ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[851: 匿名さん]

>>849さん、立地のメリットを活かせるとはどういった意味ですか？
どのタイプの部屋だと何をどう活かせるのか教えてください。

[852: 匿名希望]

全然戸数減ってないけど、売れてるのか？

[853: 匿名さん]

売れてる方じゃないの。

[854: 匿名はん]

残って1000万引きてことになるって。

[855: 匿名さん]

現地見てきました。
イーストのエントランスの方がお洒落な造りですね。
気になったのはパーキングから車の出し入れがスムーズにできるのかしら、
前は幹線道路だし、他の車とかち合うと大変そう。

完成型が楽しみですね。

[856: 匿名さん]

前の幹線道路とは鳴尾御影線のことですかね？
あの道は車通りはさほど多くないので出庫に関しての心配は無用だと思いますよ。
あくまでま個人的観測ですのであしからず。
それはさておき、もうすぐ完成ですね。
残戸の売れ行きは順調なのかな。

[857: 匿名さん]

そうですね。確かに朝の出勤時間でも、そんなに混んでいませんね。

[858: 匿名さん]

イーストとウェストの間の道きれいになったけど
無機質なアスファルトじゃなく　
見栄えの良いなんらかの工夫がほしかったですね。
もったいない気がします。

[859: 物件比較中さん]

858さん

イーストとウエストの間、きれいになったんですか？
前に見に行った時はかなり凸凹だったので、あぁこんな感じなんだー・・と勝手に思っていたのですが。

最近の現地写真お持ちであれば、ＵＰして頂ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[860: 物件比較中さん]

ジオがあと一戸なのに　こちらはまだ残ってますね。
同じ甲子園エリアなんだけど、
やっぱ駅近の強みなんでしょうか
立地環境は断然こっちがいいと思うんだけど

[861: 匿名さん]

あと２ヶ月で１４戸。さて、売れるかな？

[862: 匿名]

まず無理でしょう

[863: 物件比較中さん]

＞８６０　だと思います。

私は不動産会社の販売戦略の差
ウェリスとジオがどちらが物件として人気があるのかは
私は解らないのですが、どちらも同じ竣工のようですが
ジオが２００８年１１月から販売を始めて、竣工前完売
を達成できそうです。今のご時世を見れば、成功といえるのでは
ないでしょうか？
一方、ウェリスの方は、さんざん価格公表を引っぱるなどして
２００９年９月（？）から販売した結果、竣工前完売は難しい状態です。
もう半年くらい前から開始すれば良かったかもしれません

[864: 購入検討中さん]

総戸数６３戸のジオと総戸数９３戸のウェリスを比べるのにはムリがあるのでは・・・・・ジオは１年以上かけて６２戸売れただけでしょ？ウェリスは６ケ月で７９戸売っているのだからジオより頑張ってるんじゃないのかなぁ。

[865: 匿名さん]

ジオは早くから売り出さなければならない事情があったと思います。
あの立地ですからね。ためらう人も多かったでしょうから
ウェリスはこれからじっくりと販売していくんでしょう。

[866: 匿名さん]

このご時世に両方よく売れてると思いますよ。
一長一短ありますがトータルにみてどちらも良いマンションなんじゃないですか？
完成まであとわずか、楽しみですね。

[867: 契約済みさん]

ウエストが人気のようですが、イーストの外観がなかなか良さそうです。何と言っても高い塀が高級感を演出してますね。もうすぐ内覧会ですが今から楽しみです！

[868: 匿名さん]

せっかくの一階の庭が狭いですね。
もっと広く取れなかったんかな。

[869: 匿名さん]

今日現地見てきました。
雨の中、工事してました。
内覧会まで2週間切っての追い込み、ご苦労様です。

庭に関して全く同感です。奥行き2mくらいはあるはずなんですが、もっと狭く感じました。
せっかくの庭なのに残念です(:_;)

[870: 匿名さん]

現地見ました。
素敵なマンションですね。
でも駅に遠いのがネックかな。

[871: ご近所さん]

駅近のジオと比較しても仕方ないでしょ。
ここはここ。交通不便でも静かな環境が好きなら選べばよいし。
ジオを選んだ方は、何より武庫川を突き抜ける眺望と駅近を（音？）よりも
重視されたことだろうし。
ま、普通で考えればジオの方が価値は高いでしょう。
どんな立派なデベ、建物でも辺ぴな場所じゃ･･･
駅近の価値は、お金では買えません！？？？
それにこのマンションのベースとなる最寄駅および生活圏は
阪神甲子園および商業施設も近辺で、ＪＲ生活圏というには無理があるのでは？

[872: 近所住民]

ジオの眺望は決して良くないですよ。
かなり狭い道路に面しているので圧迫感がすごい。

[873: 近所住民続き]

ジオはいくら駅から近くてもあのすごい環境を考えると永住する住まいとしての価値は低いですね。
安く買って賃貸に出す人や子供がいないディンクス向けには良いですが。
永住も視野に子育てをする人にはウェリス。
客層が全く違うのではないでしょうか。

[874: 匿名さん]

ウェリスは南向きだけどジオは殆ど西向きだからな
特に今の時期は早い時間帯から陽が差し込まないと寒々しいよ。

[875: 購入検討さん]

872
道から見た眺望レポが斬新。またお願いします。874
安い営業トークみたいで楽しいです。また楽しみにしてます。

[876: ご近所さん]

ジオにもウェリスにも何の縁もない二見町住民ですが、
ウェリスは駅から遠すぎ、ジオは線路に近すぎで足して2で割れれば良いのにと。
ジオは毎日通勤電車の中から見ていますが
あの線路との近さは想像以上でした…。
沿線であんな建て方をした分譲マンションはなかなか見ないです。
どういう方が買われたのか逆に興味がある。

[877: 匿名]

二見町よりマシだけどね

[878: 周辺住民さん]

二見町と甲子園口１丁目の話は、甲子園口１丁目のスレでお願いします。

[879: 匿名]

勝ち組ジオ様だ～

[880: 遠の昔の購入者]

ホント、もうネタないんだね。別の地区の話してるよ。しかも中身のない。もうこのスレ解散！

[881: 匿名さん]

甲子園口の駅近物件で資産価値が高いといえるのは北町、二見、良くて熊野や天道町まで
まあ要は北側ですな
南側の線路沿い物件よりは駅から遠い当物件の方が総合点は高いな

[882: 匿名さん]

何故かジオのスレ無くなったんでここに来てるんでしょうね。

[883: 匿名さん]

ジオ検討板は、完売のため、住民板に移行されてます。

[884: 二見や熊野も人気！？]

なにバカ言ってんの？
校区調べてみなよ(笑)

[885: 匿名さん]

校区がどうかしたのん？
何があるのですか？

[886: 物件比較中さん]

些細なことなのですが、
イースト、ウェストって２棟あるのは
住んでみてお互いに何か意識が芽生えるものなのでしょうか。
道を隔てて向かい合ってるし、エントランスも建物の形も違うようだし。

[887: 匿名さん]

884
その地区は私立のお子さまが多く、校区は眼中にない方がほとんどかと。
まずは地価をお調べになったらいかがでしょうか。
とはいえ公立に行くご家庭にとっては校区は死活問題ですよね。
春風は結構評判良いですよ。

[888: 匿名]

あれ？園口の北はかわらぎ深津中じゃなかった？
私立いかす余裕のある家庭が羨ましい！
うちは１馬力ではなかなか厳しいです。

[889: 匿名さん]

いろいろな物件の校区がごちゃごちゃになっているようですが、この物件の校区に限定でレスしないとね。

[890: とりあえず…]

この物件も含め甲子園〜甲子園口エリアの一番の良さは「閑静」という点。
ジオはその点で議論に値しないので比べても無意味かと。
ここは学校に近いのが逆に気になるのですが、それってどうなんでしょう。

[891: 匿名さん]

何を今さら。
学区も駅からの距離も学校からの距離も閑静云々もこれまでのレスで語り尽くされて、このスレはもう終わってるに等しいの。
また蒸し返してどうするのさ。

[892: 匿名]

ジオは完売ですの。その時点で無意味ですの。ウェリスに集中してほしいの。
学校に近いとたまり場になるの。たまり場を断るとイジメにあいかねんの。
何事にもメリットとデメリットがありますの。

[893: 匿名]

あのジオですら安かったとはいえ完売。
ウェリスも時間の問題では？

[894: 匿名さん]

この時期余程の好物件で無い限り、竣工前完売はなかなか難しい。

ジオがこの時期に完売したのが未だに信じられない。ある意味「ミラクル」だと思う。

[895: 匿名さん]

あと１３～４戸残ってます。

[896: 匿名さん]

ジオは確かにいろんな意味でミラクル(笑)
いまだに目を疑う

ウェリスは良くも悪くも普通
ここ最近は甲子園で引きのある物件出ないね

[897: 匿名]

ジオ甲子園なめんなよ！
4000万が安いか！？買えない僻みたらたらな癖に！
1馬力で年収なんぼや？言うてみ～！？

[898: 匿名さん]

ジオさんには元気な契約者さんがいらっしゃるようで。
あらゆる意味で賑やかなマンションになりそうですね(笑)
今更ウェリスをチェックしてしまう気持ちも分からないでもないですが住民板へお移りください。

[899: 匿名さん]

ジオって、契約者の顔が見えないですね。
検討板で、あれだけ荒らされても、誰一人反論もしなかったし。
（相手にしてないだけか・・・）
住民板に移ってからも、契約者らしき投稿は一件もないし。

[900: 匿名さん]

入居が始まると分かってくるんでしょうけど、
どちらかと言うと年配の人が多そう！
ウェリスは比較的若い層が多いような気がしますね。

[901: 匿名]

と言うことでジオのほうが管理能力はありそうですね。

[902: 匿名]

こちらはエコポイント対象マンションでしょうか？

[903: 匿名さん]

こっちのほうが、子育て重視の世帯向きのような気がするから、
若い世帯が多い気がする。

[904: 匿名さん]

櫻スポット、洒落てますね。
でも、ジオにはかなわんかな。

[905: 匿名]

しかし早く売れないかな～

[906: 匿名さん]

いつから入居可能なんですか？３月なん日？

[907: 匿名さん]

残ってるところは値引き次第でしょ

[908: 物件比較中さん]

この界隈で残ってるのは
こことロジュマンだけだね。
似たような物件だからあとは値段勝負かな。

[909: 匿名]

子育てするならさすがにウェリスですよね。
飲み屋も線路も遠いし。

[910: 匿名さん]

学校に近いからいいんじゃない？
それにしてもこのスレはよく伸びるな。

[911: 匿名さん]

それだけ注目されてる物件ってことだな。

[912: 匿名さん]

よくも悪くも

[913: 匿名さん]

>>906
3月1x日から入居可能です。これ以上はマンションギャラリーに行ってご自身でお調べください。

[914: 匿名さん]

楽しみですね。

[915: 匿名さん]

売れてない部屋は裏の家が気になるところかな、
駅からはるばるたどり着いたところが窮屈ではかなわんわな

[916: 匿名]

確かに。
駅から遠すぎるのに

[917: 匿名]

駅からの距離って難しいよね。
線路際なら芦屋のプラウドみたいに徒歩1分以内じゃなきゃ騒音に耐える意味ないし。
徒歩5分以内で閑静な環境の物件は最近ないね。

[918: 匿名]

駅近なら新築
駅遠なら中古だな～俺の考えは
資産価値考えるとね～

[919: 匿名さん]

徒歩１０分なら十分恵まれてると思うけど・・・

[920: 匿名]

徒歩10分は戸建てじゃん。

[921: 申込予定さん]

ホームページ更新されましたね。
残りイースト８　ウエスト３の１１ですね。
もうすぐ完売でしょうか？

[922: 匿名さん]

甲子園筋の遊歩道は広くて歩きやすいし並木がきれいです。
夜、橙色の灯火がほのぼのとしていい雰囲気の道です。
歩くのも苦にならないと思いますよ。

[923: 匿名さん]

毎日１０分、往復２０分くらい歩かにゃ。健康のためにも。

[924: 匿名さん]

完成間近です。
待ち遠しいですね。
それにしてももう少し早く完売すると思ったんだけどなぁ。

[925: 匿名さん]

今日から内覧会ですよね。
行かれた方どうでしたか？

[926: 入居予定さん]

内覧会ですが、結構な数の箇所を指摘しました。
でも対応してくれた施工会社の担当者の方が真摯に対応していただき、細かい指摘内容もすべて調整、改修するそうなので、満足な内覧会でした。

あいにくの雨空で、室内は暗かったので、懐中電灯は必須かと。
明日、明後日行かれる方は、ご用意されたほうがよろしいと思います。

[927: 契約済みさん]

行ってきました。思っていた以上に素敵でした。私は指摘はあまりありませんでした。かなり満足です。売主がお部屋に素敵なお花を置いていてくれました。センス抜群というか心憎い演出でした。明日、明後日行かれる方は楽しみに!対応も良かったですしエントランスも素敵でした。メールコーナーもハイグレードなものが入っていて聞くところによると関西では初ものらしいです。かなり満足度の高いマンションです。買って良かったです！！

[928: 匿名さん]

925です。
926さん927さんご回答ありがとうございます。
これから内覧会なのでとても楽しみになってきました。
懐中電灯ですね。持参して行きたいと思います。

[929: 購入検討中さん]

925さんは、内覧会どうだったんですか？

[930: 契約済みさん]

925です。
内覧会行ってきましたが思っていた以上に素敵なマンションに仕上がっていてとても満足です。
お部屋はもちろんですがエントランスや共用部分の廊下などが想像していた以上に高級感のある感じに
仕上がってました。
お部屋の中は何箇所かお直しして頂く所を見つけましたが担当の方も丁寧に対応して頂きました。

３月の入居がますます楽しみです。

[931: ご近所さん]

このマンションとても綺麗でいいマンションですね！暗かった夜も綺麗な照明で照らしていてとてもいい感じです。これで少し暗くなったときでも子供たちは安心して歩けますね。マンションはこの近辺ではダントツにグレードが高いように思います。

[932: 匿名さん]

非常にお上手な宣伝文句です。（笑）
その気にさせますよね。
早く完売されるといいですね。

[933: 匿名さん]

そろそろ住民板に、
契約者・入居者専用スレ立てたら？

[934: ビギナーさん]

どうやって立てたらいいんですか？住民版ってどこにあるんですか？

[935: 匿名さん]

そろそろ値下げ時期が来るね。

[936: 匿名さん]

残り一ケタ軒数です。
値下げ無くても大丈夫でしょう。

[937: 匿名さん]

残り数件が一番大変なのでしょう。

[938: 物件比較中さん]

残一桁になったということは、６３戸のジオ甲子園口が約一年半かかって売ったのに比べ、ジオより坪２０万高いこの物件は半年で８４戸以上売ったということですね（驚）

[939: 匿名さん]

ジオの方がグレードは上なのにね。

[940: 匿名さん]

今月に入って？価格、お手伝い程度の値引きしてるみたいですよ。相変わらず強気な営業マン。一割二割引きはしなくても売れるそうです。

[941: 匿名さん]

ジオは値引きなしで完売したからね。
ここも意地があるんでしょうね。

[942: 購入検討中さん]

ジオのグレードは大した事なかったように思うな。ジオのモデルルームを見に行ったときは、凄い豪華だなぁと思ったけど、キッチン、フローリング、トイレなどなどみんなオプションだったのを覚えてる。標準はというと１階に質素なキッチンが置いてたのでがっかりしました。それに比べウェリスは設備は殆ど標準なのでグレードは高いと思うね。出来上がってみると外観、内装ともウェリスが上でした。ジオは安さで売れたんでしょう。まっ、ウェリスは共用施設がないことくらいですね。でも、そんなの使わないから関係ないけど・・・・

[943: 匿名さん]

これだけ売れてれば値引きする必要ないのでは？
後一桁しょ？俺が営業マンなら値引きせずに売りきろうとするな。
本当に値引きしてるのかな。信じられないな。

[944: 匿名さん]

ジオがどうとかつまらない話題は止めませんか？
ジオも良い物件だから売れたのでしょう。
ウェリスも良い物件だからここまで売れたのでしょう。
ウェリスを貶すアンチの書き込みなど取るに足りませんよ。
実際に観て良い物件だと解った人だけ購入して住めば良いのです。

ウェリスには他物件を貶したりする事が恥ずかしい事だと言う事が判っている成熟した方に住んで頂きたいです。

[945: 匿名さん]

ジオとは最寄の駅・学校区など、
生活圏が全く違うんじゃないかな。

[946: 物件比較中さん]

あのねえ、実際にウェリス契約して住民になる人がこんな掲示板でジオがどうのこうのとか書き込んだりしないよ。
ジオの契約者も同じと思うけど、この時期そんな暇ないだろ。
ジオは〜、ウェリスは〜なんてくだらないこと書いて喜んでるのは暇持て余してるニート。
それを真に受けて変な書き込みするなよ。
てか、真に受けてるふりしてアラシ目的なんかな。

[947: 住まいに詳しい人]

あのね　ジオ、ジオって書いてる人が恐らく言いたいのは、ただひとつ。マンションの価値は、交通至便な立地が何よりもキーであって、不便なところではいくら仕様がよくても、それほど声高に言うほど価値がないことを言いたいのだと思うよ。ジオvsココということではなく。見方を変えればココのマンション買えるお金があるなら近所にもっと広い一戸建てもあるし、ココより阪神甲子園でもJR甲子園口でも、少しでも駅に近い同じような立地に同じようなマンションが将来建てば、それも新しいマンションができれば価値？夢？なくなりますよね。それはそれとして、中古になって空き部屋ができて、その時に契約された価格を以ってして初めてどっちかが価値があるのか自ずとがわかりますよ・・・

[948: 匿名さん]

９４７さんもアンチウェリスのようですが、ジオも同じような駅からの距離で静かなマンションが建てばどうなりますかね？
もっと良いマンションが建てばどうとか詰まらない話はどうでも良いのですよ。
わかるかなぁ。。。。

[949: 匿名さん]

物件のこと、とやかく言えばキリが無いですよね。
それぞれに一長一短、また特色もあることだし、
誰しも自分が選んだところが一番だと感じているわけですから。
立地から見れば　JR甲子園口から阪神甲子園駅にかけてのエリアは
生活環境、利便性から言っても申し分ないところです。
この辺りを選んだ方にとっては最高の居住地になると思いますよ。
新しい住まいで気分一新、これからの生活を堪能しましょう。
がんばって購入された方々だけの特権ですからね。

[950: 匿名さん]

皆さんがあれこれ書いてる間にも、着実に売れとるようです。
HPの情報で、あと７戸（イースト５戸、ウエスト２戸）となりました。