グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[351: サラリーマンさん]

最近、よくチラシ入っていますもんね。売れてないのでしょうね。。。いつごろ値引きを始めますかね？

[352: 購入検討中さん]

積水様、早めの値引きを期待します。

[353: 周辺住民さん]

えっとですね、外から（山幹）見た感じでは
5件以上は入居されてるみたいですよ。

[354: 匿名]

えっ・・・

[355: 匿名]

まさか、売れてるの？

[356: 匿名はん]

どこがよかったんだろ？

[357: 匿名]

あんな大谷町も、残り３戸にまで漕ぎ着けてるみたいだし、何にも不思議ではないよ。

[358: 匿名さん]

５戸のうち、１つは元地主でしょ。すると販売済みは４つか。
元地主が複数戸持っていることも考えられるが・・・。

[359: 匿名はん]

ここは道路沿いにもかかわらず大谷町の物件より高いからうれないんじゃないですか？ まあ値引き待ちですな

[360: 匿名]

大谷町より立地は良いけどね

[361: 匿名はん]

道路沿いのどこがいいの？うるさいし空気悪いし。ここは完成してるのにほとんど売れてないのに向こうは完成前に完売間近なのが全てを証明してるんじゃないですか

[362: 匿名さん]

今の時期に、この価格で購入する人がいるんですかね。積水って殿様商売ですね。

[363: 物件比較中さん]

積水さんはたぶん引かないんじゃないかなぁ～
売れ残ってる住吉のも引かないみたいだし。

[364: 匿名さん]

山幹が全通する前に売り切らないとやばいんじゃないか。
目の前をトラックが通りだしたらさすがに誰も買わないでしょう。

[365: いつか買いたいさん]

あまり評判がよくないですね、ここ。

[366: 匿名さん]

【正式名称】
グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 style

【販売不振という惨状を物語る名称】

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 stareru　≪廃れる≫


【正式名称】
グランドメゾン住吉本町ネクス

【販売不振という惨状を物語る名称】

グランドメゾン住吉本町ネクズ　≪値・崩ず＝価格崩壊≫


【蛇足（だそく）】
ヘビの絵を早く書き上げる競争で、
早くできたものが蛇に足を描き加えて失敗したという
「戦国策（斉策上）」の故事から余分なもの。不要のもの。なくてもよいもの。

≪例≫　style、ネクス、積●ハウスの分譲マンション事業

[367: 匿名さん]

企画倒れ
販売力不足
　　　　


以上

[368: いつか買いたいさん]

まあタイミングが悪かったですね。
プチバブルで土地を仕入れて、販売はデフレがすすんだこの時期ですもんね。
購入者は明らかに損をする物件です。
積水もマンションは大手ではないから、市況に合わせて価格を下げるほどの体力もないんでしょうね。

[369: 匿名さん]

販売員が不親切でえらそうにしすぎ

[370: 匿名さん]

積水ハウスは住宅メーカー（ハウスメーカー）です。
マンション開発は興和不動産にまかしましょう。
工場ラインとビラまきに徹しましょう。

[371: 購入検討中さん]

販売戸数が６戸となっています、売れているのですかね？

[372: 匿名]

大谷町よりは早く売れるかも

[373: 販売関係者さん]

積水社員さま、乙↑

[374: 匿名さん]

大谷町は完成が夏ごろでほとんど完売。
ここはもう完成してるのにほとんど売れてない。
人気差は歴然としてるよ。
魅力のない立地でこの価格設定だからでしょう。
前にもあったけど現在の値段では買った瞬間に大損確定ですよ。

[375: 匿名]

大谷町はもっと魅力のない立地だよ

[376: 販売関係者さん]

積水社員さま、乙↑

[377: 匿名]

一度見学に行って、道路の騒音と異常な価格設定のため丁重にお断りしました。しかしその後職場まで電話がかかってきてほんとに迷惑しています。

[378: 匿名さん]

交通量少ないのに騒音？それでは来年もっと騒音と排ガスに悩まされるわけですか。

[379: 匿名]

夙川と言いながら陸の孤島のマンションも販売中だけどね

[380: 地元不動産業者さん]

朝からネットですか、精が出ますねー

[381: 匿名]

お客さんが来ないから、ネットの書き込みも仕事のひとつになってるんですよね、積水さん ちなみに私は暇なだけで野村さんではありません

[382: 匿名さん]

見学行きました。
高速道路や43号線沿いのマンションほどではないが、道路の騒音が気になると言えば気になる。
もっと言えば、これから交通量が増えた後の排気ガスによる健康被害が心配。
道路沿いマンションなんていくらでもあるから住んでしまえば慣れるんでしょうけど。
ただ私たちは環境のよさを求めて、高価格を承知でこの辺で探してますので、
環境に問題のある当物件は検討対象からはずしました。

[383: 匿名さん]

こういう所って本物の不動産営業マンが書き込んでるのですか？

他のサイト、教えてグーやＹａｈｏｏ！知恵袋にも自称不動産がチラホラいるんだけど・・・

一人特定できたから、そこに電話して聞いてみると、

どの不動産も匿名のネットなんかに書き込まないって言っていたよ。

あんたらなんで書き込んでるの？

こんな素人が書き込むスレに。

[386: 匿名さん]

マンションなのに駅から遠すぎない？友達来てくれなさそう・・・。

[387: 匿名さん]

分譲マンション業界に明るい友人から、つい最近聞いた話によると、

たった25戸しかないのにもかかわらす

売れているのは僅かに4戸だそうです。

建物が竣工して猶、実に約85％・21戸も売れ残っているらしいです。


地価が高騰している時期に、高掴みして仕入れた土地だけに
販売価格は、相場の50％アップではないか？と噂のボッタクリ・プライスだそうです。


「高級な」マンションというより、
単なる「高額な」マンション、
それどころか異様な「割高」としか言いようが無いですね。

こんなマンションに大枚はたく人は、「世間知らず」でしょうね。

[388: 匿名さん]

＞世間知らず・・・。

お金があって、高級志向、大手ブランド好きな御用達マンションじゃないですか？

芦屋で積水、これだけで成金さんだったら買っちゃいますよ。

資産価値として今後マンションが値落ちしないなら借金してでも欲しい。

・・・・値引きと山手幹線の交通量次第ですけどね。

[390: 匿名]

土地が一番高い時に仕込んだのを価格に乗せて、しかも駅から遠く、南面が幹線沿い。
値落ちの要素は満載の気もするが。

[391: 匿名]

ここはさすがに金持ちでも買わんだろ

[392: 匿名さん]

それほど魅力のある物件でもないのにこの値段・・・。
完成済みなのにほとんど売れてないみたいですね。
1000―2000万安くなれば考えますけど、積水はそんなに値引き期待できないかな。

[395: ご近所さん]

明らかに完成してから大分経ってるのに、全く入居がはじまらないのはなぜでしょうか。
引越し屋が高いから？、引渡しがまだだから？、それとも全然売れてないから？

[396: 入居済み住民さん]

完売したとの情報ですので、引渡しがまだだからと思います。

[397: 匿名さん]

↑すごい情報ですね。
先週見学した時点ではほとんど売れ残っているようでしたが・・・。
昨日も電話かかってきましたし・・・。

[399: 購入検討中さん]

4月からどしどしと引越しが始まります。

[400: 匿名はん]

ほんまかいな。

結構売れ残っとるんやで。

この辺りは積水はんは苦労続きやの。

[401: 匿名]

完売なんていい加減な情報ですね

[402: ご近所さん]

実態は売れ残り多数
まあこのご時勢、価格も立地も魅力ないし仕方ないよ

[403: 匿名]

立地は変えられないので価格を見直すしかないでしょう。後、いくつ残っているのかな。

[404: 匿名さん]

全25戸中、21戸が売れ残りです。

売れているのは、たったの4戸です。≪合掌≫

涙も出ないくらい悲惨極まる、体たらくです。

誰か助けてください。

お願いです。

[405: 匿名さん]

>404
え！４戸も売れたのですか《驚愕》。

右肩下がりのこのご時勢でたいしたものじゃないですか。

それも値引きなしでしょ、さすがは積水さんです。

[406: 物件比較中さん]

じゃこの辺りでは松園町分と合わせて47分の９ですね、２割弱の打率ですね。うーん、ご時世とはいえこれはどうなんでしょう。

[407: いつか買いたいさん]

かつてこの辺に住んでいました。
１０年前です。
駅から遠く不便でした。
でも閑静で上品な町でした。

そこに幹線を無理矢理通し、それぞいにマンションを建てた。
これは無理矢理過ぎます。

馬鹿げた話です。
カネがあっても買いません。
「芦屋」という固有名詞に踊らされています。

こんな境遇なら海沿いの阪神駅近くの方が
よほど芦屋らしさを感じます。

[408: 物件比較中さん]

↑
もう住んでないならいいじゃん。

[409: マンション投資家さん]

デベは引っ越せないからなぁ。笑

[410: 匿名さん]

幹線道路が通って雰囲気が変りました。
「　閑静で上品な　」名残みたいな感じはあります、それは当時を知っているからでしょうか。

大きなお屋敷があるけど派手な成金の家がなく良い町でしたね。

[411: 匿名]

岩園に阪急の新駅ができるかもというのは本当ですか？

[412: マンション投資家さん]

まだいってんの、そのネタ。。

「かも」ってのがミソだな。

[413: 匿名さん]

朝日が丘の中古物件買おうかな

[414: 匿名さん]

山幹って、現在当該地区は、少し余裕のある１車線だけど、
将来的に２車線になる予定はあるのですか？

[415: 匿名]

予定はしらんけど、全通して渋滞がおこれば歩道を狭くして車線を増やすことになるでしょうね そうなるとここも厳しいねー

[416: 匿名さん]

具体的な予定はないはずですが、歩道を広めにとってあるのは将来の車線拡幅のためというのは建設計画に書いてありました。山幹が全通すればバスなども通るでしょうから、確かに片側１車線では厳しくなる気はしますね。

[417: 匿名]

全線開通してなかったのですね。現地行き、車量は全く気になら無かったですが、そういことか。
全線開通の時期はいつ頃ですか？

[418: 匿名さん]

>417

今年の秋です。

[419: 匿名]

完売したよ

[420: 匿名さん]

すっげぇ～。
他のグランドメゾンはどうなんだろう！売れたんかな。

[421: 匿名]

何が完売ですか？
普通にまだまだ売ってますよ。夜たまに前を通りますが明かりを4戸くらいしか確認したことがありません。悲惨です。
不便で高いだけのマンションですが、どうか金持ちの方買ってやってください。

[422: 匿名さん]

山幹まだまだ交通量ふえるのですか、騒音に排気ガスなんかで資産価値が下がるのイヤだな。

[423: 匿名さん]

完敗"したよ。（の言い違いでは）

[424: 購入検討中さん]

本日、現地行きました。

西側はすべて契約済みで、南側の5戸くらいが残ってました。
マンションのグレードはいいと思いますが、
残念ながら駅からは遠いなー
あと5分近ければ

[425: 物件比較中さん]

駅からは近いと思います。

[426: 匿名]

見学したときちょうど大型トラックが通りましたが、開けていた窓から伝わる音の迫力ですぐに検討を止めました ここを選ぶなら窓は閉切、空気清浄機は必須でしょう

[427: 匿名]

値下げはいつ頃から始まりますか？

[428: 匿名]

空気清浄機もつけてくれますか？

[429: 匿名]

幾つご入用でしょうか？

[430: 匿名]

空気清浄器やってｗｗ

[431: 匿名はん]

ここはさんざんな書かれようですね 逆に買う人の顔がみたい

[432: 物件比較中さん]

駅から近く設備もいい。なにか問題でも？

[433: 匿名]

431はマンション買ったことない人。買えない人。

購入経験者はこんな書き込みしない。
マンションを買う喜びを知っているから、購入者や検討者の気持ちがわかる。

こんな書き込みする人間は、人の幸せを妬む人、人の幸せを喜べない人。一度顔を見てみたい。

[434: 匿名]

しかも、この板だけでなく、あちこちの板に同じような書き込みをしている。

本当に悲しい人。
哀れで仕方がない。

[435: マンション投資家さん]

俺も買う人の顔見て見たいと思うよ。
ヤマカン沿いの積水物件買う人たち。

かなり外したチョイスだよね。笑
控えめに言ってもさ。

[436: 匿名]

ああ哀れな人。
マンション云々より人間として。

[437: 匿名]

顔が見たかったらマンションに行ってインターホン押して住民に「顔見せて」とお願いすればいい。

匿名の掲示板にしか偉そうなことは書き込めない。

[438: 匿名さん]

インターホン押しても殆どおらんのちゃうんか。
あんなとこクルマ停めるの一つ面倒。とマジレス。

[439: 匿名]

哀しい人やね

[440: 匿名さん]

なんや、無の境地か。売れなさ過ぎて何かを悟ったんか。

[441: 匿名]

そんな反論しかできない。哀しい人。

いいかげんにまともな人間になってください。

このような書き込みをして、これ以上自分を堕さないでください。

[442: 心理カウンセラー]

マンション投資家は相手にしないことです。完全にアッチの世界に行ってる人です。
批判すればするほど彼は燃えます。　燃えに燃えます。
友達がいないので、こういう形でしか自分のモヤモヤを発散できないのです。
ですから、彼の発言にはスルーに限ります。

[443: 匿名]

ここを買える方はすごいと思いますが、どうしてここを買ったのか気になります。そのお金があれば大体どこでも買えますよね？
駅から近くないしフラットでもなく、外観も学校みたいで半分は日当たりも悪そうな間取りで…（私個人の主観ですが）
いろんな考えがあっていいと思いますが、あのマンションに何を求めて検討・購入されているのか参考にさせてください。

[444: 地元不動産業者さん]

夙川駅にこだわりお金はいくらでもあります。他にどこかありますか？

[445: 地元不動産業者さん]

グランドメゾン松園町は候補になかったのでしょうか？あそこも沢山空いてますよ。

[446: 匿名]

価格と立地のギャプがすごいな

[447: 購入検討中さん]

そうでしょうか、妥当かと存じますが

[448: 匿名]

妥当だったらもっと売れてるよな。今の市況でも、妥当な値付けのマンションは完売している。

[449: 購入検討中さん]

安くとも売れ残りが沢山ある物件は多々あるが、ここは当分無理だな

[450: ＳＧＭヲッタ]

ついに完売したらしいが。。。