埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その7

[匿名さん]

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[51: 購入検討中さん]

エコキュートを貼るのもＩＮＡＸの職人では無くて、大工だ
メーカー専門の職人で無くとも、タイル職人が貼るならマダ判るんだが

[53: 契約済みさん]

>>51
エコキュート・・・オール電化の湯沸かし器ですよね？
大工さんが工事するということですか？

[54: 匿名さん]

エコカラットを間違えたんだろ。

51が分かったような書き方してるわりに、
基本的な商品名を間違えてるから、
52がつっこんだんだろ。

[55: 匿名さん]

うちはエネファーム貼り付けました

[56: 契約済みさん]

しかしエコカラットとエコキュートを間違えるなんて大馬鹿に間違いないですね

[57: 設計中]

エコ間違いはどうでも良いよ。
挙げ足取りは意味がないし、中傷されれば相手がどういう思いをするか考えようぜ。

[58: 契約済み]

>>44

設計士が登記に関する権限(?）を持っているという事ですか？
設計の段階で登記の話なんか全く出てこなかったんですが・・・

提携ローンを組んでいるわけでもないのに、
県民が登記に関して介在してくるのが甚だ疑問です。
ローン先の銀行に言われるなら納得ができるのですが、
ローンに関して一切無関係の県民に断られるのがいまいち納得できないです。
しかも、ローンを組んでいる状況で、自分で登記を行った人も数多くいらっしゃる
みたいだし。
結局は、設計士の対応によって決まってしまうという事なんでしょうか？

県民からの納得のいく説明がほしいところです。

[59: 匿名さん]

>>51
エコカラットはタイル職人が貼ってるよ。
玄関タイルが破損したときに補修にきてくれたタイル職人さんが
うちの脱衣場とトイレのエコカラットと玄関タイルと基礎の御影石を貼ったと言っていた。

[60: 匿名さん]

工事請負契約書にこのような記述がある。

「最終金の支払いを融資等で行う場合は、請負者の指定する業者にて表示登記ならびに保存登記を行うものとする。」

このすぐ下に

「建築中の契約建物について、希望する方に工事場所の紹介や見学することを了承する。」

とあるが、俺はこれも腑に落ちない。

[61: 契約済みさん]

我が家はローンをする場合は登記は指定業者になると言われました。
監督、県民共済のローン担当者双方に言われましたね。
提携、提携外関係ないそうです。

そもそもローン（建物）で自分で登記をした人っているの？

[62: 匿名さん]

契約書をよく読みもしないくせに文句たれるなってことだな

[63: 契約済みさん]

↑・・・ってことでこんなところで文句垂れてた>>58は間抜けってことだな

[64: 匿名さん]

いやいや、その契約書の文言そのものに文句があるんでしょ？

[65: 匿名さん]

だったら契約しなけりゃいいじゃない
それにこんな所で文句たれて何になるのさｗ

[66: 入居済み住民さん]

↑正論

[67: 匿名]

契約で書いてあるにもかかわらず、
自分で登記ができた人と、できなかった人がいる事が納得がいかないって事でしょ。
人によって違うってのが納得いかないんじゃないの？
一律駄目なら話が解るけど　って事でしょ。
まあ、これに関しては　私も意味が解らないけどね。

[68: 67]

意味が解らないってのは、
同じく納得できないって事ね。

[69: 匿名]

契約時に人によって自分で登記ができるなんて話を
知らなかったんじゃないの。
私の場合も、契約時に登記の話なんて無かったし。
まぁ、どうでもいいけど。

[70: 匿名さん]

金属屋根ができるようになったの？

[71: 匿名さん]

>>70
金属では無いみたいよ
KMEWの鉄平って瓦

[72: まさ]

所有権については引き渡すまでは県民共済にあるから登記に口だすのは当たり前でしょう？

[73: 購入検討中さん]

毎年恒例、５月の大規模仕様変更
ＧＷにショールーム入替作業

４月５月の仕様変更はどうなった？

[74: 匿名]

県民の場合、引き渡し後に登記ですよ。

[75: 匿名]

なんで、金融機関から融資を受けている人は一律で駄目としないのか謎だね。
個別ケースで異なる対応になる理由を俺も知りたい。

[76: 匿名さん]

>72
>所有権については引き渡すまでは県民共済にあるから
間違いです。引渡しまでの管理義務が県民共済にあるが正解です。
ちなみに所有権は支払った金銭に比例します。
つまり着手金や出来高金を支払っていれば全体に対するその割合は施主のものです。
また引渡しや登記が終わってなくても代金を全額支払っていれば所有権の全てが施主になります。
登記はあくまで第三者に権利を主張するためのものです。

建築会社が借り入れのある施主に登記を行わせないのは、登記の遅れが借り入れの遅れすなわち代金回収の遅れにつながるからです。
なので自己資金100%の施主には個人での登記を認めています。
つなぎ融資その他で竣工金の入金を確約できる状態であれば個人での登記を認めてくれるかもしれません。

[77: 匿名さん]

>>73
ALC、外壁タイル、屋根材


>>75
提携ローンか否かでは？

[78: 匿名]

>>77
非提携ローンにもかかわらず、県民から駄目と言われている人が多々いるみたいよ。

[79: 匿名さん]

登記が進まず、ローンが実行されず、いつまでも工事代金を払わないケースが出てダメになってきたんじゃない？
推測だけど。

[82: 入居済み住民さん]

ああ、それはありえるね。

[83: 匿名さん]

外構工事のことですがやはり、県民さんに施工依頼されているのでしょうか？
価格は一般的で施工保証もしっかりしているようですが、ん～チョット？
デザインが。。みなさんはどうされましたか？

[84: 入居済み住民さん]

外構は県民が施工するのではなく、提携業者がデザイン～施工を行います。
住宅本体もそうですが、デザイン云々というのは施主のセンスによって変わりますから
外構も積極的にデザイン段階から参加して検討すれば、きっと希望に叶ったものになるでしょう。
何事も業者任せにしない事が満足度の高い家を建てる為の基本だと思いますよ。

[85: 入居済み住民さん]

>>84
県民に頼むなら全部自分で管理する位じゃないといい家は建ちませんよね。
ただ段々面倒くさくなり…。
それでも立派な家を建ててくれたから満足だけど。

[87: 設計中]

ゴールデンウィークの更新情報出ないね。
新柄ALCと屋根材追加しかないのかな？

[88: 匿名さん]

>>84

家に関しては十分に満足してます。しかし外構工事はどうでしょうか？
価格も少し高いようなので、他の業者さんに依頼しました。

県民の提携業者さんが行った施工を見ると、どの家も、直線的で同じような印象を
受けました。
県民ファンの方には失礼しました。

[89: 購入検討中さん]

共済標準のレンジフードの使い心地を教えてください。
型番をクリナップさんから教わったので調べたのですが、見つからないです。（WBS-90CMG7）

我が家はガスで料理する予定ですが、油の飛び散りが気になります。
標準のレンジフードで揚げ物の料理でどのくらい周りに油が飛散しますか？
あと前面にパネルがないとダメでしょうか？うち今のところオープンで小さい
ガラスの板を置く予定です。（OP：スィージーの物）

個人間で違うと思いますが、掃除がどのくらいの頻度で必要になるか教えてください。

[90: 匿名さん]

外構業者の○興ってどこのこと？

[91: 匿名さん]

結局、外構業者って提携業者と外部、どこが良いのかなぁ？

[92: 匿名]

>>90
大興じゃない？

[93: 匿名さん]

>>91
それは県民の提携業者が良いと思う。価格表が事前に公表され、ネゴもいらないし
そのまますべてを受け入れても安心価格で問題なしだもんね～。

[94: 匿名]

>>90
大興の営業担当者は✕だが職人は丁寧。
営業兼デザイナーなのに愛想なさすぎ。
デザインも無難な感じになった。
総じて可もなく不可もなくといったところ。

[95: 入居済み住民さん]

うちにきた営業もダメだった
尾藤イサオみたいなセンスのかけらもなさそうな奴が来たよ
実際デザインも既製品を多用した古臭いものだし値段もそこそこ
3社に相談したが一番ダメだった
県民ブロガーのおかげで人気があるだけと思う

[96: 匿名さん]

で、>>94、>>95はどこに決定したの？

[97: 匿名さん]

予約から１年弱で竣工と言われました
こんなにかかるものなのですか？

[98: 入居済み住民さん]

>>97
平均的な期間でしょうね。うちもそんな感じだったかな。
施主が設備や間取りに拘りなければもっと早いかもしれないですよ。
ショールーム巡りなどマメにやってると一年でも足りないかもです。
個人的には設備関係にもっと時間掛けたかったですけどね。

[99: 匿名さん]

>>98
そうなんですね
今住んでいる賃貸の更新までと考えていましたが
腹をくくってじっくり取り組むしかなさそうですね

[100: 匿名]

うちは結局大興でやったけど営業は最悪だった。ほんとデザインは既製品
を少しいじっただけだし、約束守らないし。
職人さんは頑張っていたけどね。
＞９４に同感です。

【テキストを一部削除しました。 2013.7.18 管理担当】