グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[2: ご近所さん]

竣工前に完売したのは、ジオ伊丹ぐらいで、他はまだ完売していないようですね。ここに建つのはトレフィナードと同じ会社ですね。あまり期待できないかも・・・・・。

[3: 匿名さん]

実際どうなんでしょ。
駅近ということで価格は上がりそうですね。

[4: 物件比較中さん]

高いんでしょうね。少なくともトレフィナードより安くはならないでしょう。なったとしたら、利益を度外しするか中身を薄くするかでしょうね？トレフィナードより安かったら、トレフィナードの人が黙ってなさそう。立地は絶妙ですよね！

[5: 購入検討中さん]

週末にモデルルームに行ってきました。何がどうという訳ではないのですが、設備といいますか内装がイマイチなのかなぁ・・・という印象を受けました。営業さんも積極的にモデルルーム内を案内してくれる訳でもなかったですし。立地にしても環境にしても結構気に入っていますし、中の設備は二の次だとは思うんですが、決して安い買い物ではないのでどうしても気になってしまっています。

[6: 物件比較中さん]

価格が気になります。
いくら位からなのか分かる方いらっしゃいましたら、お教え下さい。
よろしくお願いします。

[7: 購入検討中さん]

>06さん
西側の80平米位の部屋だと4300万前後くらいらしいです。

[8: 物件比較中さん]

この物件って、名前は違いますが「トレフィナード２」といわれているものなのですか？３も建つという噂を聞いたのですが、それはこの物件の隣の空き地に建つんですか？それとも違う場所ですか？どなたか知っている方がいたら教えて下さい。

[9: 周辺住民さん]

そうです。
この物件がトレフィナード２です。
北側の空き地に建つのが、トレフィナード３です。
それにしても、この物件が駅前なら、もっと近くの物件は駅中になっちゃいますよ。
ちなみに私は徒歩２分のマンションに住んでいます。
我が家からすると、クレーンは相当南に見えます。

[10: 物件比較中さん]

>07さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり駅前だけあって、高いですね。。。
モデルルームに行ってみようか考え中です。

[11: 物件比較中さん]

やっぱり高いですねぇ・・・。場所もなかなかよいですからね！駅まで5分なら駅前と歌ってもよいのでは？2分だから駅中というほうが変ですよ(笑)まあ、駅前というより駅近といえば問題ないのでしょうかね？
もう一棟あるのならなお更様子見の方が多くなるかも知れませんね。
年内に入居可能なお勧め物件、どなたかありませんか？四千は出せないんですけど。。。

[12: 匿名さん]

気合入ってるのかトレフィナード２にせず、盛り沢山の名前になりましたね。
「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」ちっっと長すぎ。
３棟目は、勝手に予想して「グランスイート伊丹駅前ディアコート」あたりかな。

[13: 購入検討中さん]

購入検討中なのですが、どなたか分かる方教えて下さい。
あの辺りの周辺の道路はうるさくないですか？
マンションの南側の東西に走っている道の交通量と騒音を少し気にしています。

[14: 近所をよく知る人]

道路の場合は、騒音よりも排ガスの方が気になります。
夏になれば、窓を開けたいですからね。
気になるのであれば、トレフィナード３の方がいいかも。

[15: 購入検討中さん]

ＭＲへ行ったときに感じましたが、南側の道路はかなり交通量多く、結構うるさいですよ。
もっとも、南側に面しているのは取り残されてポツンと立っている民家とライオンズですが。

西側価格４３００万は、４から５階ですよね。そのあたりだと、ライオンズで眺望がなくなります。
７階以上でないと、眺望はアリマセン。そうなると、４５００万以上の価格設定でしたよ。
強気ですね。

[16: 周辺住民さん]

トレフィナードに比べれば騒音は少ないでしょう(笑)まあ、工場があるからトラックは走りますが。中は見ていませんが、４０００は仕方ない物件なのでは？？？うちは買えませんが(笑)

[17: 物件比較中さん]

MRに行ってきました。東南角部屋の部屋は良かったのですが、価格が4600万以上でした。やはり、伊丹にしては少し高いですね。皆さんが言われている様にトラックが少し通りますので、音がうるさいと思います。音を気にしない方は、駅近で便利な物件といった所でしょうね。現地の東側の高架がなければもう少し静かなのかもしれません。坂道でエンジンふかす車での騒音が大きいという事ですね。隣のマンションの高さとか考えると10階以上を購入を検討中です。

[18: 購入検討中さん]

現地、見てきました。商業施設が近くて便利だと思いました。でも、隣接地は住宅が多く、あくまで個人的には落ち着いていると思いました。

[19: 購入検討中さん]

トレフィナード３というのは、いつ頃出来るのでしょうか？
あと、このあたりの学区はどうですか？

[20: 土地勘無しさん]

伊丹市は中学、給食ありますか？　少し考慮に入れる事項ではあります。

[21: 匿名]

伊丹市は中学校の給食はないです。

尼崎市、伊丹市、川西市　→　なし
宝塚市、西宮市　→　あり　　　　　だったと思います。

[22: 購入検討中さん]

購入を考えているんですが、このスレ全然盛り上がってないですね？
やっぱり、丸紅と大和、彦根で起こした事件が影響してるのでしょうか？
また、横に酒造会社の井戸があるのも気になるし。
本当にこの物件、大丈夫なんでしょうか？
詳しい方、ぜひ書き込みお願いします！

[23: 匿名さん]

最近、不動産・建設業界の倒産が増えているようですが、丸紅、近鉄不動産と大企業であり、あくまで個人的には安心感があるのかなぁ思っています。

[24: 匿名さん]

伊丹駅近の物件でエレベータ2台ある物件が少なかったように思います。このマンションは、2台あるのがよいと思いました。1台だと、点検や修理でエレベータが止まったら、階段を使わないといけないし、大変ですから。

[25: 匿名さん]

立地がいいですね。駅，イオンモールに近いのはもちろんですが，伊丹市が出している洪水ハザードマップを見ると洪水時に浸水する可能性は低いようです。このマンションから見ると，電車がかなり下を走ってます。

[26: 後悔者]

うちのグランスイート、後悔ですよ。

保守点検とか、丸紅とかゼネコンは業者に丸投げでさ、なんで入居者がスケジュール調整
しないといけないわけ？

[27: 匿名さん]

6,7階ぐらいまで建ってきたんでしょうか。存在感がでてきましたね。

[28: ご近所さん]

どこのグランスイートですか？

[29: 買い換え検討中]

そのあたりなら、中古物件でも「伊丹みやのまち３号館」が一番環境と管理が良いと思います。

[30: 匿名さん]

管理については、今後の居住者でよい方向に協力していくものなのかなあと思っています。この物件は、やっぱり駅が近いのが魅力ですね。

[31: 物件比較中さん]

ここを購入された方に聞きたいのですが？

どのあたりのマンションと比較検討されましたか。
決め手となったのは？

[32: 申込予定さん]

もう　まもなく　購入予定の者です。

5月から　新居を探し始め　いろいろモデルルームは回りましたよ。

私たちの条件は　お互いの実家が　バス地域の為　
①交通の便がよいとこ
②環境がよいとこ

もちろん　そんなとこなかなかないことに気づきました。
実際　今　住んでいるところが　環境がいいのは　バス地域の北摂地域だから・・

で　
①イニシア塚口
②ジオ桃山台
③ネバーランド伊丹
④ワコーレ伊丹
⑤宝塚旭町のwill物件
・・・　豊中近辺の新築物件

間取りや内装が気に入ったのは①・・　でも　環境がダメでした
②は高すぎました・・
③・④も周辺環境・・　⑤はちょっと駅から遠い・・・

そんなこんなで　総合判断で　グランスィートに決めようと思います。
マンションは多いですが　そこまで　ゴミゴミしてないように感じました。
１つ　心配なところは　他は　もう現物を見せてもらったのですが　ここはまだ見れない・・

完成を待ってからと思いましたが・・　だと永遠　家探しをしてそうな・・・

[33: 匿名さん]

決めた理由は，次のようなことです。

(1)駅に近いことです。毎日のことになると，バス通勤は大変そうに思えました。特に，疲れた帰りにバスはつらそうです。
(2)駅だけでなく，バスターミナルもありほとんど始発だと思います。タクシー乗り場もあります。とにかく，交通の便がよい。
(3)イオンモールを含め，商業施設が近くて便利である。
(4)伊丹の他の物件に比べて，周辺環境がよいと思いました。
(5)地盤がよいようです。べた基礎で建設される。軟弱な地盤で必要な杭基礎でない。(念のため，モデルルームで確認してください。)

[34: 匿名はん]

購入予定者です。
伊丹のマンションはほぼ全部みました。（中古も含めて）
その中で立地、売主・施工会社の信頼度、価格をトータル的にみて、ここに決めようと思ってます。
建設不動産業界に身内がおり、今後の施工費、土地価格の動きなどを考えると、価格が下がることが近い将来は考えにくいということだったので、低金利の今決断しました。
営業の方も親切丁寧で好感がもてたのも決めてのひとつでした。

[35: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の案内がきましたが、こういうのってお得なんでしょうか？
もし、ご存知の方がいらしゃったら教えていただけないでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

南側にポツっと残された民家がネックですな。この住民の長老の方は建設現場を毎日恨めしそうに見ておられます。

それと南側道路が東からのトラック交通がひどい。

駅近重視、環境無視タイプなら文句なしの物件。

[38: 匿名さん]

南側の道路は片側1車線ずつなので、産業道路に比べればよいのではないかと思っています。

なお、南側の道路に直接面していないことと、南側にはこのマンションの駐車場があるので、建物は南側の道路からはある程度離れているのかなぁと思っています。

騒音や環境とかは個人差があると思うので、現地で確認してみてください。

[40: 匿名さん]

３９さん　ありがとうございます。

比較して、検討したいと思います。

[41: 後悔]

うちのグランスイート・・・

保守点検で丸紅に問い合わせしてるんだけど、

丸紅は回答拒否・・・

こういう場合、どうしたらいいの？

[42: 匿名さん]

詳細がわからないので何とも言えませんが、管理組合で対処することではないでしょうか。異なる掲示板に書かれても、困ってしまいます。

[43: 匿名さん]

7月頭依頼　モデルルームに行ってないのですが　第3期も終わりましたね。

営業の方は　3月までに売れると行っておられましたが　現状の販売状況はどうなのでしょうか？？？

順調なんですかね？？

早く　建物がたってほしいなと思います。

[44: 後悔]

＞４２

専有部分なので管理組合は関係ないです。

丸紅は連絡先とか公開していないもんだから、どこへ相談したらよいか分かりません。

[45: 匿名さん]

私も最近モデルルームにいってないので、販売状況はわかりません。

こないだイオンモールにいきましたが、3Fのフードコートからマンションと看板がとてもよくみえました。

だいぶ、大きくなってきましたね。

[46: 購入経験者さん]

やはり１３Ｆは高いですね。
近所のマンションがすべて１０Ｆですので抜きん出て見えます。

[47: 匿名さん]

JR伊丹駅前は、有岡城跡の石垣があり、緑も多く、情緒があります。改めていろんな駅を見てみると、駅前がこのような町って以外にないのではないでしょうか。単に駅に近いだけでなく、景観もよい場所だと思います。

[49: 匿名さん]

４８さん、私は都合が悪く、オプション会にいけませんでしたが、何か購入されました？
実物とか見れたんですか？
カーテンとか考えているんですが、これもやっぱり高いんですかねぇ。