ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[701: 近所をよく知る人]

甲子園駅はナイターの帰りなどに通勤帰りに時間帯がぶつかると、酒と汗まみれの観客でホームが埋め尽くされるので、気になる人は事前に一度乗車されることをお勧めします。

[702: 匿名さん]

戸建感覚とは駅から離れている、隣の家に接近している。の意味ではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

東灘、本山界隈の物件と比較してるのですが、
環境、立地、校区から判断してこの辺りの方がよさそうですね。

[704: 匿名さん]

イーストの1階は冬場の日当たり諦めたほうがいいでしょうか？

[705: 匿名さん]

イーストは殆ど真南ですよ。

[706: 匿名さん]

南にすぐ建物があり、その影になってしまうのではと懸念しています。
圧迫感も感じますが、日当たりが問題なければ良いかと。

[707: 匿名さん]

建物があるといっても、７メートルくらい離れているから心配ないと思いますがね・・・・・
戸建てなら２～３メートルくらいしか離れてないもんね・・・・

[708: 匿名さん]

7メートルは離れてる方なんでしょうか？

[709: 匿名さん]

庭はともかくテラスには日が射し込んでくれないと、洗濯物も乾きませんし、せっかくの南向きが台なしだと思うのです。
7ｍって微妙。。(-_-)

[710: 匿名さん]

南向きには変わりないです。
洗濯物は乾燥機を使えば大丈夫ですよ。

[711: 匿名さん]

南側で関電不動産が計画している物件よりは余程マシだと思います。関電のは南側の戸建より、さらに距離がないので、より圧迫感を感じるのではないでしょうか。

[712: ご近所さん]

日当たりを気にしている方は一度現地を見に行かれるのがよろしいかと。
今はシートに覆われていてわかりにくいですが南側の建物と意外に距離ありますよ。
まぁ１階は日当たり良好とまではいかないにしても洗濯物が乾かないほど悪くないように思います。

関電の物件は興味ないかもしれませんが、１階はウェリスの方が日当たりは良さそうですね。

関電の物件は来年２月からその翌年の４月まで工事の予定ですね
ウェリスに越してすぐ１年間騒音に悩まされるかも知れませんね、ウェリスの工事で周辺の方が迷惑しているように。

[713: 匿名さん]

春夏秋はイーストのどの階も問題ないでしょう。冬は太陽の仰角が低いですから、一階と二階は直射日光は期待薄です。ただし、図面や現地を見た方はわかるとおもいますが、イーストの西から二列(E-A列とE-B列)は、南南西向きに空を望めるので、他の列に比べて陽当たりや解放感はだいぶマシと思います。この列が売れ残ってるかは疑問ですが。３期用に残してるのかなぁ？

[714: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
やはり1階冬場は直射日光期待薄ということですね。
日当たりで部屋の明るさや暖かさも変わってくるので慎重にならざるを得なさそうです。
Ｅ-Ａ列、Ｅ-Ｂ列の1階はもう残ってないでしょうね(:_;)

[715: 匿名さん]

今日の折込チラシにもウェリスの大きな広告が入っていました。結構まだ残っているんですかね。

[716: 匿名さん]

好評だからそんなに残ってないと思います。
完売も近いらしいよ。
急いだほうがいいかも。

[717: 匿名さん]

HPの情報では第３期１３戸の登録が本日から始まっていますね。
はたして、今回で完売するのでしょうか？

[718: 匿名さん]

間取りの悪いところ、眺望の悪いところは以前売れ残り。
完売は遠いと思うよ。

[719: 物件比較中さん]

西棟のウェスト・レジデンスは、ほぼ完売のようです。東棟のイーストレジデンスは、４階５階はほぼ売れた感じで、全体的に、高価格帯といわれるところは、ほぽ売れたみたいです。残っているのは、不思議に比較的価格の低いところのようですね。南側の３階建ての建物が気になるようですが、敷地から７メートル離れているということは、ベランダからの離隔は多分１０メートル以上は離れていると思うので案外気にならないかもと思えるようになってきました。

[720: 匿名さん]

値引きはゼロでしょうか？

[721: 購入検討中さん]

簡単には完売しないでしょう。悪い物件ではないですが全てにおいて中途半端。

[722: 申込予定さん]

だけど、この周辺で、この物件を上回るものもないのも事実・・・・

[723: 匿名さん]

阪神甲子園はここしか対象がないでしょ。

[724: 匿名さん]

阪神だから一人勝ち。
JRエリアでなくて良かった。

[725: 匿名さん]

阪神だったら御影とか他にいろんな物件ありますね。
どこも便利そうですよ。

[726: 匿名さん]

御影なら駅前だしvvv

[727: 物件比較中さん]

数千万円だしてその住所・マンションを買うのに御影でいいの？
御影がいいなんて阪神間に住んでる人じゃないね。。。
びっくりしたよ。

[728: 匿名さん]

↑阪神甲子園と阪神御影でどっちのブランドがいいかと比較してもね。まあ、御影駅前の物件とこことはコンセプトが全く違うし。御影駅前の物件は土地のブランドよりも利便性を重視したら良いと思うね。

[729: 匿名さん]

ここってブランド力あるの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[730: ご近所さん]

戸建エリアとしてはあると思います。
マンションとしては少し駅から遠いからわかりませんが。

[731: 購入検討中さん]

727さん＞

そうねぇ・・・
まぁ西宮がどのくらいのランクにいるのかわからないけど、
甲子園界隈なら甲子園２～５番町、
六石町・浦風町・かろうじて上甲子園って感じかな。

どうせ西宮に住むんだったら今その他の住所で買う気になれないし
尼崎も大して変わらない気がする。
西宮は最近まで田舎情緒な街で不便だから、
それなら尼崎にした方が便利はいいし楽しいし。
その他ならもう賃貸でいいでしょ。

芦屋や夙川一部の高級住宅街でもない甲子園という中途半端な中・高級住宅街なんだから
中途半端で丁度いいんじゃない？
それ以上求める人達は芦屋行ってるし、
うちは買えないし。

このマンション私の身の丈に合った丁度良い感じはするけど・・・
甲子園３～５番町あたりで新築分譲マンションでないかぁ。

[732: 匿名さん]

＞731
だったら買わなきゃいいじゃない？
自分の気に入るマンションをもっと探した方がいいよ。

[733: 購入検討中さん]

＞７３２
５０００万円までしかローン組めない私にとってはこの高級感の程度と立地は満足っちゅう意味や。
夙川・芦屋になるとそれ以上で考えておかないと良い物件はないし。７３１

[734: 物件比較中さん]

５０００万円のローンって、結構すごくない？

[735: 匿名さん]

＞733
じゃあ買えばいいんじゃない？w

[736: 購入検討中さん]

＞733　
５０００万円だったらこの物件ちょうど良いでしょうね。
夙川・芦屋は無理でしょうから・・・
私も５０００万円ほどですが満足できそうにないのでパスしようかと悩んでいます。

[737: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でもいますが
物件の事を悪く言う人は他の物件の営業の人では？
購入検討者なら普通悪く書かないですよ。
気に入らなければ他を買えばいいだけの話だし。

[738: 匿名さん]

ところで第3期の売れ行きはどうだったんだろう。
情報お持ちの方いらっしゃらないのかな。

[739: 匿名さん]

同じエリアのジオはまもなく完売ですね。
やはりＪＲと阪神の違いかな。

[740: 匿名さん]

マンション駅近はこれから尚更必須ってこと。

[741: 匿名さん]

駅近はいいんだけど鉄橋近はかなわんよ。
静かな住環境はこっちだね。

[742: 匿名さん]

駅から１０分くらいは歩かないと、運動不足になるよ。

[743: 匿名さん]

別に駅迄でなくても１０分は歩けると思うが。

[744: 購入検討中さん]

平地で１０分なら問題ない
自転車使えばいいし
俺は車通勤だから関係ないけど

[745: 匿名さん]

ああ、若い人はいいねぇ。自転車にも乗れるし、車も運転出来るし。

[746: 匿名さん]

測ったら実際は１０分では無理なんだけど、
みなさんは１０分で歩けましたか？

[747: 購入検討中さん]

走れ

[748: 購入検討中さん]

俺のじいちゃんなんて８０歳超えてもYAMAHAパス乗ってるぜ

鍛えろ

[749: 匿名さん]

甲子園駅改札まで普通の速度で歩いて１０分は無理です。

[750: 物件比較中さん]

普通に歩いたらJR甲子園口は１０分どころか２０分以上かかるやろ
走れ

[751: 匿名さん]

じじいの自転車ほど歩行者にとって危ないものはない。


やめさせろ

[752: 購入検討中さん]

ここは甲子園に直ぐ野球見に行けるのが売りやな
応援の音も良く聞こえそうだし
阪神ファンの俺にはたまらんわ
サンテレビ付けて窓空けて見たら臨場感でるやろな
自然に5,1ch現象や

[753: 匿名さん]

確かに　阪神ファン向けのマンションだ。
メガホン持って　いざ　走れ！
5分でいけるぞ。

[754: 匿名さん]

タイガースネタで一生懸命なのはわかるが、誰も食いついてくれないよ。

[755: 匿名さん]

駅まで走れるなら、巨人ファンでもええやろ〜

[756: 匿名さん]

巨人ファンは余裕で走らないんだよ。
こせこせするのはタイガースだけじゃないかな。

[757: 匿名さん]

阪神甲子園駅まで１０分で歩けましたよ。
神戸屋の方まで歩いて曲がれば１０分では無理でしょう。

[758: 匿名さん]

甲子園口はどうですか
２０分以上かかりますか。

[759: ご近所さん]

この物件から阪神甲子園までは１０分で歩けます、甲子園口にも１５分前後で大丈夫です。
でもこれは最短の道を知っていることが条件です。
まあこんなことは本当に物件に興味がある人ならば自分で歩いている筈なので当然知っている事でしょうが。。。。

[760: 匿名さん]

最寄駅は阪神甲子園ですが
甲子園口駅ならバスでも直ぐですよ。

[761: 匿名さん]

今さら何の話をしてんのよ。阪神とか巨人とか。ある意味笑えるけど。駐車場区画決めも始まったし、この物件、もうネタ切れだね。購入予定のみなさん、荒らしのみなさん、業者のみなさん、お疲れさまでした〜。

[762: 匿名さん]

残り何邸でっか？

[763: 匿名さん]

第３期で１３戸（東９、西４）販売。結構まだ残っているかもね。

[764: 匿名さん]

残り僅かって言ってました。

[765: 匿名さん]

近所に建つ予定の物件を待つ人もいるしね。

[766: 匿名さん]

公式ホームページでは19戸販売ってありましたね。
イースト14、ウェスト5。
まだ結構残ってるやん。

[767: 匿名さん]

やっぱりイーストは売れが悪いですね。現地を見ると東西での差はやはりありますね。

[768: 匿名さん]

イーストは南向きなのですが、
向かいの建物が高いので日当たりがないのが気になりました。
ある意味　この時期に見れてよかったと思います。
ウェストは殆ど埋まってしまったので希望する部屋が残ってませんでした。

[769: 匿名さん]

イーストは日当たり悪いのですか？
サッシまでだとまあまあ距離あると思うのですが。
何階まで日当たり悪いのでしょう？

[770: 匿名さん]

購入を検討されているのなら
ご自身で現地を確認されたら良いかと思います。

[771: 匿名さん]

確かにそう思います。検討されてらっしゃる方ならご自身で現地を何度も見に
いかれていると思いますし、ご自身で行かれて確認された方がいいと思います。

イーストは真南ですから前の建物は近いですがまったく日当たりが悪いというわけでは
ないと思いますが。３階以上は問題ないのではと思います。これも私個人の見解ですから。
なのでイーストの１階２階辺りはお値段もお安くなっていると思います。

[772: 匿名さん]

イーストの陽当たりについては過去の書き込みで何度も話されてるんで、そちらをご覧ください。あと公式サイトに記載の残り戸数は二期終了時点の情報ですね。三期の結果が反映されるのは今月末です。

[774: 匿名さん]

けっこう売れてるようですよ

[775: 匿名さん]

何を根拠に。

[776: とメガネ]

高すぎるよ～！

[777: 匿名さん]

ないで～今時期この価格

[778: 匿名さん]

売れてるみたいだから相場じゃないの！
環境・立地よさそうじゃん。
建物も洒落てるし
人気あんじゃないの

[779: 匿名さん]

実際の現場を見てみると、環境・立地に合うと思われるタイプの部屋は割高、この地区に住むのにこの配置？と思われるタイプの部屋は割安かな、と思いました。ま、ここに限らずどこでもそうなんですけどね。

[780: 匿名さん]

いいと思ったら高いし、なるほどなってとこは安いってことですね。いい物件が安いってことないですもんね・・

[781: 匿名さん]

甲子園界隈で取り残された感じ？
利便性と価格に魅力がないからねぇ。

[782: 匿名さん]

結構まだ残ってんじゃん
ラフィネスが安売りでよく売れてるようだし
ここも値引きしなくっちゃね。

[783: 周辺住民さん]

ラフィネスは完売したみたいですね。
それにアウトレットだし、引き合いに出すのもどうかと。

11月には、ウェリスの折込がよく入っていましたが、
今週は無かったし、もうゴールが見えてきたんでしょうか。

[784: 以前検討してました]

以前書き込まれてた目の前の川のコメントが随分なくなりましたね。

[786: 匿名さん]

ここのスレ最近めっきり投稿が減りました。
あれだけ言いたい放題だったのに、
関心無くなったんですかね。
みなさん移り気早いね。

[787: 匿名はん]

完売間近か興味ないかでしょ。

[788: 匿名さん]

まだまだ値引きが足りないねぇ〜
駅遠いんだから。

[789: 匿名さん]

値引きは一切ないとおっしゃてました。
野村のプライドがあるんでしょうね。

[790: 匿名さん]

大規模でもない物件でデベも資金力のある所だから、少なくとも竣工前に値引きして売り切る事はしないでしょう。
竣工後にはしてくるでしょうが、たぶん広告とかでは値引きをオープンにはしないでしょうね。

[791: 入居予定]

今日、インテリアオプションの冊子が送られてきました。
エアコン、照明、カーテン、フロアマニキュア、湿気対策・・・
うちはとりあえずオプションはなしにして、ＩＫＥＡなんかですこしづつ
足していこうと思います。

[792: 匿名さん]

売れ残りが２０戸程度ありますね。
完成までに売りさばくことが現実的に無理ですね。
期待感はあったのですが。。
駅からの距離と価格がアンマッチだったのがネックでしょうか。
ＮＴＴ単独で販売すれば全く難なかったろうに。

[793: 匿名はん]

売れ残りの約20戸とは、３期の販売戸数の情報からでしょうか？
MRの営業の方の話では、実際はイーストに若干残っているぐらいのようです。

[794: 周辺住民さん]

工事用の幕を外し建物が見えてきました。
外観をあらわにして残戸を一挙に売りまくろうとのもくろみですね。

[795: 匿名さん]

後、１９戸残ってるね
完売は無理でしょ

[796: 購入検討中さん]

794さん

建物はすべて姿を現してますか？
購入を検討してますがすべて見えていたら現地確認に行こうと思いますので
教えてください。
外観はどんな感じでしたか？

[797: 匿名さん]

本日（12/14）付けで更新されたHPの物件概要の販売戸数によると、
イースト13戸、ウエスト4戸の合計17戸になっているようですよ。

[798: 匿名さん]

景気が底なしだからなあ。しばらく売れ残るだろうね。

[799: 匿名さん]

売れ行きは上々だと思うよ。このご時勢で。

[800: 匿名さん]

↑　んだ。値引きなしでいかんと既に契約した者に失礼だ。