ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[1091: 買いたいけど買えない人]

私に潤沢な資金があれば、間違いなくウェリスを買うと思います。エルグレースの１階は戸建とぎっしりなので日々神経を遣いそうです。1089さんは、ウェリスが売れると困るんでしょうね。

[1092: 匿名さん]

エルグレースの板では意外と１Fが好評のようですね。
１Fを契約された方はかなり気に入ってるみたい。
裏の戸建は別段、気にならないんでしょう。

[1093: 匿名さん]

もしエルグレースの１Ｆが売れたとしたら、戸建の距離が厳しくて、ぐっと価格を抑えられていて安かったからでしょうね。ウェリスで残っているのは５０００万円を超える４ＬＤＫの高額住戸だから手が届かないというだけでは・・・・。でも、交渉すれば結構値引いてくれてエルグレースよりも買い得感があったりして・・・・。

[1094: 購入検討中さん]

そうなんですよね、
５千万超えてるんですよね。

４千万中ごろなら、考えるんですけどね・・
あの広さでは無理ですか？まだ聞いてないんですけど。

[1095: 匿名]

売れ残りはなぁ…
みんな何かに引っ掛かってるんでしょうね〜川とか？一階じゃなければな〜

[1096: 匿名]

エルグレースの一階は4800万くらいからでしたよ〜
ウェリスは家具付きの500万値引きするって前いわれました。
迷うとこですがこの二件以外にもいい物件ないですかね？

[1097: 検討中]

って事は4600万くらい？
しかも家具付きで安いのになぜ売れない？

めちゃくちゃ庭広くてきれいですよね〜
みなさん何に引っ掛かって悩んでるのですか？

[1098: 匿名さん]

交渉次第では　さらに安いかも。買い、だな！

[1099: 匿名]

みなさん交渉してるはず。それでもなぜ買わないんでしょうか？
何にがダメなのか気になります。
キッチンの並びとかですかね？

[1100: 匿名]

やっぱり残りものはかいたくない？
オプション選べないしモデルルームとしてみんな入ってその辺ベタベタさわってるもんな。
正直家具付きっていってもすでにソファー靴のあととかついてたし
んでもってやっぱりJRや阪急沿線のほうがいいしな〜

[1101: 匿名さん]

甲子園口界隈は新しいマンションプロジェクトがどんどん立ち上がってるんで
もはやここの新鮮さが薄れてきてるんでしょうね。

[1102: 匿名]

それはあるかもね

[1103: 匿名]

こりゃ当分売れないな…。空き家があるのは住人さんもつらいね。

[1104: 匿名さん]

1099 1100 さんは同一人物ですね。

[1105: 匿名]

でも確かに他人がたくさん入り込んだ部屋をわざわざ買うくらいなら同じ値段の新築買いますよね…。

[1106: 匿名さん]

そりゃそうですね。

だから、値引きができるんですよ～

もちろん、入居前に掃除・ワックスやってもらえるし、
潔癖症の方でなければ、狙いめともいえますよ。

なんか、さいきん売れないようにするコメントが多いので、良い点を書いてみました。

[1107: 匿名さん]

1000万ぐらい値引きの可能性ある？

[1108: 匿名]

そりゃ無理でしょ

[1109: 匿名さん]

ラフィネスなら2000万近く値を下げたけどね。そもそも環境が悪いのとアウトレットだからか。

[1110: 匿名さん]

東側の1階の角部屋！！

前に見せていただきましたよ〜♪結構好きな感じ♪

キッチンから、
旦那様や子供達に、
行ってらっしゃい♪お帰りなさい♪の声が掛けれるのって、何だか戸建てみたいで良いですよね♪
マンションの冷たさがなくて好きです♪

それから！
東側の角部屋は特に意外な良さを見つけました！

すぐ脇を道路が通っているかわりに、
その道路の分、圧迫感が無い！空が見える！！

これはお部屋に入って見るまで全くわかっていませんでしたが、
あーなるほどー！いいなーって思いました。

ただ…南側の角のお宅の玄関ドアから門扉までの階段が…汗。

あれは…お互い気マズイでしょう…

あこを野村さんがバッチリ目隠しして！
ちょっとお値段交渉に応じてもらえたら！
買いだと思いますー！

ウチは残念ながら予算合わないけどー。泣。
買える人、うらやましー。泣。
もう売れちゃってるかな……

[1111: 匿名さん]

こんなところに住めればいいなぁ、って思いながら
他のところに決めちゃいました。
やっぱ、JRの方が便利いいです。

[1112: 匿名]

残るな
誰か買え！！

[1113: 匿名さん]

５００万値引いたら、エルグレースより間違いなく買いかもね。仕様やマンションのグレードはこちらの方が上だから・・・

[1114: 匿名さん]

もうひと声！
家具と、８００万引いてくれたら
買いです。

[1115: 匿名]

なんか所要時間が間違ってた。
とかで住人とデベとでもめてるみたいですね。
ひょっとして１０００万ぐらい値引きしてくれるんちゃうかな。

[1116: 匿名]

1113さん

どう間違いなくエルグレースよりいいんですか？
ウェリスの一階ならエルグレースの上層階段のほうがいいですよ〜
なんでウェリスの住民はいつもエルグレースと比べるのですか？
マンションにはそれぞれのよさがあると思うのですが…
発言がエルグレースの方にも失礼ではありませんか？私はエルグレースに決めようかと思いましたがウェリスの住民が気になるのでやめ夙川のマンションに決めました。

[1117: 匿名]

ここの住民で必死すぎ(笑)

[1118: 物件比較中さん]

1116 さん

住民の方が『こちらの方が上』って言っているのではないと思いますよ。

最近の書き込みのほとんどが、ウェリスの足を引っ張るはいようですね。
エルグレースとの比較はしょうがないにしても、お互いそれぞれ納得して決めたらと思いますよ。

[1119: 匿名さん]

住民板荒れてるねー。

購入するなら、広告表記の徒歩時間なんてあてにせずに、自分で歩いて確かめるもんだろうよ、普通。

今更、何言ってんだか、って感じ。

[1120: 匿名]

1116
ここは住民板と違うんだけど。だいたいウェリスの住民がエルグレースを悪く言う理由なんてないでしょ。ていうか気にもとめてないんじゃない？
エルグレースは売れ行き良くないのかな？
近所なんだし環境もほとんど同じでしょ？両方いい物件だと思うんだけどね。

[1121: 匿名]

ウェリスはエルグレースが完売するのが嫌なんですよ。エルグレースを買うならウェリスを買えってこと！

[1122: 匿名]

なぜエルグレースの人はウェリスの住民のことを勝手に悪くいうのですか？実際にウェリスの住民から聞いたのですか？敵対し過ぎだと思います。エルグレースの購入検討してましたが、あまりに酷いカキコミに怖くなり夙川のマンションに決めました。

[1123: 匿名]

>1122

一生で一番高い買い物をこんな掲示板を参考にしても仕方ないよ。
住民名乗って住民じゃない人が書き込みしてることもあるし。
夙川のマンションに決めましたか。
それはよかったですね。
何度も報告ありがとうございます。

[1124: 匿名]

まっ一部の人間が低レベルってなわけだな

[1125: 匿名]

ウェリスもエルグレースも端から見てたら大して変わらんよ。
ただ竣工前売り出し中って点でエルグレースに分があるだけ。
ウェリスは売れ残ってしまった時点で物件としては負けたわけで…
エルグレースも売れ残ればウェリスと一緒。

[1127: 匿名]

とはいえ、棟内モデルルームがあるのは資産価値を下げる事実ですからね…


売れ残りが値下げすればするほど市場の価値も下がるし

やはりエルグレースの前に売り切りたかったのが本音でしょうがなぜ残ったんでしょう…

[1128: 匿名]

ウェリスは売れ残ったけど、戸数が多いからエルグレースと比較できない。

エルグレースはウェリスの半分の戸数

[1129: 匿名さん]

グレースが早く売り切っちゃえば比較されずに済むのでは、

[1130: 匿名さん]

残２戸になってますね！私は、今のご時勢で、この価格を考えれば頑張ってると思いますよ。

[1131: マンコミュファンさん]

ウェストが売れたみたいですね。

まぁ、どう考えてもあそこの1階のは売れると思っていました。
現在の状況では、大幅な値引きも可能でしょうし。

おそらく、イーストの１階もそのうち売れるでしょう。
ただ、イーストの２階はどうでしょうかね。
物件としては、ぜんぜんいいでしょうが、眺望がね。
かなりの値引きが狙えるでしょう。

[1132: 匿名さん]

大雨降ったら前の川溢れる。ってことないですかね？
最近　雨の降り方異常だから、
関西はゲリラ豪雨ってあんまりないか！
東京はすごいんだけど、

[1133: 匿名]

ないない

[1134: 匿名さん]

神戸の灘か東灘で、２年くらい前に死者が出てたっけ？

[1135: サラリーマン]

>　1134さん
東灘の件は、以下の条件が重なって起きています。
・河川が市街地からの排水を一手に引き受ける構造となっていた。
・犠牲者の方は河岸に下りて遊んでいた（遊べる構造だった）
どちらも該当しないと思います。

[1136: 匿名]

都賀川。あそこは川の直近まで降りれるから流される可能性がある。
甲子園の水路は逆に大丈夫。

[1137: 近所をよく知る人]

ここ数年、確かにゲリラ豪雨ありましたが、ここは大丈夫ですよ。
去年も、購入を検討しているかたに聞かれましたが、そうお答えしました。

[1138: 匿名]

絶対　無いとは言い切れないでしょうけれど確率は低いでしょう。
只、溢れるとすれば　辺り一帯かなりの被害が出ることになるのでは、

[1139: いつか買いたいさん]

去年、ここを検討していた時、なんか水害マップみたいのを見せてもらいました。
それでは、大丈夫なほうでしたよ

もちろん
ゲリラ豪雨の際にも、現地を見に行きましたけど問題なしでした。

[1140: 周辺住民さん]

昔は枝川という武庫川の支流だったのが埋め立てられて
今の甲子園筋になっています。甲子園筋の両側は
少し周りの土地より高くなっていますが、
それは枝川時代の土手の名残です。
ウェリスの場所は土手から少し離れていますが、
それでもまだ周りの土地よりも少し高いです。
ウェリスのイーストとウェストの間の道を
南に歩いて水路を超えると下りになっているのがわかります。ウェリスが浸水する時は周りも全滅でしょう。
いい立地だと思いますよ。