ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[251: ご近所さん]

皆さんそろって割高感や不信感を感じていらっしゃいますね。はたしてどうしてもココってお金持ちがどれだけいるんでしょうか…。
いまさら正式価格下げないでしょうし、完成後の在庫が自分たちにとっての適正価格に値下げされるのを待ちますか。それを待たずに完売してしまうなら、売主の勝ちってことですね。需要と供給ってムズカシイ…。

[252: 周辺住民さん]

同じ学区のロジュマンの広告が昨日入っていましたが、売れ残りとはいえ98㎡が　5500万以下でした。
まあ、土地も違うのでこれが適正価格とは言えないのでしょうが、どれくらいが適正なんでしょうかね、この近辺は。

[253: 匿名はん]

まぁ同等でしょう・・・
このままの状態で竣工後売れ残り住戸はお互いに
更なる値引きを余儀なくされますよ。
従って焦らないことですね。

[254: 匿名さん]

今回ここまで予定？価格で客の動向を探り、いざ販売価格を下げて発表したり、竣工後すぐに売れ残りの値引きを
したら、いったいどのようにして価格を決定しているのか？ということで客からの不信感が一層増しますよ。ＮＴＴ
も野村と組まなきゃ良かったのにね。

[255: 匿名はん]

所詮この業界。他の地区、過去の販売方法見ても
そんなこと平気ですよ。。。
だからよくもめてるじゃないですか
裁判もしばしばだけど購入者側がなぜか負けてますが・・・
この別のスレにもありますが。。。

[256: 匿名さん]

低層階マンションってどうですか？
バルコニー越しに見える隣の建物ってあまり気にならないものなんでしょうか？
ウェリスの周りもかなり住居が立ちならんでますが・・・

[257: 匿名さん]

眺望は絶望視していい。
マンションの最も大事な要素の一つなんですけどね。

[258: 匿名さん]

ここは向きにもよりますがそれほど他の建物は気にならないのでは、と思います。もちろん１～２階はどうしても
上層階よりも気になりますが。個人的に残念なのはワイドスパンの物件が限られているという事でしょうか。

[259: 匿名さん]

現地に行ってよく見ると　EAST棟の３階までは　前の建物がかなり気になります。
その為　真南向きのEASTより　真南より少しふったWESTの方の価格を高く設定しているみたいです
感じ方は差があると思いますが、EAST棟の３階までは圧迫感を感じました　
余りに人気がないのか、EAST棟の３階までは若干の価格調整が入る旨言われました。
人気がないからか　とても強引に決めさせようともされました・・・

[260: 物件比較中さん]

土日行かれた方いかがでしたか？

[261: 購入検討中さん]

何度かＭＲに行ったものです。
みなさんがおっしゃるように価格がかなり高いですね。価格は下がるかもといわれてますが実際はどうなんでしょうか？早く正式価格出てほしいです。
中身はすごく気に入ってますが・・・・このままの価格では買う価値があるのか・・・疑問です。

最近皆さんの書き込みがなくなってますが・・・・・・どうしたのでしょうか？？

坪単価１８０万になれば購入も考えようかな・・・。

[262: 物件比較中さん]

１階で　坪１９０万をわずかに切るお部屋があるみたいです。

[263: 購入検討中さん]

価格改定されたんですかね？？
私が行った時はまだ２００万をきる坪単価はなかったように思われますが・・・。

今週の土日のＭＲには行かれてる方少ないみたいですね・・・。

[264: ビギナーさん]

初心者です。
坪単価についてお聞きします。
低層階と高層階、専有面積などの条件によって坪単価がずいぶん変わるように思うのですが、
一般にこのマンションの坪単価がいくらという時に基準となる部屋の条件というものはあるのでしょうか？
１階の部屋が基準ですか？

[265: 匿名さん]

階数もそうですが、やはり外的要因（角部屋、南向き、眺望、隣接の建物や道路、ゴミ置き場やエントランスやエレベータの近く等）の影響は大きいと思います。だいたい最多価格帯の部屋が平均となると思いますが、上下のばらつきは物件によってされぞれでしょう。（デベの考えで安くしないと売れない部屋の分、高くても売れる所に乗せますから）

[266: 購入検討中さん]

最新予定価格、また100万～150万位値下がりましたね。一部の部屋を除いてですが、この値段の下がらない部屋は購入希望者がいるんでしょうね

[267: 物件比較中さん]

お手紙届きました。セミナー・相談会とかあるんですね。
行こうかどうか迷ってます。価格が安くなるようだったらすぐ行くんですけど。
すぐ近くのロジュマンさんと金額があれだけ違うなんてびっくりです。
今週は、パークナード上甲子園とルサンク西宮に行ってきます。自分達の条件では、
おそらくロジュマンかルサンク西宮がいいのかなぁって思ってきました。。。

[268: 匿名はん]

チラシ入ってましたね。
でも言われていた仕様もそんなに良いとは思えない…。
普通に今のマンションにも付いている設備でした。

それとモデルルームの写真を見て思ったのですが、ここは逆梁ではないのですか？
窓がハイサッシになっていないような…。

[269: さるる]

高い。
高いだけの立地だとも思わない。
悪くないけど、すごくいいわけでもない。

ひとまず敬遠。

だけど・・・低価格帯はすぐ売れちゃうのかなぁ？？？
飛び乗ろうかなぁ？？？

いやいや、やはり待つ。
もしくは、よそ。
といってもなぁ。。。「いい」物件はないなぁ。。。

[270: 迷い箸]

私も、１階からして高いと思います。
４，０００万台って。。
イーストなんかは特にこの価格はないんじゃないでしょうかね。
せめて1階の平均価格帯が３、７００万あたりなら納得もいくんですけど。

[271: 迷わば待て]

この状態ですぐ完売はないです。
きっと…

この階のこの部屋と言うのがないなら様子をみてすぐ飛びつかないほうがいいと思う

[272: 物件比較中さん]

優先的に購入できる方にも　まだ「ココのお部屋を買います」とはっきり意思表示されている方はいらっしゃらないと聞きました。

[273: 匿名はん]

正式価格発表になったんですか？

[274: 物件比較中さん]

正式価格発表
「７月中旬ごろには・・・」
とお得意の濁し口調でした。
５月から同じ事言われ続けているのですが～
ほぼ毎週理由をつけて呼び出されるのですが～
勿論　言われるがままに毎週顔を出す事はありませんが・・・

[275: あにゃ]

今の価格でもなんとかギリギリ買えそうだと思っている部屋があります。

もちろん今の価格より若干下がることは期待していますが、どの程度下がるかどうかははっきりわかりませんし、もし自分はなんとか購入出来たとしても、いざ入居となった時空き部屋が目立つのは嫌だなと。。

このままあまり価格が下がらなければ多数売れ残ってしまいそうで、なんだかなぁ。。

せめて全体的にあと200万～300万下がればいいのにな。
、、無理か。。。

[276: 匿名さん]

私も２００～３００万下がるなら、再検討しようかな？って思いますけど・・・
むりですよね？きっと。

NO.269さんの
＞高い。
高いだけの立地だとも思わない。
悪くないけど、すごくいいわけでもない。

私も、全くの同感です。。。。ほんとに、あともう一歩。何かが足りない。

[277: 物件比較中さん]

価格は　今発表されている物でほぼ決定と言われました。
売れなければ下げるのでしょうか？
それは　まだまだ先の話ですよね？

[278: 購入検討中さん]

西宮、ココが、一番いいように思うのですが、1階，２階は、ウエスト、イーストともに圧迫感のため、値下げ
しないと売れないでしょうね。
となると、3階以上はそれにあわせて、値をさげるか？
そのまま高値でいくか？

最初のころは、いつ行ってもすごい人だったんですが、
要望書ＦＡＸしたとたん、れんらくなし。
いったいどうなってるんだ？？？

[279: 匿名さん]

この掲示板の価格情報は貴重ですね。
販売業者さんとの交渉に参考にさせていただきます。
是非　最新の情報あれば教えてください。

[280: サラリーマンさん]

何度行っても販売価格が決まりませんよね～

販売する側も動向を注視して決めかねてるのでしょう。

ＭＲの来場者数も減ってきてるような・・・

今の価格で飛びついて後で嫌な思いするのもなぁ。。

更なる値下げに期待しましょう！！

[281: 購入検討中さん]

いわゆる仕様も良いとも悪いとも言いがたいですので、売れ残って棟内モデルルームがでてから購入を検討することにします。
立地は売れ残りでも変わりませんし、それ以外は特にこだわるべき点も見出せないですし。

[282: 教えてください]

今このマンションを買うか検討中です。
私どもには幼稚園に通う歳の子供がいます。
ここの立地の小、中校区は悪くないことはわかりました。
幼稚園については、この近辺にいくつかあり、だいたい
のことは自分なりに調べましたが、西宮は幼稚園激戦区
らしいと聞き、マンションを買っても、果たして子供を
幼稚園に通わせられるか心配です。
初めての場所で幼稚園にも通えないとお友達もできなそうで。

そこでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいの
ですが、この近辺のお子さんが多く通っている幼稚園や、
この辺で人気の幼稚園はどこ幼稚園でしょうか？
マンション情報とはあまり関係ないように思われるかも
しれませんが、私にとっては購入するか否かの判断材料
の一つですので、よろしくお願いします。

[283: 物件比較中さん]

幼稚園はかなり激戦です
更に、年中からになると募集が「若干名」になったりと　我が家も頭を悩ませています。
コネ（上の子が卒園生など）がないと　かなり難しいのではないでしょうか？
年少でも入れず、年中でももれてしまって、西宮北口のコナミのスクールへ通わせているお子さんもいらっしゃるようです。
ただ、基本的に　西宮は「園バスＮＧ」ですが、いくつかの園は園バスを運行していて　ここの立地はそのバスのルートに当てはまると言う事が　まだマシだと思います。

[284: 匿名さん]

春風幼稚園には入れないのでしょうか？

[285: 物件比較中さん]

すみません！　私立の話でした。
公立は　抽選で倍率２倍弱との事です。

[286: 物件比較中さん]

お手紙来ました。
価格がある程度決まるってことでしょうか・・・
よく分かりませんよね。正式に決まらないともう行く気にならないんですけど。
情報ご存知のかた、教えてください。

[287: チョビヒゲ]

どうでしょうね。北側の道路の音や南側に建っている社宅？が眺望の邪魔になってるのがかなり気になりますね。あと徒歩10分は少し厳しいかなぁ。真夏や雨の日はツラい。価格もこの御時世にしては随分強気だし。
でもブランドが欲しい人は買うかもね。
周りは比較的大きな一戸建てが多くて良い雰囲気だと思います。
でもわざわざあの場所にマンションってのは『？』かなぁ。

[288: 物件比較中さん]

毎日JRを利用して通勤するには、距離的にちょっとしんどいでしょうか？

[289: 匿名]

立地も良いし、なかなかの物件ではあると思うが、
出せる額と出せない額がある。

[290: 物件比較中さん]

この物件に対して「出せる値段と出せない値段がある」と強く思います。

[291: 物件比較中さん]

場所はいいし　南向きでいいと思ったんですが・・・
現地を見に行って、
回りの建物と接近し過ぎているのが圧迫を感じました。
小さな川が間にあるんですけどね。
戸建なら仕方がないんでしょうけど、
せっかくのマンションなんだし、
上層階となるとそれなりに　出せない額になってしまうし。
このあたりだと仕方がないのかなぁ

[292: 購入検討中さん]

288さんへ
ＪＲまでの徒歩は無理ではないですがかなりしんどいと思いますよ。
阪神甲子園駅までは歩いてみましたが９分で歩けましたよ。
参考までに・・・。

みなさんやはり問題は価格ですよね・・・。私も現地を何度も行き歩いてみましたが
いい感じの場所だと感じましたし子供がいる家庭には小学校　中学校　幼稚園も近くていいですもんね。
ここでもみなさん書いてますが後２００．３００万くらい価格が下がればかいたいと思えるんですが、
来週くらいには価格が決まるようなので下がることを期待しています・・・。

今現時点で買いたいと決めてらっしゃる方はいらっしゃいますか？？

[295: 物件比較中さん]

そうなんですよねぇ。
周辺の建物の圧迫感が思ったより強く感じました。
目の前ははっきり言って小川と呼べたものでは無いような・・・
上を検討したいですが、私たちには無理です。
営業さんにいろいろ聞いてみるものの、ブランドの話ばかりで、そんなに
すごいんでしょうか？反対に他に魅力が無いのかなぁって感じがしてきました。
皆さんはどう思いますか？

[296: 匿名さん]

立地、環境ともいいと思うんだけど！
隣部屋との仕切りもよく考えてるみたいだし。

でも無理して買ったとしても、
下の階ではなぁ・・・
圧迫感は嫌だしな！
覗かれているような気分も嫌だしなぁ！
迷うなぁ！

[297: 購入検討中さん]

296さん
隣との仕切りもよく考えられてるとはどういう意味でしょうか？？
教えてください。

やはり１階２階辺りはかなり圧迫感を感じられますよね。
まだＷＥＳＴの方はましなのでしょうか？？小川をはさんでマンションが建ってますからね。
高い買い物なので本当に迷いますよね。

[298: 匿名さん]

297さん

マンションのバルコニーは　隣との間仕切りに
枠にモルタル板をはめ込んだのがほとんど採用されてます。
（緊急時に避難通路としての使用もある為）
ウェリスのバルコニーは隣との間仕切り箇所にも外観壁面
と同じ仕様が施されてました。
間仕切りの下部のみ避難通路として使用できるようになってました。
（MRを見た限りでは）
この点は、プライバシー対策が施していて良い。と思いましたね。

気になってる点は、
圧迫感と、
あの用水路は川？
水が流れてるんでしょうかね。
今の季節　蚊がわき出るんでしょうか。
どうなんでしょ。

[299: 川]

以前この地域に住んでおり、とても気に入っていたので、市内の別のマンションからの転居を考えてます。

298さん
あの川の上流のほとりに以前住んでおりましたが、水はちょろっと流れています。においは川と反対側に窓があったのもありますが、あまり気になりませんでした。蚊などの発生も特に気になりませんでした。
ご参考までに。

[300: 物件比較中さん]

以前のレスで、臭いはそこまで気にならないと書いてありましたが、虫はすごいと書いてありました。
販売員の方は　「そこまで気にならないと思いますが、絶対とは申し上げられません」と言っていました。

イースト棟だと　前は気にならない気がしますが、とても割高感を感じてしまうのですが