グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[206: 匿名はん]

真夏だね。幽霊が出屋敷？

[207: 購入検討中さん]

すぐ近くの野村のマンションいいですね。

山手幹線から離れて阪急線路も遠く、周りも閑静な住宅街でいい立地かと。
この翠ヶ丘あたりで探していますが、積水の動き緩慢なので
私の中では野村のほうが優先候補になりつつあります。

比較検討する際に直近のそのデベがつくったマンションをみると
デベのマンションに対する入れ込みがわかり（ちゃんと造っているか）
いいと聞いていますので、今度、野村の芦屋山芦屋の物件と
積水の住吉の物件を見にいこうかなと思っています。

あとは値段がどうかですね。それぞれの物件でお値段どうでしょうね。
同じ値段なら場所的には閑静な野村のほうがいいかなと個人的には思っていますが・・。
駅もどちらも遠いのでどちらにしても駅までは自転車でいいかなと思っています。

[208: 匿名さん]

野村は嫌。　車車車以外の営業マンがX

[209: 購入検討中さん]

別に営業マンでマンション決めるわけでないし・・・。

もっともイワゾノオヤジのような人が営業マンだったら絶対買わんが・・。

[210: 匿名さん]

>>209意味不明
私も営業マンはマンション決めるのに大きなファクターになる。アフターに関わるから。　だから野村はダメ。野村山芦屋の物件よりJR駅南の物件と比べてみたほうがいい。

[211: 購入検討中さん]

>210さん

209です。

JR南の野村の物件は見たことありますが、大変いい感じでした。
別に野村をひいきにしている訳ではないのですが
野村の営業マンがダメとはどうしてでしょう。

またということは逆に積水の営業はアフターがよいのですか？
情報をお持ちでしたらお教えいただければ助かります。

[212: 匿名さん]

>>210
やっぱり野村の営業マン、鼻に付くよね。アフターサービスに営業がついてくることすら無いらしいし。売りっぱなしだ。
私の買ったマンションの営業マン、積水じゃないけど毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして帰る。これくらい普通だよね。

[213: 匿名さん]

野村にそんな事期待しても無理か。　積水なら、営業マンよく見れば、中には腰を据えて付き合いしてくれる奴もいそうだな。

[214: ２０９]

>212
>積水じゃないけど毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして帰る

？？

当方マンション購入経験なく、あまり詳しくないのですが
毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りしないアフターレベルが普通であれば、
野村がそれをやっていないのでダメとのご意見とはわかりましたが、
同じくそれをやっていない積水も同じダメなアフターレベルということでしょうか。

212さんの購入したデベが一番よいということでしょうか。
ちなみにそのアフターのよいデベはどちらでしょうか。
さしつかえなければお教えください。

[215: ２０９]

↑訂正

毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りしない→する

[216: サラリーマンさん]

私の所は積水のマンションだけど、営業の方来るよ。　細かいところの不具合聞いてくれるよ。

カレンダー持って挨拶に来ると言うのはサービスのきめ細かさ、客先に対する誠心誠意さの一例でしょう。

もし野村がそれをしてくれないなら、そこまでのレベルの営業、会社の質と言う事なのでしょう。


もしかして209さんは野村の関係者の方なのですか？　しっかり社員教育したらいいのではないでしょうか。

[217: ２０９]

野村の関係者ではありません。
２１２さんいわく毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして
くるくらいのアフターが必要とのことでしたので・・・。

２１６さん、積水さんは毎年挨拶に来て聞き取りして
くれているのでしょうか（カレンダーはどうでもいいですが不具合対応は重要なので）。

[218: 匿名さん]

毎年年末というより、時折ぶらっと来る。年1回より頻度は高い。　カレンダーは手持ちの時も、宅配に預けての時も。　もう営業はずれて本社で昇進してるがそれでも本人が来るので"もう後輩に託したら"風の事言ったら、"いえ、縁があって私がお売りしたので"と言ってた。

別に大きな不具合があるわけじゃないけど、何かしら聞くとすぐ技術担当に繋いでくれるので助かる。

年1回程度が最低ラインだろう。　野村はしてくれないのかね。　東京の会社らしいドライさだね。

[219: 匿名さん]

購入検討者ですが、特に知り合いに馬鹿にされたくないので
外観にはこだわって購入検討しようと思っています。

ここはグランドメゾンシリーズなので期待しています。
山手町のグランドメゾンレベルくらいでしょうか。

後ろの幹線沿いから奥まったところの住宅街にあるジオグランデやソルステージュくらいの
外観は最低ほしいですね（値段も似たようなレベルならの前提なら）。
特にタイルとか正面玄関とかは重要視したいところ・・。

そろそろ外観みえるでしょうから楽しみです。

[221: 匿名さん]

アフターサービスの質は物件の価値に関係は大いにある。

きちんと聞き取りしてくれてそれを施工やアフターサービス部門に繋いでくれるのだから。

カレンダーでも持って年1回ぐらい

"年末ですので寄らせて頂きました。今年もありがとうございました。何かお困りの点、お気づきの点ございますか"

と来てくれるかそうでないかで大きく信頼度が異なるのは当たり前だろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[225: 物件比較中さん]

価格など早く知りたいですね。

[226: 匿名さん]

そう言う点から積水の信頼性は高い！！　アフターも誠心誠意対応してくれる。　

たとえ年1回でもカレンダーでも、あるいは今の時期でもタオルでも持参して年1回ぐらい願客聞き取りするかしないかで信頼性は大きく異なる。

[229: 匿名さん]

野村の夙川プロジェクトも、高い値段でした。翠ヶ丘であれば、それ以上でしょうね。あきらめ気分です。

[230: 匿名さん]

野村の物件よりは周辺環境よさそうだからもっとするかもね。　高圧電線の下なんかじゃないから良い。

[232: 近所をよく知る人]

南西角のお部屋で、どのくらいするんだろう？　100m2あれば坪230で7000万ぐらいか？　もっとするかな？

[235: 匿名さん]

隣の物件より少し張り出してる分日当たり良さそう。南に歩くと地下道でJRくぐれるのね。

[236: 匿名さん]

今日横を通りました。　だいぶ出来上がりつつありますね。　少し西に、積水さんの建設シートがあったので、そこかと思ったら戸建でした　笑

[237: ご近所さん]

九州からこのあたりに住み替えることになり、物件を探しています。
野村不動産の近隣別物件や、苦楽園口、苦楽園の山側の物件を見ましたがどれも今ひとつでした。いまは近くに賃貸で仮住まいしてますが　ここに期待して見ようかと思います。価格、どのくらいなのでしょうかね。　２３２さんのおっしゃる７０００万をこえると、手が届きません。。 野村の物件は、素人目に見てもそれだけの価値はないように見えました。

[238: 匿名さん]

かなり高そうですね。購入意欲はなくなり、興味本位になってきました。

[239: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないですね。南向きでない部屋の値段高くできるのでしょうか。南向きでないのに高額の物件なんて買う人は少ないと思います。

[240: 匿名さん]

ここは北側の部屋がいいと思います。
閑静な住宅街に隣接していますので。

南向きは個人的には山手幹線あるんでちょっと・・。

[241: マンション投資家さん]

近い将来渋滞混雑必死で排ガスで五月蝿い山勘沿いもやだし、若干夜とか薄気味悪い変電所周辺もやだな。

[242: 周辺住民さん]

冬の時期、北側の部屋と南側の部屋の温度差はまったく違いますよね。北側が良いというのは理解できません。

[243: 匿名さん]

２４０です。

温度差は冷暖房設備で対応できますが、換気をしたときに入る排気ガスは
窓を閉めてもどうしようもないのと、夜間のオートバイとかの騒音ですね。
北（西）向きであれば山手幹線の影響はある程度避けられると思っています。

あくまで個人的な意見で何を重視して購入するかの話とも思いますが・・・。

[245: ビギナーさん]

やっと売り出しですね。

[246: 匿名さん]

売ってやるといった態度の男性営業マンにあたってしまった。安くない高価な買い物をする者としては、気分が悪いので、売っていただかなくてもよいとの結論に達した。

[247: ビギナーさん]

それでも次の買い手がいるでしょうね。

[248: 匿名さん]

>>246さんへ

確かに、私の担当となった販売員も呆れるほど高慢ちきで態度が悪かったです。
同じ販売員かどうかは分かりませんけど。

私が、他社のマンションと天秤にかけて比較検討していることを
うっかり喋ってしまった途端、耳を覆いたくなるくらいの嫌味な言葉での

他社のマンションに対する悪口雑言　いわば、　マシンガン的連射・トークショー

が始まりました。

実は、そのマンションについては、ある点が気に入らないために
検討対象から外すつもりでいたのですが、
販売員の態度の中に、そのマンションに対する過剰なライバル意識が見えてしまいました。

裏を返せば、自社マンションに自信がないから、そんなに貶すのだろうなと思いました。

[249: 匿名さん]

＞248さん

そのマンションとは？
大谷町？松園町？

[250: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、お値段はどれほどでしたでしょうか。
７０㎡、８０㎡前後でどれくらいでしょうか。
西向きと南向きで違うでしょうが・・・。

[251: 匿名さん]

平均して7000万円といったところでした。

[252: 物件比較中さん]

うわ。当方は普通のサラリーマンなので完全予算オーバーです。
呆れるほど高慢な？販売員に会う前にそうそうに戦線離脱します。

[253: 匿名はん]

7000万！？
70㎡でですか？80㎡なら一体？
会員募集のアンケートを申し込んでも、希望価格帯が足りないと見下されたか、うんともすんとも音沙汰ないなとは思ってましたが。

芦屋駅や打出駅、いずれからも徒歩12分と近くはないし、南面が山手幹線に面していて、騒音や排気ガスがもろ…。それだけの価格に見合うのかなあ？

松園町も億ションらしいし、土地価格が高い時期に仕込んだ事情はあるんでしょうけど、最近このシリーズの値付けは、かなり疑問ですね。

[254: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの部屋の配列はどういうコンセプトなのか疑問です。芦屋の浜風は南から吹いてくるのに、南向きの部屋が少ない。南から北に抜ける浜風は最高の自然の贈り物と思う。わざわざこの優れた環境を壊してしまっている。設計者は、地元に精通していない人ではないか。芦屋に建築さえすれば高く売れると思っているのだろうか。長年住んでみたらきっと北側の人は後悔すると思う。

[255: 周辺住民さん]

意外と、風は山から（北から）吹いてくる方が多いです。
特に、この季節は心地よい涼しい風が吹いてきます。
浜風が吹くのは、芦屋南部でしょう。
私も、７０百万円には驚きですが、同じ近隣マンション住民としては
この場所が、それだけの資産価値があるのなら歓迎です。

夙川のミニコープ近くで建設中の野村マンションはチラシ入ってましたが
５０百万円位でした。この物件のチラシは全く入りませんが、売行きが見物ですね。

ちなみに、ＪＲ芦屋駅には１２分以上かかると思います。ラポルテ辺りまでは行けますが。
打出も「開かずのＪＲ踏切」があるので、もっとかかります。夙川は１７分位でしょう。