グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[88: 匿名さん]

ちなみにハザードマップをみると、阪急伊丹駅は0.5ｍ未満の浸水の注意になってます。

このマンションのあたりはなってません。

[89: 匿名さん]

＞No86、88の補足

ハザードマップの注意書きに、「雨の降り方や地形状況によっては、河川の氾濫による浸水想定

区域外でも浸水被害が発生することもありますので注意して下さい。」とありますので、

このマンションのあたりは浸水想定区域外ですが、浸水に対してどう考えるかは各自で

判断してください。

[90: 匿名はん]

水害は伊丹市伊丹１、２、３丁目は高い位置にあるので、大丈夫らしいよ。

[91: 契約済みさん]

12月5日駐車場の抽選会のようですが、皆さん案内は
ありましたか？

[92: 契約済みさん]

ありましたよ。

抽選日時に特にモデルルームに行かなくていいようなので　返信封筒にいれて出しました。

契約後　全く　モデルルームに行けてませんが　そろそろ　ローンのことも考えないと

ダメですし・・　販売状況はどんなものなのでしょーか？？

[93: 契約済みさん]

駐車場の件、早速ありがとうございます。
販売状況私もすごく気になります？？？
今週末、ローン説明会があり20日くらいに
ローン申し込みの予定だそうです。
再確認が必要ですが。

[94: 契約済みさん]

近々マンションギャラリーにてローン説明会がありますね。
各銀行によって微妙に金利が違うようですが・・・

皆さんは何を重視して銀行を選ばれますか？

今回の説明会には参加されますか？（特に今回参加銀行は一般的で金利差等は無いようですが）

皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[95: 契約済みさん]

ローン説明会　行かなきゃダメですよね。。。
ただ　私は平日休み　彼は週末休みと　二人でなかなか行けないんですよね・・・

金利も今下がったので　変動か固定か迷うとこです・・
合算かペアローンにするかも・・・

今のところ　二人が利用している　三井住友でとは考えていますが
やっぱり　他銀行の話など聞いてトータルで納得できるところにしないととは思います。

[96: 契約済みさん]

ローン説明会行って来ました。かなり大勢来られてました。
私は夕方に行きましたが少し待たされました。

無論まだ結論を出したわけでなく、現在変動と固定の組み合わせ比率等、じっくり
検討してみようと思います。短プラもこの経済状況では暫く大きな上昇はないでしょうし
下降トレンドのなか変動のみで様子見もありでしょうし・・・
その場合、即、短プラ連動の大手銀行より上げ下げに多少のタイムラグがある地銀の
方が変動から固定に切り替える場合、見極める時間があっていいかも知れませんし・・・

それと販売状況ですが花マークは私が数えたところ６７件（99件中）でした
担当者によると角部屋はほとんど埋まって（商談中も含め）きましたとの事
でした。。。実際はいかがなもんでしょか？？？

[97: 契約済みさん]

入居までのタイムスケジュールの案内も届きましたね。
今週末からローンの本契手続きも始まります。

今日政策金利も七年ぶりに0.20下がりましたので
私は取り合えず変動金利を中心にローンを組ことに
決めました。

いよいよって感じでーす。

[98: 契約済みさん]

いよいよです〜！
春には内覧会、入居　楽しみです

[99: 購入検討中さん]

いよいよです〜！
春には内覧会、入居　楽しみです


年明けには購入を真剣に考えようかな？・・・と

春っていつ頃内覧会、入居なんですか？

[100: 契約済みさん]

本日、通りかかったらブルーのカバーがほぼ取り去られていて、

外観披露〜！って感じで思わず嬉しくなりました！！


＞９９さんへ

９８さんとは別人ですが、ご参考までに．．．

先日、購入者宛に届いたお知らせでは、

内覧会：平成２１年２月２８日、３月１日（予定）

入居：平成２１年３月２１日〜（予定）

となっていましたよ〜。

[101: 匿名さん]

一部外観が表れましたね。

伊丹の街の白壁といったイメージに、調和した色ですね。

[102: 契約済みさん]

私も昨日近くを通るとシートが外され白とグレーの全容が
現われ、落ち着いたたたずまいが気にいりました。

内覧会ですが私どもに届いた案内では3月14・15日（予定）
になっていましたが？？？階数等によって違うのでしょうか・・・

鍵の引渡しが3月20日、手直しが発生した場合やけに間隔が
なさ過ぎると思ってました。

[103: 契約済みさん]

１００です。

私の方に届いた案内をもう一度確認しましたが、

やはり

内覧会：平成２１年２月２８日、３月１日（予定）

入居：平成２１年３月２１日〜（予定）

となっていて、平成２１年３月１４、１５日（予定）は

内覧確認会（手直し箇所のご確認）となっていました...


もしかすると、契約した部屋のタイプや階数によって

日程が違うのかもしれませんね...

[104: 契約済みさん]

100>さん

ありがとうございます。
案内を再確認しましたらおっしゃる通りの日程でした
（内覧会と再内覧会の勘違いでした。すいません）

入居楽しみにしております。
今後とも宜しくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

＜１０４さんへ

１００です。

同じ日程だったという事で良かったです！

こちらこそ、これから同じマンションの住民に

なる者としてよろしくお願い致します。。。

[106: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、ちょっと疑問があったもので書き込んでみました。

ここの管理費、修繕費ってネバーランドに比べたら少し高い感じがするのですが。

７０m2ちょいの部屋で比べた場合、こちらは15000円弱、向こうは13000円ほど。

向こうより戸数は多いのでスケールメリットは出るはずだし、ディスポーザーなどもないので
修繕費はかかりにくいのかなと思ってたのですが。

他の物件と比較しても少し割高な気がします。

管理費、修繕費ってどうやって決まるのでしょうかね。。
購入したら毎月のことなので、結構大きいですよね。

[107: 契約済みさん]

確かに管理費・修繕積立金の妥当性はわかりませんね・・・

ただPSで調べてみると全国平均で（月管理費+修繕積立金÷７０平米

＝241円〜295円）らしいです。

新築の修繕積立一時金や管理準備金の扱いが判りませんが・・・


これに比較してあまりに高くても又安すぎるのも問題あり

目先の安さに引かれると後で大規模修理の時えらい目にあいますし

資産価値の低下にもつながります。


いずれにしても妥当性については入居後、管理組合にてしっかり

検討・見極める必要がありますね。

[108: ご近所さん]

このマンションの規模でエレベーターが2基あります　
管理費が若干高くてもしかたがないと思いますけど・・・

[109: 購入検討中さん]

この規模で１基というほうがめずらしいと思いますが。

[110: 契約済みさん]

＜１０６様、
ネバーランドさん、堂々完成ですね。おめでとうございます。

さて、ご指摘の「15000円弱」の管理費・修繕積立金についてですが、
グランスイートに関しては、区分所有面積（間取りプラン）
にかかわらず、インターネット使用料として一律¥1,470.-
が含まれていますので、ご参考になればと思います。

小生は川西市内で築十数年の百数十個規模のマンション在住ですが、
インターネット使用料抜きの管理費・修繕積立金合計と同程度です。
既に大規模修繕が一度終わっていますが、この程度ではやはり修繕
積立金が十分とは言いきれず、管理項目見直しによる管理費低減と
少額の修繕積立金アップがおこなわれました。今期、輪番で理事役員
にあたっていますが、数年後の積立金再アップは恐らくさけられそう
にない情勢です。

ネバーランドさんのほうにインターネット使用料が含まれているか
よくわかりませんが、管理組合理事経験者としましては、１０７様
のおっしゃるとおりだと思います。

[111: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
外観がほぼ出来上がり間もなく入居ですね。

そうなるとローンを確定ささなければなりません
変動・固定・皆様はどのようにお考えですか？

参考意見があればご教授願いたく御願い致します。

[112: 契約済みさん]

2月１日入居説明会の案内が届きました。

幹事運送会社も決まったようですね。

私は他社の見積もりも取ってみようと思います。

入居は予定通り3月21日以降になるようですが

最初の2週間は混み合う様なので私は4月半ば

の入居【3月は引越しシーズンで割高】を考えています。

[113: 契約済みさん]

年明け、、契約しました。

結構売れてきてましたね。

多く残ってるのは両端の高い部屋と、真ん中の上層階でしょうか。

でも本当、一番高い時期に引越しになりそうですね。

でも4月に入ると家賃がかかるからなあ〜

安いとこ探してます。

紹介されたブリックスってどうなんでしょうね。

[114: 契約済みさん]

ペット同居予定さんはいらっしゃいますよね？
私もワンチャン（ミニチアダックス）と同居を予定してます。
現在のマンションもペット可なんですが当然、犬・猫アレルギーの方
もおられますので２基有るエレベーターの内１基はペットを乗せる
事は出来ない規則になってます。友人のマンションではペットが
乗る時にはペットが乗ってる事をサインで知らせる様になっています。

いずれにしましてもお互い相手の事を思いやることが出来るよな
共同生活をしていきたいと思いますので犬・猫等、苦手な方もおられる
でしょうが宜しく御願い致します。

[115: 契約済みさん]

私も、引っ越し後落ち着いたら小型犬を飼う予定です。

嫌いな方もいらしゃるでしょうから

お互いマナーをわきまえて、仲良くお願い致します。

すごく楽しみですね

[116: 契約済みさん]

昨日、ローンの承認が漸くおりたようです。
嬉しいような・・・(複雑）今年に入り主人の
会社も生産量が６割ダウンとの事ビックリ！！
大きなローンを抱え心配です。

今日から一段と財布の紐を締めて頑張ります。

[117: 契約済みさん]

フロアーコーティングについて賛否両論ですが
皆さんはどうされますか？
詳しい情報お持ちの方おられたら
教えてください。宜しく御願い致します。

[118: 購入検討中さん]

現在検討中です。

場所もすごく良くて後はふんぎりだけなんです。

最近ご契約された方、どうやって決断されたのかアドバイスお願いします

[119: 契約済みさん]

入居後の暮らしとか、思い描いてみられたらいかがでしょうか？

たとえば、今は駅までバスや自転車で１０とか２０分かかるとしたら、

ここではその時間とか手間がゆとりや有意義なものになると思いました。

徒歩で行ける冷蔵庫がわりの食品スーパーも複数あり、イオンモールと

ＪＲ・阪急駅周辺のコンパクトなエリアで日常生活のかなりのことが

賄えるのではないでしょうか？

大阪駅起点で１５分までの快速停車駅（私の場合但し、北摂・阪神間限定）

で、このコストと利便性は魅力でした。

内装や住宅設備機器の仕様は、ちょっとどうかとも思いましたが、

破綻するようなデべではありませんし、やっぱり立地なのかなと。

[120: 契約済みさん]

私も第一に立地ですね。

もちろん周辺環境（子育ては無論、老後も考えて）

都心のマンションでは利便性ではかないませんが

周りの環境（自然が残り昔ながらの町並み堤防も散歩できますし）

を考えたのと、他の北摂・阪神エリアの物件との価格比較検討を

した上の総合判断でここに決めました。

[121: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

やっぱり立地ですよね。

いい決断できそうです。

ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

なんか、改行のしかたといい

文章の表現の仕方といい

同じ人の書き込みが４連投という気がするのですが。

まちがってたらごめんなさい。

[123: 物件比較中さん]

119さんへ
内装や住宅設備機器の仕様は、ちょっとどうかとも思いましたがとありますが、詳しく感じた事を教えて頂けませんか？私個人的には、窓が複層ガラス（二枚合わせガラス）でない事、保温浴槽やミストサウナがついていない事、床の色が黒っぽい事が気になりました。後、目の前にマンションが建っている事も気になります。みなさんはどうですか？

[124: 契約済みさん]

（住宅購入資金応援金）
当たる訳ないでしょ・・・
すでに契約してるのに！！！
ようはこれからの購入者だけでしょ
ただ契約者から文句でないようにしてるだけ！！！
業界よくあることですよ。（笑い）

[125: 契約済みさん]

123様、119です。

大変恐縮ですが仕様のことは、実際に販売員に確認してください。

板の流れから、118様にお答したつもりで119でも申しましたが、私は立地で選び、気にはなっても仕様

には目を瞑りました。限られた予算の中たまたま私は立地優先にしただけで、119様もご指摘のとお

り、仕様重視や眺望重視なら、ここでなくても他に素敵なところがいっぱいあるとおもいます。

[126: 契約済みさん]

124です。
すみません、125の以下訂正します。

誤：119様もご指摘のとおり、仕様重視や眺望重視なら、ここでなくても他に素敵なところがいっぱいあるとおもいます。

正：123様も（・・・以下同じです）

板を汚してしまいお詫びします。

[127: 契約済みさん]

入居説明会も終わり次はいよいよ内覧会ですね。

私の場合、舞い上がってしまいチエックどころではなさそうなので

当日は専門業者に同行を依頼するつもりです。

[128: 購入検討中さん]

122さん

４連投ではありません。
そんな人はいないと思いますよ。

[129: 契約済みさん]

住宅購入資金応援金、
　
やはり契約済みの人には、当たらないのでしょか？

[130: 物件比較中さん]

南西角部屋を購入された方はいますか？　西日の暑さが気になりますがみなさんどう思われますか？やはり南東の方が良いのでしょうか？南東の方が電車に近いのでどの位置がいいか悩んでいます。御意見お願いします。

[131: 契約済みさん]

内覧会立会い業者に依頼しようか、検討しています。

みなさんはどうされますか？

お返事お待ちしています。

[132: 契約済みさん]

もちろん私も内覧会の立会いは、業者に依頼します。自分ではちゃんとチェック出来ないですし、後々何かあるのは嫌ですから。どこの業者に頼むかはまだ決めていないので良い業者を知っていらっしゃる方がいれば教えて下さい。

[133: 匿名はん]

→129さん

厳正に抽選と書いてあるのにそれが行われてなかったら詐欺ですな

その場合、みんなで訴えましょう

[134: 契約済みさん]

家族の一人に、ペットのアレルギーの者がいます。

今のマンションもペット可ですが、規則を守らない飼い主の方がいます。

バルコニーに出したり、そこで毛の手入れをされるので、毛が飛んできて困っています。

こちらのマンションもこういった規則がありますが、守らなければ意味がありません。

マナーを守り、みんなでよいマンションにしていきたいと思います。

[135: 契約済みさん]

同感です。

他人任せでなく自ら動物飼育委員会等を管理組合の中で

立ち上げるとかしないとこの問題はどのマンションでも

もめる内容のひとつでしょう・・・

[136: 契約済みさん]

丸紅より３月１０日、残金支払いの請求書が届きました。
内覧会が２月２８日で再内覧会が３月14日の予定なのですが
通常再内覧後手直し等を確認してから残金を支払うものだと
思ってました。細かいことですが不思議に思うのは私だけでしょうか？

[137: 契約済みさん]

週末いよいよ内覧会ですね。

皆さんも入居準備着々と進んでおられると思います。

これからよろしく御願い致します。

[138: 契約済みさん]

今週末の内覧会ほんと楽しみです。私は日曜日なのですが、内覧会後の感想をみなさんと交換したいです。よろしくお願いします。　このマンションに住んでよかったと思える快適な暮らしが出来るようルールを守り、みなさんと仲良くしていきたいです。

[139: 契約済みさん]

はい。そう致しましょう・・・私は土曜日ですがすっごく楽しみ待ちどうしいです。

また状況ご報告いたします。入居者のみなさんどうぞ宜し御願いいたします。

[140: 契約済みさん]

内覧会結果報告しますね。

ところで皆さん地震保険は加入されましたか？

私たちは入居説明会の時保険担当のかたからマンションにおいて

地震保険はあまり意味がないとの説明を受け今回は火災保険のみ

加入しましたが入ったほうがいいんでしょうか？？？

[141: 契約済みさん]

内覧会には、プロにたのまず自分でする方には、メジャー・水平器とカメラ、ググって拾ったチェックシートと図面、指摘箇所に張る付箋や養生テープなんかがあれば便利だとおもいます。準備しておいて無駄ではなくても、きちんと出来上がっていて実際はそれらのツールが活躍することもなく、指摘箇所も少なければ事業主にも購入者にもよいのですが。

保険ですが、手続会の保険屋さんは本当にそんなこと言ってたんですか・・・。保険ですから、結果として保険金支払い対象になるような保険事故にあわなければすべて掛け金はムダということになるのですが、高いイメージがある地震保険といっても、築年数の浅い鉄筋コンクリート造の兵庫県内にあるマンションなら戸建木造住宅なんかよりはるかに安いし、地震が原因の火災はふつうの火災保険で対応していないのはパンフレットに書いてあるとおりです。せっかく兵庫県に住まわれるのでしたら、県がやっている災害の共済もありますよ。任意の自動車保険なんて、１６等級でもそれなりに払った記憶があり、それに比べれば低コストな安心料ではないかと思います。ついでに税金の控除対象はフツーの火災保険ではなく地震保険料部分です。まあ、リスクにどう対処するかは人それぞれですが・・・。ご判断は自己責任で。

[142: 契約済みさん]

内覧会いよいよ明日からですね。　今からドキドキします。
土曜日に内覧会したかったのですが、仕事のため日曜日しか行けなかったので、土曜日終わられた方の意見が聞けると嬉しいです。よろしくお願いします。
ちなみに私は、内覧会立会いに一級建築士の先生を頼んでいますので、その先生の意見も書き込み出来たらと思っています。
地震保険ですが、最初入ろうかと思っていたのですが、一部しか補償されないケースも多いと聞き、入るのをやめようと思っています。
この掲示板に書き込みされている契約者さんは、みなさん感じの良さそうな方達で嬉しいです。
これから皆さんと仲良くしていきたいので、どうぞよろしくお願いします。
みなさんは、いつ頃引っ越し予定ですか？もう準備していってますか？

[143: 契約済みさん]

私も地震保険は悩んでいます。
保険担当のかたから私も個人見解としてマンションにおいて地震保険に入る
メリットは少なく《支払われる保険料は色んな制約がありほんの一部しか
支払われない》それであれば家財保険をと言われました。
現にご本人もそうしてますとのことでした。

明日の内覧会楽しみにしております。

[144: 契約済みさん]

141さん他皆さん、ご意見ありがとうございました。
皆さんの意見を参考にさせて頂き結論をだします。


引越しは少し落ち着く4月中ごろを考えております。


住みよく楽しいマンションライフとなりますよう

今後ともみなさまよろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

いよいよ明日が内覧会ですね。

うれしさのあまり舞い上がらないように、明日頑張ります。

私もまた結果報告しますね。

引越しの業者ですが、みなさんはどちらで頼まれましたか？

うちはまだ検討中なので、よかったら教えてください。

[146: 契約済みさん]

こんにちわ
３社見積もり取りましたがそれほど価格は変わりませんでしたので
（一番安かったのは引越しのs社）
搬入経路等々幹事会社が一番わかってるでしょうからブリックスに
決めました。

[147: 契約済みさん]

書き込みが増えて嬉しいです。
私も引っ越し業者をどこにするか悩んでいます。
せっかく購入した新居を傷つけられたら嫌ですから、きちんとした業者がいいなって
検討しています。何処か良い業者があれば教えて下さい。

[148: 契約済みさん]

いよいよ待ちにまった内覧会ですねっ　＾＾　楽しみです。いいお天気でよかったです。
しっかりチェックしてきます。皆さん意見交換しましょうねっ　＾＾
入居の皆さんとも何組かと、顔を会わせると思うのでどんな方達なのかちょっと
ドキドキです＞＜　お互い仲良くして、いいマンションにしましょうねっ　＾＾

[149: 契約済みさん]

今日内覧会に行かれた皆さん　お疲れ様でした。
内覧会どうでしたか？

[150: 契約済みさん]

おはようございます。
内覧会行って来ました。昨日40組弱が来られたようです。

同行の建築士も言ってましたが大きな問題点は無く施工は
しっかり作っているようです。それでも細かい傷、汚れ等
サッシの建てつけ等数十箇所箇所程度指摘しました。

後、建具等グレードは並。それこそごく一般的なマンションとの事
また駐車場が機械式なので場所によっては時間がかかります（自走式
と違いこれはしかたありません。）
それとごみ捨て場所が思ったより小さく少し離れているし
雨天時傘が必要なので少し不便かも・・・

いずれにしましても色彩も周りとマッチし私としては満足しております。
入居の皆さんこれからも宜しくおねがいいたします。

本日内覧会の皆さん頑張ってください。

[151: 契約済みさん]

日曜日に内覧会に行って来ました。
立会いに一級建築士の先生をお願いし、きっちり三時間位かけてみて貰いました。

汚れ等が何か所かありましたが、これといった大きな問題となる指摘事項はなく、
建築士の先生もいい仕事をしている物件で、丁寧に造られていると褒めていました。
地質調査表を見て、地盤もいいとおっしゃっていました。
機械でホルムアルデヒド濃度、水平度、騒音測定をして頂きましたが、どれも基準値
を遙かに下回り、全く問題ないとの事でした。
又、内覧会の日に全室ガスを開通させて床暖房や、ガスコンロまでチェックさせてくれて
そういう所は珍しいと言っていました。

安藤建設の方も沢山来られていて、対応もよく、指摘事項もきちんと快く聞いて下さり
安心しました。
他もいろんな業者の方も沢山来られていて、使い方の説明もきちんと丁寧にしてくれました。

私個人として気になった点としては、まずエレベーター２基ありますが思ったより小さかった事
と、機械式のため駐車場の出し入れに少し時間がかかり、道路に出難いかなぁって感じた事、
ゴミ捨て場が、端のため雨の日は傘がいるなぁって思いました。
ゴミは２４時間いつでも捨てていいとの事なので、晴れの日に捨てようと思います。

それ以外は、満足で早く住みたいなって今からワクワクしています。住民の皆さん
仲良くしていきましょう。

[152: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
他のマンションの内覧会での指摘箇所と比較しても
極めて低く同行した業者（内覧立会い専門業者）も
ある面驚いておりました。帰り際にそのことを
施工者に伝えるとまったく指摘０の方もおられたと
誇らしげに笑っておられました。

完売には程遠いみたいですが、せっかく良い作り
良い環境、利便性にも優れた物件なのですから
一日も早く完売出来るよう丸紅、ハイネスさん
もう一頑張り宜しく御願いいたします。

契約者の皆さん仲良く良いマンションにして
行きましょうね。宜しく御願いいたします。

[153: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに見に行って来ました。

沢山お客さんが来られて賑わっていて、スタッフの方も対応しきれない位来られていました。

最上階は、売り出し前という事もありまだ残っていますが、結構順調に売れている感じで契約中
のシールも沢山ありました。

もう現地で実際のお部屋が見られるとの事で、今後実際見てから買いたい方の購入が増えるのではと思いました。

やっぱり駅近で人気なんですかね。

[154: 匿名さん]

立会い業者なしで、内覧会にいきました。

特に、大きな指摘もなく、安藤建設さんも親切で丁寧な対応で

よかったです。

[155: 検討中]

検討中

[156: 検討中さん]

私も日曜日ＭＲに行ってきましたが、人が多く待たされました。いろいろ行きましたがここは順調に売れているなぁって感じました。何を基準に選ぶかは人それぞれですが、私は前向きに検討しています。イオンモールもすぐ近いし、休みの日は遊びに行きたいなぁって今から楽しみです。

[157: 入居予定さん]

私はまず第一に利便性いわゆる立地でここに決めました。
交通アクセス・イオン他商業施設は無論、公共施設、学校、銀行、病院
唯一徒歩圏内に市役所が無いのが残念でしたが、それも解決（みやのまち）
先日入居説明会があったビルに市役所の出張所がありました。又確定申告
の時期には税務署がそのビル《商工センター？》まで出張
してくれるみたいです。これだけ徒歩圏内に何もかもある物件は都心でも
なかなか無いと思いますし利便性は唯一都心にはかなわないにしても
都心では味わえない町並み、自然もそれなりに味わえます。

購入された皆さんも同じでしょうが私も入居の日を指より数えてます。

[158: 入居予定さん]

私は最初阪急伊丹駅を中心に物件を探していたのですが、

阪急伊丹周辺は、カラオケやパチンコ、居酒屋、水商売等が多く

住むには、ＪＲ伊丹の静かな住宅街がいいなって思いここに決めました。

電車の音も、横のマンションで消されていて駅近い割に住み易い感じが気に入りました。

私は１階ではないですが、１階には専用庭、駐車場があり、ちゃんと外から全く見えないよう

専用囲いがあり、戸建て感覚で、１階はプライバシーの面とか、防犯上嫌でしたがこのマンションなら

いいなって思いました。

よく１階に駐車場があり、１階は空洞が多いマンションが多い中、このマンションは駐車場が別に

なっているので、その点構造上も安心でした。

エントランスも広く豪華です。

入居のみなさん　仲良くして素敵なマンションにしていきましょうねっ。

よろしくお願いします。

[159: 入居予定さん]

私は4月に入ってから入居になります。

20日が鍵の引渡し予定ですのでそれからopの施工

購入家具、家電等の搬入予定です。

ここに来てマンションギャラリーも新学期を新居でと

考えておられるのしょうか？賑わいをみせてるようですが

今から間に合わせるのはちょっと大変だと横の方を見ながら

そう思いました。頑張ってくださいね。

[160: 契約済みさん]

私のマンションこの決め手の一番は利便性の良さです。大阪まで乗り換え無しですぐ行けるのは大きいです。
阪急だと乗り換えしないといけないですから。

後は、大手３社という事（この不景気なので潰れない所）も大きかったです。　私は、早くこのマンションに住みたいので３月中の入居を考えています。
丸紅さんと提携しているブレックスという引っ越し業者を利用する方が多いと聞きましたが
皆さんは何処に頼まれますか？

　ブレックスはあまり聞かない引っ越し業者なので評判はどうなんでしょうか？
知っている方がいたら教えて下さい。

[161: 契約済みさん]

私もブリックスは知りませんでした。
ただマンションサイドが間に入っているので
もし傷なり問題が生じても個人対応に比べ
対応が良いであろうし何よりその辺は丸紅との今後
のこともあるだろうから細心の注意を払って
作業を行うでしょうからブリックスに決めました。

因みに他社から見積もり取りましたが
そんなに変わらなかったです。

[162: 契約済みさん]

そうですね。マンションサイドが間に入っているので、そういう安心感はありますね。

早速、今週末に見積もり依頼しました。

　いらなくなった家具や電化製品等、リサイクルショップが買い取ってくれたらいいなと思いますが、
逆に処分代がかかりそうです。

新生活に胸を膨らませてわくわくします。

[163: 契約済みさん]

はい。暫く大変ですがお互い頑張りましょうね。
それとリサイクルショップですが私も見積もりに
来てもらいましたが結局ほとんど無傷のチェスト500円
レンジ台300円テレビ台100円そのほかは引き取りすら
拒否でした。コマーシャルと大分違いました（ガッカリ）
あまり期待されないほうが良いと思います・・・


今ミドリ電化は家具フェアー中で買い替えを前提で
無償で引き取ってくれますよ。

[164: 契約済みさん]

やっぱりリサイクルショップは、あまり期待しない方がいいんですねぇ。

安い家具しかないので、処分した方がよさそうです。

電化製品は、ミドリ電化で買い取りフェアーしてるんですね。

引っ越しを機会にテレビを買い替えたいので、テレビ引き取ってくれると助かります。

イオンモールの近くのミドリ電化にでも見に行って来ます。

あっ　でも、古いテレビは今住んでいる所にあり、新しいテレビは新居に運んで貰うので

新居に一度古いテレビを持っていかないといけないですかね。

いろいろ情報ありがとうございました。＆これから仲良くして下さい。よろしくお願いします。

[165: 契約済みさん]

こちらこそどうぞ宜しく御願いいたします。
あっそれとミドリの無償引取りは家具で家電
のほうは確認できておりません。
すいません。

[167: 契約済みさん]

本日、無事残金も振り込みました。
これでやっと我が家になったんでしょう・・・
入居までもう少し楽しみです。

[168: 入居予定さん]

先週の土日ＭＲは盛況のようでしたが成約戸数は伸びたんでしょうか？

竣工まで１週間余り、デベさん今以上に値引きしてでも頑張ってください。

空き家が多いと管理組合の立ち上げにも影響がでますし、まして賃貸は

極力少ないことを祈ります。

[169: 契約済みさん]

週末確認会ですね。

指摘箇所は３０箇所程（大半が汚れと傷）でした。

しっかり補修してくれてるのかまた報告します。

皆さんオプションは何かつけられましたか？

私はフロアーコートを依頼しましたが他のレスをみると

賛否両論で必ずしも良いとは言えないのですね↓

[170: 契約済みさん]

明日再内覧会に行って来ます。　汚れ位の指摘なので行かなくてもいいかなって思いますが

採寸等前回出来なかったので、それも兼ねてみて来ます。

再内覧会が終われば、後は入居日を指折り数えて楽しみに待つのみです。

インテリアオプションですが、私は換気扇フードしか買わなかったです。

ソファーや、テレビ等は、もう購入して入居日に納品して貰います。

３月に入居予定の皆さんは、今準備どこまで進んでいますか？

新しいスタートが楽しく過ごせますように、お互い思いやりをもって仲良くしていきましょうね。

[171: 契約済みさん]

私も明日再内覧会です。ちゃんと指摘箇所が修正されてるかしっかりチェックして来ます。
オプションですが換気扇のフェルターは新築購入した友人も必要と言ってましたので私も
お願いしました。それと冬・梅雨・花粉症対策として意外にもウォッシュハンガーが
大助かりとのことだったのでこれもお願いしました。後は洗濯機上の棚、フロアーCTは
悩みましたが結局欠点も多いようなので×（高いし・・。）
入居まで後、少しですね。皆さん情報交換含めよろしくおねがいします。

[172: 契約済みさん]

昨日確認会行って来ました。
前回指摘箇所はきっちり補修してくれてました。
新たに数箇所キズ（補修の時付いたのかも？）を
発見したので鍵の引渡しまでに補修お願いしてきました。
いずれにしても対応は親切でありがたいです。

[173: 物件比較中さん]

他の物件と比較して思うのですが、この物件で角住戸が中住戸と比較して

階数の割合を差し引いても高くありませんか？

特に東南角になると主寝室が東（朝日を浴びる＝東南角の優位点）にとれないにも

かかわらず比較すると特に高すぎる！！！

これでは東角高層階は売れませんよ。

[174: 契約済みさん]

土曜日に再内覧会に行って来ました。　汚れだけの補修でしたが、奇麗に直っていて
対応もよくしてくれました。

後は、入居日を待つのみです。

[175: 購入経験者さん]

立地も良いし環境・利便性もまずまずいいマンションですよ。

角部屋の割高感は確かにありますね。

でも逆を言えば中部屋のコストパフォーマンスが手頃と言うことが言えます。

眺望まで気にするなら９階以上ですかね。

[176: 契約済みさん]

何東の角部屋は、どこでも人気ですよね。中住戸より部屋も広く４ＬＤＫなのでその分値段は割高になって

しまうんだと思います。

東にもお部屋があるので、そこを寝室にされると朝日を浴びながら目覚められると思います。

上層階は、眺望がいいので憧れますね。

私は中層階ですが、眺望いいですよ。

[177: 入居予定さん]

眺望よりこのマンションの売りは立地でしょう。

とわ言え私は前のマンション（ライオンズさん）が気になり

高層階にしましたが。。。

角部屋は相対的（西も）に割高かもしれません・・・

[178: 物件比較中さん]

竣工おめでとうございます。
今日から入居スタートですね。
南西角は、後中層階１部屋のようですね。
東南角は最上階と高層階中心に３部屋計４部屋
が未契約のようですね。
後２LDKタイプが苦戦のようです。
いずれにしても立地は抜群なので私も早急に
結論を出すつもりです。

[179: 入居予定さん]

もう入居された方住み心地はいかがですか。。。

私は4月に10日ごろになりそうですが。とても待ちどうしいです。


入居の皆様これからよろしくおねがいいたします。

[180: 契約済みさん]

竣工おめでとうございまぁす。　待ちにまったって感じです。　夜のライトアップがほんと素敵です。

早く入居したかったのですが、順番待ちのため来週引っ越しです。

荷物だけ少しずつ運んでます。鍵貰った皆さんはどうされてますか？

今からドキドキです。

入居したら感想又報告しますね。

住民の皆様　どうぞよろしくお願い致します。　仲良くして下さいねっ。

[181: 入居予定さん]

私も今週はオプションの施工待ちで入居は来週以降です。

入居しましたら色んな情報交換おねがいしますね。。。


みなさん仲良く素敵なマンションライフにしていきましょうね！！！

[182: 契約済みさん]

いよいよ待ちにまった入居が始まり、入居の皆さんと何組かお会いしましたが、私が会った皆さん

　感じ良く挨拶して下さって気持ちよかったです。

　管理人の人もまだ慣れていない感じでしたが、一生懸命いろいろ動いて下さり可愛らしい印象でした。

　初めて管理人室に入ったのですが、カラーモニターがいっぱいあり、各場所映し出されていて

　すごいって思いました。

　引っ越し会社のブレックスさんも、きちんと挨拶をして下さり丁寧に仕事していて安心しました。


　後、ゴミを毎日取りに来てくれるので、生ゴミ等すぐ捨てれるのが嬉しく助かります。

　窓を一日開けていましたが、静かでよく風通しもよかったです。

　快適生活に大満足です。カラーモニターフォンの使い方等説明書が沢山有り、まだ使いきれていませんが

　徐々に覚えていきたいと思います。

　お互い　楽しい新生活になるように仲良くしていきましょうねっ。

[183: 入居予定さん]

182さん
お引越しお疲れさまでした。

私も早く引越したいのですが後半月ほどあります。もうどれくらいの皆さんが入居されたのでしょう

ごみについてですが（毎日の引き取りにきてくれると）と書いてらっしゃいますが、毎日回収してくれると

言う訳では無いですよね？


駅近（電車）南前通り交通量（トラック等）飛行機の騒音とか住んでみないと判らないと思ってまいたが

大丈夫みたいですね。安心しました。

また感想等ありましたら宜しく御願い致します。

私も入居心待ちにしております。

[184: 契約済みさん]

１８３さん　はじめまして　

ゴミの回収ですが、燃えるゴミは毎日回収業者が来るみたいですよ。

缶とかプラスチックは、週一だったと思います。

入居状況ですが、各階に１組か２組って所でしょうかね。

今週末の引っ越しの人も多いみたいですよ。

後半月待ち遠しいですね。

こらからよろしくお願します。

[185: 入居予定さん]

182.184さん

さっそくのご返事ありがとうございました。

今後とも宜しく御願い致します。

また入居後のご感想やトピックスありましたら書き込み

宜しくお願い致します。入居まで楽しみにしております。

[186: 契約済みさん]

先週末、入居前の掃除の為マンションに行って来ました。

ガス（電気は点きました）はまだしも水道の開栓手続きをしてなかったので

何も出来ず帰ってきました。。。

その時、駐車場の出し入れに付き今は平面駐車場に車がないのでスムーズでしたが

前に駐車車両が有る場合、間隔が狭く私の様に運転の下手な人は少し入れにくいのかと思いました。

[187: 契約済みさん]

このマンション結局真南向きでは無く南西向きに近いですよね。
と言う事は午後からの日照時間は真南に比べ長いのですよね。
私は中層階になりますが洗濯物の乾き、部屋の明るさを考えると
夕方まで陽があるとこの季節ありがたいのですが・・・