グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[271: 無理しないさん]

高級な場所に住みたいと素直に思いますが、確かに無理しないほうがよいでしょう。多少無理していたところがあるので、目を他のところに向けようと思います。さようなら。

[272: 周辺住民さん]

いくら芦屋と言っても（この地区は芦屋でもいいほうだが）
翠ヶ丘でマンション中古は70㎡2500万～3500万程度で取引されている。
築浅でも4000万では値がつかない。このご時世ネットで簡単に検索もできる。

どんな物件をいくらで買おうが人の勝手だが、リセールバリューとか
資産価値という面では異論あるな。

いくらで買っていくらで売れるかがリセールバリューとか資産価値の価値判断であって
残価が他の地区と比べ高いからと言ってリセールバリューがいいとは言わない。

[273: 匿名さん]

周辺住民ならネットで検索しなくてもチラシ入るのでは？？？？
まあ、価格はそんなものでしょうが、手頃だなと思っても、
築後年数相当経っている物件ばかりで、築浅はもう少し高いですよ。

[274: 購入検討中さん]

遠くてまだ見に行けてないのですが、坪単価はいくらくらいですか？売れ行きはいいのですか？

[275: 周辺住民さん]

「？」です。
広告も全く入らない、近くに友の会の看板は立ってますが、
本当に買う気があって問い合わせた人にしか
情報開示しないようです。
売り手に余裕はありそうです。

[276: 匿名さん]

翠ヶ丘でマンション中古は70㎡2500万～3500万程度で取引されている。
築浅でも4000万では値がつかない。このご時世ネットで簡単に検索もできる。

[277: 匿名さん]

芦屋市の行政サービスは、あまり良くないと聞きますが、いかがでしょうか。

[278: 物件比較中さん]

売れ行きはもうひとつみたいですけどセキスイだけに焦ってないみたいですね。
せっかく環境を重視して芦屋でさがしてましたが、
南が山手幹線に面してるので検討対象からはずしました。
幹線道路沿いで育った子供は気管支ぜんそくが多いという報告や、
夜間騒音は本人が感じていなくてもストレスとなり高血圧や心筋梗塞のリスクが増えるとの研究結果があります。

[279: 住まいに詳しい人]

幹線道路沿いはマンション建設が奨励されています。なぜかというと後ろの住宅を排気ガスや騒音から守るため。つまり幹線道路沿いのマンションは「壁」です。高い金だして幹線道路から住宅を守る「壁」に住まなくてもいいでしょ。

[280: ご近所さん]

２７９番＝芦屋古参の戸建住民さんですね。
こういう考えの方がいらっしゃるので、芦屋は何かと言われるのです。
住んでみたらいいところなのに、誤解を招いて残念です。

何をもって「奨励」されているのか説明して下さい。
町づくり会（かな）のＡＢＣ地区は関係ありませんよ。

[281: 購入検討中さん]

ここに限らず幹線道路沿いは建物の高さ制限などが緩く、
多くの地区で実際マンションが壁のようにたっているのは事実ですよね。
ここはいい場所ですけど道路沿いは確かに気になります。

[282: 周辺住民さん]

マンションは建ってるけど、新築時億ションの物件多数。
後から山幹が通っただけで、山幹に面したお屋敷も多い。
某スポーツ選手の家もほぼ山幹沿い。

思うに、少し景気が悪くなったからといって購買力を失うなら
そもそもこの物件を検討しない方が良いのでは。ストックあれば
問題無く買えるはず。
生活レベルも高く、子供もほとんどが進学塾に行っており、
その為、良い環境が保たれているが、金はかかる。
その辺りのバランスを考えて検討した方が良いと思う。

[283: 匿名さん]

道路の幅員によって用途地域が変更され容積率も変わる。
大型幹線道路沿いの土地は周辺地区に比べ、容積率が大幅に緩和されている。
（これが279さんの言う奨励のことでは）

だから、山手幹線ができたとき(正確には計画承認時)に容積率が緩和され
その道路沿いにお屋敷をもつ人はマンション業者に転売して
自分は別の環境のよいところに引っ越した（その物件の最上階に住むケースも）。
（マンション業者は高い容積率で計算した価値で土地を購入するので高値で売れた）

容積率の緩和されたその土地にマンションがドカドカ建っている状況。

まあ、マンションに代わることで老夫婦２人か１人が住んでいた土地に100人近くも住む
ので土地はより効率的に活用されることとなったと言えるが
しかしそれでもって、この少子高齢化の時代で交通量も減少していく中で
税金を大量に使って不要な山手幹線をつくった罪がなくなるものでないが。

幹線道路沿いのマンションは自民党の公共事業政策の落とし子ともいえる。

[284: 物件比較中さん]

そういえば山手幹線って車の騒音が小さくなるような舗装をしてあると聞いたんですが。
実感としてわかる方いますか。

[285: 匿名さん]

徒歩12分、マンションじゃないな

[286: 匿名さん]

本山第二校区の山手幹線沿いのマンションに住んでいたものですが、騒音は激しいものがあります

２号線とさほど変わらないという実感です。

[287: 匿名さん]

今頃になってパンフなど送ってきている。態度の悪い応対だったので、他の物件に乗り代えて購入をした。今頃になってなんだという気持ち。中身を見ずに捨てた。もっと客を大事にしろといいたい。

[288: 物件比較中さん]

かなり迷いましたがステイツグラン夙川を購入しました。
むこうの方が割安で幹線道路に面していないからです。
利便性、建物のグレードは同じようなものでしょうか。
ただ高い分住む人のグレードはこちらの方が高そうですが。

[289: 買いたいけど買えない人]

みなさん幹線道路がかなりネックのようですね。
駅からも遠いし。
それで価格がすごいですから、かなり苦戦するんじゃないですか。

[290: 匿名さん]

ステイツグラン夙川は幹線道路に面していると思いますが？
山手幹線の高架になっているところですよね。
エンジン吹かすから、うるさいんじゃないですか。

[291: 物件比較中さん]

確かステイツグランは山幹より100mくらい中に入ってますね。
まあ芦屋翠ヶ丘で探している人は大谷町はちょっとちがうと思うんじゃないでしょうか。
１０年すれば大谷町も大きく変わるかも知れませんけどね。

ちなみにこのマンションって坪単価どれくらいなんですか？

[292: 住まいに詳しい人]

不便なところですね。
駅から遠すぎます。
もう少し待てばいい物件が出るでしょう。
夙川松園町と合わせてセキスイは苦戦ですね。

[293: 匿名さん]

ステイツグランも立地がマイナスになって、苦戦しているようですね。

[294: 匿名はん]

ここはステイツグラン夙川よりは、いい立地ですね。

[295: 物件比較中さん]

ライバルが少なく長期戦を想定してますね

[296: 購入検討中さん]

ここは書き込み減ってしまいましたね。
この地域の板は悪口ばかりで、とても購入を検討しているひとたちの情報交換の場とは思えない
ものばかりだから、一通り批判したらそれで終わってしまうのかな。

[297: 匿名さん]

良い物件を批判的に書く必要はないでしょう。問題があるから書かれるのであって、それが根拠のない単なる中傷であれば、書き込みに関係なく完売していますよ。

[298: 地元不動産業者]

↑そんなカキコミやめときなはれ。っていうか釣りやろ？
販売開始したら叩かれるの目に見えてる。
確かに周辺の街並みの雰囲気はステイツより、遥かにエエ、繰り返しやけど、せめて、山幹を北に背にしてて、ダウントレンドの相場に見合ってたらの話や。
まあ、そのうち、プチ炎上しますわ。

[299: 近所をよく知る人]

芦屋翠ケ丘では、もうマンション建てる場所ありません。
和田の予定地も反対運動で手付かず放置。
町づくり協議会にてＡＢＣ地区に分けられてしまいました。

今売れ残ってても、戸建住民の親族とかで需要はあるでしょう。
この近辺での最後の新築物件かもしれないと考えれば、
買う価値ありと思います。

地縁も無く芦屋に引っ越してきた者ですが、ここの住み心地の良さは
来てみないとわかりません。

昔からいらっしゃる方に随分と守られている感じです。
住めば都です、それなら、環境いい方がいいでしょう。

翠ヶ丘に来て、花粉症が治りました（笑）。

[300: いつか買いたいさん]

不動産屋って、がらが悪いね。普通の話し方できないんですかね。

[301: 匿名さん]

＞３００さん

私の経験では、当初の説明から内覧会に至るまで
約束が守られたことはあまりなかったですので、
よくよく確認して、強気で話しないと、
売りっぱなしで後はノーケアとなるでしょうね。

施工業者さんの方が親身です。

[302: 買い換え検討中]

駅から遠すぎ、相場より高すぎ。
ここ選ぶ人ってどんな人なんでしょうか？

[303: 購入検討中さん]

一般レベルとはかけ離れたお金持ち、ではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

大谷町の野村よりは良い立地かと。

[305: 匿名さん]

それなら、積極的に購入されてはどうですか。

[306: 匿名さん]

売れてないようですね

[308: 匿名さん]

大谷町もここもマンションとしては駅から遠い。
ここはさらに幹線道路沿いというマイナス点があります。
駅から遠いと環境が良くなるものですが、それも期待できない。
さらに異常に高い価格設定だし。
まだ大谷町のほうが環境、価格でいいんじゃないでしょうか。

ここのいい点は住所がぎりぎり芦屋市ってだけでしょうか。

[309: 周辺住民さん]

住所が芦屋市だけなら浜側にエスリードがある。
場所はかなり駅から遠いが、安いぞ。

[310: 買い換え検討中]

現地見学会に参加いたしました。

周辺の環境とマンションのグレイドは気に入りましたが、マイナス点は、やはり南向きは山手幹線沿いなこと。

そして、カラーや細部が既に決まっていること。階数で選択できますが、このグレイドで買い手に細かい選択権が
ないには残念です。。

[311: 匿名さん]

かなり苦労しているようですね。
やはり駅から遠い、幹線道路沿いというあまり魅力のない環境のわりに、強気の価格設定というのがまずかったのでしょうか。

[312: 匿名さん]

買う前から売却のことを考えるのは唐突ですが資産価値として接道が南側幹線道路だとかなり安くししないと売れない？

[313: 匿名さん]

道路沿いを避ける人がいるのは事実ですよね。
少なくとも私は嫌です。
でも道路沿いとそうでない場所で2000万の差があれば考えます。

[314: 購入検討中さん]

>312
ココだと中古だったら坪単価200万以上には
ならないでしょうね。

[315: 匿名]

駅近道路沿いはまだなんとかなるけど、駅遠道路沿いは厳しいでしょう

[316: 匿名さん]

周辺の環境も物件の価値に大きく影響するわけですね、中古になったらなおさら売却が難しくなるわけですか。

３１３さん
３１４さん
３１５さん

回答ありがとうございました。

[317: 匿名]

もしかしてまだ一つも売れてないのですか？

[318: 匿名さん]

適正価格なら考えます。

[319: 物件比較中さん]

いくらくらいが適正でしょうか。

[320: 匿名さん]

場所が場所だから坪単価１７０まででしょうね。

[321: 匿名]

海の上か山の奥と勘違いしてるのでは…

[322: 匿名]

まだ六甲の山の上の方がましでは？ここは駅から遠いのに眺望はないし、道路沿いだし。山幹はいまは乗用車が中だけど近いうちにトラック増えるでしょうし。

[323: 匿名]

山奥、別荘としては良いんでしょうけどね。自然がいっぱいで眺めもいいし。でも30年後、人口が減った阪神間では生活圏の淘汰が進むと思うんですよ。そのときに便利な生活を送ろうと思ったら、選択肢は限られると思います。

[324: 匿名さん]

完売したと思ってたが、土曜に始めてチラシ入ってた。
もう、ほとんど完成してるのに。

たしか、販売員さんの態度が「売ってやる」でやめた人の
書込みも何件かあったと思うが、意外と苦戦してるんですね。

しかし、１億２０００万は、いくらなんでも・・・・。
これが売れ残ったら赤字なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

幹線道路沿いなのが気になる、芦屋川トンネル工事が終わったら今より交通量増える、騒音と排気ガスで資産価値マイナス。
それまでに売ってしまいたいでしょうね。

[326: 匿名はん]

芦屋川トンネル工事終わったら交通量増えるでしょうけど、
トラックはあんまり通らんと思いますよ、多分メリット無いから。
あんな狭い道、信号の無い歩道も多くてスピード出せず危険。
これから、高速道路の無料化・通行料金引下げがあれば、
そっち走った方がはるかに速く安いです。

[327: 地元に詳しい人さん]

山手幹線はいつも渋滞する夙川近辺のような、片道一車線の区間もあるし、何より信号が多すぎる。
２号線と比較しても移動にかなり余分に時間がかかる道路。
全線開通して乗用車の交通量が多少増えても、時間が勝負のトラックが好んで通るとか、その量が増えるとはとても思えない。

[328: 匿名]

ていうか、そもそもトラックが通れない規制があったと思いますよ

[329: 匿名]

わざわざ心配なとこを選ばなくてもいいんじゃない？

[330: 匿名さん]

価格に魅力があれば駅から遠く道路沿いでもいいんだけど。

[331: サラリーマンさん]

＞330

山奥か海上で探したら？

[332: 匿名さん]

↑販社担当乙

[334: 周辺住民さん]

意気揚々と話を聞きに行ったのですが・・・
私個人としては、ですが
山幹沿いは問題ないのですが（目の前に同じ高さの建物が後から建つよりマシ）
西ベランダは条件外で、南ベランダはうちには高すぎな部屋と狭すぎな部屋しか
ありませんでした。
西ベランダか予算拡大か、再検討しようと思いましたが
なーーーんにも言って来ないので
バカにされてるような感じがして、止めました。

[335: 匿名さん]

わたしも検討している物件を見に行ったとき同じような応対されたことがあります。
こちらが納得できる説明がないと不安だし、あとあと問題が残りそうだったので購入するのを止めました。

[336: 匿名]

■最多価格帯
いくらなのかな？

[337: 匿名]

積水はマンションになると評判悪いですね まあ所詮戸建てメーカーです

[338: 匿名さん]

社風なんです。

[339: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる。芦屋の改札から１５分かかりました。
ほんとにこの場所で何でこの値段？と思いますよね。

[340: 匿名]

歩いてみたんだ(笑)

[341: 匿名]

道路沿い、駅遠。。。価格はアドレス代でしょうか まあこの前のプチバブル期に仕入れた土地なんで安くできないんでしょう

[342: 匿名]

大谷町のマンションよりはマシな立地だけどね。あそこは、実際には出来もしない新駅が出来ると言うセールストークを繰り広げてるらしいが。

[343: 匿名はん]

ここの立地のどこがいいんでしょうか？住所が芦屋という意外はなんの魅力もないとおもうけど 実際このご時世で一つでも売れてるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

>341
値下がりした土地の物件をあえて高い値段で買いたくないですね、それ相応の値引きがあるなら検討しますけど。

[345: 匿名さん]

不妊治療後病み上がりのディンクスです。

子供がいない低層マンションで快適に暮らしたいです。

ここは、大丈夫でしょうか？

[346: 匿名]

環境がよければねぇ 道路沿いは騒音もさることながら空気が良くない

[347: 匿名]

売れてるわけないよね…
誰か知りませんか？

[348: 匿名]

でた！345 もっと荒らしてぇん。

[349: 匿名]

先週見に行きましたが、全てのタイプが空いてるとのこと つまり完成間近だがほとんどあるいは全く売れてないんでしょう おそらく待てばそのうち1000万単位の値引きがあると見てます

[350: 匿名さん]

では２割引くらいになったら検討しよう。

[351: サラリーマンさん]

最近、よくチラシ入っていますもんね。売れてないのでしょうね。。。いつごろ値引きを始めますかね？

[352: 購入検討中さん]

積水様、早めの値引きを期待します。

[353: 周辺住民さん]

えっとですね、外から（山幹）見た感じでは
5件以上は入居されてるみたいですよ。

[354: 匿名]

えっ・・・

[355: 匿名]

まさか、売れてるの？

[356: 匿名はん]

どこがよかったんだろ？

[357: 匿名]

あんな大谷町も、残り３戸にまで漕ぎ着けてるみたいだし、何にも不思議ではないよ。

[358: 匿名さん]

５戸のうち、１つは元地主でしょ。すると販売済みは４つか。
元地主が複数戸持っていることも考えられるが・・・。

[359: 匿名はん]

ここは道路沿いにもかかわらず大谷町の物件より高いからうれないんじゃないですか？ まあ値引き待ちですな

[360: 匿名]

大谷町より立地は良いけどね

[361: 匿名はん]

道路沿いのどこがいいの？うるさいし空気悪いし。ここは完成してるのにほとんど売れてないのに向こうは完成前に完売間近なのが全てを証明してるんじゃないですか

[362: 匿名さん]

今の時期に、この価格で購入する人がいるんですかね。積水って殿様商売ですね。

[363: 物件比較中さん]

積水さんはたぶん引かないんじゃないかなぁ～
売れ残ってる住吉のも引かないみたいだし。

[364: 匿名さん]

山幹が全通する前に売り切らないとやばいんじゃないか。
目の前をトラックが通りだしたらさすがに誰も買わないでしょう。

[365: いつか買いたいさん]

あまり評判がよくないですね、ここ。

[366: 匿名さん]

【正式名称】
グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 style

【販売不振という惨状を物語る名称】

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 stareru　≪廃れる≫


【正式名称】
グランドメゾン住吉本町ネクス

【販売不振という惨状を物語る名称】

グランドメゾン住吉本町ネクズ　≪値・崩ず＝価格崩壊≫


【蛇足（だそく）】
ヘビの絵を早く書き上げる競争で、
早くできたものが蛇に足を描き加えて失敗したという
「戦国策（斉策上）」の故事から余分なもの。不要のもの。なくてもよいもの。

≪例≫　style、ネクス、積●ハウスの分譲マンション事業

[367: 匿名さん]

企画倒れ
販売力不足
　　　　


以上

[368: いつか買いたいさん]

まあタイミングが悪かったですね。
プチバブルで土地を仕入れて、販売はデフレがすすんだこの時期ですもんね。
購入者は明らかに損をする物件です。
積水もマンションは大手ではないから、市況に合わせて価格を下げるほどの体力もないんでしょうね。

[369: 匿名さん]

販売員が不親切でえらそうにしすぎ

[370: 匿名さん]

積水ハウスは住宅メーカー（ハウスメーカー）です。
マンション開発は興和不動産にまかしましょう。
工場ラインとビラまきに徹しましょう。

[371: 購入検討中さん]

販売戸数が６戸となっています、売れているのですかね？

[372: 匿名]

大谷町よりは早く売れるかも

[373: 販売関係者さん]

積水社員さま、乙↑

[374: 匿名さん]

大谷町は完成が夏ごろでほとんど完売。
ここはもう完成してるのにほとんど売れてない。
人気差は歴然としてるよ。
魅力のない立地でこの価格設定だからでしょう。
前にもあったけど現在の値段では買った瞬間に大損確定ですよ。

[375: 匿名]

大谷町はもっと魅力のない立地だよ

[376: 販売関係者さん]

積水社員さま、乙↑

[377: 匿名]

一度見学に行って、道路の騒音と異常な価格設定のため丁重にお断りしました。しかしその後職場まで電話がかかってきてほんとに迷惑しています。

[378: 匿名さん]

交通量少ないのに騒音？それでは来年もっと騒音と排ガスに悩まされるわけですか。

[379: 匿名]

夙川と言いながら陸の孤島のマンションも販売中だけどね

[380: 地元不動産業者さん]

朝からネットですか、精が出ますねー

[381: 匿名]

お客さんが来ないから、ネットの書き込みも仕事のひとつになってるんですよね、積水さん ちなみに私は暇なだけで野村さんではありません

[382: 匿名さん]

見学行きました。
高速道路や43号線沿いのマンションほどではないが、道路の騒音が気になると言えば気になる。
もっと言えば、これから交通量が増えた後の排気ガスによる健康被害が心配。
道路沿いマンションなんていくらでもあるから住んでしまえば慣れるんでしょうけど。
ただ私たちは環境のよさを求めて、高価格を承知でこの辺で探してますので、
環境に問題のある当物件は検討対象からはずしました。

[383: 匿名さん]

こういう所って本物の不動産営業マンが書き込んでるのですか？

他のサイト、教えてグーやＹａｈｏｏ！知恵袋にも自称不動産がチラホラいるんだけど・・・

一人特定できたから、そこに電話して聞いてみると、

どの不動産も匿名のネットなんかに書き込まないって言っていたよ。

あんたらなんで書き込んでるの？

こんな素人が書き込むスレに。

[386: 匿名さん]

マンションなのに駅から遠すぎない？友達来てくれなさそう・・・。

[387: 匿名さん]

分譲マンション業界に明るい友人から、つい最近聞いた話によると、

たった25戸しかないのにもかかわらす

売れているのは僅かに4戸だそうです。

建物が竣工して猶、実に約85％・21戸も売れ残っているらしいです。


地価が高騰している時期に、高掴みして仕入れた土地だけに
販売価格は、相場の50％アップではないか？と噂のボッタクリ・プライスだそうです。


「高級な」マンションというより、
単なる「高額な」マンション、
それどころか異様な「割高」としか言いようが無いですね。

こんなマンションに大枚はたく人は、「世間知らず」でしょうね。

[388: 匿名さん]

＞世間知らず・・・。

お金があって、高級志向、大手ブランド好きな御用達マンションじゃないですか？

芦屋で積水、これだけで成金さんだったら買っちゃいますよ。

資産価値として今後マンションが値落ちしないなら借金してでも欲しい。

・・・・値引きと山手幹線の交通量次第ですけどね。

[390: 匿名]

土地が一番高い時に仕込んだのを価格に乗せて、しかも駅から遠く、南面が幹線沿い。
値落ちの要素は満載の気もするが。

[391: 匿名]

ここはさすがに金持ちでも買わんだろ

[392: 匿名さん]

それほど魅力のある物件でもないのにこの値段・・・。
完成済みなのにほとんど売れてないみたいですね。
1000―2000万安くなれば考えますけど、積水はそんなに値引き期待できないかな。

[395: ご近所さん]

明らかに完成してから大分経ってるのに、全く入居がはじまらないのはなぜでしょうか。
引越し屋が高いから？、引渡しがまだだから？、それとも全然売れてないから？

[396: 入居済み住民さん]

完売したとの情報ですので、引渡しがまだだからと思います。

[397: 匿名さん]

↑すごい情報ですね。
先週見学した時点ではほとんど売れ残っているようでしたが・・・。
昨日も電話かかってきましたし・・・。

[399: 購入検討中さん]

4月からどしどしと引越しが始まります。

[400: 匿名はん]

ほんまかいな。

結構売れ残っとるんやで。

この辺りは積水はんは苦労続きやの。

[401: 匿名]

完売なんていい加減な情報ですね

[402: ご近所さん]

実態は売れ残り多数
まあこのご時勢、価格も立地も魅力ないし仕方ないよ

[403: 匿名]

立地は変えられないので価格を見直すしかないでしょう。後、いくつ残っているのかな。

[404: 匿名さん]

全25戸中、21戸が売れ残りです。

売れているのは、たったの4戸です。≪合掌≫

涙も出ないくらい悲惨極まる、体たらくです。

誰か助けてください。

お願いです。

[405: 匿名さん]

>404
え！４戸も売れたのですか《驚愕》。

右肩下がりのこのご時勢でたいしたものじゃないですか。

それも値引きなしでしょ、さすがは積水さんです。

[406: 物件比較中さん]

じゃこの辺りでは松園町分と合わせて47分の９ですね、２割弱の打率ですね。うーん、ご時世とはいえこれはどうなんでしょう。

[407: いつか買いたいさん]

かつてこの辺に住んでいました。
１０年前です。
駅から遠く不便でした。
でも閑静で上品な町でした。

そこに幹線を無理矢理通し、それぞいにマンションを建てた。
これは無理矢理過ぎます。

馬鹿げた話です。
カネがあっても買いません。
「芦屋」という固有名詞に踊らされています。

こんな境遇なら海沿いの阪神駅近くの方が
よほど芦屋らしさを感じます。

[408: 物件比較中さん]

↑
もう住んでないならいいじゃん。

[409: マンション投資家さん]

デベは引っ越せないからなぁ。笑

[410: 匿名さん]

幹線道路が通って雰囲気が変りました。
「　閑静で上品な　」名残みたいな感じはあります、それは当時を知っているからでしょうか。

大きなお屋敷があるけど派手な成金の家がなく良い町でしたね。

[411: 匿名]

岩園に阪急の新駅ができるかもというのは本当ですか？

[412: マンション投資家さん]

まだいってんの、そのネタ。。

「かも」ってのがミソだな。

[413: 匿名さん]

朝日が丘の中古物件買おうかな

[414: 匿名さん]

山幹って、現在当該地区は、少し余裕のある１車線だけど、
将来的に２車線になる予定はあるのですか？

[415: 匿名]

予定はしらんけど、全通して渋滞がおこれば歩道を狭くして車線を増やすことになるでしょうね そうなるとここも厳しいねー

[416: 匿名さん]

具体的な予定はないはずですが、歩道を広めにとってあるのは将来の車線拡幅のためというのは建設計画に書いてありました。山幹が全通すればバスなども通るでしょうから、確かに片側１車線では厳しくなる気はしますね。

[417: 匿名]

全線開通してなかったのですね。現地行き、車量は全く気になら無かったですが、そういことか。
全線開通の時期はいつ頃ですか？

[418: 匿名さん]

>417

今年の秋です。

[419: 匿名]

完売したよ

[420: 匿名さん]

すっげぇ～。
他のグランドメゾンはどうなんだろう！売れたんかな。

[421: 匿名]

何が完売ですか？
普通にまだまだ売ってますよ。夜たまに前を通りますが明かりを4戸くらいしか確認したことがありません。悲惨です。
不便で高いだけのマンションですが、どうか金持ちの方買ってやってください。

[422: 匿名さん]

山幹まだまだ交通量ふえるのですか、騒音に排気ガスなんかで資産価値が下がるのイヤだな。

[423: 匿名さん]

完敗"したよ。（の言い違いでは）

[424: 購入検討中さん]

本日、現地行きました。

西側はすべて契約済みで、南側の5戸くらいが残ってました。
マンションのグレードはいいと思いますが、
残念ながら駅からは遠いなー
あと5分近ければ

[425: 物件比較中さん]

駅からは近いと思います。

[426: 匿名]

見学したときちょうど大型トラックが通りましたが、開けていた窓から伝わる音の迫力ですぐに検討を止めました ここを選ぶなら窓は閉切、空気清浄機は必須でしょう

[427: 匿名]

値下げはいつ頃から始まりますか？

[428: 匿名]

空気清浄機もつけてくれますか？

[429: 匿名]

幾つご入用でしょうか？

[430: 匿名]

空気清浄器やってｗｗ

[431: 匿名はん]

ここはさんざんな書かれようですね 逆に買う人の顔がみたい

[432: 物件比較中さん]

駅から近く設備もいい。なにか問題でも？

[433: 匿名]

431はマンション買ったことない人。買えない人。

購入経験者はこんな書き込みしない。
マンションを買う喜びを知っているから、購入者や検討者の気持ちがわかる。

こんな書き込みする人間は、人の幸せを妬む人、人の幸せを喜べない人。一度顔を見てみたい。

[434: 匿名]

しかも、この板だけでなく、あちこちの板に同じような書き込みをしている。

本当に悲しい人。
哀れで仕方がない。

[435: マンション投資家さん]

俺も買う人の顔見て見たいと思うよ。
ヤマカン沿いの積水物件買う人たち。

かなり外したチョイスだよね。笑
控えめに言ってもさ。

[436: 匿名]

ああ哀れな人。
マンション云々より人間として。

[437: 匿名]

顔が見たかったらマンションに行ってインターホン押して住民に「顔見せて」とお願いすればいい。

匿名の掲示板にしか偉そうなことは書き込めない。

[438: 匿名さん]

インターホン押しても殆どおらんのちゃうんか。
あんなとこクルマ停めるの一つ面倒。とマジレス。

[439: 匿名]

哀しい人やね

[440: 匿名さん]

なんや、無の境地か。売れなさ過ぎて何かを悟ったんか。

[441: 匿名]

そんな反論しかできない。哀しい人。

いいかげんにまともな人間になってください。

このような書き込みをして、これ以上自分を堕さないでください。

[442: 心理カウンセラー]

マンション投資家は相手にしないことです。完全にアッチの世界に行ってる人です。
批判すればするほど彼は燃えます。　燃えに燃えます。
友達がいないので、こういう形でしか自分のモヤモヤを発散できないのです。
ですから、彼の発言にはスルーに限ります。

[443: 匿名]

ここを買える方はすごいと思いますが、どうしてここを買ったのか気になります。そのお金があれば大体どこでも買えますよね？
駅から近くないしフラットでもなく、外観も学校みたいで半分は日当たりも悪そうな間取りで…（私個人の主観ですが）
いろんな考えがあっていいと思いますが、あのマンションに何を求めて検討・購入されているのか参考にさせてください。

[444: 地元不動産業者さん]

夙川駅にこだわりお金はいくらでもあります。他にどこかありますか？

[445: 地元不動産業者さん]

グランドメゾン松園町は候補になかったのでしょうか？あそこも沢山空いてますよ。

[446: 匿名]

価格と立地のギャプがすごいな

[447: 購入検討中さん]

そうでしょうか、妥当かと存じますが

[448: 匿名]

妥当だったらもっと売れてるよな。今の市況でも、妥当な値付けのマンションは完売している。

[449: 購入検討中さん]

安くとも売れ残りが沢山ある物件は多々あるが、ここは当分無理だな

[450: ＳＧＭヲッタ]

ついに完売したらしいが。。。

[451: 匿名さん]

賃貸に回したんやろ、いつものこっちゃ。桜町辺りでも結局そうやった。

[452: 匿名]

けっきょく完売したの？

[453: ご近所さん]

本日、チラシ入ってたので完売してないと思います。

[454: ご近所さん]

今週も入っていました。早く完売して下さい。

[455: 匿名さん]

まだ売ってたん？はよせな山幹前線開通してまうで。バスにトラックに渋滞で排ガスの嵐。

[456: 物件比較中さん]

この辺で物件を探しています。
駅からも遠すぎず丘の上で風通しも良く、いいところだと思います。
実際に住まれている方、山手幹線の騒音、排ガスはどの程度でしょうか。

[457: 匿名はん]

全く気になりませんよ。ここは本当にいい所です。

[458: 匿名]

道はすぐに混むでしょうが

中はすいてていいですね

[459: 匿名さん]

大型トラックやダンプが全線開通を今か今かと待ち構えています。

走りたくてうずうずしていますょ。

[460: 匿名はん]

先週末、新たに入居してはったわ。おめでとさん。

[461: 匿名]

観察していたのか

[462: 匿名]

完売したということでしょうか？

[464: 匿名]

この戸数でよくここまでスレが伸びてますね 何か理由でもあるのでしょうか？

[465: 匿名]

立地とちゃうやろか。

[466: 購入検討中さん]

山幹開通しましたが完売しましたか？

[467: ご近所さん]

最近、完売したのではないかと。先日引越しもされていましたし。

[469: 購入検討中さん]

もう全部売れたらしいね。