グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[290: 物件比較中さん]

北側マンション予定地に立つ次の物件に期待してます。

価格は不景気対応価格にて宜しく。

[291: 匿名さん]

入居して早３月が過ぎました。
住民モラルも良く快適に生活しておりますが伊丹【この場所？】
がこれほど風が強いとは南・北窓を空けていると風の通りがものすごく
未だエアコンなし【ちょっと大げさ】でも充分です。
その反面ベランダでゆっくりティタイムなんては無理な日が多いし
植木鉢など何回風で転がったことか・・・
そんなこんなですが満足しております。

[292: 匿名はん]

公式ブログに完売まで後３戸と出てました。

同沿線・近隣でも皆苦戦の中優秀ですね。

でもここからが厳しいのかもね。。。

[293: 匿名さん]

風通しがいいっていうのは、いいですね～

[294: 教えて下さい]

駐車場の音はしますか?二階の部屋を考えていますが、目の前が駐車場なので気になります。日当たりは悪いでしょうか?

[295: 匿名さん]

残念ながら2階は全て完売では？
408号室と1102号室の２戸が未契約と思いますが・・・
一度ご確認下さい。

[296: 教えて下さい]

ありがとうございます。同じ内容で四階はどうでしょうか?

[297: 再度教えて下さい]

ありがとうございます。
四階はいかがでしょうか?
日当たり、音が気になります。

[298: 入居済み住民さん]

私の住んでいる階とは違いますので、４階の実際の部屋が見れますので御自身の目で確かめられるのが

一番かと思いますが、日当たりは南向きなのでリビングやベランダはいいですよ。

北側は、あまり日が当たらないように思います。

　窓を開けっ放しにしていますが、駐車場の音、私は気にした事ないです。

　風通りは良く、まだクーラーをつけた事ないです。

[299: 匿名さん]

四階でも東南角部屋なのね採光は良好でしょう。
しいて言えば北側７帖の部屋が暗いかな。

音に関しては北側の部屋で窓を開けると飛行機の
離陸の音が気になります。
音は上にとよく言われますが機械式駐車場の音は
気になったことはありませんよ。

[300: ありがとうございます]

入居住み様、匿名様、ご親切にお早い回答ありがとうございます。

音や日当たりは問題なさそうですね。
モデルルーム、何度か行ってるんですが、長時間居れないので実際はどうなのかなとご意見が欲しかったたので助かります。

伊丹の土地には住んだことがなく、地元から離れることになるので不安なのですが、伊丹は暮らしやすいですか?

マンションから駅までの間は安全ですか?

伊丹の周りの環境についていろいろ教えて欲しいです。

[301: 入居済み住民さん]

３００さんへ

　伊丹に住まれた事がないとの事で、地元から離れるのは、いろいろ不安もあるかと思います。

　伊丹駅前という事で、ショッピングや病院、施設等すべて揃っているので便利だと思います。

　自然もいっぱいありますし、私は、伊丹はすごい暮らしやすく快適です。

　駅までの間の御心配ですが、距離もすぐですし、住宅地を通っていくのでそんなに安全面について心配した事

　はないです。

[302: 伊丹]

入居済み様

早速のお返事ありがとうございます。

私は親元を離れたことがなく、結婚を機に離れることになるので不安でした。
本当は地元で住みたかったのですが、環境や様々な理由で伊丹に魅力を感じました。

暮らしやすい、いい場所とのご感想なので安心しました。

マンションの雰囲気や設備もよさそうですよね。

伊丹に住むイメージができてきました。

[303: 匿名さん]

ここのマンション上下左右燐戸の遮音は大丈夫でしょうか？

[304: 周辺住民さん]

このマンションも後　残り１戸になりましたね。同じ会社で、このマンション前に販売していた産業道路沿いのトレフィナードもすぐ売れたみたいですし、そこより駅近で、環境もいいので完売は早いと思っていましたが、
この時代にすごいですね。

[305: 匿名さん]

各モデルルームを見て周り設備・建具は今一なのにやはりマンションは立地と言うことか・・・

[306: 匿名さん]

完売 早くないですよ。竣工しても売れず、結局大幅値下げしてようやく、でしょう。
早いっていうのは販売と同時に完売になることです。

[307: 匿名さん]

早くないですね。
半年経っても何十戸も残っているマンションと比べればまだましですが・・・

[308: 知りたいです]

このマンション、割引してたんですか?

まだ一戸売れてないんですね。

この間行ったとき、ほぼ決まったと言われましたが。。。

[309: ご近所さん]

ニトリの南側に新しくできた京都銀行の南側に野村がマンションを建てるようです。
ティップネスの予定だったのですが、不況で建設が中止になって野村が買ったんですね。
こちらも産業道路が近いものの立地としては便利でいいところです。

[310: 匿名さん]

このマンション北側空き地も丸紅の建設予定地ですが
今の経済状況下では建てても売れないのは明白で
建設予定が延期になってますね。

土地が下がってからの購入なら野村の価格設定
に興味がありますね。
ただ今は立地が良くても以前のように竣工前完売
なんてありえないと思いますが。

[311: 匿名さん]

北側空き地ですが先送り解除で３棟目が間もなく
工事に入るのでは？

[312: 匿名]

つい先日まで北側空き地はまだ建てないと、ハイネスの人が言ってたのに。

騙された気分です。

[313: 匿名さん]

値引き・オプション外設定については固く口止め
念書まで取られてますので・・・
ここだけではなくこの業界嘘も方便がまかり通ります。

[314: 入居済み住民さん]

モデルルームや一部販売促進住戸やキャンペーン等デ200万～450万程度の値引きに
応じていたが最後まで強気の販売姿勢だったけどな？
要は私に交渉力が無かったのか・・・

そうであればショックです。

[315: ご近所さん]

全部売れてしまったんですか？

[316: 匿名さん]

公式ＨＰマンションブログによると完売御礼

キャンセル待ち受付中？？？とのことです。

[317: だって]

新築を割引したら、おこられるが、

キャンセル待ちって文言にしてしまえば、値引きしても、入居者から
怒られないでしょう？

確かめるすべもない（個人情報でキャンセルした人の情報はみせれません）って、
いわれたらねぇ。。。。

最後、売れ残り２～３件くらいなら、無難な、キャンセル物件につき、格安で！！

でも、自分は、その値段で納得して買ったのだから、しのごの言うべきでは。。。。？？

希望の間取りも選べたのでしょうから。。。

[318: 買いたかったです]

最後まで残っていた4LDK角部屋が欲しかったです。
決断したときは遅かった。。。キャンセル待ちで可能性があるのは別の部屋でした。

いつか中古として出たら欲しい物件です。

住み心地はいいですか?

こちらの物件駐車場が前なので二階か三階は暗いのでしょうか?

[319: 周辺住民さん]

イオンからみるとまだ横断幕があり、販売しているようにもみえるのですが
この物件は完売したんでしょうか？

[320: 匿名さん]

棟内モデルルーム・販売会社は撤収して駐車場も閉鎖されてます。
電話にてキャンセル待ち受け付けているのでしょうか？

[321: ご近所さん]

＞318さん
私は両方現地を見ました。眺望は２階は駐車場が目の前でしたが、３階は大きな影響はなかったですよ。
日当たりはどちらでもありました。私の場合ですが、眺望よりもむしろ電車の音が気になりました。

[322: ご近所さん]

横断幕もなくなりキャンセル待ちも締め切ったようですね。
ここは電車の音より北側の飛行機離陸音が気になる人は気になりますね。
ただ立地は買い物・公共施設・銀行・通勤と便利ですね。

[323: 匿名さん]

利便性は何よりの価値ですね。

[324: 匿名]

こちらの物件は価格はどのくらいだったんですか?

だいぶ値引き対応もしての完売でしょうか?

[325: ご近所さん]

住民の民度が高いと聞いてましたが規則違反のベランダ布団外干しが
東角部屋で１件ありましたね。

[326: 匿名さん]

良識のある人には、後悔する市です。

[327: ご近所さん]

↑
良識のない人にそんなことを言われても…
伊丹氏は兵庫県の中でも親切な街です。福祉も充実してます。
福祉の遅れが指摘されている西宮や尼崎等周辺都市よりも良識があると思いますよ。
元々国際線の伊丹空港があったので、様々な人を受け入れてきてますから人間性もいいと思います。
駅前のマンションですので、購入されたのは伊丹の人とは限らないです。

ちなみに私は兵庫県の他の市から引っ越してきた人間です。伊丹はいいところだと思ってます。
マンションの布団干しは高級なマンションでも一時は話題になりますからね。
今後の対応を見ていくことの方が住民性が分かるのでは？

[328: Tokumei]

ご近所さん？がどうしてこのマンションのことにムキになるのかしら？？

[329: 匿名さん]

良識の無い人間があらわれるからじゃないの。

[330: 匿名さん]

この近くに住んでいたものですが、もう完売したんですね～

利便性もいいですし、ＪＲ阪急とも行きやすいですよ。

車もさほど通らない場所ですし、工場跡地ですがお酒工場ですので汚染等も心配ないと思います。

いいマンションだと思います。

少し高めだったことと知りすぎている土地だったので検討からはずしましたが、

電車の音さえ気にならなければ良い立地だと思います

[331: Tokumei]

またご近所さん！

[332: 匿名さん]

↑このスレに張り付いてるあなたはこそ誰？
どこかの業者？

[333: 匿名さん]

伊丹市の公立中高は県下最低レベルらしいですが
やはり大学進学なら中学から私学が当たり前でしょうか？

[334: 匿名]

↑このマンションのことに関係あるの？
それともこのマンションの人に尋ねてるの？

[335: 匿名さん]

やっぱり東角一軒なおりませんね。。。。
今日なんか風邪がきつかったので8階以下の方危なくて
気が気じゃないでしょうに？？？
全く自己中この上なし！！！

[336: ｼﾞｮﾝﾄﾞｳ]

なんだか〜

[337: ご近所さん]

夜通し中、マンションの玄関前に電灯が点っているのですが、１００個もあると煌々と眩しい位です。省エネの世の中なので、ＬＥＤにするとか、もっとアンバーなものに替えるとかできないものでしょうか。設計業者もその辺り、よく考えて欲しいものです。

[338: 匿名はん]

このあたりのマンションはいずれも立地に恵まれてますが
マンションは管理を買えと言う面でもやはりジオが一番でしょう
先のスレでもあるような布団のベランダ外干し等一切ありませんし
なんとなくですが住民の質もよく見えてしまいますね。
管理組合がしっかり機能しているマンションこそやはり良いマンションでしょうから。

[339: 住まいに詳しい人]

伊丹ジオに布団干しがないのは、
住民のマナーが良いからではありません。
アウトポール設計のために、
ベランダに床から幅８０ｃｍ程度の梁があり、
実質、布団が干せないからです。
マンションは外見だけでは判断できませんね。

[340: ↑]

それを言うなら逆梁工法ですね。アウトポール＝逆梁ってワケではないので。

[341: 匿名さん]

先日高層階B室が3,500万で中古物件として広告でてました。

新築販売価格より高く打ち出してましたね。

[342: 気になります]

中古出てるんですか?
高層階は何階ですか?
間取りも知りたいです

[343: 匿名さん]

階数は限定することになるのでやめて確か65平米前後の3LDKだったと思います。
多分今週も土曜日の新聞に折込広告が入るのでは無いでしょうか。

[344: 匿名さん]

福屋工務店の広告ですね。
今週はチラシ記載無かったけど売れたんですか？
新築3290万の部屋が今回3500万でしたよね。

[345: 匿名]

中古のほうが高いとは、強気ですね。

週末、周辺の道路渋滞はどうにかならんものでしょうかね。

[346: 匿名さん]

中古が高いなんてこのご時勢なめてんか！！！
確かジオの東南角部屋も強気の広告はいっとったわ。。。
駅前でもたかが伊丹でおかしいやろ。

[347: 匿名さん]

昨日の日曜日はイオンモール10%引と雨が重なり久しぶりに

渋滞になってましたが普段の土日は最近そんな事ありませんよ。

[348: 匿名]

昨日の渋滞は凄かったと思いますね。

久しぶり？程度に差はあれ、週末いつも混んでるんじゃないでしょうか。
感じ方も個々人で異なると思いますが。

週末、外に出るのがうっとおしく感じます。

[349: 伊丹]

中古物件は売れたんですかね?
ネットに掲載されていたのに、今はありません。

JR伊丹駅に近い場所で探しています。
このマンションは何度か前をみてますが、なかなかいいなと思ってます。
住まれてる方の最近の感想も知りたいです。

[350: 住民さん]

共同住宅入居前、若不安だった内外の騒音も気にならず
快適に暮らしはじめて間もなく一年が経とうとしています。

先日も一年点検の案内が来ておりましたが我が家は
お陰で特に不具合はありません。皆様はいかがですか？

[351: 匿名さん]

うちも補修箇所等はありません。
ごみ等管理が行き届いたマンションだと思います。
１１階の中古物件今朝の新聞の折込で初めて見ました。

[352: 匿名さん]

みた。高すぎ。見直したほうがいいすね。

[354: いつか買いたいさん]

最近、伊丹市・駅近での新築マンションの供給が少ないせいか、
中古でも異常な高値が付いていますね。
それだけ便利だから住みたい人が多いということでしょうか。

[355: 匿名さん]

その値で売れてはじめてそれが言えるのでは。

[356: 匿名さん]

伊丹では駅前のジオが一番いいね。
７階東南角部屋が４７６０万ちと中古としては高いがね。

[357: 入居済み住民さん]

このマンション、まず不便なところは今のところ一切ないですね。
まわりの建物に比べて一番高いマンションですしー。

それなりの金額は仕方ないのではないでしょうかね。。

[358: 匿名さん]

ニトリ、京都銀行の南側に建設中のマンションが完成すれば、最も高いマンションになるでしょうね。
施工主は野村ですから…。

[359: 物件比較中さん]

もっともこの売れない時代に広さ（間取り）設備
価格設定が楽しみです。

[360: いつか買いたいさん]

でも野村の場所は産業道路沿いで騒音・排ガスが心配です。
私見ですが、伊丹で最高の立地のマンションはプラネだと思います。

[361: 匿名]

11階の部屋、売れたそうです。やはり駅から近くはいいですよね。

[362: 匿名さん]

特に高層階は前に障害物がなく眺望が良く開放感も
必要なことかも知れませんね。

[363: 匿名さん]

そうですね。
流産・心因的疾患がが多いと言うリスク背負って高層階を選択したのですから
そのくらいの特典でもないとやってられないかも・・・

[364: 匿名さん]

「長男・長女はなぜ神経質でアレルギーなのか (講談社+α新書)」。

「長く住めば住むほど弊害が」あるとの小見出しで、「流産経験のある妊婦の集合住宅の階数別および居住年数別に見た割合」として、棒グラフが掲載されている（129頁　図表10）。

10階以上の階層に5年以上住んでいる人の４割以上が精神的要因による疾患・流産を経験しているという深刻な状況がよく分かる。
従って低層マンション(５階）の最上階なら上からの騒音によるストレスも感じない上、高層階であるが故に無意識
に溜まるストレス(これが危険）すら感じなくて良いでしょう。

[365: 匿名さん]

伊丹空港の駐機時のエンジン音【低周波】も身体に良くないですよね。
空港周辺の宿命ですが・・・

[366: 匿名さん]

昨年の夏にはPLの花火も遠くに見る事が出来ました。
南側に障害物がないので眺望も楽しめますよ。

[367: 匿名はん]

野村の前は確か道を挟んで１０階建てマンションで眺望はそれ以上高層階でないと
望めませんしね。このマンションの北側もマンション用地ですがそれこそ息苦しい
マンションになると思いますので・・・

[368: 匿名]

上層階うらやましいです。眺めや日当たりすごくいいんでしょうね。私はちょうどリビングが前のマンションにかぶってます。。。
慣れてきたけど、高層階ならではの景色が見てみたいです。

[369: 眺めはサイコーです]

伊丹市の中層階のマンションに住んでおります。
最上階角部屋・ルーフバルコニー付きの部屋です。
（ちなみにバルコニーは１４０ｍ２あります）

伊丹と言うとあまり眺望が期待できないと思われがちですが、
そんなことは全然ありません。

阪神間のほぼ中央にあり、３６０度の眺望が楽しめます。

北は北摂・三田の山々、西は神戸の街並みと六甲山がデーンと聳えております。
南は大阪市内の高層ビル群や南港大橋、大阪ドーム、ＷＴＣ、
さらには金剛山や紀泉の山々がよく見渡せます。
天気の良い日に淡路島が見えることは驚きです。

おかげで双眼鏡を買って、日々バードウォッチングや星空観察を楽しんでいます。

自分も住んでみるまでは、こんなに眺望がいいとは思ってもみませんでした。

夜景も絶品です。函館の夜景に引けをとりません。

ついつい自慢したくなる眺望なので、長々と書いてしまいました。悪しからず。

[370: 匿名]

まあね……。金があればね……。

[371: 匿名]

369さん

すごいですね、そんな家に住めてうらやましいです。ますます、高層階への憧れが強くなりました。
私は前のマンションのために、家の中からはまっくた空が見えません。
三階はエレベーターいらない生活には便利なのですが…


370さん

確かにお金があれば最上階も手に入れるチャンスがありますよね。
私も住み替えたいです。

[372: 匿名さん]

必ずしも高層階は・・・・

5階以上に居住する母親に神経症的な傾向が強くなる。また、居住階の上昇に伴い、流産、死産する割合が高くなる」（逢坂文夫氏）

「集合住宅の子育ては母親にとってストレスが大きく、20代後半に不健康な人が多かった」（渡辺圭子氏）

「高層階に住む幼児は、低層階の幼児と比較して、偏食や落ち着きのなさ、発熱しやすい等の傾向があった」（会津力氏）

　ここでも、専業主婦、乳幼児、リタイアした高齢者世代などに、環境ストレスに伴う悪影響が現れることが多い。

[373: 匿名]

せめて四階以上に住みたかったです。。。
特に角部屋がよかったですが、こちらのマンションは値段がどこも高かったです。

[374: 物件比較中さん]

何事も価格ありきで価値は評価されるている。
値引きしても売れないのは現在でも市場適正価格ではない為だ。
価格重視で妥協して安い分譲マンションを契約するのはいかがなものか？
この物件も決して高級・高価物件とは言えないが完売している以上適正価格だったと言うだけ。
安い物件では、住民の変動が多く環境悪化が早い。
現在、大幅値引きで投売りされている物件は要注意。

[375: 近所の借家さん]

匿名さん
そんな事はないですよ。
私達もこのマンションには興味があったのですが
低層階すらまだかえませんでした。
匿名さんもまだまだ若そうですしお互いこれからステップアップ！！！
頑張りましょう。

[376: 匿名]

ありがとうございます。
せっかくのお家なのに、無い物ねだりな考えになってました。

眺望がとても良さそうな高層階や角部屋への憧れや羨ましい気持ちばかりで、前にはマンションしか見えない低層階中部屋の部屋を良く思えてなかったです。
せっかくのマイホーム大事にしたいです。
また数年後に、憧れの高層階角部屋買い替えの機会があればいいなと思います。

[377: ｼﾞｮﾝﾄﾞｩ]

近場のプラウドですが、超盛り上がってますね。

[378: 匿名さん]

ここは地味だけど高層階の眺望は良さそうですね。

[379: 匿名さん]

眺望がなくなれば高層階に住む意味ないですからね。

[380: 匿名さん]

昨日ベランダから天神祭りの花火見えました。
確か去年は伊丹の花火は無論遠くはPLの花火まで
見えました。盛夏もうそんな季節一年なんてあっと言う間です・・・

[381: 匿名]

立地や設備がいいので、プラウドにすれば良かったと思ってます。
価格も同等くらいだし。
もう少し待てば良かった。後悔している自分がいやです。。。

[382: 周辺住民さん]

確かにグランスイートとプラウドでは迷いますね。
現在のマンションが高値で売れれば転居するという方法もあるのですが・・・
しかし今の経済情勢では売ることの方が難しいですよね。

[383: 近所をよく知る人]

低層階眺望が無い住民は同じですからそう思いますよね。

裏の空き地にマンション建設の為、測量がはいりましたが

このあたりはこのご時世にもかかわらずマンション建設ラッシュ

購入者には価格も含め選択肢が増えることは良いことですね。

ただしここはまだ北側にお見合いですが新マンションは南近距離

お見合いこれこそプライバシー確保なんて出来ませんね。

[384: 入居済み住民さん]

そうなんですよね。
今でも北側150メートル先のマンションのリビング人影が気になるのに
どうなることやら・・・北側の眺望もさることながらカーテンは締め切り
暑苦しさと圧迫感は覚悟しないといけないでしょうね。

[385: 匿名さん]

とにかく100ｍ以内の近距離お見合いマンションは苦痛以外の何物でもない。
ここは東側半分は問題ないでしょうが。

[386: 物件比較中さん]

そうすると、新設のプラウドやジオ、日商エステム等は皆失格ということになりますね。
既存のネバーランド伊丹中央とかは、南面が開けているけど・・・

[387: 買い換え検討中]

ここも高層階は南側が開けていますが今後北側はだめでしょうね。
ただ一日の大半を過ごすリビング側にマンションが隣接する物件は
賃貸で仮住まいならともかく購入となると絶対避けるべきでしょうね。

今までのジオプレミアムは近隣では一番良かったんですが前面に
同じジオが建設されると言う事で魅力は半減になりますね。
やはり経験から間隔が100メートルは絶対必要です。

[388: 匿名]

私はこのマンションに住んでるのですが、低層階なのでリビング前が他のマンションです。
高層階なら気持ちいいのでしょうね。
設備や間取りはノーマルですが満足しています。
プラウドやジオは設備もいいのでしょうか?
ジオⅡが買えるものなら買い替えたいです。
憧れの郷町に住みたい。

[389: 買い換え検討中]

戸建なら庭付き物件。マンションなら前面が開けた風通り眺望の良い物件
これが選択の醍醐味ですね。３８８さんも頑張って希望の物件へ住み替えが
できれば良いですね。