グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[24: 周辺住民さん]

↑どうしてそれなりに高いと断定？
どこかに値段公表されているのでしょうか。

[25: 匿名さん]

↑

周辺住民さんなら、ご自身住んでる場所に満足しているのでは。
たいした場所じゃないのかな、芦屋は。

それとも、他社業者さん。

[26: by17]

>No19さん
経験を踏まえたご助言、ありがとうございます。
ただ給料の減給がないとは限らない状況です。
年収にあったものや身の丈に合ったものが、どんくらいのものなのかわからなくなっています。

[27: 匿名さん]

「この物件は、それなりに高くても納得できる立地にあると思う」
そうかなぁ〜〜〜？
駅からちと遠く感じます。環境は悪くないので、私は
この物件は、それなりに安ければ納得できる立地にあると思います。

[28: 匿名はん]

現地は駅から徒歩どれくらいですか？あと、近隣に最近建ったマンションがあるみたいですが、それはどこの事業者の物件ですか？

[30: 匿名はん]

此処もいいですが、船戸町のやつももうすぐでしょうか。あちらは確実に億でしょうね。

[31: 購入経験者さん]

NO.28さん　　　この２件位しか翠ヶ丘では思い当たりません。

１．ジオグランデ芦屋翠ヶ丘:駅徒歩１３分位(広告上は１０分)、山幹より少し上、阪急不動産、 平均８０百万円位(もっと高かったかも) 竣工　平成１９年４月?

２.ヒルズ芦屋翠ヶ丘:駅徒歩１５分位、山幹より少し上、和田興産、平均５０百万円位、竣工　平成１９年１２月、震災復興マンションで芦屋市から補助金１億出たので、割安だったらしい。

・・・この物件:駅徒歩１２分位、山幹沿い、積水不動産。価格はどうでしょうか。

ニセの芦屋住民は消されたようですね。

[32: 30]

28さん、31さん
この積水さんの物件のすぐ西に、平成17年の物件ですが、たしかレゾネア芦屋翠ヶ丘がありますね。

[33: 匿名さん]

>30さん
船戸町は翠ヶ丘が終わってからでしょうからまだまだだと思います。
船戸町で積水ですからね、億かもしれません。
ただ狭めの部屋で構成、という事になると億はしないかもしれません。
いずれにしても坪単価300万超えになるのでは、と私は思います。

>31さん
ジオグランデは8千万もしなかったですよ。
坪単価195万くらいでしょう。ざっくり平均5千万くらいじゃないですか。
今、中古も出ています。
当然、ヒルズは平均5千万もしないです。

ココは坪単価220万以上にはなるではないでしょうか。(あくまで私の勝手な予想です)

[34: 匿名さん]

船戸町の積水って、ラポルテ北の工事中のものでしょうか？
依然問い合わせたところ、賃貸物件だったような・・・

[35: 匿名さん]

>34
そこではないです。
もうちょっと上のもうちょっと西。

[55: 33です]

>46
33ですが、私は販売会社の者ではありません。

『ココは坪単価220万以上にはなるではないでしょうか』
と思っての書き込みは
「積水さんは苦戦するのでは？」という事です。

[56: 匿名]

なるほど、売り出しの販売単価がそうなるということですね。失礼しました。

でも、売れないでしょうね、という見解は一致のようですね。

[57: 匿名はん]

２２０万はきついかもね。駅から遠いし。船戸の奴は３００万でも買い手が付くかも。　レゾネアの中古が出てたようだけど、中古時の値落ち線として参考になるかな。
ジオグランデは南がふさがってるから中古値落ちは他より行きそうな気がする。

[58: 匿名はん]

レゾネアは全戸南向きで（ちがったらすみません）一階でも山幹側からだと
二階以上の高さがあり、眺望が望めると思います。
ジオグランデはホテルのようなエントランスもあり建物としては感じいいのですが
東向きの部屋、南向きでも南塞がり。
竣工の1〜2年差による買値（売値）差も大きいですね。
57さんのおっしゃるとおり中古値落ち感はジオグランデの方かあるかもしれませんね。

さてグランドメゾンはレゾネアのように全戸南向きなんでしょうかね。

[59: ビギナーさん]

明らかに同一人物による執拗な否定投稿、ちょっと見苦しく感じるのは私だけでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

駅から遠いと言われてますが、それは芦屋でマイナスではありません。
実際に住んでみると、山からの爽やかな空気、閑静、水もおいしい、皆さんやさしい。
朝は、軽快に歩いてますよ。
阪急より上だと坂がきついですが、翠ヶ丘は大丈夫です。
駅近・眺望を優先されるなら、芦屋や夙川は見送った方が良いと思う。
その為に、建物の高さ制限とかで、住民を守っている市ですからね。
これは、住んでみないとわからないでしょう。価値観の違いでしょうからね。

[62: 近所をよく知る人]

ヤマ勘沿いが、工事中の芦屋〜夙川間が繋がった際に、どんだけ混むかですね。

今、積水が計画中のあたりは（松ヶ丘も翠ヶ丘も）、今現在大型トラックも含めて
往来が少ないので、何となく、それこそタケツーの物件でさえ、あっ、スッキリいいのかなと
勘違いしそうな印象すらありますが、あの交通量の少なさは今は抜け道で一時的なものなので
これが幹線通りとして、２号線や４３号線のように、普通に大型車両が行きかう、渋滞も起こる
排ガスも増えたときに、住宅地としてどうなのか、真価が問われるのではないかと思います。

その意味で、上記60の周辺住民さんの意見は至極真っ当です。住んでみればわかる話です。
申し訳ないですが、個人的意見としては高かろうが安かろうが、あまり住みたいと思いません。

[63: 近所をよく知る人]

冒頭表現がわかりにくかったですね。芦屋川の部分の工事が繋がった際にということです。
ご近所の方は当然ご存じでしょうが。

[64: 匿名はん]

私も芦屋住んでるけどあそこで２２０だすなら駅近くで３００がんばるかも。　６０さんの意見組むなら、グランドメゾンなら踏み切りの横のは騒がしそうだけど、岩園のやつは静かそう。ここはその間くらい？？　もう少し東行って松園町にも出きるの？　阪急南？

[65: 匿名はん]

グランドメゾンの岩園は渋いけど、線路の高圧線近いですよね。

松園町はやまかん沿いです。貫通すれば普通に五月蝿いでしょうね。

どれも今一歩だなぁ、立地が。もっと良いの出ないですかね。

といって、兼北の山手町プロジェクトとかは金額的に重たいし。笑

[66: 匿名はん]

>60
駅から遠いので環境としてマイナスだ、と論じているのではありません。
あくまでも「マンション立地としての価格、価値」はどんなもんでしょうかね、
というハナシをしているだけです。
駅近は緑少なく、騒音多し、です。でも土地価格は高いです。
翠ヶ丘は駅から距離がありますよ、バスはないので疲れた時にはタクシー使う出費もあるし
車を運転しない奥様の買い物はややしんどいですよ、
将来買い替えしようとしている方、一般的には駅から遠い物件は値下がりしやすいですよ、
でも緑多く、色んな意味で環境も良く、子育てにもいいと思いますよ、
小さい子供の環境は大事ですよ、
マンション買うのは大きい買い物なので、ご自分の価値観をよく考えて下さいね。
さういう事を話しているのです。

[67: 匿名さん]

このマンション、まだ公式ホームページもないので、わからないことだらけですが、投稿はとても多いですね。

[68: 匿名はん]

数少ないＪＲ以北徒歩圏内の新築物件ですから。
検討するものとしては期待や不安（価格）色々ありますので。

[69: 土地勘無しさん]

緑多いってもヤマカンから奥まってた場合のことね。あるいは現状ならヤマカン沿いも悪くない。

ただ、もう、悪化するのが目に見えてるわけで。車両の往来による騒音排ガス、避けようがない。

[70: 匿名さん]

山幹は、交通量は増えてもトラックは来ないでしょう。

芦屋近辺を車で走ったらわかりますが、トラックがギリギリ通れる

一車線道路で、無理矢理作った為か、信号の無い横断歩道も多く、非常に

危険で、スピード出せません。山幹走った方が時間かかるので、合理的に

考えれば、急ぐ大型車両通行は芦屋近辺を迂回するでしょう。芦屋市も

うるさいし。まあ、開通してみないとわかりませんが。

返って、バス路線が出来て便利になるかも。駅から遠いのが解消されるのではないかな。

[71: 匿名はん]

芦屋川の部分が開通したらどうなるか

[72: 匿名はん]

稲荷山線とかもあるし。

[73: 匿名さん]

ヤマカンが、トラック通らんとか、うそこけ。んなわけないやん。どんな希望的観測やねん。

ありえへん。普通に通るに決まってるやん。そんなシラコイセールス通用するかいな。