グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[230: 物件比較中さん]

値引きは相変わらず渋い。
塚口と池尻対抗じゃだめか・・・

[231: 全員]

来店して前向きに検討してるふりして、値引きの金額を長期にわたり検討を検討者全員こころがけろ。歯医者をかきまわせ。そんな簡単には売れていませんからー。

[232: ビギナーさん]

229さんのおっしゃる通り、4LDKで80-85はやや狭いですよね。
4LDKを3LDKに変更してもらうのって追加費用かかるのですか？
完成前なら無料だったと思うのですが･･･。
どなたか分かる方教えて下さい。

[233: 匿名さん]

イマドキのマンションで４LDK８５平米あれば十分ですよ。

[234: 物件比較中さん]

人それぞれだけど私の場合やはりリビングは１５帖以上（これでも意外に狭い）
寝室は出来れば８帖はほしいです。
たしか塚口でさえ４LDK角住居は９０㎡以上ありましたね。

[235: 契約済みさん]

２３２さん
このマンションは、いろいろな間取り変更プランがあるので私も４ＬＤＫから３ＬＤＫのプランにしました。
リビングがかなり広くなり、光もたっぷり入るのでお勧めです。

もともとの変更プランは人気で、もうすべて売れていると思うのですが、壁を取るだけなので交渉すれば４ＬＤＫから３ＬＤＫに変更可能だと思います。

もしここでしてくれなくても　してくれる業者はいっぱいあるので後で変更されてもいいと思いますよ。

[236: 匿名はん]

↑こうゆう御仁は完成物件ではなく
間取りプラン変更可能な施工初期物件を探しましょう。

私も定価購入組ですが間取りカラーは勿論建具組み合わせ・オプション
に無い設備の導入等かなり無理を言いました。
せめてこれぐらい差がないとね（笑い）

[237: 地元不動産業者さん]

ここの物件は確かもう完売間近じゃないですか。
竣工後間もなくでこの販売状況ではそんなにサービスは難しいと思いますよ。
この立地でのマンション事業は今後もなかなかないでしょうね

大幅なサービスを望むならバス便でしょうね

[238: 匿名さん]

北側の空き地（丸紅所有）はマンション用地ではないでしょうか？

[239: 地元不動産業者さん]

みたいですね。

でるかどうか楽しみですね

[240: ビギナーさん]

そもそも“駅近・立地”以外、この物件の魅力は何でしょうか？

[241: 匿名さん]

この周辺のマンションと比べて特に優れている魅力はないですね。
今度出来るであろう北側の空き地の物件よりは南方面が開けてる（高層階）
位で設備も初期のopでグレードアップもしくは別注するか
それにしても限界あるし例えば共同設備のディスポーザー等は無理だし
広さも（４LDK１００㎡以上）は設定が無いし・・・+
従って設備・広さ・価格を求めるなら他物件を探すことだね。

駅前であるのに意外と静かなこと利便性いわゆる立地がよけれな
マンションとしては充分だと思う。
伊丹でも駅から徒歩１５分以上だったりバス利用する立地なら
戸建も充分守備範囲になりますよ。

[242: マンコミュファンさん]

ただこれから売り出されるマンションは今の経済状況下で
価格を抑える為益々のコストダウン・一戸あたりの縮小化
は避けれないでしょうね。
従って他のレスにもあるように今完成物件の中に
気にいった。物件があれば買いと思いますよ。

[243: 物件比較中さん]

皆さん書かれているように、このマンションの売りは駅徒歩３分なのに静かな住宅地だと思います。駅から１０分以内なら結構物件あるかもしれないですが、３分で電車の音が気にならない物件はそうないのではないでしょうか。

　毎日１０分（往復２０分）歩くのは思っている以上に遠いです。北の空地は丸紅さんが所有していますが、最初マンション計画予定だったみたいですが、このご時世　今はマンションにするどうかもまだ決まっていないみたいですよ。いずれマンションが建っやとしても、日当たりの良い南に、この物件が建つ形になるので、それならこの物件を購入された方がいいと思います。前のマンションは高層マンションではないですし。規模的にも、この位の規模がちょうど良いと思います。規模が少ないと管理費も高く、役員にすぐ回ってきますし、大規模だといろんな方がいて問題が多いです。

　今後の物件は資材も高騰しているので、そう材料費をかけられないため、今まで当たり前についていた設備もオプション使用になったりするでしょうね。
　人それぞれ、家の買いどき次期が違うと思いますが、いずれ家を購入したいと考えている人には、今の時期はこのマンションに限らず、税金の免除も大きいですし、今の時期は買いて市場なのでお勧めだと思います。
　買い手市場でお得なのでみんなが買い出したら、又売り手市場になりますし、賃貸で家賃を払っている人は早く購入して返済していった方がいいと思います。

　特に完成物件は実際の部屋を見れ、景色の見れますし、マンションの雰囲気もわかるのでいいと思います。
駅近にこだわらない方は、バス便での物件がいいと思います。ただ将来売る時に利便性が悪いので安くなると思います。
　いろいろな物件に実際に足を運び、自分の目で見るのが一番です。ここに住みたいって思える物件に出会えたら購入されたらいいと思います。

[244: 買いたいけど買えない人]

駅近で便利な立地条件というのは
かなりのポイントだと思います。
室内の設備が充実しているというのは
それだけ価格にも上乗せされていると
思いますし。。
個人が必要なものをオプションで
つけるほうがいいかも
うちはせっかく標準装備されている
ビルトインの食洗器も使っていません。

[245: いつか買いたいさん]

なかなか１００％満足のいく物件なんてそうはないので、どれを優先し、どこを妥協するかですよね。設備とか１

００％満足でも、何となく住みたくない物件もあります。

　逆に、最初考えてもなかった所が見てみたら気にいったなんて事もよくあるので、百分は一見にしかずではないで

すが、購入を前向きに考えている方はいろいろ見に行くのは大事だと思います。

　私は１０年前にマンションを購入しましたが、今の新築のマンションの設備等すごい変わっていてびっくりしまし

た。

　このマンションは、立地的にも申し分ないですし、イオンモールまで徒歩５分なんて羨ましいです。（私はいつも

車で混みながら来ているので・・・）

　人気の部屋は、売れていると思いますが、一度見に行かれて希望の部屋があればラッキーですね。

[246: 近所をよく知る人]

設備・造りの豪華さを求めず立地・環境重視ならokですね。

ベランダから布団を干してるような住民もいないようだし

規模的に観てもいいのかな。

[247: 周辺住民さん]

ここの物件って確かイオンモールテラスから伊丹駅までの連絡通路デッキから見えている
マンションですよね。
　もう完成し入居していたんですね。
イオンモールが出来る前までは、阪急の方が栄えていましたが、最近はＪＲの方が大阪までも1本で行けますし
人気ですよね。

[248: 匿名]

今日はヤル気（売る気！？）満々ですな。

[249: 匿名さん]

久しぶりにスレみたらあんたの参加も久しぶりやん。
こうして釣られてくれる人このマンション少ないから
おもろないやんなぁ

[250: 匿名]

私も期待に応えてあげんといかんしね。

[251: 匿名さん]

あの、、
電車の音しますし、前の道路はトラックも多いし排気もかなりのものなんですけど。。

[252: 匿名]

↑どこでもおるおるこんなやつ　おもろいやんけ

[253: 匿名さん]

＞252
あなたのような監視する姿勢が、どこにでもおる典型的やつでして、ずっとおもしろいですよ。

[254: 入居済み住民さん]

私達が鈍感なのか我が家は静かだねぇていつも話してます。
たしかに窓を開けて気にすると聞こえますが。
人の感覚は違うものですからご自分で確認してみてくださいね。

[255: 匿名さん]

妬み、僻み、いろいろあるんでしょう。

[256: 匿名さん]

252さんは平日昼間からおひまなんですね

[257: 契約済みさん]

私は南西の角部屋なのですが、道路からも電車からも一番離れているので今の時期は窓を開けていますが電車の音も聞こえないですし、静かですよ。

　気になる方は西側がいいかもしれませんね。

[258: 入居済み住民さん]

皆さんこんにちわ
竣工後2ヶ月弱入居者もかなり多くなりましたね。
ところで今度マンション管理規約説明会・マンション内設備ツアー
が開催されるとのことですが皆さんは参加されますか？

それと先日きずいたのですがマンションエントランスエレベーター横
の壁の一部がはく離してましたね。
おそらくブレュクスが搬入養生のブルーのカバーを取る時に一緒にはがれたんでしょうか？

[259: 周辺住民さん]

立地は良いのに、まだ十数戸のこっているみたいですね。

内装・設備がイマイチだからでしょうか？

２割引くらいにすればもう少し売れそうですが…

[260: 入居済み住民さん]

そうかも・・・
フローリングがあちらこちらできしみ音が出るようになりました。
当たり外れがあるかも知れませんがアフターフォローは１年後の点検まで
やはり無理なのですか・・・

[261: 匿名さん]

入居済みの方にお尋ねいたします。

隣近所の生活音は聞こえませんか？

[262: 入居済み住民さん]

261さん　私の隣は小さいお子さん（１歳位）がいますが、部屋にいる時は声が聞こえた事がなく、

本当にいるのかなぁって感じでした。ベランダに洗濯を干しに出た時に、お隣さんがお子さんをベランダで

ひなたぼっこさせていたみたいで、その時に声が聞こえた位ですかね。

[263: 購入検討中さん]

東南角地も価格的には検討範囲になりました？

ただ後もう少し頑張ってほしいです。それと現物を見る限り北側の広い（７帖）部屋がもったいない

やはり北側一採光で格子戸の為暗いのが残念。私達の場合北側のどちらかを納戸と寝室いずれかに

しなければなりません。その選択が悩ましいです。

立地・利便性は言うことありません。

[264: サラリーマンさん]

残り戸数も一桁になり更なる価格対応期待してます。

[265: 地元不動産業者さん]

伊丹駅周辺は阪急とＪＲの両方の線が近いため、中古物件が出ても広告に載る前に結構売れてしまいます。

そういう意味では人気のエリアです。

築１０年経っていても、３０００万以上する物件も多々あるので（面積によりますが）新築の方が安い場合もありま

す。

　この物件がいいかどうかは、判りませんが場所的にはいいかと思います。

販売戸数も、残り少ないみたいですので希望の間取りがあればいいのではないでしょうか。

[266: 買い換え検討中]

すみません、265は宣伝でしょうか？
その他、宣伝っぽいのが非常に気になるのですが。
しかもMRいけば分かるようなことばかり。。。

[267: 匿名さん]

マンションなんかやーめた。

家はやっぱり庭付き戸建に勝るものはなし。

[268: 入居済み住民さん]

東南角部屋ですがお陰で生活音等は気になりません
ただ北側の部屋から飛行機の離陸の音は聞こえます
後、電車・道路の音は大丈夫です。
また指摘通り北側西７帖の洋室は他に比べ暗いのも事実です。

[269: 物件比較中さん]

結局残り一桁になっても値段の高い南東角部屋が２戸残っているみたいですね。
多少値引きを始めたようですが、4LDKで完成している間取りがネックですかね。

[270: 近所をよく知る人]

南西角部屋も同じでは・・・

[271: いつか買いたいさん]

そろそろ決断してもいいかな？

入居済みの方々住みごこちどうですか？

[272: いつか買いたいさん]

今日のマンションズでも公式に東南角部屋中上層階４４０万引きになってました
交渉次第でもう少し可能だと思うのでこの土日久しぶりにモデルルームに行って
みようと思いますが結果や如何に？？？

[273: 入居者]

４４０万て…
一年間遊べた。
世界一周旅行できた。
くやしい

[274: 是非も無し]

これからの入居者は値引き組みとして
みられるのも辛いかも？？？

所詮丸紅も商社だった損切り決断は早い。
後は願わくば早期完売。。。

[275: 匿名さん]

早期って。。竣工してどれだけたってるのさｌ

[276: 匿名はん]

国語力無いね（笑い）
流れから言うと今の時点から早期にと言う意味じゃないですか？

[277: 匿名はん]

違うとおもうけど

[278: ご近所さん]

今日はさすがにＭＲ結構来てましたね。

引っ越しの方もありました

値引き効果かな？

[279: ご近所さん]

残り五戸。
4LDKとしては少し狭い角部屋も値引きを生かしてでしょううか
当初プランにあった3LDKに改築入居組もあるようですね。

デベもいよいよ最終追い込み対応ですね。