また、なぜ？
大丈夫なの？
知ってる方、教えて下さい！
何か、気になって…
踏み切れない…

[818: 匿名さん]

だいたい、どのマンションでも「新築」扱いから「未入居の中古」に切り替わるあたりで営業を代理販売に投げます。青田買い担当の主力スタッフを次の計画、次の物件へと投じるためです。最近は、金融と同じように不動産も隙間商売が増えて来ました、

[819: 物件比較中さん]

>>817
＞三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？

いつかは覚えていませんが、なかなか売れなくて困っていた三〇不動産〇ジデンシャルが、
ア〇ラ〇の、このマンションのすぐ上のネバーランドをあっというまに完売させた実績を勝って、
販売を委託させたんじゃないでしょうか？

とはいっても、その後も販売は、苦戦中のようですが。
ここまできたら、もう少し待って、買取業者が売れ残りを一括で購入した後の、
新価格まで待った方がいいように思います。いわゆる新築未入居物件という奴です。
そういうわけで、個人的にかなり注目させてもらっています。

[820: 匿名さん]

買取業者が買い取った後の、流れを教えて下さい。
また、いつ頃になりそうですか？

[821: 匿名さん]

その後は、買い取り業者が下取り価格に利潤を上乗せして販売するわけです。販売をピタッとやめる時期が来ると、その頃に動きがありますから、一歩先に仕入れて下さい。

[822: 匿名さん]

買取業者って、やはり不動産関係ですか？
もう少し具体的に、お願いします！
下取り額は、売値のどれくらいなんですか？
そうなると、販売会社も変更になるんですか？

[823: 物件比較中さん]

いつ、在庫を一括売却するのかは、オリックス不動産の経営陣が判断することで、
我々としては、ただ待つしかない。

[824: 匿名さん]

オリックスさんは結構辛抱強いことで有名ですので、そう簡単には売却しないと思いますが。
しかし高い物件しか残ってないですね
７千万超なんて手が出ません．．．

[825: 匿名]

ちなみにみなさんローンは提携にされましたか?フラットより金利面でかなり有利なようですが。また提携の方が審査期間も短いと思いますが具体的にどれくらいかかられましたでしょうか?

[826: 匿名]

どの物件でも提携の場合は優遇される様ですよ(*^^*)

審査はかかっても２〜３週間というところでしょうか。

[827: 匿名さん]

オリックス フラット35は、どうですか？

[828: 匿名]

迷い所ですよね。変動の1%を下回る金利は魅力的ですし。繰り上げ返済を頑張ってさっさと完済するのか地道にコツコツ返すのか…慎重に見極める必要がありますよね

[829: 匿名さん]

フラット３５Ｓが良いのでは？
かくいう私は民間の変動ですが．．．

[830: 購入検討中さん]

ちなみに三菱東京UFJ信託の提携ローンは繰上返済の手数料とかはどのような感じでしょうか？
インターネット経由なら無料とも聞いたような記憶があるんですが曖昧で。

[831: 匿名さん]

No.830さん
ネットバンキングなら変動でしたら無料ですが、固定なら1万かかりますよ。
ちなみに三井住友ならどちらも無料です。