ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[301: 匿名さん]

この小学校校区なら30坪弱くらいついた新築一戸建が4000万円前半で出てますね。
どっちがいいんだろ。

[302: 匿名さん]

どの当りですか？検討したいです。

[303: 匿名さん]

私も明日一戸建ての方見に行こうと思ってました。

確か先週チラシ入ってましたが、甲子園浜田町だったと思います。

建築家がデザインした家とか載ってたので、マンションぽいのかな～。

[304: 匿名はん]

今週土日ＭＲ行かれた方、

キャンペーンで混み合ってましたか？？
価格の決定はありましたか？？

正式価格はまだ下がるんでしょうか？

情報お持ちの方、教えて下さい～。

[305: 物件比較中さん]

ＪＲの駅でもキャンペーンチラシ配りまくってました。
いよいよ本腰を入れ始めたか、あるいは、ＭＲ来場者からの評判が芳しくないのか。

[306: 物件比較中さん]

階数って好みですもんね。
私たちは子供が居るので1階とか下の階が希望です。
ただ、私たちも出来れば敷地の中からどんな感じで見れるのかは
知りたいところではありますけど。
参考になるかは分かりませんけど、近くの物件で見てみるのは
どうなんでしょうか。ロジュマンとかルサンクだったら下の階とかも
確認出来るんじゃないでしょうか。

[307: 物件比較中]

何が確認できるのですか？
教えてください。

[308: ビギナーさん]

この週末に、正式な、価格発表だときいてます。
４LDK西側の値段ご存知のかた、ウェスト、イーストともにおしえてください。
１階、２階はかなり圧迫感と溝のため、かなり安くしそうなのですが・・・

[309: 匿名はん]

溝って、どぶ川なんですか？
そんなに圧迫感あるんですか？
安くなるんだったら
ホント、いいんですが、

[310: 購入検討中さん]

安くなったらなったで喜んじゃいけませんよ。
最初に吹っかけてあとで落とす。
完全に客をなめて足元みてますから。
一生に一度の買い物にそんな業者と付き合いたいですか？？

逆に当初の提示価格をそのまま正式価格に移したのならば、企業としてすばらしい。
それだけ自信（いい意味でも悪い意味でも）を持って商品を勧めているってこと。

[311: 購入検討中さん]

先週の価格ですが、４ＬＤＫ西側は２階で４６７０万　三階で４７９０万　４階で４９８０万ですよ。西側のお部屋はＷＥＳＴしかないですが。

７月下旬には申し込みが始まるみたいですが、購入を決めてる方はいらっしゃるのでしょうか？
もしいらっしゃれは教えてください。ほんと購入に踏み切るか悩みます。最近は売れ残りの多いマンションも
おおいですもんね。住んでみたは空室が多いマンションとかいやですもんね。
でもそんな事をいってたら買えないし。営業の方は大量に売れ残ることはないとおっしゃってましたが本当ですかね？？どれくらいの方が第１期で購入予定がご存知の方もしいらっしゃれば情報教えて下さい。

[312: 土地勘無しさん]

３LDKだったらもっと安いんでしょうか？
阪神間でJR沿線の物件を探してるんですが、
結構　高いものばっかりで、

ここは結構買う人いるんじゃないですか。
建物のイメージ良いし。学校近いし、周りは住宅地だし。
甲子園口って結構　人気の場所なんでしょ。
JRは便利そうだし、商店街もあるし。
ちょっと距離が遠いなぁ！とは感じてるんですが、
裏の小川はあのまんまなんでしょうか。
きれいにするんでしょうね。

[313: 物件比較中さん]

>>312さん
実質、徒歩でJRを日常使うのは厳しいですよ。バスを利用してJR甲子園口使うならいいのですが。

[314: ビギナーさん]

３１１さん、価格ありがとう。
これって、もしかして、ウエスト北側の、キューブ棟？

ウェスト、イーストとも溝前の、両端に４LDKが、あるんですが、ウェストの西側は、最初、５千万以上だった
どこまで、さがったか？と思って・・・

[315: 物件比較中さん]

川は掃除するとは言われてましたが、そんなに頻繁にではないと思います。

[316: 匿名さん]

川は掃除するって、管理組合でですか？？
あの水路の所有は市ですよ。
なんで市の所有物を管理組合がわざわざ金・人を使って？

いまのうちに（管理組合が発足する前に事業主に）蓋をかける手当てを要求しておかないと、のちのち管理組合で大変なことになりますよ。。

[317: 匿名はん]

市だったらやってくれそうにないし
管理組合がやるとなると　
当番制になるのでしょうか。
そりゃ、きついなぁ。

[318: 匿名さん]

あの立地で５千万近くするんですか？

[319: 購入検討中さん]

当該物件の南側の甲子園砂田町、東京海上社宅跡地に
掲示が表示されていました。関電不動産が管理。
４階建て総戸数４６、北側がエントランスで駐車場を囲んで
東西南向きに４戸ずつ（１Ｆはロビーとと駐輪場があるため
１０戸）という感じ。
竣工は２３年２月予定です。ここからだと阪神甲子園まで
９分。周囲は３階建ての戸建、北側は朝日生命社宅。

[320: 購入検討中さん]

３１４さん

横やり失礼いたします。
たぶん３１１さんの仰っているのは、ウエスト北棟の北東側だと思います。

今週頂いた価格表では、ウエスト南棟の西側は、２階５３５０万、３階５５９０万 でした。

[321: 物件比較中さん]

川の掃除は市が、だと思いますよ

[322: 匿名はん]

価格について具体的な数字が出てきてますが、

この辺りの妥当な相場観なのでしょうか？
今の実勢に見合った価格なのでしょうか？
高級イメージ維持価格なのでしょうか？
市場の反応を観る様子見価格なのでしょうか？
今後調整あり得るのでしょうか？

どう思われます？

[323: 購入検討中さん]

どうなのでしょうか？
素人目線なのでなんともいえにですが・・・。
坪でいえばほかの物件をみても１７０～１８０が相場なのでしょうかね。
ここの物件でも１６０万後半のお部屋もありかすが西側１階であったりしますよね。平均すれば１９０万は
超えてくるのではないでしょうか？それを考えれば高いですよね。
後は自分が納得してかえるかどうか？ということでしょうか？後１５０～２００さがればかいたいと思う人も
増えるのではないでしょうか？

環境はよさそうなんですけどね。

[324: 物件比較中さん]

南側の目線はどうなんでしょう？

[325: 購入検討中さん]

南側は３ＬＤＫのお部屋で３階くらいだと１９５万くらいの坪単価。５階になると２００万超えるくらいですね。
１階になるともう少しさがるのではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

確かに立地・見栄え・仕様等を見ても
それなりの価格はするだろう。
と覚悟はしてたけど、
かなりがんばったとして購入できたところが
小川の傍、
裏の建物との圧迫感あり、
では、ちょっと納得できないかなぁ。

[327: 購入検討中さん]

公式HP、販売時期が７月中旬だったのに７月下旬に
なってしましましたね。一体いつ正式価格が公表
されるのだろう。もういいやって感じですね。

[328: 購入検討中さん]

NTTと野村不動産が両方からんでるのでなかなか価格が決まらないのでしょうかね？？
確かに早く決まってほしいです。
不動産関係の知り合いに聞いたところによると一度価格を決めてしまうとなかなか価格を変えることはできないので
慎重になるみたいですよ。最近　マンションの価格改定してるところありますもんね。(売れなくて)そうすると
先にかった人からクレームがきて大変なことになるのではないでしょうか？？

第１期の販売は７月下旬　二期は秋と営業の方がおっしゃってました。２期になるとカラーセレクトとかが
できなくなるみたいで。どうするか悩みます。

[329: 匿名さん]

一昨日の読売朝刊でみたんですが関西のマンションも価格底打ち
反転の記事が乗ってました。商売上手のデベが何を考えているのやら？？？

[330: ビギナーさん]

このまま、高い価格のまま販売するんですかね？
あの、どぶ、1階二階ともかなり下げないと買わないですよね?
立地はいいんですが、
どうしてどぶから、離して建てられなっかったんだろう？？
野村さんも、こんなにどぶをお客さんが、気にするとは勉強になりました・・
ってのんきなこといってました。
素人のわたしでもわかるのに・・・

第一候補だったのに、残念です。

[331: 匿名さん]

売れなきゃ下がります。
これ商いの原則です。

[332: 購入検討中さん]

価格少しは下がってきてますよ。
最初の価格よりは２００から３００は。それでも高いですけどね。

[333: 匿名さん]

そをなに下がったら完全に客なめてますね

[334: 匿名さん]

ドブの源流たどれば
甲子園口あたりは桜並木の小川なのに
２号線を渡れば用水路になって、
なんでこのあたりでドブになっちゃうの、

同じ住民税払うのになぁ！
なにが違うんだろう！

小川あたりの価格とドブあたりの価格
って差があるんだろうか。

[335: 匿名さん]

アーあのドブ横のマンションねって呼ばれるのだけは
避けたい。なんとかしろ！！！

[336: 物件比較中さん]

ホームページではいまだに価格未定、MR来場者にしか価格を教えないなんて、物件の価値にいまだ自信がないのでしょうか？

[337: 土地勘無しさん]

２つのルートがあるように謳ってますけど、
ここってJR沿線ではないですよね。
阪神沿線ってどうなんですか。
やっぱ、格が落ちるのですか。
阪神間って
そんなこだわりがある。
というのを聞いてるんですが、
そうなんですか？

どうでもいいような気がしてるんですが、
後々のことを考えると
知っといて損することないかなぁ、
と思いまして、
お詳しい方　是非　ご教授ください。

[338: ご近所さん]

阪神沿線は格が「格段に」落ちます。

一般に阪神間では

－－－－
阪急線
－－－－
JR沿線
－－－－
R２
－－－－
阪神線
－－－－
R４３
－－－－

で区分けされます。
どこに住んでるのかという会話の中では、
「阪急線より北です」とか
「阪急とJRの間です」
とかね。
それで「いいところ」～「・・・」の雰囲気が誰でもわかるのです。
２号線以南からちょっと言いづらいかも。

気にしない人は気にしないんだけどね。

[339: 物件比較中さん]

ＪＲ、阪急、阪神の、主要な阪神間３路線で比較すると、
残念ながら人気面では一番低いかもしれません。
阪神甲子園駅は、特急はじめすべての電車が停車しますし、
梅田まで最速で１３分くらい？と、利便性もいいです。

野球開催時、特にタイガース戦の試合終了直後は、改札付近、ホームともにとんでもない混雑になります。
夏の高校野球でも、かなり混雑しますので、野球に興味のない人には迷惑なことかもしれません。

世でいう沿線ブランド力としては、阪神沿線は低いかもしれませんが、
住むご本人が納得されれば、それでいいんじゃないでしょうか。
私は阪神沿線は結構好きですよ。

[340: 匿名はん]

タイガースファンなんで
阪神電車はよく使ってるんだけど、
どこ行くにもJR沿線が最も便利でしょうね。

[341: 周辺住民さん]

確かに野球開催時、阪神甲子園駅の混雑ぶりはすごいです！
北側にも改札があればいいんですが。改修工事の予定はないのかなぁ～？

でもそのおかげで駅前とか活気あるし、商業施設も充実してるし、
住みやすい地域だと思いますよ♪

[342: 物件比較中さん]

阪神線でも駅で全然違いますよ。
あと、西宮の場合は地域性とか学校区が重要ではないでしょうか。
阪急沿線でもJR沿線でも阪神沿線より人気の無いところなんてたくさん
あると思いますけど。たくさんは言い過ぎですけどね。

[343: 匿名さん]

阪神間における阪急、ＪＲ、阪神の人気の差、こういうのがあるので不動産業者は不便な立地でも強気で売ろうとするのでしょう。個人的には阪急の山手に徒歩１０分よりも阪神で徒歩５分の方が便利だし、高齢になってからもフラットで良いと思いますが。

[344: 購入検討中さん]

甲子園地区では学区等も考慮すると
ＪＲ甲子園口南～阪神甲子園北の間＞ＪＲ甲子園口北側～阪急西宮北口南側
で、阪急ゆり北側は没。もっとも甲東園地区はべつか。

[345: ビギナーさん]

来年の3月引き渡しまで、あと8ヶ月。
正式価格も決まらず、本申し込みのうけつけもまだ・・
ゆっくりしてても売れる自信なのか？
失敗物件として、あきらめか？？

[346: 匿名さん]

学区は私学志向の人にとって無関係。それに３４４のいう論理は破綻。

阪神甲子園駅周辺は、ファン層がファン層だけに治安が不安定。

[347: 近所をよく知る人]

甲子園地区で環境が優れているのは、番町街とJR甲子園口北側（二見町・天道町・北口）です。路線価でもモロに反映されています。西宮北口周辺は甲子園地区ではありません。
２号線周辺は甲子園地区の恩恵をあまり受けません。番町街をのぞいて２号線～阪神甲子園は甲子園口とは言わない、というか言えないでしょう。
だから、この物件の価格は疑問符をつけざるを得ません。

[348: 匿名さん]

正式価格は出てますよね？ＨＰに出てこないだけで。
表を見せてもらいました。
本受付は２５日で抽選会は８月２日ですね。
全体的な希望状態は聞いていませんが
うちがいいなと思った部屋のうち２つに他に希望者がいると聞きました。

[349: 購入検討中さん]

モデルルームは相変わらず大盛況のようですが、
実際どれぐらいの方が申し込まれるんでしょうね？
気になります。

8月2日にどれだけ埋まるかで、この物件の評価が決まりますね。

[350: 匿名はん]

347さんは「近所をよく知る人」を名乗っていますが、甲子園口の南側は番町街だけではなく甲子園口１～２丁目も住環境が良く路線価も高いですよ。

知ったかぶりは止めましょう。