グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[81: 匿名さん]

JR伊丹駅周辺も、マンションがだいぶ建ったので完璧な眺望の物件は少ないのでは

ないでしょうか。

[82: 物件比較中さん]

阪急伊丹駅もたいして遠くないですよね。
まあ地震なんて一生に起きるかどうか分からない確率ですので、あんまり気にするのもどうかと思いますが。

あと川が近いので、水害にも注意しておいたほうがよいかと思います。

一応、ハザードマップからはぎりぎりはずれてますが。

それと、花がついてるところは全て契約している部屋とは限りませんよ。
にぎやかにするために商談中でもつけているところはいくらでもあります。

営業マンに直接契約件数を聞いてみれば確実です。

どんなものでもそうですが、年度末には大幅に値引きを提示してくるケースが多いので、そこまでじっくり待ってみるの手かと思います。

[83: 匿名さん]

モデルルームやJRの線路の位置と比べると、高い位置にこのマンションが建っています。
(現地で確認してみてください。)

水害の専門家ではないので正確にはわかりませんが、この立地とハザードマップから、

伊丹駅周辺の中では水害になりにくい場所なのかなと思ってますが、どうでしょうかね。


完成前の完売を期待してます。

[84: 契約済みさん]

水害は海抜からみても大丈夫と思います。
竣工前の完売は無理でしょうが駅前の立地と丸紅の資本力でそう簡単に
値引きしないですを信じてます。但し北側の三番目のマンション建設計画は
さすがに今、ペンディングのようですが・・・

[85: 買いたいけど買えない人]

伊丹は東西を猪名川と武庫川にはさまれてて水害には強いとはいえないよ〜

実際、10年くらい前には阪急の伊丹駅のへんも水没してえらいことになってたからなあ〜

[86: 匿名さん]

歩いてみたら分かりますが、阪急伊丹駅のあたりは

このマンションの場所に比べて、土地が低いように思います。

[87: 買いたいけど買えない人]

伊丹に長いこと住んでますが、たいして変わんないでしょ

[88: 匿名さん]

ちなみにハザードマップをみると、阪急伊丹駅は0.5ｍ未満の浸水の注意になってます。

このマンションのあたりはなってません。

[89: 匿名さん]

＞No86、88の補足

ハザードマップの注意書きに、「雨の降り方や地形状況によっては、河川の氾濫による浸水想定

区域外でも浸水被害が発生することもありますので注意して下さい。」とありますので、

このマンションのあたりは浸水想定区域外ですが、浸水に対してどう考えるかは各自で

判断してください。

[90: 匿名はん]

水害は伊丹市伊丹１、２、３丁目は高い位置にあるので、大丈夫らしいよ。

[91: 契約済みさん]

12月5日駐車場の抽選会のようですが、皆さん案内は
ありましたか？

[92: 契約済みさん]

ありましたよ。

抽選日時に特にモデルルームに行かなくていいようなので　返信封筒にいれて出しました。

契約後　全く　モデルルームに行けてませんが　そろそろ　ローンのことも考えないと

ダメですし・・　販売状況はどんなものなのでしょーか？？

[93: 契約済みさん]

駐車場の件、早速ありがとうございます。
販売状況私もすごく気になります？？？
今週末、ローン説明会があり20日くらいに
ローン申し込みの予定だそうです。
再確認が必要ですが。

[94: 契約済みさん]

近々マンションギャラリーにてローン説明会がありますね。
各銀行によって微妙に金利が違うようですが・・・

皆さんは何を重視して銀行を選ばれますか？

今回の説明会には参加されますか？（特に今回参加銀行は一般的で金利差等は無いようですが）

皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[95: 契約済みさん]

ローン説明会　行かなきゃダメですよね。。。
ただ　私は平日休み　彼は週末休みと　二人でなかなか行けないんですよね・・・

金利も今下がったので　変動か固定か迷うとこです・・
合算かペアローンにするかも・・・

今のところ　二人が利用している　三井住友でとは考えていますが
やっぱり　他銀行の話など聞いてトータルで納得できるところにしないととは思います。

[96: 契約済みさん]

ローン説明会行って来ました。かなり大勢来られてました。
私は夕方に行きましたが少し待たされました。

無論まだ結論を出したわけでなく、現在変動と固定の組み合わせ比率等、じっくり
検討してみようと思います。短プラもこの経済状況では暫く大きな上昇はないでしょうし
下降トレンドのなか変動のみで様子見もありでしょうし・・・
その場合、即、短プラ連動の大手銀行より上げ下げに多少のタイムラグがある地銀の
方が変動から固定に切り替える場合、見極める時間があっていいかも知れませんし・・・

それと販売状況ですが花マークは私が数えたところ６７件（99件中）でした
担当者によると角部屋はほとんど埋まって（商談中も含め）きましたとの事
でした。。。実際はいかがなもんでしょか？？？

[97: 契約済みさん]

入居までのタイムスケジュールの案内も届きましたね。
今週末からローンの本契手続きも始まります。

今日政策金利も七年ぶりに0.20下がりましたので
私は取り合えず変動金利を中心にローンを組ことに
決めました。

いよいよって感じでーす。

[98: 契約済みさん]

いよいよです〜！
春には内覧会、入居　楽しみです

[99: 購入検討中さん]

いよいよです〜！
春には内覧会、入居　楽しみです


年明けには購入を真剣に考えようかな？・・・と

春っていつ頃内覧会、入居なんですか？

[100: 契約済みさん]

本日、通りかかったらブルーのカバーがほぼ取り去られていて、

外観披露〜！って感じで思わず嬉しくなりました！！


＞９９さんへ

９８さんとは別人ですが、ご参考までに．．．

先日、購入者宛に届いたお知らせでは、

内覧会：平成２１年２月２８日、３月１日（予定）

入居：平成２１年３月２１日〜（予定）

となっていましたよ〜。