神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

[購入経験者くん]

関東ではヴィンテージマンションなる造語が定着し、多くの名作マンションが発掘されています。
神戸・阪神間に埋れている名作マンションを知ることは結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えています。

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）

これらの厳しい条件をクリアしているであろうマンションを語りましょう！

[2: 購入経験者くん]

【神戸市中央区】
トア山手
ワコーレトアロードレジデンス
ライオンズタワー神戸旧居留地
ルネ神戸旧居留地
Ｄ'グラフォート神戸三宮タワー
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
ライオンズマンション神戸栄町通
シティハウス神戸みなと元町
ライオンズタワー神戸元町

【神戸市東灘区】
オーキッドコート
ビュータワー住吉館
THE HOUSE住吉本町
住吉本町レジデンス
プラネスーペリア住吉本町
THE URBANLIFE岡本

【芦屋市】
シティハウス芦屋大原町
プラネスーペリア芦屋船戸町
グランテラス芦屋（※賃貸）

夙川苦楽園、須磨垂水の辺りにも埋れていそう。

[3: 購入経験者くん]

【神戸市東灘区】※追加
御影タワーレジデンス

[4: 匿名はん]

かわいそうだからブリリア元町ちゃんもいれてやれ。

[5: 匿名さん]

名作マンションより、歴史的な失敗作を挙げたほうが面白いのではないのか？
先人の轍を踏まぬためにも、結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えるが。

[7: 購入経験者くん]

>>04
まだ詳細パンフレット、モデルルームチェックをしていないので対象から外しています、ごめんなさい。
ここは近隣のトア山手と比較されることが多くなるかな？

>>05-06
失敗作から学び、反面教師にすれば新築物件で判断基準をシビアに持つことができますよね。

[10: 匿名はん]

タワマンあたりを名作とか語っちゃってホントに大丈夫ですか？？？？

[11: 匿名はん]

>>10
大丈夫です

[12: 匿名さん]

まあ”神戸・阪神間のタワーマンションを語りませんか？”と読み違えて考えたら問題なかろう。

[13: ご近所さん]

タワーあちこち建ってますねえ

[14: ご近所さん]

タワーあちこち建ってますねえ。

[15: 購入経験者くん]

三宮、元町、新神戸では私の知る限りタワーマンションはこれだけです。

分譲済2棟
D'グラフォート神戸三宮タワー、ライオンズタワー神戸旧居留地

建築中5棟
トア山手ザ・神戸タワー、ジークレフ新神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町、
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー、ブリリア神戸元町

賃貸専用2棟
ミュージアムタワー、神戸芸術センター

計画3棟
住友旭通4丁目、藤和旧居留地、神鋼海岸通

計画も含めてまだ10棟と他地方とは比較にならないほど少ないです。
それでも現段階において既に多く見えてしまうのは、海と山に囲まれた狭い街で
どうしても目だっちゃうのでしょう。

[16: 匿名さん]

マイナーだがエルグレース神戸三宮タワーが抜けている

[17: 匿名さん]

「ジークレフ六甲の丘」は名作じゃないんですか？
灘区といえど、安藤忠雄の設計作品ですが。

タワーマンションだから名作…でもない気がします。

[18: 住まいに詳しい人]

タワーマンションは名作となります

[20: 匿名さん]

まあ安藤忠雄のタワーマンションなら間違いないなｗ

[21: 匿名はん]

何故にタワーは名作？名作とは違うと思います。

[22: 物件比較中さん]

LM神戸元町タワーが神戸No1の名作です

[23: 周辺住民さん]

LM神戸元町タワーの前に建ってた古典主義建築の旧第一勧業銀行こそが本当の神戸No1の名作です。

[24: 匿名さん]

ジークレフ六甲の丘は、外見はあんなんだけど、内装の配置に光るものがある。部屋の中から外を眺めるように造られてると言ってもいい。

[25: 匿名さん]

やっぱデザイナーズ系のマンションはいいですね。

[26: 物件比較中さん]

ジークレフ新神戸タワーも仲間に入れてください。
シンプル　is　best　ですから。
あと売主が鉄の会社です。（笑）

[27: 匿名さん]

テレビで紹介されたという点ではジークレフ新神戸タワーも注目度はある。

[28: 物件比較中さん]

ジークレフ新神戸タワーが名作？　不便だしちょっときびしい気がします・・・すみません
LM神戸元町タワーはよいと思います

[29: 匿名さん]

LM神戸元町タワーは微妙な位置（立場）にある。
低層階の仕上りが良ければ旧勧銀の風格を受け継ぐとして、神戸の古典主義建築ファンも認める名作になる。
もし仕上りが悪ければ旧勧銀にただ似せようとしただけの風格をけなす偽者として迷作となる。

[30: 匿名はん]

29番さんのおっしゃる通りLM神戸元町タワーは低層階部分で今後の評価が決まるように思います。ただデベもその辺理解してるとは思うのですが…今後が楽しみです。

[31: 物件比較中さん]

名作というのははっきり言って何を基準とするかが問題だね。
ちなみにLM神戸元町タワーはマンションとしては成功するかもしれないが、正直旧勧銀の継承物件としての見方はそもそも根本的に無理があると思う。
旧勧銀が数ある古典主義建築の中でも最高峰の一つと称される由縁は、デザインもさることながら日本でただ由一１本丸ごと切りだしの御影石を柱に使った、超贅沢で希少価値のある建物でもあるからです。
そもそも土地にマンションが建つこと自体があまり世間受けしないことなので、LM神戸元町タワーとしてはあくまでマンションとしての立場でグレードと希少価値をアピールするほかないでしょう。
（でもうまく出来上がって綺麗にライトアップされたらそれなりに評価はされるかもしれませんね。）

[32: 物件比較中さん]

反論意見が増えるということは、
LM神戸元町タワーもトア山手神戸タワー、御影タワー同様認められてきたようですね

[33: 匿名さん]

誰に認められてるの？？？

[34: 匿名さん]

多くの方々です

[35: 住まいに詳しい人]

メゾン白鶴、六甲グランドヒルズ、この２つのマンションを超える物件はオーキッドコート（管理費が高すぎ）しかない。

[36: 匿名さん]

やはり他にマネのできない希少価値こそが名作に求められる必須項目ですね。
ともすれば立地さえ良ければそれでいいと言うマンションの王道から、さらに１歩踏み込んだ何かがあるマンションこそが名作だと思います。
私もオーキッドコートは間違いなく名作だと思います。

[37: 買い換え検討中]

オーキッドコートもずいぶん安くなったね
ここは場所が良くないよ

[38: 匿名さん]

立地も含めた上での名作となるとルネ神戸旧居留地109番館を上げたいな。
旧居留地の建物らしいおしゃれな建築と、周りを既存の建物で固めて今後の建築を許さない立地。
同じ旧居留地でも南の外れにあるライオンズ周辺のタワー群とは、ある意味一線引いてると考えている。

[39: 匿名さん]

ヴィンテージマンション＝名作マンションと定義するならばタワーマンションは？ですね。

[40: 物件比較中さん]

残念ながらあなた
タワーマンションしか生き残らない時代がきますよ
その中でも、言うまでもないが中央区のJR以北のね

[41: 匿名はん]

＞40
なんで？

[42: 匿名はん]

タワーはどうでしょ？維持管理や補修・補強が難しいからね。しかも少子高齢化だしね。タワーマンションの需要は低下気味かも。

[43: 匿名さん]

神戸No1は「ライオンズタワー神戸元町」です
みなさんはやく気づきましょうね

[44: 匿名さん]

タワーがスラム化し始めると手のつけようが無いんです、そうやって放置された街も海の向こうにございます。

[45: 匿名さん]

>43
なんで？

[46: 匿名さん]

タワーはＮＧ。ライフスタイルの違う人が住む集合住宅はダメ。これはデベの人はみんな知っていることです。生活時間帯の違う人がいるとトラブルの元。タワーはそれを承知で低層階を高く売るためにコンパクトタイプにしている。投資の人や賃貸の人も居る。明らかにダメマンション。都心部に多いので事務所に使い出すと風俗ややっちゃんの事務所になったり・・・。スラム化の危険がいっぱいです。それに神戸は山が近いのでタワーでなくても標高１００ｍとかの眺望のいいところにいくらでも物件があります。神戸・阪神間でタワーを評価する人って今タワーを売りたい販売会社の人だったりするんじゃないですか。

[47: 匿名さん]

何をもって名作というのかよくわからんが、
永遠に語り継がれるものだとすれば、
「六甲の集合住宅」に優るものはないのでは？

[48: 匿名さん]

マンションは管理を買えとよく言うが住民板みたら色々参考になるね。
夫婦で買った人が多いマンションでは、数年後に子供の大量発生でえらいことになってるとかｗ
せっかくのホテルライクの内廊下が子供の落書きやペットの小便で台無しに（汗
あと投資用で大量に買われてたり事務所使用可で売られたりしてるマンションも怖いんだとか。
投資家が家賃管理費滞納のあげく投売りで部屋を売りに出したり、ロビーでは怖いお兄さん達が詐欺まがいの商売のミーティングやってたり…

[49: 匿名さん]

ヴィンテージマンションとは今後数十年後経っても価値があり続け歴史を感じさせれるようなマンションを意味すると思います。
時間が経っても風合いを感じれるのは外観に多くのタイルや大理石をふんだんに使ったマンションだと思います。

私の中でグレードは
良い住宅地域の低層マンション＞タワーマンション＞普通のマンションです。

[50: 住まいに詳しい人]

私の中でグレードは
都心部のタワーマンション＞良い住宅地域の低層マンション＞普通のマンションです。