神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

[購入経験者くん]

関東ではヴィンテージマンションなる造語が定着し、多くの名作マンションが発掘されています。
神戸・阪神間に埋れている名作マンションを知ることは結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えています。

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）

これらの厳しい条件をクリアしているであろうマンションを語りましょう！

[601: 匿名さん]

阿呆ぅ。　お前のように意味もなく貶すのではなく具体的に気に入らんとこ言えいうとるのや。
「昔はよかった」とかほざくお前のが懐古趣味のジジィやのう。ま、お前ごときがおらんでも商売うまく
いくならシェラトンはいたくもかゆくもないやろな。時代についてこいよ。

[602: 匿名さん]

お前の好みも具体性も何もないな。そういうの贔屓目っていうんじゃん。ダメ立地のダメホテルに落ちぶれてる。

[603: 匿名さん]

結局、具体的提案もなしかい！　　屁の役にも立たんやつやのぅ。お前もしかして解雇されたシェラトンの期間従業員か？　　おーコワッ。　変な気おこしてフロントで暴れるなよ。

[604: 匿名]

シェラトン、二号線、クラッセ、

セマッ！！

[605: 匿名さん]

何故提案せなあかんねん？ダメホテルに。再建依頼も受けてないのに。

オマエのショボプロファイリングなら一向に捜査進まんやろな。爆

[606: 匿名さん]

スターウッドのレリジョンディレクターなら撤退やな。

[607: 匿名さん]

いかにお前がほざこうとシェラトンに客が入ってるのは事実やで。阪神エリアのホテルの中では検討しとる。
六アイという不利な立地にもかかわらずな。再建が必要なのは、お前の頭の中やな。　ちゃんと世間見て時代に
ついてこいよ。バブルは20年前やぞ。

[608: 匿名さん]

阪神エリアのホテル？東灘区のホテルやろ。笑

[609: 第三者]

20年前引きずってるのはどっちなんだろう・・・

[610: 匿名さん]

クラッセが良いという感性の御大ですから。あれよりはＳマークもはやってることになるんでしょうな。

輸入食品がどうのこうのだっけ？大好きなロクアイのプライスクラブでも行ったらわ？

[611: 匿名さん]

バブルはおわっとるぞ。早く目をさますんや。　今の首相誰か分かってるか？　中曽根とか言うなよ。
あ、お前にエエ事教えたるわ。　お前の好きなホテルプラザ潰れたで。　残念やのう。

[612: 匿名さん]

いい客層だこと。　こんなオッサンに褒めて欲しくないやろなＳも。

[613: 匿名さん]

バブル時中学生だが？オッサンエエ歳こいてだっさいのぉ。東灘から出たことないんか。三宮でゲイの講演会が自慢か。

[614: 匿名]

まだ、寝とるんかい。頭の中身も中学生かのう。ま、世間知らずの中坊ならシャーないか。ここは子供のくるとこ違うぞ。

[615: 匿名さん]

モウロクはクラッセでも行ってろ。もうすぐ電池切れめ。

[616: 匿名]

中学生のまま大人になってしもたか。
親も哀れやで。結婚もできんやろな。
どや、紹介したろか？







ネタやからマジで頼まれても困るけど。

[617: マンション投資家さん]

孫はおるんか？シェラトン連れてったれよ。老い先短いんやから。昔は良かったんやでって教えたれ。

[618: 匿名]

図星か。嫁さんおろか彼女もおらんか。
そら、シェラトンのカップル見たらムカつくわな。わかるで、でもあきらめたらアカンで。人間辛抱やからな。いつかは夢のシェラトンの神戸グリルでディナーできる日がくるで。





そやから早くめざめるんや。バブルは終わったぞ。

[619: 匿名さん]

孫やっぱりおらんのか。気の毒やな。老い先短いのに。

うちのチビも別にあんなとこいかせたないわ。しょぼいメートル。

[620: 匿名]

親も気の毒なら、子供はもっと悲惨やのぅ。
阪神御影のヤンキーいうのは、お前のチビか。人生なげたらアカンで。頑張ればタワーの低層なら手にはいるで。






あ、ローン通らんか。

[621: 匿名さん]

直近某銀行は支店長が是非借りてくれと家まで来たがな。
阪神御影なんか住むかいな。更に言えば東灘なんぞ勘弁。

で、孫はおらんのか。

[622: 匿名さん]

孫のいない寂しい人みたいですね。八つ当たりも程ほどに。

[623: 匿名]

そうか、借金とりが家まできたか。気の毒やのう。ま、バブルに浮かれた自己責任とはいえ生活キツイわな。ワシが悪かった、
シェラトンなんか夢の世界なんやな。
気をつけてレベル下げて 話すわ。
やから、はよ目をさますんや

[624: 匿名さん]

回収に走る支店長なんか今時どこにおんねん。案の定常識ないんやな。

孫もおらんと掲示板で僻むだけの爺か。まさか自分が嫁も子供もおらんのか？

老健施設紹介したろか。

[625: 銀行関係者さん]

銀行＝借金取りって発想って、余程金融機関からイヤな目にあったんだろうか・・・バブル後遺症？

[626: 匿名]

お前みてると、しみじみ日本の格差社会の弊害感じるで。持たざるモノが持てるモノを憎悪する、これでは日本アカンやろ。
だから、かんばれ。借金とりにまけるな。
人をうらんでも何も解決せん。底辺でもコツコツやれば、中古マンションなら買えるぞ。

[627: 匿名さん]

今時の銀行いうのは必死で貸し先探してるんや。そんなことも知らんとあほすぎやろお前。無駄に歳食って。

それに金で孫は買えんぞ。

[628: 匿名]

そんな銀行に相手にもされんかったか？
可哀想に。マンション欲しいやろなあ。
せめて掲示板ででも妄想オーナーやってみるか？ちょっとは気が晴れるかもな。
でも銀行恨んだらアカンで。向こう人見るからな。お前がもう少し成長したら、相手してくれるで。

[629: 匿名さん]

あのな、区分単位ならマンションなんか１００戸以上持ってんの。

銀行は持ちつ持たれつや。貸金庫もつこたるし貸し先紹介もしたる。

決算も納税もキチンとする。そしたら新規で又ドンといきましょとなる。


で、ここで与信もなく孫の一人もいない老人のアンタは憂さ晴らしか？

[630: 匿名]

その意気や。貧乏に敗けたらアカン！妄想オーナーでもワシは認めたるで。ただ、リアル世間では大人しいせーよ。ワシがここで相手したるから、マンション関係者や銀行には迷惑かけたらアカンで。

[631: 匿名]

ちょっと630さんもいい加減からかうのやめたら？629さんが顔真っ赤にして反撃してるじやない。大人なんだから、程々にしないとね。

[632: 匿名]

要は、孫がおらんで寂しいねんな。

[633: 匿名]

いや、ワシは人生の＊＊＊から真剣奴を救いたいんじゃ。変な事件ふやさんためにな。

[634: 匿名さん]

孫はおらんのやろ？

[635: 匿名]

建物としてはｵｰｷｯﾄﾞｺｰﾄ。それ以外はない。他は悪くはないけど普通のマンション。ただ、そのｵｰｷｯﾄﾞｺｰﾄもバカ高い管理費がﾈｯｸでほとんど転売できないから、中古物件としては値崩れが酷く、結果、資産価値はガタ落ちになってる。

[636: 匿名]

オーキッドの建物の何かいいのか述べてもらおう。当方一級建築士なので宜しくお願いし
ます。

[637: 匿名さん]

636が設計していないので安心して住めるのが一番の売りかな。

[638: 匿名]

建物としてはｵｰｷｯﾄﾞｺｰﾄ。それ以外に名作と言えるような特別なマンションはない。他にも高額マンションはあるが、良いマンションかもしれなくても、結局普通のマンション。ただ、ｵｰｷｯﾄﾞｺｰﾄもバカ高い管理費がﾈｯｸでほとんど転売できないから、中古物件としては値崩れが酷く、結果、資産価値はガタ落ちになってる。

[639: 匿名]

少し突っ込んだだけで、狼狽えるとは。
上辺だけの物知り君か。レベル低いから、
お前スルーだな。

[640: 匿名]

ワシはオーキッドの建築プロの意見聞きたいで。　外からしかわからんが、どないやねんな。

[641: 匿名]

業界の暗黙の了解として、他の建築士の設計を批判しないというものがあります。

よろしければこちらを参照ください。　数々の長所・短所が詳しく書かれております。

http://mimizun.com/machi/machi/kinki/1031316288.html

[642: マンション投資家さん]

↑詳しく書かれてないし。

まあ、一番問題は空調でしょ。次に管理会社。次に先住民の一部。

なんやいいことないな。

修繕積立とかどないなってるんやろ。まさか殆どなかったりして。

[643: 匿名]

オーキッドなど古過ぎるわ（笑
やはり阪神御影タワーが阪神では一番人気だと思う。
このスレを見てる人間にはうけが悪そうだが。

[644: 匿名さん]

もうそのギャグおもろない。

[645: 匿名さん]

御影しつこいね。
売れ残りなのにね。

[646: 匿名]

ｵｰｷｯﾄﾞは住めない人の僻みもスゴいですね。やっぱり名作です。

[647: 匿名]

御影タワーは住めない人の僻みもスゴいですね。やっぱり名作です。

[648: 匿名さん]

迷作だよ。

売れないにはなにかいろいろあるんだろうね。

事故とか？

[649: 匿名]

名作云々をするなら、少なくともある程度の建築に対する知識が必要でしょう。　そのマンションの設計意図や
構造など専門的知識ないと所詮外観だけでみた判断になるのは致し方ないでしょう。　建築士レベルの人いないのかな？

[650: 匿名さん]

最近のマンションをヴィンテージマンションに推すとは…。
語学力を身に着けてから書き込んで下さい。

[651: 匿名さん]

>>648

そういや施工中に、心理的瑕疵っぽいカキコミあった覚えが。

でも売れてないのはそれ（だけ）が原因とは思えんけど。

[652: 匿名さん]

須磨パークヒルズ

[653: 物件比較中さん]

ここでも御影タワーは人気なんだな（笑）
はっきり言って残念だが、御影タワーは阪神沿線、眺望の悪さからいって　×だろ

タワーは好きではないが、タワーの中なら南にメリケンパークの眺望がある
神戸タワーやライオンズタワー神戸元町の上層階が間違いなく良いと思うが。

タワーの中での話だから、御影タワーの方、煽りはやめて下さいね（笑）

[654: 匿名]

じいくれふろっこうのおか

[655: 匿名]

須磨コーストタワーは？リゾートマンション的な要素がある一風変わったマンションだった。

[656: 匿名さん]

名作といえば、斜面に沿って建てたｼﾞｵ六甲山手とかじゃないか？

[658: 東灘区出身]

ハイマート東灘やろ

[659: 買いたいけど買えない人]

うん、阪神間はタワーといっても昼の景観が悪かったりするが、須磨コーストタワーの南向きはきれいだった。
緑の汚い海も、遠くから（マンションから）見ると青い。

[661: 匿名さん]

やはり武庫川団地でしょうね

[663: 匿名さん]

レオ・ロイヤル六甲でしょう

[665: 匿名さん]

公団。3DKに機能が満載。利便性にも長けた立地が全国に多くあります。

[666: 匿名]

ない

[667: 匿名]

武庫川団地

[668: 匿名]

プラウド伊丹郷町。

[669: 匿名]

武庫川団地

[670: 匿名]

武庫川団地

[671: 匿名]

レインボー団地のこと？

[672: 匿名]

カラー団地って言わんかった？

[673: 匿名]

異様

[674: 匿名]

武庫川団地

[675: 匿名さん]

芦屋浜の高層群
数十年後には面白いビンテージ物件になりそう。

[676: 匿名]

シーサイドタウンか？

[677: 匿名]

グリーンタウン

[678: 賃貸住まいさん]

このマンションは、思い出があります

[679: 匿名さん]

ザ・レジデンス芦屋スイート
H23.7～500戸分譲だって。
元不動産コンサル・ゼクスからの再販物件。
内装は相当ゴージャスとの噂。

[680: 匿名さん]

ライオンズやワコーレを名作と言うのは余りにも建物のグレードを知らなさ過ぎですね。

ゼネコンの力や内外装へのお金のかけ方があまりにも安っぽい。

全ての建物を見ましたが、ダントツは「ブリリアタワー神戸」でしょう。

東京建物超一流。エントランスや共用部分、そして最上階ペントハウスの眺めは神戸で一番高い！

他建物は比ではありません。

[682: 入居済み住民さん]

芦屋六麓荘との境界に鎮座するトゥール・ドゥ
大理石の要塞ヴェルヴュ夙川
パレロワイヤル芦屋アトリウム
フローラ芦屋フラット

この４つは近隣に位置し低層高級マンションとして風格は素晴らしい
特にトゥール・ドゥとヴェルヴュ夙川は最低の占有面積が１５０平米以上の広さ

[683: 通りがかりさん]

10年経ちましたが今ばどうでしょう？

[684: 匿名さん]

ザ・ハウス住吉

[685: 通りがかりさん]

来年完成するこちらとか

[686: 通りがかりさん]

新築時からヴィンテージ

[687: 通りがかりさん]

見た目がビンテージなだけでは?

[688: マンション検討中さん]

立地的に御影タワーの方が名作マンションかなぁ
ハーバーランドはタワマンが乱立する可能性がある

[689: 通りがかりさん]

ハーバーランドは、もうタワマン建てるところないでしょう。立地が良ければ名作になるなら都心全部名作ビンテージになってしまうから名作の意味が違う。表題にあるように立地、歴史、建築等、総合的にクリアしないと名作ではなくただの立地が良いだけのマンションです。

[690: 通りがかりさん]

歴史を考慮すると新築はまだ分からないですね。
建物だけ立派でもタワマンは賃貸だらけになる可能性がある

[691: 匿名さん]

明治の建物の上に建つんですね。まだ出来てないみたいですが、歴史的価値があるのは中々見かけませんね。

[692: 匿名さん]

ハーバーランドは名作と言う感じでは無いな

[693: 匿名さん]

名作を謳うのであればまずは立地ありきだと思うな。
歴史的建造物の上に建ったタワマンでも神戸駅界隈ではどうもね。
オーキッドか東芦屋の三菱かな。

[694: 匿名さん]

立地だけ良くてもヴィンテージにはならんでしょう。上の4つを満たした上にヴィンテージ感がある物件なんてそうそう無いと思う。今建ててる三菱神戸タワーは仕上がり次第では成り得る。

[695: 通りがかりさん]

壁だけなんちゃてタワマンがビンテージになるわけないでしょ。冗談が過ぎますね。

[696: マンション比較中さん]

芦屋なら
レ・グランディア芦屋東山
グランテラス芦屋
エルミタージュでしょうか

新しいけどラクラシカ芦屋山手
新しくできるブランズ芦屋ザ・レジデンスやザ・パークハウス芦屋川にも期待

[697: 匿名さん]

696←芦屋スレで荒らし活動してる人の仕込みなので無視

[698: 通りがかりさん]

基壇だけでなく内部もなかなかのヴィンテージ

[699: 匿名さん]

まだ竣工もしていない物件を、画像まで貼り付けて自慢するのはスレの趣旨から外れていると思います。
以後はご自重願いたい。

[700: 通りがかりさん]

698のようなマンションが自宅って嫌だけどなぁ。

[701: 名無しさん]

うーん 嫌な事は無い。ただ買えない。。

[702: 検討板ユーザーさん]

庶民では暮らせないオーキッドコートかな

[703: 匿名さん]

オーキッドは見た目も贅沢度も凄いけど名作ではなく奇形。管理費数十万のせいで暴落の負動産。

[704: 匿名さん]

オーキッドは維持費が安ければビンテージになり得たのかな？
いずれ相続なんかで大量に売却が出てきて、今のリゾートマンションみたいな、たたき売りになりそうな気がする。

[705: 通りがかりさん]

贅を尽くしただけでは只のバブルの負の遺産。真のヴィンテージは上の4つの条件プラス資産価値の長期維持も加えるべき。

[706: 通りがかりさん]

資産価値という点なら西北のジオタワーが1番かな？

[707: 匿名さん]

西北ジオは立地と資産価値だけ。やり直し。

[708: 匿名さん]

ラ・クラシカ芦屋山手
築年数は新しいけどヴィンテージ感を漂わせる外観だし
最低でも2億という阪神間では最高峰の超高級マンション

[709: 匿名さん]

マニアックにアーバンビュー夙川霞町、
アプローチからエレベーターまでの空間作りと誘導が絶妙で他に類なし、
コストをかければ設計の自由度も豪華さも表現しやすいがセンスとは別。
因みにオーキッドは豪華なだけじゃなくセンスも良い名作だと思うが、
世間が求めるマンション像から外れてるので資産としての価値は低い。
大げさだけど例えるならゴッホの絵が生前は不人気だったのと一緒。

[710: 匿名さん]

オーキッドは資産性低いが高級である事は変わらんけどな
値段では語れない名作高級マンション

芦屋の奥池だって有料道路でお金かかるから資産性は低いが豪邸街で紛れもなく高級
それに似たようなものがある

[711: 匿名さん]

海外は管理費50万とかザラで資産価値も高いのゴロゴロあるけど日本は。。

[712: ご近所さん]

いちいち海外と比べるのが意味分からん
税制とか金融政策が全然違うだろ
日本は日本
海外は海外

日本は所得の課税率55％超えてる
年間1億稼ぐ人は税金で毎年5000万円以上取られる
2億稼ぐ人は１億
管理費高いと売れるわけ無いじゃん

[713: 名無しさん]

だからヴィンテージに成らずにゴミになってしまう

[714: 匿名さん]

オーキッドは駅からの距離、ロケーション、デザイン、高級感ともに素晴らしいが管理費だけが残念。

[715: 匿名さん]

昔の住吉川は魅力的だった。
現在は高層マンションに六甲ライナーで眺望も台無し、
目の前はJRの線路で南側は魅力半減。

[716: 評判気になるさん]

>>714
線路沿いとか最悪だろ

[717: 名無しさん]

>>714 匿名さん
活断層の上には建っていると聞きましたよ。

[718: 匿名さん]

>>716 評判気になるさん
それ言ったらタワマン信仰の人どうなるん？
上行ったら坂道だし。

郡家に新しく出来た高級介護ホームで

[719: 匿名さん]

本当のVINTAGEマンションなら管理積立費数十万でも何億の価値あるもの。四千万で買えると云う事は富裕層がこぞって欲しがる物件でも無いので、ただの豪華なマンション。

[720: 名無しさん]

>>718
タワマン信仰も成金か発展途上国だけ、他の先進国では集合住宅であっても階数が低いほどステータスを感じてるのが普通。
現在のタワマンブームも行き過ぎた感あるし、熱しやすく冷めやすい日本人気質がいつまで持つやら。
俺の予感では近いうちに来るであろう東南海地震までかな、東北からかなり外れた東京でもタワマンの揺れは衝撃的でしばらく売れがストップしたけど東南海地震が来れば東北の比では無くなリ資産価値も激減するだろうね。

[721: 名無しさん]

ヘタな中層マンションより最新の超高層は揺れを感じにくくなってるから当てはまらないタワーも多いかと。

[722: 匿名さん]

大林のＤＦＳの制震とか免震とか揺れが激減みたいね。大きい地震来た事気が付かないかも。

[723: 匿名さん]

免震については長周期地震動に対する弱点が克服できてなくて、すみふはこんな言い訳を記載するようになっている。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[724: マンコミュファンさん]

免震に関しては少し不安

[725: 匿名さん]

免震は熊本地震で観測された長周期パルスで倒壊なんてシミュレーション結果が出てるってNHKでやってた。

[726: 匿名さん]

地震の揺れに関しては、免震と制振のハイブリッドタワマンが現時点では最強。後は一長一短。

[727: 匿名さん]

ＤＦＳは芯が有るからの折れないだけ安心ですね。

[728: 匿名さん]

何だかんだ言ってもタワマンは大地震に遭遇してないから現時点では実証不可能。
建物に限らず色んな工業製品だって設計上は完璧だったのに実証テストすれば潰れたなんて当たり前に起こるえる。
そうやって失敗を繰り返しより完成度の高い製品に仕上がる訳だけど、
自分のマンションで実証テストされるのは嫌だな。

[729: 匿名さん]

>727
芯だけは残るから安心といえるのかな？
住居部がどうなるかが問題だが、DFSは比較的新しいシステムなので地震のデータが蓄積されていないのが不安材料。

[730: マンション検討中さん]

技術は日進月歩で大林もDFSだけでは不十分と考えたのか、免振とDFSを組み合わせたDFSハイブリッドが最先端技術になっているね。残念ながら神戸ではまだ採用されていないみたいだが。

[731: 匿名さん]

何にせよ、耐震か何もないマンションに比べりゃ相当安心

[732: 匿名さん]

戦争が国の発展に繋がる様に地震もマンションの進化に繋がるんだろうね
次来るであろう南海トラフ地震の後に出来るタワマン が最強だろう。

タワマン が投資とセコンドばっかりなのはそういう事？

[733: 匿名さん]

いつも最新技術だから大丈夫だとかいってるけど、
10年前だってその当時は最新の技術、
10年後には現在の技術も旧式だからダ、
メって言われてるのだろうな。

因みに中低層マンションは過去の地震経験の
膨大なデータに基づいて新基準が作られたので、
手抜き無く作られていれば半壊にもならない。

[734: 匿名さん]

>733
耐震の中低層マンションは、最終的には建物が壊れても人命を守る設計。半壊程度で済むなら想定内の事だよ。

[735: 匿名さん]

免震のエキスパンションジョイント、鉛ダンパー、制震のうち履歴系ダンパーなんてのは壊れることによって建物本体を守るって設計。

[736: 匿名さん]

ALC,乾式壁も簡単に壊れちゃう。問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には考慮されていない。実際に壊れて補修費用をどう徴収するかが問題になっている。

壊れる前提の設計のところはそうだと説明して販売するべき。

[737: 匿名さん]

名作マンションの話しようよ。
タワマンは一部イかれたら即ゴースト化しそうなのでナシで。

[738: 通りがかりさん]

芦屋のシーサイドタウンの話しようと思ったけど、あれもタワーマンションかな？

[739: 通りがかりさん]

>>738 通りがかりさん
良いけど、塩被害とか去年の大雨被害とかが心配

[740: マンコミュファンさん]

値段が数百万なんでご多分に漏れずスラム街となってますね。

[741: 通りがかりさん]

投資マンションじゃない
滅多に売りが出ない
とかは名作マンションの条件に入る？

[742: 匿名さん]

シーサイドタウンは安すぎて名作なのにビンテージにはなれなかったですね。滅多に売りが出ないのは人気の証しなんで条件の一つにしてもいいかな。

[743: 匿名]

恐る恐る聞いてみますが、中央区より西は？

[744: 匿名さん]

離宮前のパークコートは？

[745: 匿名さん]

>>742
シーサイドタウンの問題点は駅からの遠さもあるが、５階毎にしかエレベーターが止まらない不便さは致命的、そして阪神大震災の時に転居者が続出し価格が暴落、その後も立ち直れず現在に至る。
現在都心部に幾つも建ってるタワマンも南海地震が来ればシーサイドタウンほどではなくても資産価値は大幅に低下するだろうね。

[746: 匿名さん]

シエリア神戸北野坂
完成したらしいですね
関電不動産+浅井謙建築設計事務所

[747: 匿名さん]

シエリア神戸北野坂

[748: 匿名]

シエリア神戸北野坂も敷地いっぱいに建て過ぎ
階層、方角によっては観光客に丸見えの刑になるんじゃないの？
敷地に余裕を持ってマンション建てるのって坪単価高くなるから今では不可能なんかな？

[749: マンション検討中さん]

シエリア北野坂も立地と外観は名作になりそうですが、住むのはちょっと。豪華な照明と生活を見せつけるにはもってこいですが。

[750: 検討板ユーザーさん]

何故ホテルじゃないの？観光地なのに一階店舗にしなかったの？って所が最近多いね
トアロードワコーレとか

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん
いやデカい敷地がそもそもないからだよ？
東京都渋谷区のラトゥール代官山みたいなのが良いんだろうけど
こう見ると敷地を贅沢に使ってるけど
実際超デカい土地を建ぺい率容積率をギリギリに建てても余るぐらいの土地だからアプローチにお金かけれる
あとこういうのは旗竿っぽい土地だと作れるね

[752: 匿名さん]

シエリア神戸北野坂のデザインは秀逸だと思うけど
名作

[753: 匿名さん]

これですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753
素晴らしいですね
こういうのが増えると北野の街並みがもっと良くなりますね
正直ホテルじゃないとかどうでも良い
存在するだけで神戸に貢献してる

[755: 匿名さん]

シエリア凄い
これを芦屋に作ったら最低2億と言ってるラ・クラシカだとか高級マンション勢より高級に見える外観と思うわ

[756: 匿名さん]

外国観光客も良く見える所なんで異人館の雰囲気に寄与してるのでは。南の大京タワーや三菱タワーも外見居留地風にこだわってるのでgood。外見だけでもヴィンテージが神戸のイメージと街並みに符合する。

[757: 匿名さん]

>>751 匿名さん

ラトゥール代官山凄いな。こんな感じだと芦屋位にあるのかな？
一等地なのに敷地にゆとりがあるのも名作マンション条件に入れるとかなり絞れてくるのでは？

[758: 匿名さん]

一等地である
歴史ある街並み
駅から徒歩10分以内
施工会社が一流
敷地にゆとりがある
賃貸、売りが滅多に出ない

こんな感じ？

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
芦屋西宮には無いよ
どちらかと芦屋西宮の戸建ての豪邸が凄くて高級マンションはインパクト少なめ
グロブナープレイス神園町とか
高級マンションはあっちが上

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん
芦屋でこんなマンション作れる土地ってそもそも無い
朝日ケ丘・翼ヶ丘とかの微妙なマンション固まってる場所を全部潰して建てるしか…
できれば阪急芦屋川とJR芦屋川の間の松ノ内町も立地凄いのに古家ばっかの街並み微妙なエリアをこういう高級マンションで埋めれたら凄いけどw

[761: 匿名さん]

結局管理費に目をつぶったらオーキッドコートになるの？

[762: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あとは麻布ガーデンズウエスト

[763: 匿名さん]

住友不動産
グランドヒルズ元麻布

[764: 匿名さん]

>>759 匿名さん
駅近でこのレベルのマンション作れば戸建て層もこっち買うだろ
下手な戸建てよりこっちの方が凄いし

[765: 匿名さん]

芦屋の大原町・船戸・山手町・東芦屋・岩園町

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
フドウ東芦屋ハイツをこれに建て変えて欲しい
でも近くの芦屋神社のとこに三菱地所パークハウス東芦屋があるんだよなー
住友不vs三菱地所の構図になってしまう

[767: 匿名さん]

>>762 匿名さん
絶妙な古さが良いな。きちんと管理してる感じ

[768: 匿名さん]

プラウド住吉本町は？
中は見たことないけど、立地とか雰囲気とか良さそう

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
築5年ぐらいだぞ

[770: 匿名さん]

タワマンより庭がある低レジの方が良いな

[771: マンコミュファンさん]

タワマン好きは低層興味無しの人多いですね。

[772: 匿名さん]

タワマン押しは、ここでは浮いてしまうからね。
誰もが羨む素晴らしいタワマンが存在すればいいけど、残念ながら神戸、阪神間には存在しないから仕方ない。

[773: 匿名さん]

タワマンの名作って東京ならあるのかなぁ？
緑に囲まれた方が安心する

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん
大阪にいっぱいあるだろ
超都心で誰もが憧れる

[775: 匿名さん]

芦屋で建設中・建設予定のマンションってどれぐらいあるの？

[776: 匿名さん]

エルミタージュ芦屋三条町

[777: 匿名さん]

阪神間が豪邸ばっかになるのは高級マンションが不甲斐ないから

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
高級旅館かと思った
昔の方のマンションの方が色々と贅沢だよね
ちゃんとフローリングも木だったりする

[779: 匿名さん]

エルミタージュ芦屋三条町は家賃100万ぐらいだっけ

[780: 通りがかりさん]

オーキッドが本当にヴィンテージマンションに値するなら管理費20万でも富裕層からしたら微々足るもの。資産価値も億越えのはずだが４千万という事はそれだけの価値しか認められてない駄作という事。どれか条件を満たしてないのでしょうが、惜しいとこまでいってそうですね。

[781: 匿名さん]

一周回って結局オーキッドコートになった
中身見た人しか素晴らしさは分からないんでしょうね

[782: 匿名さん]

芦屋川の月若公園とリストランテベリーニの間にシエリア神戸北野坂みたいな高級マンション作れば間違いなく名作
あそこよりオシャレな立地は絶対無い
今普通の低層のマンション建ってるけど立地の効果で５割増し素敵に見える

[783: 匿名さん]

億以上の高級マンションは芦屋じゃないと辛いなー
オーキッドコートが芦屋川沿いにあれば芦屋を代表する高級マンションだったと思うよ…
これだけ建物にお金かかってるのに勿体無い感

[784: 匿名さん]

>>751
>>759

こういうアプローチ型高級マンションを芦屋川沿いに作ろうとするとなら
芦屋の月若町2の区画をリストランテベリーニとその両隣の豪邸以外全部買い取って
メゾン松風辺りをアプローチにしたら恐ろしい高級マンション作れそうですね
不動産会社が本気になってもこの区画買い取るなんて無理だから夢物語で絶対実現できないけど

[785: 匿名さん]

芦屋にそもそも高級マンション建てれる土地ってそもそもある？

[786: 匿名さん]

今有るマンションで話をしよう

[787: 匿名さん]

山幹から岡本駅に行く途中に建っている焼肉屋近くのジオ
超一等地

[788: 匿名さん]

グランドメゾン苦楽園桜町
美術館みたい。多分コストや土地の関係で今作れない。

[789: マンコミュファンさん]

岡本は高級住宅地でなく単なる高額住宅地。
閑静な街並みとはかけ離れてるので論外。

[790: 匿名さん]

閑静かどうかは今住んでいるところによるんじゃないかなぁ？
新大阪周辺に住んでいる人にとっては岡本とか超閑静だろうね

[791: 匿名さん]

六麓荘に住んでいる人にとっては帝塚山とか閑静だとは思わないだろうし

[792: 匿名さん]

奥池とか閑静すぎてヤバいレベル

[793: 匿名さん]

苦楽園ならハイツ苦楽園の立地が良いな

[794: 匿名]

武庫川団地がええな。

[795: 匿名さん]

工業地域を開発した塚口のプラウドってグッドデザイン賞なんだね
利便性も良いし、敷地も広い、足湯とかもあるらしいけど、ヤンキー風の夫婦が最上階買ったでドヤァァってTVで観てしまったから団地風なイメージしかない

[796: 匿名さん]

高額住宅地に大理石を惜しみなく使い、コンシェルジュ付き、敷地いっぱいに建物を建てない低レジ

[797: マンコミュファンさん]

名作の予感

[798: 匿名さん]

ここは神戸駅なんで論外。

[799: 匿名さん]

張りぼてタワマンが名作マンションになる訳無いよ。虎の威を借る狐といった感じでしょう。

[800: マンション検討中さん]

外壁は高度な技術で復元されてますね。
・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）
一応このスレの条件は全てクリア。名作の評判は後からついてくるのでこれからどうなるか楽しみではある。