神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

[購入経験者くん]

関東ではヴィンテージマンションなる造語が定着し、多くの名作マンションが発掘されています。
神戸・阪神間に埋れている名作マンションを知ることは結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えています。

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）

これらの厳しい条件をクリアしているであろうマンションを語りましょう！

[901: 匿名さん]

そんな安っぽいコストカットだらけのマンションより、オーキッドコートの中ってどうなってるのか知りたい
大規模修繕終わったよね

[902: 匿名さん]

>>893
これで十分に立派だけどねー
特に右下のアーチは作り込みの良さが分かりやすい。
素人騙しにステンドグラスをとの意見もあるけど、下品になったりダサくなったり下手に使うよりこれで十分。
ただこの写真はホワイトバランス自動でしょ？
本来の照明はもっと電球色だったと思うけど、白すぎてそこが安っぽく見える原因じゃないかな。

[903: 匿名さん]

うちの母校はもっとずっと豪華だったよ。
天然総大理石の超吹き抜けエントランスに回転ドア。
別に富裕層向け私学でも無かったけどね。

[904: 通りがかりさん]

わたしも別に富豪じゃ無いけど、
天然総大理石の超吹き抜けの玄関ホールリビングだけどね。
とホラってみるか(笑)

[905: 匿名さん]

で、この学校や地下鉄みたいなマンションはどこにあるなんていうマンションなの?
芦屋?

[906: 匿名さん]

10年以上前の芦屋や東灘区の低層マンションは素敵だよね。本当に贅沢な作り。

[907: 通りがかりさん]

関西で現在販売の中では一番の名建築と
噂のマンション
マジ素晴らしい出来栄えです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628162/61/

[908: 匿名さん]

尼崎や神戸駅なんて、立地の時点でもう駄目じゃん。
価値観の合う自分達のエリアの中で頑張りなよ。

[909: 匿名さん]

尼も広いからJr神戸駅~鷹取駅の間が該当かな、
その間に名作マンションなんて一つも無いから。

[910: 匿名さん]

神戸駅と尼の人必死すぎる
本当の名作は口コミなんか無いから

[911: 販売関係者さん]

尼や神戸駅の駅力でダメとか。。立地の価値観が真逆なんで永久に噛み合わんね。

[912: マンション検討中さん]

尼や神戸駅は庶民が多く住むところだから、マンションに対する価値観が違うのは仕方ない。

[913: 評判気になるさん]

911さん。
そういう事です。
阪神間といえば、やはり一般的には御影から夙川をイメージしますよね。
駅力なんかで判断したら随一の芦屋川が０点になってしまう。

[914: 匿名さん]

神戸タワーの天井高は245と書いてあった気がするよ
今時低すぎるわ

[915: 匿名さん]

しかも神戸タワーは間取りが窮屈すぎるから却下

[916: 匿名さん]

>>907
知らなけれ普通でも良いと思えるのですね。
でもそれで良いと思いますよ、
もし本物を知ると満足できなくなるから
知らない方が幸せです。

[917: 購入経験者さん]

専有部はどうでもいい。共用部の話が大事。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
同意。
大衆マンションですからね～
一般建材を貼って、それなりに出来てるでしょ。

[919: 匿名さん]

共有部というより、立地とランドプランと全体的仕上がりでしょうよ。

[920: 匿名さん]

共有部自慢ってまさに虎の威を借りる狐でしょ。
そんなのに騙されるから高速神戸の物件に手を出すんだよ。

[921: マンション検討中さん]

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）
上記に基づいた話でお願いします。脱線気味

[922: 匿名さん]

>>920
その虎の威を借りる狐も、
価格が価格なので張子の虎なんだけど、
それを本物の虎だと思い込んでるから
ここで自慢出来るのだろうね。

[923: 評判気になるさん]

>>921
血統はあくまで確率でですよ。
良くてもどうしようもないマンションもよく見かけるし、
血統が悪くてもごく稀に突然変異したような、
例えば安藤忠雄の出世作である住吉の長屋なんて
当時無名の設計士が建てた立地にも恵まれない小さな建物が、
昭和史に残る名建築に成ったからね。
尼崎や神戸のチープな地域の安マンションでも、
大化けする可能性がない訳では無いけど、
そんなマンションなかなか出てこないよね。

[924: マンション検討中さん]

兵庫県で一番と検討スレ書かれてますね。工芸ガラスが使用されてるようです。

[925: 通りがかりさん]

>>924
だからどうしたの？

[926: 匿名さん]

>>924

中庭があって、水が流れてて良さそうだね。
10年後維持出来てるかが問題。
管理費は高くなるだろうから、あそこが無駄やら言わずに共用部維持の為に惜しまず出せるかどうかだよ。

[927: 匿名さん]

芦屋の山側のマンションを散歩がてら見てきなよ。
尼崎や神戸駅を自慢してたのがきっと恥ずかしくなるから。

[928: マンション検討中さん]

塚口と芦屋の山奥どっちも見たけど立地も建物も塚口の圧勝w

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
塚口も芦屋の六麓荘近くも行ったけど、比べるの無理だわ
ホテルに入ってる寿司屋VSスシロー位客層が違いすぎて

[930: 匿名さん]

そりゃ～、大衆地域の大衆マンションだからコスパは圧勝でしょ。
そういう階層の人には響くよ。

芦屋地域は暮らしに上質を求める上流層だから、視野、視点が違うからな。
お互い、それぞれの階層で生きていけばいいんじゃない。

[931: 匿名さん]

もう尼崎と神戸駅推しは病的やな。
間違ったのかもしれないけど、阪神間に入ってきちゃ駄目だよ。

[932: マンション比較中さん]

>>930
おおむね同感だけど、
安くてもそれなりの価値しかない物は、
コスパが良いとは思わない。
ただ人によりその価値観は変わリ、
塚口を選んだ人にとってはコスパは良かったのだろう。
寿司屋も地域によりコスパの価値観が変わるけど、
JR甲南山手駅近くのスシロー潰れたな。

[933: 匿名さん]

あの辺りはスシローが流行る地域じゃないからね。

[934: 評判気になるさん]

>＞930
>コスパは圧勝でしょ
逆でしょ、
まず地元住民で駅近くの新築なんて買える人ほぼいないし、大阪勤務者率が低いから大阪に近い恩恵も少ない。
でも最近はアベノミクスの影響で優良住宅地域の価格が跳ね上がり、買えなくなった層が
尼にも流れ、それを当て込んだ新築供給も活発。
でも尼でこの5年で最も供給が多かった塚口も3年前をピークに急激に人気が低下(リクルート調査)
3年前は例のプラウドシティが大量にテレビコマーシャル流してたから良かったけど、いずれ近いうちにマンション価格も落ち着くだろう時に、これらの大量供給されたマンションが供給過剰となり暴落しそうな予感、そうなればコスパも何もぶっ飛び安物買いの銭失いになる。

[935: 匿名さん]

>>934 評判気になるさん

分析の前に、コスパは新築時の平米単価だけの事ね。
上質を求める地域じゃないからね。

そもそも塚口は阪神間じゃないし。

[936: 匿名さん]

>>935
コスパは安さだけじゃなく、
費用対効果なのは解ってますか？

[937: 匿名さん]

神戸タワー至近にハロワ、葬儀屋あるのにな、葬儀屋があるとこは地価が安いから作られるのにな

[938: マンション検討中さん]

駅前にパチンコ屋がないのはプラスポイントだよ。
神戸駅構内にあるのは残念だが通り道では無いので良しとする。

[939: 匿名さん]

塚口は何処も販売戸数で揉めたりいざこざ多過ぎ、
また他都市の書き込みにも塚口自慢書き込んだり、
地元愛が強いのも良いけどマナーは悪いよな。

[940: マンション検討中さん]

葬儀屋は駅近どこでもある。シティの横にもしかり。今まで安ければ今後期待出来るかも。

[941: 匿名さん]

いやいや駅近どこでも葬儀屋なんて、普通は無いですがね。
新しく切り開いたニュータウンみたいなところなら、そういう忌避施設も計画的に作ってるけど、昔からある町なら良い場所には作れない。
シティなんて、神戸の人にとっては最悪の立地だからね。普通の人なら近寄れない場所やったよね。

[942: 匿名さん]

取り敢えず、阪神間(重要)で築10年以上のマンションで話をしましょう

[943: 匿名さん]

駅前のパチンコよりちかくの葬儀屋笑

[944: マンション検討中さん]

いやいやそのシティが大化けw

[945: 匿名さん]

大化けって、売り出し時期がリーマン後で販売価格がかなり安かっただけ。
高速神戸のタワーは完全に高値掴み。
神戸っ子はみんな近寄ったらダメと言われてた地域で立地も悪く、節税以外で買う理由は無い。

[946: マンション検討中さん]

高速神戸のタワーてどこ？

[947: 匿名さん]

駅遠くても六千七千万の部屋がバカ売れ。まだ高値には達して無いようね。

[948: マンション検討中さん]

>947
スレ違いと違うか？

[949: 匿名さん]

葬儀屋は駅近の何処でもあるとは、どんな地域に住んでた人なんだろ?

[950: 匿名さん]

最近はコンパクトな葬儀屋も増えてるから駅徒歩5分圏で有る駅の方が多いだろうな、
でも芦屋市だとJRより北には一切無い地域もあるからな。