ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[601: 匿名さん]

どうしてそのような計算になるのかな？
全戸数94なんだよ。
2期分の20を含んで残り32だったんだから、少なくともその時点で62戸は売れてるってことでしょ。1期の申込みでダブった人が2期までに別の部屋を再検討して契約ってこともあっただろうし。

[602: 匿名さん]

ジオみたいに売れ残りは先着順受付って、HPで公表しないんですね。
妙なプライドがあるのかな？
顧客の足元をみて予定価格を大幅に下げた手法は受け入れられなかったと推測。
ジェイグランは予定価格からの乖離はほとんどなかったと記憶している。
ジオもそんなに乖離は無い。
企業体質が現れますね。

[603: う〜ん]

ジェイグランもジオも立地の割に割安感が顧客にあった

駅からの距離も近い

ウェリスも今より駅からの距離が半分ほど近ければもっと売れていたはず

周辺の感じいいし、マンションの感じもいいと思う

しかし苦戦はやはり立地でしょう

戸建なら申し分なし

[604: ご近所さん]

私もそう思います。

[605: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
何故戸建てだと駅から近くなくてもいいのでしょうか？
私なら戸建てだろうとマンションだろうと駅から近い方がいいです。
違いがわかりません。

[606: 匿名さん]

戸建ては喧騒から逃れられれば逃れられるほどよい。生活交通手段は車。
なので一般的には駅近の戸建ては逆に避けられる。

[607: 匿名さん]

＞＞606
それはお金持ちのお屋敷の考え方じゃないですか？
戸建て住まいで電車通勤の人なんていくらでもいますよね？
喧騒から逃れたいのはマンションでも同じですよね？
庶民の感覚でいくと戸建てもマンションも駅から遠いのは不便というのが一般的だと思いますよ。

[608: 匿名さん]

駅近の戸建は、なんとなく商業地域の中にある喧騒な場所のようなイメージだが、市の中心殻離れると必ずしそうでない。＞０６さん、＞＋６０７さんそれぞれの駅近のイメージの差じゃないですか。

[609: 契約済み]

そういえば、南側の水路で大きい鯉をみかけました
外観よりもきれいなんですね

[610: ご近所さん]

鯉？おそらくボラでないでしょうか。
おっしゃる通り外観は良くないです。改修してほしいですね。
そう言えば、先週２期販売のチラシ入ってました。
６０９さん含め、この土日でかなり契約されたのでしょうか。
まもなく完売かな？

[611: 契約済みさん]

私も水路の外観は気になります。営業さんにどうにかならないものですか？と聞いてみましたが、そこは管轄外(？)なので修繕の予定はないとの返答でした。
市が管轄なら要請すれば修繕してくれるのでしょうかね。

それはさておき、申込みは順調なのでしょうかね。
2期で完売となればよいですが。

[612: ご近所さん]

周辺環境はいいですが周辺の四階建てくらいの何棟かの社宅？や北側道路の騒音、駅からの距離が少し気がかりですね。土地ブランド重視の人なら買うのかもしれませんが。

[613: 周辺住民さん]

残念ながら土地ブランド？を意識してるのは我々近隣一部で
関西圏でも殆ど意識されてません。
土地ブランド重視でなく物件内容重視で行かないとダメですよ。

[614: 匿名さん]

北側道路の騒音は気にするレベルではないと（個人的には）思いますよ。
駅からの距離は、最寄りが阪神だからこそ、もう少し近ければ…と思いますが。ＪＲなら徒歩１０分でも十分だと私は思います。

[615: 匿名さん]

どんなに近道してもＪＲ迄徒歩１０分は無理だと思うが。

[616: 匿名はん]

↑阪神徒歩１０分じゃなくてＪＲ徒歩１０分ならいいのに、っていう意味でしょう。

[617: 物件比較中さん]

環境はいいと思いますね。
JR徒歩１０分であれば購入検討してました。

[618: 匿名]

やはり仕事でとなるとＪＲは新幹線があるので近い方がいいですね

うちもここがせめて10分圏内であれば購入です。

ウェリスは断念しましたがもともとはここが欲しかったので完成が楽しみですね

ここが10分以内だったらもう完売していたのでは？

[619: ご近所さん]

JRの駅近がいいんだったら、
同じ時期に建つ物件が別にありますよ。
ここは２つの駅にアクセスできます。
甲子園駅と久寿川駅
どちらも阪神電鉄ですけれどね。
便利だと思います。

[620: 匿名さん]

↑
意味不明。
JR近くって言っといて阪神ってｗ

[621: 匿名さん]

619さんはＪＲ（甲子園口）近くがいいなら、パークナードとジオがあるからそちらも検討しては？という事でしょう。自身は阪神電車でも便利だと思う、という意見でしょう。十分理解出来ますがね。

[622: 匿名さん]

よく読んで理解し直す必要があるのは621さんでしょう。
619さんは｢ここは2つの駅にアクセスできる｣って書いてるんですよ。
それにパークナードは完成物件です。
他人に意見する前にもっとよく考えてから言った方がいいのでは？

[623: 匿名さん]

６２２の方が意味不明だが。

[624: 匿名さん]

釣りか？

[625: 匿名さん]

>>619さん
ウェリスから久寿川駅へアクセスする理由を是非教えてください。

[626: 匿名さん]

久寿川駅から本物件までは、歩くとどのくらいかかりますか？

[627: 匿名さん]

みんな暇なんだね
仕事しなよ

[628: 匿名さん]

仕事しながらレスしているかもよ。

[629: 匿名さん]

619さんは、甲子園口の口が抜けたのではないですか？
近所に建つ某物件のことをおっしゃっておられるのだと思ったのですが。

[630: 匿名さん]

釣りだよ、釣り。

[631: 物件比較中さん]

私もあのあたりなら、JR甲子園口より阪神甲子園のほうが、急行とか留まるから便利だとは思います。
西宮なら阪急近辺はちょっと寂しい感じがします。

[632: 物件比較中さん]

あ　すみません。JRから阪急にかけては寂しい感じがします。

[633: 匿名さん]

＞JR～阪急
落ち着いた高級住宅街というイメージがありますし、実際そうだと思うのですが。

[634: 土地勘無しさん]

販売の方によるとだいぶと埋まってきてるようです。
残りわずからしい。
甲子園って人気あるんでしょうね。

[635: 匿名さん]

だいぶ埋まっている、残りわずかというのは主観的なものですからね。まあ販売の人が、まだまだいっぱい空いてますよ、と言うマンションも困りものですが。

[636: 物件比較中さん]

この物件に拘わらずいつ聞いても営業さんは
はっきり言えないのか言うと困るのか『だいぶ埋まってきました』の業界用語？
仕方ないけどもう少し代わり映えする答えはないの・・・

[637: 匿名さん]

どれくらい売れ残りあるのか気になりますね。
どなたか情報お持ちではないですか？

[638: 匿名さん]

このスレも下火のようだしそろそろ完売なのかな！
これって、たいがい買う気の無い人たちの集いだもんね。

[639: 匿名さん]

熊野町の空き地に野村不動産のマンション建築予定看板が立ってますね。
JR甲子園口から北に徒歩１０分くらいかな。
JRのほうがいいな。

[640: 匿名さん]

あそこは10分は無理。目の前にバス停あるけどね。

[641: 匿名さん]

熊野町の空き地ってどこですか？教えて下さい。

[642: 匿名さん]

熊野町って学区は瓦林だよね？
小学校が受入困難で暫くマンションは建てられないって聞いてるけど、

[643: 匿名さん]

甲子園球場に近そうだね。
タイガースCSに行けるだかや。

[644: 匿名さん]

老人用マンションじゃないの？児童受け入れと無関係だから。

[645: 匿名さん]

ウェリスで新たに契約したという書き込みが全くないですね。
２期はかなり不振だったのでしょうか？
それなりに人気物件だと思っていたのでどうなんでしょう？

[646: 匿名さん]

本当に買う人（買った人）は、このスレ興味ないんじゃないのでしょうか（笑）買う気のない外野があれやこれや言ってるように見えますもんね・・・・・

[647: 匿名さん]

646さんは買った人ですか？
竣工楽しみですね。（笑）

[648: 匿名さん]

阪神間で購入を考えてます。ここも検討してるのですが、
夙川近辺にも新しい物件が何軒か出てきてますので色々比較しているうちにどの場所にしようか迷ってます。
物件選びって難しいですね。

[649: 匿名さん]

阪神沿線で問題がないのであればこの物件は良い物件だと思いますが。
環境の良さは夙川が良いと思いますし、生活利便性なら甲子園が良いと思います。

[650: 土地勘無しさん]

甲子園ってどんな利便性がありますか？