ウェリス上甲子園

[近所をよく知る人]

春風小前に建設中の野村不動産×ＮＴＴ都市開発の物件が気になります。
皆さんどう思われますか？

戸数：９５　73㎥～98.24㎥のようです。
やっぱり値段は高いのでしょうか？



所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[1031: 匿名さん]

完売しないのは残念な物件ですね。
場所はなかなかいいのですが、見た目団地っぽい！！！

[1032: 匿名]

↑この方は変わったセンスですね

[1033: 匿名さん]

お洒落な団地なんですね。
その分　値段が高いんだ！

[1034: 匿名]

素敵なマンションだと思います。主人も先日中を見せていただいたのですが、野村不動産さんのマンションのファンになったようです。私達には高くて手が届きませんでしたが・・・

[1035: 匿名さん]

値引きの話しはないんですか？

[1036: 匿名さん]

値引きは無いです。
定価で買われて住まわれてる方々に失礼です。

[1037: 匿名さん]

そうですかね・・

定価で購入された方は、間取りも選べたし、オプションも選択できたと思います。
駐車場とかも、余っている場所からしか選べないから、
定価で購入じゃなくても良いのではないでしょうか？

[1038: 匿名さん]

値引きも物件価額や手数料、オプション等いろいろあるしね。まあ、誰が定価で誰が値引きされたかなんて、本当の所は判らないよ。誰もが「自分はこうでした」と事実を話しているわけではないしね。

[1039: 匿名さん]

まだ何戸か残ってるはずですよ。
選択肢はあるのであとは交渉してみることでしょうね。

[1040: 匿名]

残り何戸なんでしょうか？

[1041: 匿名さん]

けっこうあるんじゃない。

[1042: 購入検討中さん]

3戸残っていました。

イーストの方は、家具つきみたいです。ウェストの方がはやく家具つきにならないかなと思っています。

[1043: 物件比較中さん]

甲子園口の北にできる物件と比較してるのですが
どっちの方が住み良いのでしょうか？

[1044: 匿名さん]

1043 さん

なにを優先にするかだと思います。
駅からの距離だと、ＪＲに近い甲子園口北側だと思います。

車での移動は、４３号線・２号線・阪神高速・名神高速に近いウェリスだと思います。

公立の学校の校区で考えると、ウェリスだと思います。

周辺の環境だと、そんなに変わりないと思います。上甲子園の周辺は、飲食店もほとんどなく静かです。
甲子園口周辺は、お店がいろいろあります。あった方がいいと思う人もいると思います。

ウェリスは、1階ぐらいしか残っていません。
ただ、設備・仕様は売主に野村がからんでいるので、プラウドみたいなもんです。
上層階希望なら、甲子園口北側です。

金額は、甲子園口北側の方が高いでしょう。ウェリスは、交渉次第では値引きできるのでは。

[1045: 購入検討中さん]

１階の、イースト・ウェストを検討しています。

住民の方の意見を聞いてみたいのですが・・

私は、ウェストの１階の方が開放感があっていいと思っているのですが、いかがでしょうか？

[1046: 匿名さん]

私も一時検討してました。でも、予算オーバーで断念・・・・・私はより開放感の高いウエスト派です。今なら条件も緩んでいたりして・・・・

[1047: 匿名さん]

ウェストは東南角だから朝日が差すんでしょうか
植木がない方がもっと開放感があるかも知れませんね。
エントランスが洒落てるイーストもいいなぁ。
値段がもう少し下がればと思うのですが、

[1048: 物件比較中さん]

なんだか、この物件の住民板、揉めてるみたいだな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70034/5

駅からの所要時間の表記が誤ったまま売りに出しちゃったのか？
地図見れば、わかりそうなもんだが。

[1049: 匿名さん]

最寄駅　JR甲子園口駅が消えたんじゃない。
徒歩１５分はありえなかった。

[1050: 物件比較中さん]

なるほど　バリ、阪神沿線ってことですね。
ちょっと不利な材料かな、
残り部屋を叩き売れ、って住人さんの声が良～く分かります。
これから購入を検討している人にとって価格交渉有利になるかも。
でも入居してから
いくらで買ったんや？
って好奇な目で見られるんだろうな。

[1051: 匿名さん]

残り３戸？交渉するなら強気に出ていいんじゃないかな。

[1052: ご近所さん]

公式ホームページに、お詫びと訂正が乗ってますね。
やっぱり甲子園口は遠かった・・。

[1053: 匿名さん]

最初から素直に「バス○分」と書いとけばいいものを・・・

[1054: 匿名さん]

そうだね。
マンションからバス停まで歩いて、
うまく乗り合わせたら１５分でいけるかもね。

[1055: 匿名さん]

かわいそうですね・・

野村の責任として、なんか保障とかあるんですかね？

[1056: 匿名さん]

償いとして電動アシスト自転車を配るべきですね。

[1057: 物件比較中さん]

JR甲子園口駅あたりで探してたのですがこっち方面にも足を伸ばしました。
甲子園口駅北側に比べると　この辺りは低層階住宅が多くてかなり空間が広がっているように感じますね。
立地・環境はいいと思います。ただ、普段の交通移動を考えるとJRの方が都合がいいので非常に悩むところです。

[1058: 近所をよく知る人]

確かに、JRを普段で使われつ場合は駅までの距離を考えると、
歩くのはちょっと遠いと思います。です。ただ、自転車だとすぐで、バスよりは早いと思います。

私は、上甲子園に住んでおり、周辺環境・騒音・低層エリアを考えると、甲子園口北側よりぜんぜんこちらのほうがいいと思っています。ウェリスには、ガラの悪そうな車はぜんぜん止まっていません。

ただ、両方とも私には手がだせません・・（イーストいある不人気の２階が安くなるのならと考えています）

[1059: ご近所さん]

たまたま全く別の検索をしてたら、こちらのＨＰにぶちあたった。
へぇ、このマンション結構高値で売ってるんですね。
このご時世にびっくりした。

とりあえず、立地はいいと思うよ、鳴尾御影線沿いというのがネックだけど。
そういう点ではここよりももう少し南に建設中のマンションの方がずっと
立地という点ではいい。
そっちなら申し分なしだと思うけどね。

ちなみに鳴尾御影線沿いよりも超大ネックなのが、前のドブ川です。
今の季節はまだいい。
来月から１０月あたりにかけて、南側ベランダできっと洗濯物は干せないです。
覚悟しておいてください。
死ぬほど蚊がでます。。。
市役所（詳しくは衛生なんとかだったかな）に電話して川に消毒剤流しまくっても
すさまじい勢いで繁殖を繰り返し、効果はいっこうにあらわれない。
しかも目隠しに植栽まで植えてるから、去年より恐ろしいことになりそうな予感。
管理会社さん、お願いします。
近所民の為にも、植栽の消毒はこまめにして下さいね。

[1060: いつか買いたいさん]

No.1059 by ご近所さん は南側を売っている関係者なんでしょうね。ご近所さんには違いないし・・・・エルグレースは見ましたが、敷地一杯一杯に建てられていて、とてもじゃないですが、いいマンションには思えませんでした。車の出入りも、一方通行で出入りも大変そうです。何よりも、周囲の戸建てが身近過ぎて最大のネックですね。（笑）

[1061: ご近所さん]

1060 さんの言われるとおりだと思います。

周辺の道路、ほとんど一方通行で狭いです。夜は暗いですし・・
どう考えても、ウェリスのほうが立地はいいですよ。

[1062: 匿名]

1058
一般的には甲子園口北側というと一般人には手が出ない人気高級住宅街ですが…

この辺りよりはるかに高いでしょうね。
ちなみにガラの悪い車ってどこに止まってるんですか？

[1063: 近所をよく知る人]

エルグレースの不人気ぶりには同情しますがウェリスを貶すのは止めて欲しいですね。
ウェリスがエルグレースの販売の障害になっている訳ではない筈です。

[1064: 匿名さん]

駅からの徒歩時間って、業者にとったら必ず守るべき表示です。
それを間違っていたなんて、「詐欺行為」。お詫びですむ問題じゃないです。
結局そういう業者だったんですね。ほかにもいい加減なところが存在してますよ。きっと。

[1065: 匿名]

資産価値に大きく関わる部分だからね。
そこを間違えてたって、ここの購入者はホント悲惨…。
業者は杜撰にもほどがあるし悪質。
マンションの質まで心配になりますね。

[1066: 匿名さん]

購入者から疑問の声が今まで無かったということでしょうか
それとも近隣の新築分譲物件からの指摘でしょうか
ウェリスの徒歩時間に合わせることは　そっちもウソつくことになりますからね。

[1067: マンコミュファンさん]

私は、近隣で販売に苦戦している販売業者の指摘（嫌がらせ）だと思います。それだけ、このマンションが脅威（勝てない？）ということなんじゃないでしょうか。でも、このマンションって阪神甲子園が最寄なんでしょ。このマンション買ってＪＲ甲子園口を利用する人っているのですか？ＪＲ甲子園口にはもっといいマンションが沢山あるから普通は検討しないでしょ。だから、買われた方も、これから検討する方もあまり興味ないと思うな。

[1068: 匿名]

実際使わない人は良いでしょうが、2ウェイを散々うたった末路がこれだから、見苦しいことこのうえないので残念ですよね…
実質被害もさることながら、マンションの格に関わる問題なんだと思います
近隣の競合にとっては売れ残っているとはいえもう新鮮さはない物件なのであまり関係はないのでは？
どっちにしろこの辺りは競合含めて駅から遠すぎる印象

[1069: 匿名さん]

地域で売れ行きの良い物件は、周辺の競合物件からすれば
「羨ましくて・悔しくて・妬ましい」ということなのです。

何故あの物件が売れているのに、ウチの物件は売れないのだろう？

何故お客様はあの物件のことばかり褒めて、ウチには振り向いてくれないのだろう？

売れない物件の営業担当の苦悩は尽きることはありません。

それならば、「あの物件を貶し貶めれば、ウチの物件が浮かび売れるようになるのだ！」
と思い込んだ愚かな業者がスレが荒らしているのです。

「一強多弱」という構図になっている市場において
「一強」は、「多弱」による「妬み」という集中砲火を浴びる運命なのです。

[1070: 匿名]

同時期の物件なら「妬み」「足のひっぱりあい」はありますが
数戸余った竣工済物件なんて売り出し中の新築にとっては圏外かと(笑)

虚偽記載の件があったので盛り上げたい気持ちも分かりますが、
物件が変な注目は浴びたものの、ここを読むとむしろ同情的な雰囲気だしそんな気張らなくていいのでは？

[1071: 匿名さん]

実際よく売れたんだから
２wayは関係なかったんじゃないの。

[1072: 匿名さん]

ただ、こんな話は今迄聞いた事がありませんね。デベとしてはいつから気付いていたのか（気付かされたのか）、余りにもお粗末な事態ですね。

[1073: 匿名さん]

実際に誰も測ったことなかったんでしょうかね。
このぐらいでええやん。って軽いノリだったんでしょうか。
途中でわかったけど引っ込みがつかなくなったとか、
徒歩時間は人によりますから。で押し通そうとしたのか、
とにかく　ぶさいくな話ですな、
まだ残り販売中だと言うのに。

[1074: 匿名]

計測は地図を使って、80メートルを１分で計算しているはずです。

歩いて測るわけではないですよ。

単なるミスでしょう。
あってはいけないミスですが。

[1075: 購入検討中さん]

現地を見て思ったのですが
日当たりが良いせいでしょうか。
新築の割に庭の垣根植木が良く茂っているなぁ。
目隠しにはいいのかな。と感じました。
ただ、今後　不揃いにボーボーに生えてくるのはみっともないと思うのですが、
マンションの場合、植木の剪定って　誰がするのでしょうか？
戸建なら自分でするものだと思うのですが
マンションの場合って　どうなんでしょうか？
定期的に管理会社がやってくれるんでしょうか？

[1076: 匿名さん]

剪定、防虫剤の噴霧等は基本的には管理会社が定期的に行います。(もちろん月々の管理費用に含まれます）ただ植栽の保証期間や対象（例えば枯れた際の植え替え等）は個々に違いがあるとは思います。

[1077: 匿名さん]

>>1067
>>1069

論点をはずした書き込みはやめてください（笑）。余計みっともないですよ。
このマンションは「脅威」でも「一強」でも何でもないですよ。あえていうなら（業者が）「愚か」です。

[1078: 匿名]

うん。ちょっと笑えましたね。
お粗末な業者だな〜という印象。
阪神沿線というだけでは物件として資産価値が低いし
何とかJRを絡めてハクをつけようとした結果のミスでしょうか。

[1079: 匿名さん]

夜に現地付近を通ったんですが、鳴尾御影線が暗い！

向かいの春風小学校も、当たり前だけど夜は真っ暗で、
もう少し周辺が明るくないと、夜はちょっと怖い感じです。

[1080: 匿名さん]

1078 さん

確かにお粗末だと思うんですけど、野村不動産なんですよね－
ってことは、いま盛り上がっている伊丹プラウドやプラウド甲子園口やプラウド西宮浜なんかも
やっぱりお粗末って思ってた方がいいんですかね？