ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[651: 匿名さん]

大阪難波へは阪神電車、大阪・神戸は阪神＆JR。
阪神高速は湾岸線＆神戸線、名神高速もすぐそこ。
買い物はららぽーと＆ガーデンズが近いしスーパーも庶民的なマルナカからイカリまで何でもあります。
道路も縦横に多く走っておりスーパーなどへのアクセスなら殆ど渋滞に巻き込まれない。
自転車での移動も平坦な道ばかりで楽。
便利なところよりも逆に不便なところを聞いてみたいですね。
まぁ、全て私の主観です。

[652: 近所をよく知る人]

No.651 by 匿名さん　の言うとおり、フラットな導線でどこにでも行けるので便利な町ですね。それに結構セレブ感を感じさせるお見せや住宅街が近くにあっていいところかと思いますね。

[653: 匿名さん]

やっぱりこのエリアは閑静な戸建街ですよ。

[654: 土地勘無しさん]

なるほど甲子園の利便性と閑静な戸建街に建つマンションって快適な生活が送れそうですね。

[655: 匿名さん]

阪神甲子園駅付近はちょっと環境面と治安面がよろしくないですね。とくに野球のシーズン中は。
ＪＲ甲子園口駅付近はいいけどね。

[656: 匿名さん]

JR甲子園口には火のついたタバコをマンションから投げつけるバカ女がおるから気つけや

[657: 匿名さん]

変わった人は何処にでもいますから気をつけましょう。
それより歩きタバコを禁止にして欲しい、下品だし臭い。

甲子園界隈は上品な方だと思うのですが結構いますね歩きタバコ。。。

[658: 匿名さん]

>>655さんが言うように阪神の試合がある時は近寄りたくない人たちが大勢集まって来ますね。
でもコインパーキングから球場までの道に限定されているのでこの物件に関してはあまり関係無いでしょう。
まぁ自分も球場利用が便利っていうことで納得するしかないですね。

[659: 物件比較中さん]

確かに、甲子園口付近はいいところだと思うのですが、
たまに変な輩がいるのは確かです。
出て行ってほしいくらいです。

[660: 匿名さん]

普段普通の人でも、甲子園にくるとおかしくなってしまう。阪神ファンは本当に恐ろしい。

[661: 匿名さん]

まもなく完売ってせかされたんだけど
残ってるのは　へんな間取り。
裏隣りとは窮屈だし、いけ好かない川があるし、
立地はいいんだけど
やめた。

[662: 匿名さん]

へんな間取りって角部屋ですかねー。それ以外は標準的な間取りなんでしけどねー。残り物にも福がなかったというわけですね。もう少し早めにご検討されればよかったんじゃあ・・
あ、あなたには、いけすかない川があって窮屈だから、関係ないか。笑

[663: 匿名さん]

はーい。戸建にして良かったで＾す。（笑い）

[664: 匿名さん]

ひょこっと、おじゃま虫（戸建人）が登場するね。
よっぽど　ウェリスに未練があるような（笑）

[665: 匿名さん]

あじゃま虫やら自惚れ虫やらにぎやかですね。

[666: 匿名さん]

最近　マンションに関係ない書き込みばっか
ネタが無くなったのか、　よほど　飽きたんだか
皆　違うとこ　行ったかな。

[667: 匿名さん]

物件に関しての書き込みが無いのは寂しいですね。
実際のところどれくらい売れ残りがあるのかなぁ。
建物はかなり出来上がってきてますね、建物のカバーが外れたらもっと全景がわかるのになぁ。

[668: 物件比較中さん]

残りわずからしいですよ。
阪神は人気あるみたいです。

[669: 契約済みさん]

大分悩みましたがウェリスに決めました。
私は９月に決めましたが、角部屋をえらびました。
はじめ間取りは旦那が気になるといっていましたが、
今では、いろいろ考えたけっか、反対によいのではないかと思っています。
楽しみです。

[670: 購入検討中さん]

90mm2台の部屋ってもう残ってないんですか？

[671: 物件比較中さん]

まだ未販売の住戸に９０㎡台と思われる住戸があると思いますよ。でも、このマンション高い値段の住戸は殆ど売れてしまったようですね（驚）。資金に余裕のある方にとっては、とても魅力的なマンションということなんでしょうね・・・・

[672: 購入検討中さん]

まだ未販売のところは価格下げるんでしょうか
今の売れ行きからすれば販社は強気なんでしょうか。
検討中の方どうですか。

[673: 物件比較中さん]

かなり好調のようですから価格を下げることはないでしょう。私はダメもとでサービスくらいは言ってみようと思いますが（笑）

[674: 匿名さん]

2期目は売れ残ってたのでは！
最終期に可能性あるかも。

[675: 匿名さん]

資金に余裕があればこの場所なら戸建。

[676: 匿名さん]

>>675さん、資金に余裕がなければウェリスを購入しても良いですか？

[677: 匿名さん]

ギリギリで長期ローンや将来住居に資産を求めなければならない可能性があるなら
庭付き戸建か無理なら賃貸が無難。

[678: 匿名さん]

将来の資産よりも今を快適に過ごしたいのでマンションにします。

[679: 匿名さん]

そうそう今のライフワークに沿って快適ならそれでいい。
所詮住居とはそんなもの。若いうちから永住や将来の資産価値をなんて貧乏くさい。
将来ライフワークが変ればまた買い換えたらいいと思うしその分稼げばばいいだけ。

[680: 匿名さん]

楽天ゴールデンイーグルスだね。

[681: 匿名さん]

＞680
何がいいたいの？

[682: 匿名さん]

私はとてもそんな甲斐性無いって言いたいんじゃないの。

[683: 匿名さん]

>>675さんと>>677さん（同じ人かな？）の考えによると
資産に余裕があれば戸建て
資産に余裕の無いギリギリローンの人も戸建て（しかも庭付きって無理でしょ？）

マンションを購入するのは難しいことなんですね。

[684: 匿名さん]

いやいや家なんてキャッシュか銀行付き合い・節税の為ローン組んで買うもの。
こう言うと嫌味に聞こえますよね。ごめん。

[685: 匿名さん]

なにかあれば戸建てって言う人はマンションで何か痛い目にあったのですか？
人それぞれ考えは色々あって良いのですが、その偏った考えに到った経緯が知りたいですね。

[686: 匿名さん]

>>684さん、どうしたのですか？何があったのですか？

[687: 匿名さん]

そうなんです。今週株で一億いかれてしまって・・・
暇もてあましていたらたかがこんなファミリーマンションごときの
スレに引っかかってしまいました。
心配しなくとももう飽きたから二度と投稿いたしません。

[688: 匿名さん]

３期販売１１月上旬らしいですがどうなりますかね。
春になってもまだ売れ残っているのかなぁ。
周りの物件を考えると可能性大ですかねぇ。。。。

[689: 匿花田]

売れ残るよ
きっと
駅徒歩15分にしては
たかいかな

[691: 匿名さん]

３期販売の来場予約が結構あるらしいですよ。
いい間取りを選びたいのなら急いだ方がいいかも知れません。

[692: 匿名さん]

販社間のいがみ合いですか？

[693: 匿花田]

私は買いました。
間取りの悪い部屋は売れ残るかも。
徒歩15分なのに高いし。

[694: 匿名さん]

私は諦めて戸建てを買いました。ほぼ同額で自由な土地を手に入れることができて、非常に満足。

[695: 物件比較中さん]

一戸建てに憧れがあり、一戸建てを買いました。
以前住んでいたマンションは今賃貸で貸しています。
一戸建てに住んでみて、鉄筋コンクリートのマンションのほうがどれだけ静かで快適だったか・・・。
現在の木造２階建ての一戸建ては、お隣と１ｍしか離れておらず、でも離れているのにすごく声が聞こえます。
電話で話しているときなんか内容までまる聞こえ。
しかも最近庭のある南側に３階建ての賃貸マンションが建つことになり、限界です。
その距離３ｍほどしかあいておらず、日当たりなんか望めない。。。
貸していたマンションにもどるか、この一戸建てを売って買い換えるか考え中です。
一戸建ても良し悪しですよ！！

[696: 匿名さん]

残念でしたね。
参考にします。
とゆーか、ウェリス検討板と関係ないですやんW

[697: 匿名さん]

この立地ならマンションでなく戸建検討者が多いと言うことじゃないの？

[698: 匿名さん]

ここは戸建感覚のマンションではないでしょうか。
戸建を探している人も必見の価値があると思いますよ。

[699: 匿名さん]

戸建感覚のマンションって、どういう意味なんでしょうか？

[700: 匿名さん]

周囲の戸建に溶け込んだ落ち着いた雰囲気、プラス、マンションならではのセキュリティ面の安心感、
という意味ではないでしょうか？

[701: 近所をよく知る人]

甲子園駅はナイターの帰りなどに通勤帰りに時間帯がぶつかると、酒と汗まみれの観客でホームが埋め尽くされるので、気になる人は事前に一度乗車されることをお勧めします。

[702: 匿名さん]

戸建感覚とは駅から離れている、隣の家に接近している。の意味ではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

東灘、本山界隈の物件と比較してるのですが、
環境、立地、校区から判断してこの辺りの方がよさそうですね。

[704: 匿名さん]

イーストの1階は冬場の日当たり諦めたほうがいいでしょうか？

[705: 匿名さん]

イーストは殆ど真南ですよ。

[706: 匿名さん]

南にすぐ建物があり、その影になってしまうのではと懸念しています。
圧迫感も感じますが、日当たりが問題なければ良いかと。

[707: 匿名さん]

建物があるといっても、７メートルくらい離れているから心配ないと思いますがね・・・・・
戸建てなら２～３メートルくらいしか離れてないもんね・・・・

[708: 匿名さん]

7メートルは離れてる方なんでしょうか？

[709: 匿名さん]

庭はともかくテラスには日が射し込んでくれないと、洗濯物も乾きませんし、せっかくの南向きが台なしだと思うのです。
7ｍって微妙。。(-_-)

[710: 匿名さん]

南向きには変わりないです。
洗濯物は乾燥機を使えば大丈夫ですよ。

[711: 匿名さん]

南側で関電不動産が計画している物件よりは余程マシだと思います。関電のは南側の戸建より、さらに距離がないので、より圧迫感を感じるのではないでしょうか。

[712: ご近所さん]

日当たりを気にしている方は一度現地を見に行かれるのがよろしいかと。
今はシートに覆われていてわかりにくいですが南側の建物と意外に距離ありますよ。
まぁ１階は日当たり良好とまではいかないにしても洗濯物が乾かないほど悪くないように思います。

関電の物件は興味ないかもしれませんが、１階はウェリスの方が日当たりは良さそうですね。

関電の物件は来年２月からその翌年の４月まで工事の予定ですね
ウェリスに越してすぐ１年間騒音に悩まされるかも知れませんね、ウェリスの工事で周辺の方が迷惑しているように。

[713: 匿名さん]

春夏秋はイーストのどの階も問題ないでしょう。冬は太陽の仰角が低いですから、一階と二階は直射日光は期待薄です。ただし、図面や現地を見た方はわかるとおもいますが、イーストの西から二列(E-A列とE-B列)は、南南西向きに空を望めるので、他の列に比べて陽当たりや解放感はだいぶマシと思います。この列が売れ残ってるかは疑問ですが。３期用に残してるのかなぁ？

[714: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
やはり1階冬場は直射日光期待薄ということですね。
日当たりで部屋の明るさや暖かさも変わってくるので慎重にならざるを得なさそうです。
Ｅ-Ａ列、Ｅ-Ｂ列の1階はもう残ってないでしょうね(:_;)

[715: 匿名さん]

今日の折込チラシにもウェリスの大きな広告が入っていました。結構まだ残っているんですかね。

[716: 匿名さん]

好評だからそんなに残ってないと思います。
完売も近いらしいよ。
急いだほうがいいかも。

[717: 匿名さん]

HPの情報では第３期１３戸の登録が本日から始まっていますね。
はたして、今回で完売するのでしょうか？

[718: 匿名さん]

間取りの悪いところ、眺望の悪いところは以前売れ残り。
完売は遠いと思うよ。

[719: 物件比較中さん]

西棟のウェスト・レジデンスは、ほぼ完売のようです。東棟のイーストレジデンスは、４階５階はほぼ売れた感じで、全体的に、高価格帯といわれるところは、ほぽ売れたみたいです。残っているのは、不思議に比較的価格の低いところのようですね。南側の３階建ての建物が気になるようですが、敷地から７メートル離れているということは、ベランダからの離隔は多分１０メートル以上は離れていると思うので案外気にならないかもと思えるようになってきました。

[720: 匿名さん]

値引きはゼロでしょうか？

[721: 購入検討中さん]

簡単には完売しないでしょう。悪い物件ではないですが全てにおいて中途半端。

[722: 申込予定さん]

だけど、この周辺で、この物件を上回るものもないのも事実・・・・

[723: 匿名さん]

阪神甲子園はここしか対象がないでしょ。

[724: 匿名さん]

阪神だから一人勝ち。
JRエリアでなくて良かった。

[725: 匿名さん]

阪神だったら御影とか他にいろんな物件ありますね。
どこも便利そうですよ。

[726: 匿名さん]

御影なら駅前だしvvv

[727: 物件比較中さん]

数千万円だしてその住所・マンションを買うのに御影でいいの？
御影がいいなんて阪神間に住んでる人じゃないね。。。
びっくりしたよ。

[728: 匿名さん]

↑阪神甲子園と阪神御影でどっちのブランドがいいかと比較してもね。まあ、御影駅前の物件とこことはコンセプトが全く違うし。御影駅前の物件は土地のブランドよりも利便性を重視したら良いと思うね。

[729: 匿名さん]

ここってブランド力あるの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[730: ご近所さん]

戸建エリアとしてはあると思います。
マンションとしては少し駅から遠いからわかりませんが。

[731: 購入検討中さん]

727さん＞

そうねぇ・・・
まぁ西宮がどのくらいのランクにいるのかわからないけど、
甲子園界隈なら甲子園２～５番町、
六石町・浦風町・かろうじて上甲子園って感じかな。

どうせ西宮に住むんだったら今その他の住所で買う気になれないし
尼崎も大して変わらない気がする。
西宮は最近まで田舎情緒な街で不便だから、
それなら尼崎にした方が便利はいいし楽しいし。
その他ならもう賃貸でいいでしょ。

芦屋や夙川一部の高級住宅街でもない甲子園という中途半端な中・高級住宅街なんだから
中途半端で丁度いいんじゃない？
それ以上求める人達は芦屋行ってるし、
うちは買えないし。

このマンション私の身の丈に合った丁度良い感じはするけど・・・
甲子園３～５番町あたりで新築分譲マンションでないかぁ。

[732: 匿名さん]

＞731
だったら買わなきゃいいじゃない？
自分の気に入るマンションをもっと探した方がいいよ。

[733: 購入検討中さん]

＞７３２
５０００万円までしかローン組めない私にとってはこの高級感の程度と立地は満足っちゅう意味や。
夙川・芦屋になるとそれ以上で考えておかないと良い物件はないし。７３１

[734: 物件比較中さん]

５０００万円のローンって、結構すごくない？

[735: 匿名さん]

＞733
じゃあ買えばいいんじゃない？w

[736: 購入検討中さん]

＞733　
５０００万円だったらこの物件ちょうど良いでしょうね。
夙川・芦屋は無理でしょうから・・・
私も５０００万円ほどですが満足できそうにないのでパスしようかと悩んでいます。

[737: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でもいますが
物件の事を悪く言う人は他の物件の営業の人では？
購入検討者なら普通悪く書かないですよ。
気に入らなければ他を買えばいいだけの話だし。

[738: 匿名さん]

ところで第3期の売れ行きはどうだったんだろう。
情報お持ちの方いらっしゃらないのかな。

[739: 匿名さん]

同じエリアのジオはまもなく完売ですね。
やはりＪＲと阪神の違いかな。

[740: 匿名さん]

マンション駅近はこれから尚更必須ってこと。

[741: 匿名さん]

駅近はいいんだけど鉄橋近はかなわんよ。
静かな住環境はこっちだね。

[742: 匿名さん]

駅から１０分くらいは歩かないと、運動不足になるよ。

[743: 匿名さん]

別に駅迄でなくても１０分は歩けると思うが。

[744: 購入検討中さん]

平地で１０分なら問題ない
自転車使えばいいし
俺は車通勤だから関係ないけど

[745: 匿名さん]

ああ、若い人はいいねぇ。自転車にも乗れるし、車も運転出来るし。

[746: 匿名さん]

測ったら実際は１０分では無理なんだけど、
みなさんは１０分で歩けましたか？

[747: 購入検討中さん]

走れ

[748: 購入検討中さん]

俺のじいちゃんなんて８０歳超えてもYAMAHAパス乗ってるぜ

鍛えろ

[749: 匿名さん]

甲子園駅改札まで普通の速度で歩いて１０分は無理です。

[750: 物件比較中さん]

普通に歩いたらJR甲子園口は１０分どころか２０分以上かかるやろ
走れ