神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

[購入経験者くん]

関東ではヴィンテージマンションなる造語が定着し、多くの名作マンションが発掘されています。
神戸・阪神間に埋れている名作マンションを知ることは結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えています。

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）

これらの厳しい条件をクリアしているであろうマンションを語りましょう！

[725: 匿名さん]

免震は熊本地震で観測された長周期パルスで倒壊なんてシミュレーション結果が出てるってNHKでやってた。

[726: 匿名さん]

地震の揺れに関しては、免震と制振のハイブリッドタワマンが現時点では最強。後は一長一短。

[727: 匿名さん]

ＤＦＳは芯が有るからの折れないだけ安心ですね。

[728: 匿名さん]

何だかんだ言ってもタワマンは大地震に遭遇してないから現時点では実証不可能。
建物に限らず色んな工業製品だって設計上は完璧だったのに実証テストすれば潰れたなんて当たり前に起こるえる。
そうやって失敗を繰り返しより完成度の高い製品に仕上がる訳だけど、
自分のマンションで実証テストされるのは嫌だな。

[729: 匿名さん]

>727
芯だけは残るから安心といえるのかな？
住居部がどうなるかが問題だが、DFSは比較的新しいシステムなので地震のデータが蓄積されていないのが不安材料。

[730: マンション検討中さん]

技術は日進月歩で大林もDFSだけでは不十分と考えたのか、免振とDFSを組み合わせたDFSハイブリッドが最先端技術になっているね。残念ながら神戸ではまだ採用されていないみたいだが。

[731: 匿名さん]

何にせよ、耐震か何もないマンションに比べりゃ相当安心

[732: 匿名さん]

戦争が国の発展に繋がる様に地震もマンションの進化に繋がるんだろうね
次来るであろう南海トラフ地震の後に出来るタワマン が最強だろう。

タワマン が投資とセコンドばっかりなのはそういう事？

[733: 匿名さん]

いつも最新技術だから大丈夫だとかいってるけど、
10年前だってその当時は最新の技術、
10年後には現在の技術も旧式だからダ、
メって言われてるのだろうな。

因みに中低層マンションは過去の地震経験の
膨大なデータに基づいて新基準が作られたので、
手抜き無く作られていれば半壊にもならない。

[734: 匿名さん]

>733
耐震の中低層マンションは、最終的には建物が壊れても人命を守る設計。半壊程度で済むなら想定内の事だよ。

[735: 匿名さん]

免震のエキスパンションジョイント、鉛ダンパー、制震のうち履歴系ダンパーなんてのは壊れることによって建物本体を守るって設計。

[736: 匿名さん]

ALC,乾式壁も簡単に壊れちゃう。問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には考慮されていない。実際に壊れて補修費用をどう徴収するかが問題になっている。

壊れる前提の設計のところはそうだと説明して販売するべき。

[737: 匿名さん]

名作マンションの話しようよ。
タワマンは一部イかれたら即ゴースト化しそうなのでナシで。

[738: 通りがかりさん]

芦屋のシーサイドタウンの話しようと思ったけど、あれもタワーマンションかな？

[739: 通りがかりさん]

>>738 通りがかりさん
良いけど、塩被害とか去年の大雨被害とかが心配

[740: マンコミュファンさん]

値段が数百万なんでご多分に漏れずスラム街となってますね。

[741: 通りがかりさん]

投資マンションじゃない
滅多に売りが出ない
とかは名作マンションの条件に入る？

[742: 匿名さん]

シーサイドタウンは安すぎて名作なのにビンテージにはなれなかったですね。滅多に売りが出ないのは人気の証しなんで条件の一つにしてもいいかな。

[743: 匿名]

恐る恐る聞いてみますが、中央区より西は？

[744: 匿名さん]

離宮前のパークコートは？

[745: 匿名さん]

>>742
シーサイドタウンの問題点は駅からの遠さもあるが、５階毎にしかエレベーターが止まらない不便さは致命的、そして阪神大震災の時に転居者が続出し価格が暴落、その後も立ち直れず現在に至る。
現在都心部に幾つも建ってるタワマンも南海地震が来ればシーサイドタウンほどではなくても資産価値は大幅に低下するだろうね。

[746: 匿名さん]

シエリア神戸北野坂
完成したらしいですね
関電不動産+浅井謙建築設計事務所

[747: 匿名さん]

シエリア神戸北野坂

[748: 匿名]

シエリア神戸北野坂も敷地いっぱいに建て過ぎ
階層、方角によっては観光客に丸見えの刑になるんじゃないの？
敷地に余裕を持ってマンション建てるのって坪単価高くなるから今では不可能なんかな？

[749: マンション検討中さん]

シエリア北野坂も立地と外観は名作になりそうですが、住むのはちょっと。豪華な照明と生活を見せつけるにはもってこいですが。

[750: 検討板ユーザーさん]

何故ホテルじゃないの？観光地なのに一階店舗にしなかったの？って所が最近多いね
トアロードワコーレとか

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん
いやデカい敷地がそもそもないからだよ？
東京都渋谷区のラトゥール代官山みたいなのが良いんだろうけど
こう見ると敷地を贅沢に使ってるけど
実際超デカい土地を建ぺい率容積率をギリギリに建てても余るぐらいの土地だからアプローチにお金かけれる
あとこういうのは旗竿っぽい土地だと作れるね

[752: 匿名さん]

シエリア神戸北野坂のデザインは秀逸だと思うけど
名作

[753: 匿名さん]

これですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753
素晴らしいですね
こういうのが増えると北野の街並みがもっと良くなりますね
正直ホテルじゃないとかどうでも良い
存在するだけで神戸に貢献してる

[755: 匿名さん]

シエリア凄い
これを芦屋に作ったら最低2億と言ってるラ・クラシカだとか高級マンション勢より高級に見える外観と思うわ

[756: 匿名さん]

外国観光客も良く見える所なんで異人館の雰囲気に寄与してるのでは。南の大京タワーや三菱タワーも外見居留地風にこだわってるのでgood。外見だけでもヴィンテージが神戸のイメージと街並みに符合する。

[757: 匿名さん]

>>751 匿名さん

ラトゥール代官山凄いな。こんな感じだと芦屋位にあるのかな？
一等地なのに敷地にゆとりがあるのも名作マンション条件に入れるとかなり絞れてくるのでは？

[758: 匿名さん]

一等地である
歴史ある街並み
駅から徒歩10分以内
施工会社が一流
敷地にゆとりがある
賃貸、売りが滅多に出ない

こんな感じ？

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
芦屋西宮には無いよ
どちらかと芦屋西宮の戸建ての豪邸が凄くて高級マンションはインパクト少なめ
グロブナープレイス神園町とか
高級マンションはあっちが上

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん
芦屋でこんなマンション作れる土地ってそもそも無い
朝日ケ丘・翼ヶ丘とかの微妙なマンション固まってる場所を全部潰して建てるしか…
できれば阪急芦屋川とJR芦屋川の間の松ノ内町も立地凄いのに古家ばっかの街並み微妙なエリアをこういう高級マンションで埋めれたら凄いけどw

[761: 匿名さん]

結局管理費に目をつぶったらオーキッドコートになるの？

[762: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あとは麻布ガーデンズウエスト

[763: 匿名さん]

住友不動産
グランドヒルズ元麻布

[764: 匿名さん]

>>759 匿名さん
駅近でこのレベルのマンション作れば戸建て層もこっち買うだろ
下手な戸建てよりこっちの方が凄いし

[765: 匿名さん]

芦屋の大原町・船戸・山手町・東芦屋・岩園町

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
フドウ東芦屋ハイツをこれに建て変えて欲しい
でも近くの芦屋神社のとこに三菱地所パークハウス東芦屋があるんだよなー
住友不vs三菱地所の構図になってしまう

[767: 匿名さん]

>>762 匿名さん
絶妙な古さが良いな。きちんと管理してる感じ

[768: 匿名さん]

プラウド住吉本町は？
中は見たことないけど、立地とか雰囲気とか良さそう

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
築5年ぐらいだぞ

[770: 匿名さん]

タワマンより庭がある低レジの方が良いな

[771: マンコミュファンさん]

タワマン好きは低層興味無しの人多いですね。

[772: 匿名さん]

タワマン押しは、ここでは浮いてしまうからね。
誰もが羨む素晴らしいタワマンが存在すればいいけど、残念ながら神戸、阪神間には存在しないから仕方ない。

[773: 匿名さん]

タワマンの名作って東京ならあるのかなぁ？
緑に囲まれた方が安心する

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん
大阪にいっぱいあるだろ
超都心で誰もが憧れる