グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[271: 無理しないさん]

高級な場所に住みたいと素直に思いますが、確かに無理しないほうがよいでしょう。多少無理していたところがあるので、目を他のところに向けようと思います。さようなら。

[272: 周辺住民さん]

いくら芦屋と言っても（この地区は芦屋でもいいほうだが）
翠ヶ丘でマンション中古は70㎡2500万～3500万程度で取引されている。
築浅でも4000万では値がつかない。このご時世ネットで簡単に検索もできる。

どんな物件をいくらで買おうが人の勝手だが、リセールバリューとか
資産価値という面では異論あるな。

いくらで買っていくらで売れるかがリセールバリューとか資産価値の価値判断であって
残価が他の地区と比べ高いからと言ってリセールバリューがいいとは言わない。

[273: 匿名さん]

周辺住民ならネットで検索しなくてもチラシ入るのでは？？？？
まあ、価格はそんなものでしょうが、手頃だなと思っても、
築後年数相当経っている物件ばかりで、築浅はもう少し高いですよ。

[274: 購入検討中さん]

遠くてまだ見に行けてないのですが、坪単価はいくらくらいですか？売れ行きはいいのですか？

[275: 周辺住民さん]

「？」です。
広告も全く入らない、近くに友の会の看板は立ってますが、
本当に買う気があって問い合わせた人にしか
情報開示しないようです。
売り手に余裕はありそうです。

[276: 匿名さん]

翠ヶ丘でマンション中古は70㎡2500万～3500万程度で取引されている。
築浅でも4000万では値がつかない。このご時世ネットで簡単に検索もできる。

[277: 匿名さん]

芦屋市の行政サービスは、あまり良くないと聞きますが、いかがでしょうか。

[278: 物件比較中さん]

売れ行きはもうひとつみたいですけどセキスイだけに焦ってないみたいですね。
せっかく環境を重視して芦屋でさがしてましたが、
南が山手幹線に面してるので検討対象からはずしました。
幹線道路沿いで育った子供は気管支ぜんそくが多いという報告や、
夜間騒音は本人が感じていなくてもストレスとなり高血圧や心筋梗塞のリスクが増えるとの研究結果があります。

[279: 住まいに詳しい人]

幹線道路沿いはマンション建設が奨励されています。なぜかというと後ろの住宅を排気ガスや騒音から守るため。つまり幹線道路沿いのマンションは「壁」です。高い金だして幹線道路から住宅を守る「壁」に住まなくてもいいでしょ。

[280: ご近所さん]

２７９番＝芦屋古参の戸建住民さんですね。
こういう考えの方がいらっしゃるので、芦屋は何かと言われるのです。
住んでみたらいいところなのに、誤解を招いて残念です。

何をもって「奨励」されているのか説明して下さい。
町づくり会（かな）のＡＢＣ地区は関係ありませんよ。

[281: 購入検討中さん]

ここに限らず幹線道路沿いは建物の高さ制限などが緩く、
多くの地区で実際マンションが壁のようにたっているのは事実ですよね。
ここはいい場所ですけど道路沿いは確かに気になります。

[282: 周辺住民さん]

マンションは建ってるけど、新築時億ションの物件多数。
後から山幹が通っただけで、山幹に面したお屋敷も多い。
某スポーツ選手の家もほぼ山幹沿い。

思うに、少し景気が悪くなったからといって購買力を失うなら
そもそもこの物件を検討しない方が良いのでは。ストックあれば
問題無く買えるはず。
生活レベルも高く、子供もほとんどが進学塾に行っており、
その為、良い環境が保たれているが、金はかかる。
その辺りのバランスを考えて検討した方が良いと思う。

[283: 匿名さん]

道路の幅員によって用途地域が変更され容積率も変わる。
大型幹線道路沿いの土地は周辺地区に比べ、容積率が大幅に緩和されている。
（これが279さんの言う奨励のことでは）

だから、山手幹線ができたとき(正確には計画承認時)に容積率が緩和され
その道路沿いにお屋敷をもつ人はマンション業者に転売して
自分は別の環境のよいところに引っ越した（その物件の最上階に住むケースも）。
（マンション業者は高い容積率で計算した価値で土地を購入するので高値で売れた）

容積率の緩和されたその土地にマンションがドカドカ建っている状況。

まあ、マンションに代わることで老夫婦２人か１人が住んでいた土地に100人近くも住む
ので土地はより効率的に活用されることとなったと言えるが
しかしそれでもって、この少子高齢化の時代で交通量も減少していく中で
税金を大量に使って不要な山手幹線をつくった罪がなくなるものでないが。

幹線道路沿いのマンションは自民党の公共事業政策の落とし子ともいえる。

[284: 物件比較中さん]

そういえば山手幹線って車の騒音が小さくなるような舗装をしてあると聞いたんですが。
実感としてわかる方いますか。

[285: 匿名さん]

徒歩12分、マンションじゃないな

[286: 匿名さん]

本山第二校区の山手幹線沿いのマンションに住んでいたものですが、騒音は激しいものがあります

２号線とさほど変わらないという実感です。

[287: 匿名さん]

今頃になってパンフなど送ってきている。態度の悪い応対だったので、他の物件に乗り代えて購入をした。今頃になってなんだという気持ち。中身を見ずに捨てた。もっと客を大事にしろといいたい。

[288: 物件比較中さん]

かなり迷いましたがステイツグラン夙川を購入しました。
むこうの方が割安で幹線道路に面していないからです。
利便性、建物のグレードは同じようなものでしょうか。
ただ高い分住む人のグレードはこちらの方が高そうですが。

[289: 買いたいけど買えない人]

みなさん幹線道路がかなりネックのようですね。
駅からも遠いし。
それで価格がすごいですから、かなり苦戦するんじゃないですか。

[290: 匿名さん]

ステイツグラン夙川は幹線道路に面していると思いますが？
山手幹線の高架になっているところですよね。
エンジン吹かすから、うるさいんじゃないですか。

[291: 物件比較中さん]

確かステイツグランは山幹より100mくらい中に入ってますね。
まあ芦屋翠ヶ丘で探している人は大谷町はちょっとちがうと思うんじゃないでしょうか。
１０年すれば大谷町も大きく変わるかも知れませんけどね。

ちなみにこのマンションって坪単価どれくらいなんですか？

[292: 住まいに詳しい人]

不便なところですね。
駅から遠すぎます。
もう少し待てばいい物件が出るでしょう。
夙川松園町と合わせてセキスイは苦戦ですね。

[293: 匿名さん]

ステイツグランも立地がマイナスになって、苦戦しているようですね。

[294: 匿名はん]

ここはステイツグラン夙川よりは、いい立地ですね。

[295: 物件比較中さん]

ライバルが少なく長期戦を想定してますね

[296: 購入検討中さん]

ここは書き込み減ってしまいましたね。
この地域の板は悪口ばかりで、とても購入を検討しているひとたちの情報交換の場とは思えない
ものばかりだから、一通り批判したらそれで終わってしまうのかな。

[297: 匿名さん]

良い物件を批判的に書く必要はないでしょう。問題があるから書かれるのであって、それが根拠のない単なる中傷であれば、書き込みに関係なく完売していますよ。

[298: 地元不動産業者]

↑そんなカキコミやめときなはれ。っていうか釣りやろ？
販売開始したら叩かれるの目に見えてる。
確かに周辺の街並みの雰囲気はステイツより、遥かにエエ、繰り返しやけど、せめて、山幹を北に背にしてて、ダウントレンドの相場に見合ってたらの話や。
まあ、そのうち、プチ炎上しますわ。

[299: 近所をよく知る人]

芦屋翠ケ丘では、もうマンション建てる場所ありません。
和田の予定地も反対運動で手付かず放置。
町づくり協議会にてＡＢＣ地区に分けられてしまいました。

今売れ残ってても、戸建住民の親族とかで需要はあるでしょう。
この近辺での最後の新築物件かもしれないと考えれば、
買う価値ありと思います。

地縁も無く芦屋に引っ越してきた者ですが、ここの住み心地の良さは
来てみないとわかりません。

昔からいらっしゃる方に随分と守られている感じです。
住めば都です、それなら、環境いい方がいいでしょう。

翠ヶ丘に来て、花粉症が治りました（笑）。

[300: いつか買いたいさん]

不動産屋って、がらが悪いね。普通の話し方できないんですかね。

[301: 匿名さん]

＞３００さん

私の経験では、当初の説明から内覧会に至るまで
約束が守られたことはあまりなかったですので、
よくよく確認して、強気で話しないと、
売りっぱなしで後はノーケアとなるでしょうね。

施工業者さんの方が親身です。

[302: 買い換え検討中]

駅から遠すぎ、相場より高すぎ。
ここ選ぶ人ってどんな人なんでしょうか？

[303: 購入検討中さん]

一般レベルとはかけ離れたお金持ち、ではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

大谷町の野村よりは良い立地かと。

[305: 匿名さん]

それなら、積極的に購入されてはどうですか。

[306: 匿名さん]

売れてないようですね

[308: 匿名さん]

大谷町もここもマンションとしては駅から遠い。
ここはさらに幹線道路沿いというマイナス点があります。
駅から遠いと環境が良くなるものですが、それも期待できない。
さらに異常に高い価格設定だし。
まだ大谷町のほうが環境、価格でいいんじゃないでしょうか。

ここのいい点は住所がぎりぎり芦屋市ってだけでしょうか。

[309: 周辺住民さん]

住所が芦屋市だけなら浜側にエスリードがある。
場所はかなり駅から遠いが、安いぞ。

[310: 買い換え検討中]

現地見学会に参加いたしました。

周辺の環境とマンションのグレイドは気に入りましたが、マイナス点は、やはり南向きは山手幹線沿いなこと。

そして、カラーや細部が既に決まっていること。階数で選択できますが、このグレイドで買い手に細かい選択権が
ないには残念です。。

[311: 匿名さん]

かなり苦労しているようですね。
やはり駅から遠い、幹線道路沿いというあまり魅力のない環境のわりに、強気の価格設定というのがまずかったのでしょうか。

[312: 匿名さん]

買う前から売却のことを考えるのは唐突ですが資産価値として接道が南側幹線道路だとかなり安くししないと売れない？

[313: 匿名さん]

道路沿いを避ける人がいるのは事実ですよね。
少なくとも私は嫌です。
でも道路沿いとそうでない場所で2000万の差があれば考えます。

[314: 購入検討中さん]

>312
ココだと中古だったら坪単価200万以上には
ならないでしょうね。

[315: 匿名]

駅近道路沿いはまだなんとかなるけど、駅遠道路沿いは厳しいでしょう

[316: 匿名さん]

周辺の環境も物件の価値に大きく影響するわけですね、中古になったらなおさら売却が難しくなるわけですか。

３１３さん
３１４さん
３１５さん

回答ありがとうございました。

[317: 匿名]

もしかしてまだ一つも売れてないのですか？

[318: 匿名さん]

適正価格なら考えます。

[319: 物件比較中さん]

いくらくらいが適正でしょうか。

[320: 匿名さん]

場所が場所だから坪単価１７０まででしょうね。

[321: 匿名]

海の上か山の奥と勘違いしてるのでは…

[322: 匿名]

まだ六甲の山の上の方がましでは？ここは駅から遠いのに眺望はないし、道路沿いだし。山幹はいまは乗用車が中だけど近いうちにトラック増えるでしょうし。

[323: 匿名]

山奥、別荘としては良いんでしょうけどね。自然がいっぱいで眺めもいいし。でも30年後、人口が減った阪神間では生活圏の淘汰が進むと思うんですよ。そのときに便利な生活を送ろうと思ったら、選択肢は限られると思います。

[324: 匿名さん]

完売したと思ってたが、土曜に始めてチラシ入ってた。
もう、ほとんど完成してるのに。

たしか、販売員さんの態度が「売ってやる」でやめた人の
書込みも何件かあったと思うが、意外と苦戦してるんですね。

しかし、１億２０００万は、いくらなんでも・・・・。
これが売れ残ったら赤字なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

幹線道路沿いなのが気になる、芦屋川トンネル工事が終わったら今より交通量増える、騒音と排気ガスで資産価値マイナス。
それまでに売ってしまいたいでしょうね。

[326: 匿名はん]

芦屋川トンネル工事終わったら交通量増えるでしょうけど、
トラックはあんまり通らんと思いますよ、多分メリット無いから。
あんな狭い道、信号の無い歩道も多くてスピード出せず危険。
これから、高速道路の無料化・通行料金引下げがあれば、
そっち走った方がはるかに速く安いです。

[327: 地元に詳しい人さん]

山手幹線はいつも渋滞する夙川近辺のような、片道一車線の区間もあるし、何より信号が多すぎる。
２号線と比較しても移動にかなり余分に時間がかかる道路。
全線開通して乗用車の交通量が多少増えても、時間が勝負のトラックが好んで通るとか、その量が増えるとはとても思えない。

[328: 匿名]

ていうか、そもそもトラックが通れない規制があったと思いますよ

[329: 匿名]

わざわざ心配なとこを選ばなくてもいいんじゃない？

[330: 匿名さん]

価格に魅力があれば駅から遠く道路沿いでもいいんだけど。

[331: サラリーマンさん]

＞330

山奥か海上で探したら？

[332: 匿名さん]

↑販社担当乙

[334: 周辺住民さん]

意気揚々と話を聞きに行ったのですが・・・
私個人としては、ですが
山幹沿いは問題ないのですが（目の前に同じ高さの建物が後から建つよりマシ）
西ベランダは条件外で、南ベランダはうちには高すぎな部屋と狭すぎな部屋しか
ありませんでした。
西ベランダか予算拡大か、再検討しようと思いましたが
なーーーんにも言って来ないので
バカにされてるような感じがして、止めました。

[335: 匿名さん]

わたしも検討している物件を見に行ったとき同じような応対されたことがあります。
こちらが納得できる説明がないと不安だし、あとあと問題が残りそうだったので購入するのを止めました。

[336: 匿名]

■最多価格帯
いくらなのかな？

[337: 匿名]

積水はマンションになると評判悪いですね まあ所詮戸建てメーカーです

[338: 匿名さん]

社風なんです。

[339: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる。芦屋の改札から１５分かかりました。
ほんとにこの場所で何でこの値段？と思いますよね。

[340: 匿名]

歩いてみたんだ(笑)

[341: 匿名]

道路沿い、駅遠。。。価格はアドレス代でしょうか まあこの前のプチバブル期に仕入れた土地なんで安くできないんでしょう

[342: 匿名]

大谷町のマンションよりはマシな立地だけどね。あそこは、実際には出来もしない新駅が出来ると言うセールストークを繰り広げてるらしいが。

[343: 匿名はん]

ここの立地のどこがいいんでしょうか？住所が芦屋という意外はなんの魅力もないとおもうけど 実際このご時世で一つでも売れてるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

>341
値下がりした土地の物件をあえて高い値段で買いたくないですね、それ相応の値引きがあるなら検討しますけど。

[345: 匿名さん]

不妊治療後病み上がりのディンクスです。

子供がいない低層マンションで快適に暮らしたいです。

ここは、大丈夫でしょうか？

[346: 匿名]

環境がよければねぇ 道路沿いは騒音もさることながら空気が良くない

[347: 匿名]

売れてるわけないよね…
誰か知りませんか？

[348: 匿名]

でた！345 もっと荒らしてぇん。

[349: 匿名]

先週見に行きましたが、全てのタイプが空いてるとのこと つまり完成間近だがほとんどあるいは全く売れてないんでしょう おそらく待てばそのうち1000万単位の値引きがあると見てます

[350: 匿名さん]

では２割引くらいになったら検討しよう。

[351: サラリーマンさん]

最近、よくチラシ入っていますもんね。売れてないのでしょうね。。。いつごろ値引きを始めますかね？

[352: 購入検討中さん]

積水様、早めの値引きを期待します。

[353: 周辺住民さん]

えっとですね、外から（山幹）見た感じでは
5件以上は入居されてるみたいですよ。

[354: 匿名]

えっ・・・

[355: 匿名]

まさか、売れてるの？

[356: 匿名はん]

どこがよかったんだろ？

[357: 匿名]

あんな大谷町も、残り３戸にまで漕ぎ着けてるみたいだし、何にも不思議ではないよ。

[358: 匿名さん]

５戸のうち、１つは元地主でしょ。すると販売済みは４つか。
元地主が複数戸持っていることも考えられるが・・・。

[359: 匿名はん]

ここは道路沿いにもかかわらず大谷町の物件より高いからうれないんじゃないですか？ まあ値引き待ちですな

[360: 匿名]

大谷町より立地は良いけどね

[361: 匿名はん]

道路沿いのどこがいいの？うるさいし空気悪いし。ここは完成してるのにほとんど売れてないのに向こうは完成前に完売間近なのが全てを証明してるんじゃないですか

[362: 匿名さん]

今の時期に、この価格で購入する人がいるんですかね。積水って殿様商売ですね。

[363: 物件比較中さん]

積水さんはたぶん引かないんじゃないかなぁ～
売れ残ってる住吉のも引かないみたいだし。

[364: 匿名さん]

山幹が全通する前に売り切らないとやばいんじゃないか。
目の前をトラックが通りだしたらさすがに誰も買わないでしょう。

[365: いつか買いたいさん]

あまり評判がよくないですね、ここ。

[366: 匿名さん]

【正式名称】
グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 style

【販売不振という惨状を物語る名称】

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 stareru　≪廃れる≫


【正式名称】
グランドメゾン住吉本町ネクス

【販売不振という惨状を物語る名称】

グランドメゾン住吉本町ネクズ　≪値・崩ず＝価格崩壊≫


【蛇足（だそく）】
ヘビの絵を早く書き上げる競争で、
早くできたものが蛇に足を描き加えて失敗したという
「戦国策（斉策上）」の故事から余分なもの。不要のもの。なくてもよいもの。

≪例≫　style、ネクス、積●ハウスの分譲マンション事業

[367: 匿名さん]

企画倒れ
販売力不足
　　　　


以上

[368: いつか買いたいさん]

まあタイミングが悪かったですね。
プチバブルで土地を仕入れて、販売はデフレがすすんだこの時期ですもんね。
購入者は明らかに損をする物件です。
積水もマンションは大手ではないから、市況に合わせて価格を下げるほどの体力もないんでしょうね。

[369: 匿名さん]

販売員が不親切でえらそうにしすぎ

[370: 匿名さん]

積水ハウスは住宅メーカー（ハウスメーカー）です。
マンション開発は興和不動産にまかしましょう。
工場ラインとビラまきに徹しましょう。