プレサンス心斎橋ルティアってどうですか？

[匿名さん]

【物件概要】
公式URL：プレサンス心斎橋ルティア　http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail360.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/

名称 プレサンス心斎橋ルティア
所在地 大阪市中央区
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩8分
間取り 1K・1DK
総戸数 70戸
住居専有面積 20.71㎡～32.68㎡
バルコニー面積 2.73㎡～5.59㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階立
竣工予定 平成24年2月下旬
入居予定 平成24年2月下旬

■マンションコミュニティ関連スレッド
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

■賃貸情報サイト
プレサンス心斎橋ルティアの賃貸ならDOOR賃貸【圧倒的物件数!】
http://chintai.door.ac/detail/free3278424.htm

■不動産情報関連サイト
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

■企業情報関連サイト
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

■掲示板関連サイト
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

[1: 匿名さん]

前面道路がダメダメ。暗い。暗すぎる。クレヴィア南森町やプレミスと堺筋本町ラディーナ以上に暗い。
あと近くの川？・・あれは汚い。ゴミ捨てるな。
買い物不便。一時賃貸のみ可。
収益物件で買う気は起こらない。
こんな印象。

[2: 匿名さん]

中古で売りに出てる
こんな高い価格で売れるもんなのかな？

それにしても松屋町周辺はプレサンスのマンションが多いよ

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/520370/show...

区分マンション プレサンス心斎橋ルティア
販売価格 1280万円 表面利回り 5.80% 想定年間収入
専有面積 20.71㎡ 築年月 2012年02月
（築4年） 所在階 3階／14階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区島之内１丁目
沿線交通
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩2分

[3: 匿名さん]

このマンションも含めてプレサンスの松屋町周辺のマンション同士が
賃貸の客を共食いしてんじゃないの？
それくらいプレサンスの投資マンションが多いな


HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス　松屋町」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンス心斎橋ルティアの空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free3278424.htm

[4: 匿名さん]

>>3の3階の部屋より8階のこっちを買うでしょ
8階で50万安くて面積も同じだし

心斎橋という名称だけど不人気の松屋町だしな
しかも島之内とかないよな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001305567/
プレサンス心斎橋ルティア 8階
価格 1,230万円
間取り 1K
専有面積 20.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.45m2）
所在階/建物階 8階/地上14階建8階部分
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区島之内1丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩2分
築年月 2012年3月(築3年)

月額賃料63,000円（共益費含む）

[5: 匿名さん]

1500万円弱で買えると思えばいいのかなと思います。心斎橋に近いと思って調べると、松屋町の駅が最寄。

駅2分ならいいのかな～と思いつつ、価格が安いのは最寄駅にもよるところが大きい気がしますね。

[6: 匿名さん]

>>5
えー
安倍バブル終わるとこの辺のワンルームなんて800万台やないか？
1500万なんて元本回収に40年くらいかかるんやない？
わしなら論外やわ

[7: 匿名さん]

3階の部屋は1,280万円→1,050万円に下げてますが
そもそもの適正投資価格はどれくらいなのでしょうね？


https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/1/realestate_768533bii/
価格 1,050万円 満室時利回り 7.08％
築年月 2012年2月 （築3年） 満室時年収/月収 74.4 万円 / 6.2万円
物件名　プレサンス心斎橋ルティア 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/14階建 総戸数70戸
交通　長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
住所　大阪府大阪市中央区島之内1丁目
専有面積 20.71m2 （バルコニー 3.45m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 4,760円 / 1,240円

[8: 匿名さん]

5.35万円から賃貸あるんですね。プレサンス、投資物件が多いので、中古物件や賃貸物件が多いような気もします。

7の1050万円の物件は売れていました。1000万円なら買ってもいいと考えた人がいたようですね。

[9: 匿名さん]

中古は売れてしまった様子。1050万円ならいいかなと思ったのですが、賃貸が多いので、購入者が賃貸にしたのかもしれません。

心斎橋の近くに住むって想像つかないのですが、スーパーはどこを利用する人が多いのでしょう？やはり大丸のデパ地下？

商店街もあると書かれていたので、そちらを利用する人も多いのかもしれませんが。実際に住むとなるとどんな感じなんでしょうね。

[10: 匿名さん]

大丸でデパ地下のお惣菜を買って帰るなどいいですね。

今、デパート友の会が人気なのだそうで、大丸にもあります。

http://www.dmtomonokai.co.jp/

5000円、6ヶ月の積立で2000円分のボーナスがプラスになるもの、12ヶ月の満期コースとあるようです。

子育てをしているので、最近はデパートに行くことも少なくなりましたが、昔はコスメもデパートで買っていました。12ヶ月満期で1ヶ月分ボーナスがもらえるならいいように思います。