グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[235: 匿名さん]

隣の物件より少し張り出してる分日当たり良さそう。南に歩くと地下道でJRくぐれるのね。

[236: 匿名さん]

今日横を通りました。　だいぶ出来上がりつつありますね。　少し西に、積水さんの建設シートがあったので、そこかと思ったら戸建でした　笑

[237: ご近所さん]

九州からこのあたりに住み替えることになり、物件を探しています。
野村不動産の近隣別物件や、苦楽園口、苦楽園の山側の物件を見ましたがどれも今ひとつでした。いまは近くに賃貸で仮住まいしてますが　ここに期待して見ようかと思います。価格、どのくらいなのでしょうかね。　２３２さんのおっしゃる７０００万をこえると、手が届きません。。 野村の物件は、素人目に見てもそれだけの価値はないように見えました。

[238: 匿名さん]

かなり高そうですね。購入意欲はなくなり、興味本位になってきました。

[239: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないですね。南向きでない部屋の値段高くできるのでしょうか。南向きでないのに高額の物件なんて買う人は少ないと思います。

[240: 匿名さん]

ここは北側の部屋がいいと思います。
閑静な住宅街に隣接していますので。

南向きは個人的には山手幹線あるんでちょっと・・。

[241: マンション投資家さん]

近い将来渋滞混雑必死で排ガスで五月蝿い山勘沿いもやだし、若干夜とか薄気味悪い変電所周辺もやだな。

[242: 周辺住民さん]

冬の時期、北側の部屋と南側の部屋の温度差はまったく違いますよね。北側が良いというのは理解できません。

[243: 匿名さん]

２４０です。

温度差は冷暖房設備で対応できますが、換気をしたときに入る排気ガスは
窓を閉めてもどうしようもないのと、夜間のオートバイとかの騒音ですね。
北（西）向きであれば山手幹線の影響はある程度避けられると思っています。

あくまで個人的な意見で何を重視して購入するかの話とも思いますが・・・。

[245: ビギナーさん]

やっと売り出しですね。

[246: 匿名さん]

売ってやるといった態度の男性営業マンにあたってしまった。安くない高価な買い物をする者としては、気分が悪いので、売っていただかなくてもよいとの結論に達した。

[247: ビギナーさん]

それでも次の買い手がいるでしょうね。

[248: 匿名さん]

>>246さんへ

確かに、私の担当となった販売員も呆れるほど高慢ちきで態度が悪かったです。
同じ販売員かどうかは分かりませんけど。

私が、他社のマンションと天秤にかけて比較検討していることを
うっかり喋ってしまった途端、耳を覆いたくなるくらいの嫌味な言葉での

他社のマンションに対する悪口雑言　いわば、　マシンガン的連射・トークショー

が始まりました。

実は、そのマンションについては、ある点が気に入らないために
検討対象から外すつもりでいたのですが、
販売員の態度の中に、そのマンションに対する過剰なライバル意識が見えてしまいました。

裏を返せば、自社マンションに自信がないから、そんなに貶すのだろうなと思いました。

[249: 匿名さん]

＞248さん

そのマンションとは？
大谷町？松園町？

[250: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、お値段はどれほどでしたでしょうか。
７０㎡、８０㎡前後でどれくらいでしょうか。
西向きと南向きで違うでしょうが・・・。

[251: 匿名さん]

平均して7000万円といったところでした。

[252: 物件比較中さん]

うわ。当方は普通のサラリーマンなので完全予算オーバーです。
呆れるほど高慢な？販売員に会う前にそうそうに戦線離脱します。

[253: 匿名はん]

7000万！？
70㎡でですか？80㎡なら一体？
会員募集のアンケートを申し込んでも、希望価格帯が足りないと見下されたか、うんともすんとも音沙汰ないなとは思ってましたが。

芦屋駅や打出駅、いずれからも徒歩12分と近くはないし、南面が山手幹線に面していて、騒音や排気ガスがもろ…。それだけの価格に見合うのかなあ？

松園町も億ションらしいし、土地価格が高い時期に仕込んだ事情はあるんでしょうけど、最近このシリーズの値付けは、かなり疑問ですね。

[254: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの部屋の配列はどういうコンセプトなのか疑問です。芦屋の浜風は南から吹いてくるのに、南向きの部屋が少ない。南から北に抜ける浜風は最高の自然の贈り物と思う。わざわざこの優れた環境を壊してしまっている。設計者は、地元に精通していない人ではないか。芦屋に建築さえすれば高く売れると思っているのだろうか。長年住んでみたらきっと北側の人は後悔すると思う。

[255: 周辺住民さん]

意外と、風は山から（北から）吹いてくる方が多いです。
特に、この季節は心地よい涼しい風が吹いてきます。
浜風が吹くのは、芦屋南部でしょう。
私も、７０百万円には驚きですが、同じ近隣マンション住民としては
この場所が、それだけの資産価値があるのなら歓迎です。

夙川のミニコープ近くで建設中の野村マンションはチラシ入ってましたが
５０百万円位でした。この物件のチラシは全く入りませんが、売行きが見物ですね。

ちなみに、ＪＲ芦屋駅には１２分以上かかると思います。ラポルテ辺りまでは行けますが。
打出も「開かずのＪＲ踏切」があるので、もっとかかります。夙川は１７分位でしょう。

[256: 物件比較中さん]

うーんかなり高いようですね。幹線道路沿いだし。
大谷町の野村にしとけばよかったと後悔しています。

[257: 匿名さん]

大谷町もまだ、全然空いてるんじゃないですか？

[258: 匿名さん]

このデフレの時代に、駅から遠いのにもかかわらず強気の価格設定は、消費者心理を読み間違っている。

[259: マンコミュファンさん]

消費者どころか顧客を訴える会社だからな。

[260: 物件比較中さん]

先日行ってきましたが大谷町は大部分契約済みです。
ルーフバルコニーつきの一部が残っている程度。
私の住める手ごろな間取りは残っていませんでした。
「芦屋」より「夙川」と名前をつけた方が売れるのでしょうか。

[261: 近所をよく知る人]

良し悪しは別として、芦屋の山手は戸建の邸宅であってこそ誇れるのであって、マンション住まいの者は地域では嫌われ者で見下されてます。こんな地域に何千万も出してマンションを購入して、私はあえて住む必要はないと思いますね。好きになれない、気位の高いところですよ。

[262: 購入経験者さん]

この地域以外の人にとって「芦屋」というからにはイメージする家はお屋敷であり、マンションでも超高級仕様のものでしょう。芦屋からイメージするのは第一に「お金持ち」です。やはり「夙川」のようにおしゃれで洗練され、ちょっと高級くらいのイメージのほうが一般的には受け入れられやすいでしょうね。

[263: 匿名さん]

山幹沿いのこの辺のマンションは高騰してますね。
販売予定が先延ばしになっているようですが。
値上がりを狙っているのでしょうね。

[264: マンコミュファンさん]

高騰しているのではなく、デベが土地を高く仕込んでしまったから、そんな価格でしか売り出せないだけ。
この景況で、そんな高額マンションの需要はないよ。

[265: 物件比較中さん]

がんがん売れているそうですが、本当でしょうか？

[266: 匿名さん]

ここは普通のリーマンには無縁だな。

[267: 匿名さん]

かと言って、将来、賃貸にして運用マンションにするのには立地が…
駅から遠いし、南側が山手幹線沿い。

[268: 購入経験者さん]

芦屋にこだわらない広い視野を持って見るのも良いのではないですか。高い物権を買う時代ではなくなっていますから。

[269: 購入経験者さん]

「芦屋にこだわらない広い視野」はあまり説得力が感じられない。

それでは、何故、芦屋や夙川の高額物件は売れるのに、郊外の物件は

多数売れ残っているのでしょうか。

私は一生に一度の買物なら、良いものを買いたいと思い、頑張って

別物件購入しました。住んでみて、やっぱり環境が違うし、リセール

バリューもあるので、子供にも喜ばれるでしょう。

何か、「無い袖は振れない」の裏返しみたいに聞こえます。

[270: 購入経験者さん]

そのとおり、貧乏だからです。買えないから、別のところに目を向けているだけです。

[271: 無理しないさん]

高級な場所に住みたいと素直に思いますが、確かに無理しないほうがよいでしょう。多少無理していたところがあるので、目を他のところに向けようと思います。さようなら。

[272: 周辺住民さん]

いくら芦屋と言っても（この地区は芦屋でもいいほうだが）
翠ヶ丘でマンション中古は70㎡2500万～3500万程度で取引されている。
築浅でも4000万では値がつかない。このご時世ネットで簡単に検索もできる。

どんな物件をいくらで買おうが人の勝手だが、リセールバリューとか
資産価値という面では異論あるな。

いくらで買っていくらで売れるかがリセールバリューとか資産価値の価値判断であって
残価が他の地区と比べ高いからと言ってリセールバリューがいいとは言わない。

[273: 匿名さん]

周辺住民ならネットで検索しなくてもチラシ入るのでは？？？？
まあ、価格はそんなものでしょうが、手頃だなと思っても、
築後年数相当経っている物件ばかりで、築浅はもう少し高いですよ。

[274: 購入検討中さん]

遠くてまだ見に行けてないのですが、坪単価はいくらくらいですか？売れ行きはいいのですか？

[275: 周辺住民さん]

「？」です。
広告も全く入らない、近くに友の会の看板は立ってますが、
本当に買う気があって問い合わせた人にしか
情報開示しないようです。
売り手に余裕はありそうです。

[276: 匿名さん]

翠ヶ丘でマンション中古は70㎡2500万～3500万程度で取引されている。
築浅でも4000万では値がつかない。このご時世ネットで簡単に検索もできる。

[277: 匿名さん]

芦屋市の行政サービスは、あまり良くないと聞きますが、いかがでしょうか。

[278: 物件比較中さん]

売れ行きはもうひとつみたいですけどセキスイだけに焦ってないみたいですね。
せっかく環境を重視して芦屋でさがしてましたが、
南が山手幹線に面してるので検討対象からはずしました。
幹線道路沿いで育った子供は気管支ぜんそくが多いという報告や、
夜間騒音は本人が感じていなくてもストレスとなり高血圧や心筋梗塞のリスクが増えるとの研究結果があります。

[279: 住まいに詳しい人]

幹線道路沿いはマンション建設が奨励されています。なぜかというと後ろの住宅を排気ガスや騒音から守るため。つまり幹線道路沿いのマンションは「壁」です。高い金だして幹線道路から住宅を守る「壁」に住まなくてもいいでしょ。

[280: ご近所さん]

２７９番＝芦屋古参の戸建住民さんですね。
こういう考えの方がいらっしゃるので、芦屋は何かと言われるのです。
住んでみたらいいところなのに、誤解を招いて残念です。

何をもって「奨励」されているのか説明して下さい。
町づくり会（かな）のＡＢＣ地区は関係ありませんよ。

[281: 購入検討中さん]

ここに限らず幹線道路沿いは建物の高さ制限などが緩く、
多くの地区で実際マンションが壁のようにたっているのは事実ですよね。
ここはいい場所ですけど道路沿いは確かに気になります。

[282: 周辺住民さん]

マンションは建ってるけど、新築時億ションの物件多数。
後から山幹が通っただけで、山幹に面したお屋敷も多い。
某スポーツ選手の家もほぼ山幹沿い。

思うに、少し景気が悪くなったからといって購買力を失うなら
そもそもこの物件を検討しない方が良いのでは。ストックあれば
問題無く買えるはず。
生活レベルも高く、子供もほとんどが進学塾に行っており、
その為、良い環境が保たれているが、金はかかる。
その辺りのバランスを考えて検討した方が良いと思う。

[283: 匿名さん]

道路の幅員によって用途地域が変更され容積率も変わる。
大型幹線道路沿いの土地は周辺地区に比べ、容積率が大幅に緩和されている。
（これが279さんの言う奨励のことでは）

だから、山手幹線ができたとき(正確には計画承認時)に容積率が緩和され
その道路沿いにお屋敷をもつ人はマンション業者に転売して
自分は別の環境のよいところに引っ越した（その物件の最上階に住むケースも）。
（マンション業者は高い容積率で計算した価値で土地を購入するので高値で売れた）

容積率の緩和されたその土地にマンションがドカドカ建っている状況。

まあ、マンションに代わることで老夫婦２人か１人が住んでいた土地に100人近くも住む
ので土地はより効率的に活用されることとなったと言えるが
しかしそれでもって、この少子高齢化の時代で交通量も減少していく中で
税金を大量に使って不要な山手幹線をつくった罪がなくなるものでないが。

幹線道路沿いのマンションは自民党の公共事業政策の落とし子ともいえる。

[284: 物件比較中さん]

そういえば山手幹線って車の騒音が小さくなるような舗装をしてあると聞いたんですが。
実感としてわかる方いますか。

[285: 匿名さん]

徒歩12分、マンションじゃないな

[286: 匿名さん]

本山第二校区の山手幹線沿いのマンションに住んでいたものですが、騒音は激しいものがあります

２号線とさほど変わらないという実感です。

[287: 匿名さん]

今頃になってパンフなど送ってきている。態度の悪い応対だったので、他の物件に乗り代えて購入をした。今頃になってなんだという気持ち。中身を見ずに捨てた。もっと客を大事にしろといいたい。

[288: 物件比較中さん]

かなり迷いましたがステイツグラン夙川を購入しました。
むこうの方が割安で幹線道路に面していないからです。
利便性、建物のグレードは同じようなものでしょうか。
ただ高い分住む人のグレードはこちらの方が高そうですが。

[289: 買いたいけど買えない人]

みなさん幹線道路がかなりネックのようですね。
駅からも遠いし。
それで価格がすごいですから、かなり苦戦するんじゃないですか。

[290: 匿名さん]

ステイツグラン夙川は幹線道路に面していると思いますが？
山手幹線の高架になっているところですよね。
エンジン吹かすから、うるさいんじゃないですか。

[291: 物件比較中さん]

確かステイツグランは山幹より100mくらい中に入ってますね。
まあ芦屋翠ヶ丘で探している人は大谷町はちょっとちがうと思うんじゃないでしょうか。
１０年すれば大谷町も大きく変わるかも知れませんけどね。

ちなみにこのマンションって坪単価どれくらいなんですか？

[292: 住まいに詳しい人]

不便なところですね。
駅から遠すぎます。
もう少し待てばいい物件が出るでしょう。
夙川松園町と合わせてセキスイは苦戦ですね。

[293: 匿名さん]

ステイツグランも立地がマイナスになって、苦戦しているようですね。

[294: 匿名はん]

ここはステイツグラン夙川よりは、いい立地ですね。

[295: 物件比較中さん]

ライバルが少なく長期戦を想定してますね

[296: 購入検討中さん]

ここは書き込み減ってしまいましたね。
この地域の板は悪口ばかりで、とても購入を検討しているひとたちの情報交換の場とは思えない
ものばかりだから、一通り批判したらそれで終わってしまうのかな。

[297: 匿名さん]

良い物件を批判的に書く必要はないでしょう。問題があるから書かれるのであって、それが根拠のない単なる中傷であれば、書き込みに関係なく完売していますよ。

[298: 地元不動産業者]

↑そんなカキコミやめときなはれ。っていうか釣りやろ？
販売開始したら叩かれるの目に見えてる。
確かに周辺の街並みの雰囲気はステイツより、遥かにエエ、繰り返しやけど、せめて、山幹を北に背にしてて、ダウントレンドの相場に見合ってたらの話や。
まあ、そのうち、プチ炎上しますわ。

[299: 近所をよく知る人]

芦屋翠ケ丘では、もうマンション建てる場所ありません。
和田の予定地も反対運動で手付かず放置。
町づくり協議会にてＡＢＣ地区に分けられてしまいました。

今売れ残ってても、戸建住民の親族とかで需要はあるでしょう。
この近辺での最後の新築物件かもしれないと考えれば、
買う価値ありと思います。

地縁も無く芦屋に引っ越してきた者ですが、ここの住み心地の良さは
来てみないとわかりません。

昔からいらっしゃる方に随分と守られている感じです。
住めば都です、それなら、環境いい方がいいでしょう。

翠ヶ丘に来て、花粉症が治りました（笑）。

[300: いつか買いたいさん]

不動産屋って、がらが悪いね。普通の話し方できないんですかね。

[301: 匿名さん]

＞３００さん

私の経験では、当初の説明から内覧会に至るまで
約束が守られたことはあまりなかったですので、
よくよく確認して、強気で話しないと、
売りっぱなしで後はノーケアとなるでしょうね。

施工業者さんの方が親身です。

[302: 買い換え検討中]

駅から遠すぎ、相場より高すぎ。
ここ選ぶ人ってどんな人なんでしょうか？

[303: 購入検討中さん]

一般レベルとはかけ離れたお金持ち、ではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

大谷町の野村よりは良い立地かと。

[305: 匿名さん]

それなら、積極的に購入されてはどうですか。

[306: 匿名さん]

売れてないようですね

[308: 匿名さん]

大谷町もここもマンションとしては駅から遠い。
ここはさらに幹線道路沿いというマイナス点があります。
駅から遠いと環境が良くなるものですが、それも期待できない。
さらに異常に高い価格設定だし。
まだ大谷町のほうが環境、価格でいいんじゃないでしょうか。

ここのいい点は住所がぎりぎり芦屋市ってだけでしょうか。

[309: 周辺住民さん]

住所が芦屋市だけなら浜側にエスリードがある。
場所はかなり駅から遠いが、安いぞ。

[310: 買い換え検討中]

現地見学会に参加いたしました。

周辺の環境とマンションのグレイドは気に入りましたが、マイナス点は、やはり南向きは山手幹線沿いなこと。

そして、カラーや細部が既に決まっていること。階数で選択できますが、このグレイドで買い手に細かい選択権が
ないには残念です。。

[311: 匿名さん]

かなり苦労しているようですね。
やはり駅から遠い、幹線道路沿いというあまり魅力のない環境のわりに、強気の価格設定というのがまずかったのでしょうか。

[312: 匿名さん]

買う前から売却のことを考えるのは唐突ですが資産価値として接道が南側幹線道路だとかなり安くししないと売れない？

[313: 匿名さん]

道路沿いを避ける人がいるのは事実ですよね。
少なくとも私は嫌です。
でも道路沿いとそうでない場所で2000万の差があれば考えます。

[314: 購入検討中さん]

>312
ココだと中古だったら坪単価200万以上には
ならないでしょうね。

[315: 匿名]

駅近道路沿いはまだなんとかなるけど、駅遠道路沿いは厳しいでしょう

[316: 匿名さん]

周辺の環境も物件の価値に大きく影響するわけですね、中古になったらなおさら売却が難しくなるわけですか。

３１３さん
３１４さん
３１５さん

回答ありがとうございました。

[317: 匿名]

もしかしてまだ一つも売れてないのですか？

[318: 匿名さん]

適正価格なら考えます。

[319: 物件比較中さん]

いくらくらいが適正でしょうか。

[320: 匿名さん]

場所が場所だから坪単価１７０まででしょうね。

[321: 匿名]

海の上か山の奥と勘違いしてるのでは…

[322: 匿名]

まだ六甲の山の上の方がましでは？ここは駅から遠いのに眺望はないし、道路沿いだし。山幹はいまは乗用車が中だけど近いうちにトラック増えるでしょうし。

[323: 匿名]

山奥、別荘としては良いんでしょうけどね。自然がいっぱいで眺めもいいし。でも30年後、人口が減った阪神間では生活圏の淘汰が進むと思うんですよ。そのときに便利な生活を送ろうと思ったら、選択肢は限られると思います。

[324: 匿名さん]

完売したと思ってたが、土曜に始めてチラシ入ってた。
もう、ほとんど完成してるのに。

たしか、販売員さんの態度が「売ってやる」でやめた人の
書込みも何件かあったと思うが、意外と苦戦してるんですね。

しかし、１億２０００万は、いくらなんでも・・・・。
これが売れ残ったら赤字なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

幹線道路沿いなのが気になる、芦屋川トンネル工事が終わったら今より交通量増える、騒音と排気ガスで資産価値マイナス。
それまでに売ってしまいたいでしょうね。

[326: 匿名はん]

芦屋川トンネル工事終わったら交通量増えるでしょうけど、
トラックはあんまり通らんと思いますよ、多分メリット無いから。
あんな狭い道、信号の無い歩道も多くてスピード出せず危険。
これから、高速道路の無料化・通行料金引下げがあれば、
そっち走った方がはるかに速く安いです。

[327: 地元に詳しい人さん]

山手幹線はいつも渋滞する夙川近辺のような、片道一車線の区間もあるし、何より信号が多すぎる。
２号線と比較しても移動にかなり余分に時間がかかる道路。
全線開通して乗用車の交通量が多少増えても、時間が勝負のトラックが好んで通るとか、その量が増えるとはとても思えない。

[328: 匿名]

ていうか、そもそもトラックが通れない規制があったと思いますよ

[329: 匿名]

わざわざ心配なとこを選ばなくてもいいんじゃない？

[330: 匿名さん]

価格に魅力があれば駅から遠く道路沿いでもいいんだけど。

[331: サラリーマンさん]

＞330

山奥か海上で探したら？

[332: 匿名さん]

↑販社担当乙

[334: 周辺住民さん]

意気揚々と話を聞きに行ったのですが・・・
私個人としては、ですが
山幹沿いは問題ないのですが（目の前に同じ高さの建物が後から建つよりマシ）
西ベランダは条件外で、南ベランダはうちには高すぎな部屋と狭すぎな部屋しか
ありませんでした。
西ベランダか予算拡大か、再検討しようと思いましたが
なーーーんにも言って来ないので
バカにされてるような感じがして、止めました。