グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[61: 匿名さん]

＞No.60は
JR伊丹駅から、JR電車に乗った場合です。

[62: 購入経験者さん]

近くに住んでいる者ですが、

やはり飛行機の騒音とクルマの排気ガスは気になります。

特に早朝と夜は、飛行機の着陸時の逆噴射の音はすさまじいです。

伊丹の場合は案外中部屋の方が静かかも知れません。

前の道路も土日の伊丹テラスへの渋滞と、

伊丹は工場が多いせいか、大型トレーラーが頻繁に交通します。

現地で確認されることをお勧めします。

[63: 匿名さん]

JR伊丹駅のあたりでも飛行機の音がしますが、個人的には特に気になったことがありません。
飛行機の音が特に大きいのは、JR伊丹駅よりもう少し北のほうだと思います。

確かにイオンモールの前は渋滞しています。ただ、たまたま見てないだけかもしれませんが、
土日でもイオンモールからこのマンションの前まで渋滞しているのは見た記憶がありません。
また、確認してみます。

騒音や環境の感じ方は人それぞれだと思いますので、No.62さんの言うように
現地で確認してみてください。

[64: 匿名さん]

私も　モデルルームに行って　お昼の周りの環境を見ましたが　特に　飛行機の音はきになりませんででした・・　朝　昼　夜の3回見に行きましたが【平日・日曜】飛行機に関しては　大丈夫だと感じました。

交通量は　駅遠い今の家からすると　多いですが　渋滞は　もっと　イオンテラス側の河川敷の方が多いのでは？？

マンション前の道は　交通量は多いですが　そこは　駅近だからという意識があればきになりませんでしたよ。

北側は大きい道路ではないので　駅側はそちら側を通るのでそこも　クリアかなぁと感じましたね。

実際　できあがってみないと　なんともなんとも　いえませんが・・

[65: 匿名さん]

このマンションが直接面する北側の道路(エントランスになるあたり)に立ってみると、落ち着いた感じがしました。感じかたに個人差はあると思いますので、確認してみてください。

[66: 匿名さん]

こちらの物件は順調に売れてるのでしょうか？

駅近で生活するには良い場所だとは思いますが、

価格もかなり高めだと感じました（妥当なんでしょうか？）。

駅近なので売れ残って値下げ、なんてことはないんでしょうかね。

[67: 匿名さん]

この物件は相当売れ残っています。というか売れてる物件は現在ほとんどありません。

[68: 匿名さん]

価格の妥当性はわかりませんが、JR伊丹駅前の利便性、

JR伊丹駅前の最近の発展具合をみると、

郊外や駅から遠い物件に比べ、価格が高くなると思います。

[69: 匿名さん]

イオンモールのショップが、大きく改装しています。

競争が激しいからでしょうか、できた当初からショップがだいぶ

入れ替わっています。

競争は消費者にとってはよいことなので、どんどん便利に魅力的に

なるといいと思います。


イオンモールの渋滞もありますが、近すぎたら渋滞のド真ん中になりますし、

遠すぎたら不便になりますので絶妙な立地だと思っていますが・・・どうでしょうかね。

[70: 契約済みさん]

利便性は大阪市内（都心周辺）のタワーマンションには当然かないませんが、少し郊外に出たこの環境と利便性を加味【もちろん都心タワーに比べての価格】してここに決めました。
100年に一度の（麻生総理談）世界恐慌の中、竣工までの完売は無理でしょう・・・
おそらくその後、価格は大幅ダウンの可能性は何処の物件であれ避けられないでしょう。ただ間取り階数等諸々の条件を選んで決めた物件ですから納得しています。
契約済みの皆さん管理含めてすばらしい後悔の無いマンションにしていきましょう。

[71: 匿名さん]

資産価値を保つような、管理になるといいですね。

[72: 匿名はん]

私はトレフィナードに住んでますが、ここの管理会社はしっかりしてますよ。

兄弟みたいなマンションなんで、同じみたいなもんだと思いますよ！

グランスイートの方が高級なんで一緒にするなって言われそうですけど…。

[73: 匿名さん]

この物件あとどれくらい残っているんでしょうか？

[74: 購入検討中さん]

先日見学行って来ました。

まだ実質、半分以上残っているみたいです。

じっくり価格交渉したいところですね。

ネバーランドも値引きしているみたいですし、竣工間近になってくれば・・・

[75: 匿名さん]

契約予定の者です。
こちらの物件は11/9現在で契約済みと商談中を合わせて７０戸（全９９戸中）でした。
この不況の中において順調に売れている物件と言ってよいのではないかと思います。

私自身は以下の理由で本物件に決めようと思っています。

①駅近で通勤しやすい（夫婦共働き）
②伊丹→梅田のアクセスが良い（約１２分・ＪＲ乗り換え接続も良い）
③近くにダイヤモンドテラスや関西スーパーなど商業施設が多い
④南向き
⑤地盤がしっかりしている（有岡城跡付近は関西大震災でも被害は少なかった）
⑥マンションの敷地内に小西酒造の井戸があり、水がきれいな土壌
⑦周辺環境に一戸建て住宅が多く落ち着いた雰囲気
⑧線路近くだが他のマンションが壁となっており騒音が気にならない
⑨近くに眺望を邪魔する建物が立つ予定はない
⑩その他の地域の駅近物件と比べると総合的に条件がよく、価格も割安と判断できる

人それぞれ判断基準が異なると思いますので、参考までに。
皆様が納得する選択ができるよう祈っています。

[76: 匿名さん]

はっきりいって眺望はあまりよくないです。

南側と東側に割と大きなマンション建ってますし、西側にも建つ可能性は高いとのことです。

南向きとはいえ、中層階以下は日当たりの面では厳しそうですね。

それと伊丹は阪神大震災で駅舎が倒壊しているように、そんなに地盤が良い場所に思えないのですが。。

あと、飛行機の騒音も気になる人には大きな問題だと思います。
住むとなると毎日ですからね。

そのあたり注意したほうがよい点だと思います。

環境は伊丹の他のマンションに比べたら良いなと感じます。

[77: 匿名はん]

伊丹駅が倒壊した理由は地盤のせいではありませんよ。

[78: 匿名さん]

倒壊したのは、このマンションに近いJR伊丹駅ではなく阪急伊丹駅だと思います。

それから、契約済みと商談中を合わせて７０戸は、売れてると感じるか売れてないと感じるかは、

人それぞれだと思いますが、マンション不況の中、結構、健闘していると思いました。

[79: 匿名さん]

このまま売れ残ってしまうと、やっぱり価格を下げたりするんでしょうかね？
値引きなしで購入した者としては、しょうがないことですが、
少しやりきれない気持ちです。
ワコーレ伊丹では、値引き前の人も値引きをしたと聞きました。
もし値引きとなれば、グランスイートもそうしてくれるでしょうか？

[80: 周辺住民さん]

私もトレフィナードに住んでいますが、管理のほうは本当に満足してます。