グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[230: 物件比較中さん]

値引きは相変わらず渋い。
塚口と池尻対抗じゃだめか・・・

[231: 全員]

来店して前向きに検討してるふりして、値引きの金額を長期にわたり検討を検討者全員こころがけろ。歯医者をかきまわせ。そんな簡単には売れていませんからー。

[232: ビギナーさん]

229さんのおっしゃる通り、4LDKで80-85はやや狭いですよね。
4LDKを3LDKに変更してもらうのって追加費用かかるのですか？
完成前なら無料だったと思うのですが･･･。
どなたか分かる方教えて下さい。

[233: 匿名さん]

イマドキのマンションで４LDK８５平米あれば十分ですよ。

[234: 物件比較中さん]

人それぞれだけど私の場合やはりリビングは１５帖以上（これでも意外に狭い）
寝室は出来れば８帖はほしいです。
たしか塚口でさえ４LDK角住居は９０㎡以上ありましたね。

[235: 契約済みさん]

２３２さん
このマンションは、いろいろな間取り変更プランがあるので私も４ＬＤＫから３ＬＤＫのプランにしました。
リビングがかなり広くなり、光もたっぷり入るのでお勧めです。

もともとの変更プランは人気で、もうすべて売れていると思うのですが、壁を取るだけなので交渉すれば４ＬＤＫから３ＬＤＫに変更可能だと思います。

もしここでしてくれなくても　してくれる業者はいっぱいあるので後で変更されてもいいと思いますよ。

[236: 匿名はん]

↑こうゆう御仁は完成物件ではなく
間取りプラン変更可能な施工初期物件を探しましょう。

私も定価購入組ですが間取りカラーは勿論建具組み合わせ・オプション
に無い設備の導入等かなり無理を言いました。
せめてこれぐらい差がないとね（笑い）

[237: 地元不動産業者さん]

ここの物件は確かもう完売間近じゃないですか。
竣工後間もなくでこの販売状況ではそんなにサービスは難しいと思いますよ。
この立地でのマンション事業は今後もなかなかないでしょうね

大幅なサービスを望むならバス便でしょうね

[238: 匿名さん]

北側の空き地（丸紅所有）はマンション用地ではないでしょうか？

[239: 地元不動産業者さん]

みたいですね。

でるかどうか楽しみですね

[240: ビギナーさん]

そもそも“駅近・立地”以外、この物件の魅力は何でしょうか？

[241: 匿名さん]

この周辺のマンションと比べて特に優れている魅力はないですね。
今度出来るであろう北側の空き地の物件よりは南方面が開けてる（高層階）
位で設備も初期のopでグレードアップもしくは別注するか
それにしても限界あるし例えば共同設備のディスポーザー等は無理だし
広さも（４LDK１００㎡以上）は設定が無いし・・・+
従って設備・広さ・価格を求めるなら他物件を探すことだね。

駅前であるのに意外と静かなこと利便性いわゆる立地がよけれな
マンションとしては充分だと思う。
伊丹でも駅から徒歩１５分以上だったりバス利用する立地なら
戸建も充分守備範囲になりますよ。

[242: マンコミュファンさん]

ただこれから売り出されるマンションは今の経済状況下で
価格を抑える為益々のコストダウン・一戸あたりの縮小化
は避けれないでしょうね。
従って他のレスにもあるように今完成物件の中に
気にいった。物件があれば買いと思いますよ。

[243: 物件比較中さん]

皆さん書かれているように、このマンションの売りは駅徒歩３分なのに静かな住宅地だと思います。駅から１０分以内なら結構物件あるかもしれないですが、３分で電車の音が気にならない物件はそうないのではないでしょうか。

　毎日１０分（往復２０分）歩くのは思っている以上に遠いです。北の空地は丸紅さんが所有していますが、最初マンション計画予定だったみたいですが、このご時世　今はマンションにするどうかもまだ決まっていないみたいですよ。いずれマンションが建っやとしても、日当たりの良い南に、この物件が建つ形になるので、それならこの物件を購入された方がいいと思います。前のマンションは高層マンションではないですし。規模的にも、この位の規模がちょうど良いと思います。規模が少ないと管理費も高く、役員にすぐ回ってきますし、大規模だといろんな方がいて問題が多いです。

　今後の物件は資材も高騰しているので、そう材料費をかけられないため、今まで当たり前についていた設備もオプション使用になったりするでしょうね。
　人それぞれ、家の買いどき次期が違うと思いますが、いずれ家を購入したいと考えている人には、今の時期はこのマンションに限らず、税金の免除も大きいですし、今の時期は買いて市場なのでお勧めだと思います。
　買い手市場でお得なのでみんなが買い出したら、又売り手市場になりますし、賃貸で家賃を払っている人は早く購入して返済していった方がいいと思います。

　特に完成物件は実際の部屋を見れ、景色の見れますし、マンションの雰囲気もわかるのでいいと思います。
駅近にこだわらない方は、バス便での物件がいいと思います。ただ将来売る時に利便性が悪いので安くなると思います。
　いろいろな物件に実際に足を運び、自分の目で見るのが一番です。ここに住みたいって思える物件に出会えたら購入されたらいいと思います。

[244: 買いたいけど買えない人]

駅近で便利な立地条件というのは
かなりのポイントだと思います。
室内の設備が充実しているというのは
それだけ価格にも上乗せされていると
思いますし。。
個人が必要なものをオプションで
つけるほうがいいかも
うちはせっかく標準装備されている
ビルトインの食洗器も使っていません。

[245: いつか買いたいさん]

なかなか１００％満足のいく物件なんてそうはないので、どれを優先し、どこを妥協するかですよね。設備とか１

００％満足でも、何となく住みたくない物件もあります。

　逆に、最初考えてもなかった所が見てみたら気にいったなんて事もよくあるので、百分は一見にしかずではないで

すが、購入を前向きに考えている方はいろいろ見に行くのは大事だと思います。

　私は１０年前にマンションを購入しましたが、今の新築のマンションの設備等すごい変わっていてびっくりしまし

た。

　このマンションは、立地的にも申し分ないですし、イオンモールまで徒歩５分なんて羨ましいです。（私はいつも

車で混みながら来ているので・・・）

　人気の部屋は、売れていると思いますが、一度見に行かれて希望の部屋があればラッキーですね。

[246: 近所をよく知る人]

設備・造りの豪華さを求めず立地・環境重視ならokですね。

ベランダから布団を干してるような住民もいないようだし

規模的に観てもいいのかな。

[247: 周辺住民さん]

ここの物件って確かイオンモールテラスから伊丹駅までの連絡通路デッキから見えている
マンションですよね。
　もう完成し入居していたんですね。
イオンモールが出来る前までは、阪急の方が栄えていましたが、最近はＪＲの方が大阪までも1本で行けますし
人気ですよね。

[248: 匿名]

今日はヤル気（売る気！？）満々ですな。

[249: 匿名さん]

久しぶりにスレみたらあんたの参加も久しぶりやん。
こうして釣られてくれる人このマンション少ないから
おもろないやんなぁ

[250: 匿名]

私も期待に応えてあげんといかんしね。

[251: 匿名さん]

あの、、
電車の音しますし、前の道路はトラックも多いし排気もかなりのものなんですけど。。

[252: 匿名]

↑どこでもおるおるこんなやつ　おもろいやんけ

[253: 匿名さん]

＞252
あなたのような監視する姿勢が、どこにでもおる典型的やつでして、ずっとおもしろいですよ。

[254: 入居済み住民さん]

私達が鈍感なのか我が家は静かだねぇていつも話してます。
たしかに窓を開けて気にすると聞こえますが。
人の感覚は違うものですからご自分で確認してみてくださいね。

[255: 匿名さん]

妬み、僻み、いろいろあるんでしょう。

[256: 匿名さん]

252さんは平日昼間からおひまなんですね

[257: 契約済みさん]

私は南西の角部屋なのですが、道路からも電車からも一番離れているので今の時期は窓を開けていますが電車の音も聞こえないですし、静かですよ。

　気になる方は西側がいいかもしれませんね。

[258: 入居済み住民さん]

皆さんこんにちわ
竣工後2ヶ月弱入居者もかなり多くなりましたね。
ところで今度マンション管理規約説明会・マンション内設備ツアー
が開催されるとのことですが皆さんは参加されますか？

それと先日きずいたのですがマンションエントランスエレベーター横
の壁の一部がはく離してましたね。
おそらくブレュクスが搬入養生のブルーのカバーを取る時に一緒にはがれたんでしょうか？

[259: 周辺住民さん]

立地は良いのに、まだ十数戸のこっているみたいですね。

内装・設備がイマイチだからでしょうか？

２割引くらいにすればもう少し売れそうですが…

[260: 入居済み住民さん]

そうかも・・・
フローリングがあちらこちらできしみ音が出るようになりました。
当たり外れがあるかも知れませんがアフターフォローは１年後の点検まで
やはり無理なのですか・・・

[261: 匿名さん]

入居済みの方にお尋ねいたします。

隣近所の生活音は聞こえませんか？

[262: 入居済み住民さん]

261さん　私の隣は小さいお子さん（１歳位）がいますが、部屋にいる時は声が聞こえた事がなく、

本当にいるのかなぁって感じでした。ベランダに洗濯を干しに出た時に、お隣さんがお子さんをベランダで

ひなたぼっこさせていたみたいで、その時に声が聞こえた位ですかね。

[263: 購入検討中さん]

東南角地も価格的には検討範囲になりました？

ただ後もう少し頑張ってほしいです。それと現物を見る限り北側の広い（７帖）部屋がもったいない

やはり北側一採光で格子戸の為暗いのが残念。私達の場合北側のどちらかを納戸と寝室いずれかに

しなければなりません。その選択が悩ましいです。

立地・利便性は言うことありません。

[264: サラリーマンさん]

残り戸数も一桁になり更なる価格対応期待してます。

[265: 地元不動産業者さん]

伊丹駅周辺は阪急とＪＲの両方の線が近いため、中古物件が出ても広告に載る前に結構売れてしまいます。

そういう意味では人気のエリアです。

築１０年経っていても、３０００万以上する物件も多々あるので（面積によりますが）新築の方が安い場合もありま

す。

　この物件がいいかどうかは、判りませんが場所的にはいいかと思います。

販売戸数も、残り少ないみたいですので希望の間取りがあればいいのではないでしょうか。

[266: 買い換え検討中]

すみません、265は宣伝でしょうか？
その他、宣伝っぽいのが非常に気になるのですが。
しかもMRいけば分かるようなことばかり。。。

[267: 匿名さん]

マンションなんかやーめた。

家はやっぱり庭付き戸建に勝るものはなし。

[268: 入居済み住民さん]

東南角部屋ですがお陰で生活音等は気になりません
ただ北側の部屋から飛行機の離陸の音は聞こえます
後、電車・道路の音は大丈夫です。
また指摘通り北側西７帖の洋室は他に比べ暗いのも事実です。

[269: 物件比較中さん]

結局残り一桁になっても値段の高い南東角部屋が２戸残っているみたいですね。
多少値引きを始めたようですが、4LDKで完成している間取りがネックですかね。

[270: 近所をよく知る人]

南西角部屋も同じでは・・・

[271: いつか買いたいさん]

そろそろ決断してもいいかな？

入居済みの方々住みごこちどうですか？

[272: いつか買いたいさん]

今日のマンションズでも公式に東南角部屋中上層階４４０万引きになってました
交渉次第でもう少し可能だと思うのでこの土日久しぶりにモデルルームに行って
みようと思いますが結果や如何に？？？

[273: 入居者]

４４０万て…
一年間遊べた。
世界一周旅行できた。
くやしい

[274: 是非も無し]

これからの入居者は値引き組みとして
みられるのも辛いかも？？？

所詮丸紅も商社だった損切り決断は早い。
後は願わくば早期完売。。。

[275: 匿名さん]

早期って。。竣工してどれだけたってるのさｌ

[276: 匿名はん]

国語力無いね（笑い）
流れから言うと今の時点から早期にと言う意味じゃないですか？

[277: 匿名はん]

違うとおもうけど

[278: ご近所さん]

今日はさすがにＭＲ結構来てましたね。

引っ越しの方もありました

値引き効果かな？

[279: ご近所さん]

残り五戸。
4LDKとしては少し狭い角部屋も値引きを生かしてでしょううか
当初プランにあった3LDKに改築入居組もあるようですね。

デベもいよいよ最終追い込み対応ですね。

[280: 待った階さん]

角最上階待った階有vvv

下層階の方には申し訳ないけど良い物件が

希望価格にて購入できました。

[281: 匿名さん]

５M引き

[282: ご近所さん]

角最上階って結構前に売れてませんでしたっけ？
自演？

[283: 匿名さん]

定期的な宣伝活動でしょう。

[284: ご近所さん]

西南角最上階に明かりがともってまだ2~3日
東南角最上階は未だ入居の痕跡はありませんよ。。。

[285: 購入検討中だった者]

私は先月末に、最上階を買うつもりでモデルルームを見に行ったのですが、すでに売れてましたよ。
キャンセルしたのか住んでなかっただけなのかしりませんが。

[286: 匿名さん]

西角部屋は完売。東角部屋は３階のモデルルームが商談中のようですね。


やはり駅近◎　今のご時世苦戦とは言え何とかここまできましたね・・・

[287: 匿名]

値引きが効果的だったんでしょうね。
完売ならもうここを見る価値なしですね。

[288: 匿名さん]

そのようだね・・・・駅近利便立地だからね。

値引き組み続々入居中ってとこかな。

[289: 匿名さん]

まだいいやん

駅遠・不便とくりゃ2割引いても売れません
結局一年たって中古扱いとなる運命か（泣き）

[290: 物件比較中さん]

北側マンション予定地に立つ次の物件に期待してます。

価格は不景気対応価格にて宜しく。

[291: 匿名さん]

入居して早３月が過ぎました。
住民モラルも良く快適に生活しておりますが伊丹【この場所？】
がこれほど風が強いとは南・北窓を空けていると風の通りがものすごく
未だエアコンなし【ちょっと大げさ】でも充分です。
その反面ベランダでゆっくりティタイムなんては無理な日が多いし
植木鉢など何回風で転がったことか・・・
そんなこんなですが満足しております。

[292: 匿名はん]

公式ブログに完売まで後３戸と出てました。

同沿線・近隣でも皆苦戦の中優秀ですね。

でもここからが厳しいのかもね。。。

[293: 匿名さん]

風通しがいいっていうのは、いいですね～

[294: 教えて下さい]

駐車場の音はしますか?二階の部屋を考えていますが、目の前が駐車場なので気になります。日当たりは悪いでしょうか?

[295: 匿名さん]

残念ながら2階は全て完売では？
408号室と1102号室の２戸が未契約と思いますが・・・
一度ご確認下さい。

[296: 教えて下さい]

ありがとうございます。同じ内容で四階はどうでしょうか?

[297: 再度教えて下さい]

ありがとうございます。
四階はいかがでしょうか?
日当たり、音が気になります。

[298: 入居済み住民さん]

私の住んでいる階とは違いますので、４階の実際の部屋が見れますので御自身の目で確かめられるのが

一番かと思いますが、日当たりは南向きなのでリビングやベランダはいいですよ。

北側は、あまり日が当たらないように思います。

　窓を開けっ放しにしていますが、駐車場の音、私は気にした事ないです。

　風通りは良く、まだクーラーをつけた事ないです。

[299: 匿名さん]

四階でも東南角部屋なのね採光は良好でしょう。
しいて言えば北側７帖の部屋が暗いかな。

音に関しては北側の部屋で窓を開けると飛行機の
離陸の音が気になります。
音は上にとよく言われますが機械式駐車場の音は
気になったことはありませんよ。

[300: ありがとうございます]

入居住み様、匿名様、ご親切にお早い回答ありがとうございます。

音や日当たりは問題なさそうですね。
モデルルーム、何度か行ってるんですが、長時間居れないので実際はどうなのかなとご意見が欲しかったたので助かります。

伊丹の土地には住んだことがなく、地元から離れることになるので不安なのですが、伊丹は暮らしやすいですか?

マンションから駅までの間は安全ですか?

伊丹の周りの環境についていろいろ教えて欲しいです。

[301: 入居済み住民さん]

３００さんへ

　伊丹に住まれた事がないとの事で、地元から離れるのは、いろいろ不安もあるかと思います。

　伊丹駅前という事で、ショッピングや病院、施設等すべて揃っているので便利だと思います。

　自然もいっぱいありますし、私は、伊丹はすごい暮らしやすく快適です。

　駅までの間の御心配ですが、距離もすぐですし、住宅地を通っていくのでそんなに安全面について心配した事

　はないです。

[302: 伊丹]

入居済み様

早速のお返事ありがとうございます。

私は親元を離れたことがなく、結婚を機に離れることになるので不安でした。
本当は地元で住みたかったのですが、環境や様々な理由で伊丹に魅力を感じました。

暮らしやすい、いい場所とのご感想なので安心しました。

マンションの雰囲気や設備もよさそうですよね。

伊丹に住むイメージができてきました。

[303: 匿名さん]

ここのマンション上下左右燐戸の遮音は大丈夫でしょうか？

[304: 周辺住民さん]

このマンションも後　残り１戸になりましたね。同じ会社で、このマンション前に販売していた産業道路沿いのトレフィナードもすぐ売れたみたいですし、そこより駅近で、環境もいいので完売は早いと思っていましたが、
この時代にすごいですね。

[305: 匿名さん]

各モデルルームを見て周り設備・建具は今一なのにやはりマンションは立地と言うことか・・・

[306: 匿名さん]

完売 早くないですよ。竣工しても売れず、結局大幅値下げしてようやく、でしょう。
早いっていうのは販売と同時に完売になることです。

[307: 匿名さん]

早くないですね。
半年経っても何十戸も残っているマンションと比べればまだましですが・・・

[308: 知りたいです]

このマンション、割引してたんですか?

まだ一戸売れてないんですね。

この間行ったとき、ほぼ決まったと言われましたが。。。

[309: ご近所さん]

ニトリの南側に新しくできた京都銀行の南側に野村がマンションを建てるようです。
ティップネスの予定だったのですが、不況で建設が中止になって野村が買ったんですね。
こちらも産業道路が近いものの立地としては便利でいいところです。

[310: 匿名さん]

このマンション北側空き地も丸紅の建設予定地ですが
今の経済状況下では建てても売れないのは明白で
建設予定が延期になってますね。

土地が下がってからの購入なら野村の価格設定
に興味がありますね。
ただ今は立地が良くても以前のように竣工前完売
なんてありえないと思いますが。

[311: 匿名さん]

北側空き地ですが先送り解除で３棟目が間もなく
工事に入るのでは？

[312: 匿名]

つい先日まで北側空き地はまだ建てないと、ハイネスの人が言ってたのに。

騙された気分です。

[313: 匿名さん]

値引き・オプション外設定については固く口止め
念書まで取られてますので・・・
ここだけではなくこの業界嘘も方便がまかり通ります。

[314: 入居済み住民さん]

モデルルームや一部販売促進住戸やキャンペーン等デ200万～450万程度の値引きに
応じていたが最後まで強気の販売姿勢だったけどな？
要は私に交渉力が無かったのか・・・

そうであればショックです。

[315: ご近所さん]

全部売れてしまったんですか？

[316: 匿名さん]

公式ＨＰマンションブログによると完売御礼

キャンセル待ち受付中？？？とのことです。

[317: だって]

新築を割引したら、おこられるが、

キャンセル待ちって文言にしてしまえば、値引きしても、入居者から
怒られないでしょう？

確かめるすべもない（個人情報でキャンセルした人の情報はみせれません）って、
いわれたらねぇ。。。。

最後、売れ残り２～３件くらいなら、無難な、キャンセル物件につき、格安で！！

でも、自分は、その値段で納得して買ったのだから、しのごの言うべきでは。。。。？？

希望の間取りも選べたのでしょうから。。。

[318: 買いたかったです]

最後まで残っていた4LDK角部屋が欲しかったです。
決断したときは遅かった。。。キャンセル待ちで可能性があるのは別の部屋でした。

いつか中古として出たら欲しい物件です。

住み心地はいいですか?

こちらの物件駐車場が前なので二階か三階は暗いのでしょうか?

[319: 周辺住民さん]

イオンからみるとまだ横断幕があり、販売しているようにもみえるのですが
この物件は完売したんでしょうか？

[320: 匿名さん]

棟内モデルルーム・販売会社は撤収して駐車場も閉鎖されてます。
電話にてキャンセル待ち受け付けているのでしょうか？

[321: ご近所さん]

＞318さん
私は両方現地を見ました。眺望は２階は駐車場が目の前でしたが、３階は大きな影響はなかったですよ。
日当たりはどちらでもありました。私の場合ですが、眺望よりもむしろ電車の音が気になりました。

[322: ご近所さん]

横断幕もなくなりキャンセル待ちも締め切ったようですね。
ここは電車の音より北側の飛行機離陸音が気になる人は気になりますね。
ただ立地は買い物・公共施設・銀行・通勤と便利ですね。

[323: 匿名さん]

利便性は何よりの価値ですね。

[324: 匿名]

こちらの物件は価格はどのくらいだったんですか?

だいぶ値引き対応もしての完売でしょうか?

[325: ご近所さん]

住民の民度が高いと聞いてましたが規則違反のベランダ布団外干しが
東角部屋で１件ありましたね。

[326: 匿名さん]

良識のある人には、後悔する市です。

[327: ご近所さん]

↑
良識のない人にそんなことを言われても…
伊丹氏は兵庫県の中でも親切な街です。福祉も充実してます。
福祉の遅れが指摘されている西宮や尼崎等周辺都市よりも良識があると思いますよ。
元々国際線の伊丹空港があったので、様々な人を受け入れてきてますから人間性もいいと思います。
駅前のマンションですので、購入されたのは伊丹の人とは限らないです。

ちなみに私は兵庫県の他の市から引っ越してきた人間です。伊丹はいいところだと思ってます。
マンションの布団干しは高級なマンションでも一時は話題になりますからね。
今後の対応を見ていくことの方が住民性が分かるのでは？

[328: Tokumei]

ご近所さん？がどうしてこのマンションのことにムキになるのかしら？？

[329: 匿名さん]

良識の無い人間があらわれるからじゃないの。