神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

[購入経験者くん]

関東ではヴィンテージマンションなる造語が定着し、多くの名作マンションが発掘されています。
神戸・阪神間に埋れている名作マンションを知ることは結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えています。

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）

これらの厳しい条件をクリアしているであろうマンションを語りましょう！

[101: 匿名さん]

じゃあ、どういうマンションが名作なんや？だぼ

[102: 匿名さん]

管理がすべてだよーん。

[103: 匿名]

だぼか！われら！
みな名作マンションじゃだぼ！

[104: 匿名はん]

だぼ？　「コスパ的に名作」とか意味不明な事ほざくなよ、おっさん。

[105: 匿名はん]

そしたら、最高傑作、『イニシア塚口』でもこーとけ

[106: 匿名]

>>104

一応20代じゃだぼ！おっさんはわれやろがだば！

[107: 匿名はん]

潰れた会社から安く買い上げて、再販売した物件が名作か？笑
コスパ的に名作って意味わからんし。笑

[108: 匿名]

第一期発売にあたり6400万円引きの間取りがあるラフィネス甲子園口

伝説な値引き

[109: 匿名さん]

ラフィネス西宮北口は伝説の名作ですよ。
新築マンションの世界に価格破壊を起こし、圧倒的な人気を巻き起こした、デフレを代表する画期的な物件

[110: 真実さん]

京阪の営業の目から見た“名作”
購入する立場から見るとババ抜きのJOKER

[111: 匿名はん]

もともとの価格が高すぎたから価格差がおっきくなっただけ。
甲子園口で１億以上って買うやついるわけないじゃん。
迷作の間違いじゃない？笑

[112: 匿名さん]

ラフィネス西宮北口って、デフレ時代を代表する名作に相違ない。買えなかった人には、さぞ妬ましいマンションなんでしょうね。お気の毒～です

[113: 匿名]

ラフィネス西宮北口完売してるのに口コミが激しかった
さぞ羨ましかったのだろう～ね
１ヵ月で完売だからね～

[114: 匿名はん]

イニシア塚口みたいに価格重視の入居者で、質悪そう・・・

[115: 匿名]

それは住んでからの楽しみだね

質がよければ超お買い得マンション
北棟東向き５階以上のみだけどね

[116: 匿名さん]

北棟東向きのみが良い、なんて、それだけで残念感満載ですな。南向きがダメなマンションって、その時点で魅力なし

[117: 匿名]

南向き最高だよ。
眺望に解放感最高！線路が目の前だけど

[118: 匿名さん]

ラフィネスは伝説的ではあるでしょうけど、ヴィンテージマンションとは言えないですよ。
オーキッドコートのような本当のヴィンテージマンションは最近ないですね。

[119: 匿名さん]

ラフィネスは、あの価格でしか買えない人が、最後のチャンスと殺到した、デフレの記念碑的マンション。
この時代にマッチした低価格で売り出した意味においては名作

[120: 匿名はん]

ほんとの住み心地、物件の質で語ろうよ。
値段だけにしか目がいかない貧乏人はここで話するのは場所違い。
マンションの本質なんてわからない貧乏人は、お買い得だった物件でレスたてたら？笑

オーキッドコートも含め、バブル期に企画されたものは、やっぱりいいのが多い
ですね。
今マンションは効率とコスト減は優れていますが・・・ほんとの贅沢な建物は、
廊下がやたら広かったり、大理石をふんだんに使ったり、エントランスがやたら
広かったりなどなど・・・「無駄」があるからこそ良いんでしょうね。
ヨーロッパのように何百年も使える建物を、補助金出したりしてバックアップあれば
できるかもしれないですけど・・・まぁ地震多いし、大幅値引きで喜んでる輩が多い
以上無理なんでしょうね。。。
最近のマンション見てるとどれもおもしろくない。。。
あえていうならタワーなんかは贅沢かなと思いますが、やはり部屋の中は・・・という感じですね。

[121: 匿名さん]

ローンより管理費が高くて、全く売れないオーキッドコート。安いのが取り柄で買いたい人が殺到したラフィネス。
どちらも名作にはほど遠い

[122: 匿名]

お～い！
グランスイート西宮北口忘れないでくれ！
それとジオタワー宝塚と甲子園口も～

[123: マンション投資家さん]

確かに建物ならジオ甲子園口は西宮屈指の名作になりえるかもしれませんね。

神戸はオーキッドコートは無理でも、ああいうヨーロッパ的な物件を増やしてほしいです。

[124: ご近所さん]

関西初分譲マンション　メゾン西宮　でしょ。
住友商事が気合をこめて建てたマンションです。
築45年でもカッコいい建築物です。

[125: 匿名はん]

オーキッドコートは管理費等で２０万円前後・・・
維持費がそれだけかかるということは、逆に言えばそれだけ贅沢な建物ということ。
良いものにはお金がかかるんですよね。
効率ばかり追求しては、贅沢さは欠けていきます。
「無駄」も贅沢という考えだと思います。
お金持っていて、ハイクラスを求める方はたぶんあまり気にしてないでしょう。
阪神間や大阪では賃貸で１００万円を平気で出す人もいますし。

関西では「オーキッドコート」、関東では「広尾ガーデンヒルズ」が名作で語られています。
まあ関東についてはもっといっぱいあるようですが。
セレブが多く、高くてもクオリティが高ければよいという考えの方が関西よりも多い為、
質の高いものが多いんでしょうね。
関西は・・・ここでラフィネス・ジオ甲子園口・グランスイート西宮北口がいいだの
言っているので分かるように・・・マンションのクオリティに対する意識の低さと、
安さ重視（今の時代はある程度仕方ないですが・・・）の為、供給する会社もその需要に見合った
ものしかつくらないんでしょう。。。

124さんが言われるように長年経ってもかっこいい建物というのがまず基準になるでしょうね。
名作を語る上で、「良いものは高い」という前提でなければならないでしょうね。

[126: 匿名]

良いものは高い
発想がおっさん
加齢臭に気をつけて

[127: 匿名さん]

そう？良いものは人気が出て必然的に高くなると思うけど。
まぁ世の中には逆の「高いものは良い」って勘違いされている方は多いね。

[128: 匿名はん]

そうそう、「良いものは高い」と「高いものは良い」とは意味が変わってきますね。

[129: 匿名さん]

そりゃ、うちのマンション。
見かけは三枚目で仕様は今時のものだけど、
環境、居住性、南向き永久眺望、利便性、
どれをとっても大満足。
いつも帰るのが楽しみな名作だよ。

[130: 匿名さん]

安いマンションは、絶対にそれなりでしかない。特に相場より格段に安い物件が、高い品質であろう筈がない。
名作は、イコール高い価格のマンションではないが、そう言うマンションの中にしかない

[131: 匿名さん]

関西　おもしろく　な～い。
東京戻りた～い。
スカイツリーどんどん伸びるの目の前で見ながら生活しとったのに、
こんな狭い範囲でくだらん批評するのって　関西やな～。

[132: 匿名さん]

>131さん
どうぞ東京にお戻り下さい。誰も引き留めません。(-_-)/~~~

[133: 匿名はん]

オーキッドコートの管理費が高いのは、空調が欠陥で大飯喰らいだから。

[134: 匿名さん]

どうも掲示板の趣旨と違った書き込みが多いですね。
ラフィネスなどは購入者が個人的に名作と思っている物件。
自他ともに多くの方が認めるオーキッドコートのようなヴィンテージマンションは別物です。
ここでは個人的な名作はどうでもいいのです。自分のマンションの宣伝はやめてください。

[135: 匿名はん]

オーキッドコートは名作どころか迷作、やっちまった大失敗例。

[136: 匿名さん]

オーキッドコートの管理費は20万円ですか。
5000万程度の物件でも頭金無し、ボーナス払い無しなら30年返済で月にそれくらいになります。
そう考えると一括で買えるならあの物件なら特別高いとは思いませんけどね。

[137: 匿名さん]

ｵｰｷｯﾄﾞｺｰﾄのような日々のメンテにも困窮するマンションがめいさくとはいと可笑し。

THE HOUSE住吉本町 ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｺｰﾄ住吉本町 住吉本町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ いずれも名作の名に違わぬ素晴らしいマンション。

[138: 匿名さん]

上記マンションの内装なんか、そんじょそこらの普通のマンションと変わりないよ。外観は多少立派に見えるかもしれないでしょうが、レジデンスなんか中身は公団のよう。やはりオーキットに勝るマンションはないよ。
それなりのマンションは管理費も高くて当たり前。普通の人は入れないようになっているのよ。

[139: 匿名さん]

御影タワーに期待したい。内装もホテル仕様。管理費も普通。

[140: 匿名さん]

オーキッドはもはや、廃墟として朽ち果てる運命のガラ空きマンションになってます。建物が多少立派でも管理計画が完全に失敗の名作なんて、チャンチャラ可笑しい。

[141: 匿名さん]

金持ちは管理費用なんて気にしない。高い方が一般人が入居してこなくて安心だろ。共用施設も貸切状態。がら空き大歓迎。

[142: 匿名さん]

そうだね。売り物件が山のように出てるのに全く売れなくて、塩漬けになったオーキッドを
名作たと思って大切に抱えて生きていって下さい。

[143: 見に行った人]

アーバンライフのマンションにこだわりを感じる物件があります。

[144: 匿名さん]

142は負け惜しみのように聞こえますが(笑)
どんなご自宅にお住まいなのかしら？

[145: 匿名さん]

オーキッドの空き物件が増えているのは事実でしょう。金持ちは管理費用の高さは気にしないかもしれませんが、
その費用や物件価格がその物件に見合うかどうかはシビアに見てますよ。今後の管理状況とかを考えると、ここを買うぐらいの金持ちなら一戸建てを選択する人が多いでしょう。

[146: 匿名はん]

阪神間花まるマンションアーカイブ
http://mansionarchive.blog79.fc2.com/

[147: 匿名さん]

THEハウス住吉本町。
昨年１戸だけ売りに出た時、内覧したけど素晴らしかった。タッチの差で買えなかったけど。共用部分も豪華で充実している。
それ以降、売りに出されず定着率も高い。
麻布のTHEハウスとは比較しにくいけど、野村の最高傑作。

[148: 匿名さん]

ザ･ハウスは累計五軒ぐらい売りに出ていたと思います。
近場の不動産屋に登録しておかれるといいかも。広告に出る前に売買成立ってこともありますからね。私は御影タワーが東灘区では今後一番名作になると思う。
ザ･ハウスは駅からの距離が中途半端。マンションは、造りはもちろんの事、駅からの距離も大事ですから。

[149: 匿名さん]

確かに御影タワーの利便性はバッチリですが、名作かなあ。
品質や信用が大切な時代に、住宅性能表示を取得出来なかったりとか、都心でもないのにタワーマンションで、まだかなり売れ残ってますし、何かスッキリしないマンションですが。

[150: 匿名さん]

都心でもないのに、タワーというところが良いのですよ。遮る物が無い阪神間を見渡せる眺望の良さ。都心だとすぐ目の前にタワーが出来てしまうってよくありますから。今は成約率９割だそうですが、完成してあの豪華な共用施設を見せられたら完売するのも早いのでは、と思います。