グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[2: 匿名はん]

価格がまずどうかですね。このシリーズはどれも土地を高値で仕込んでしまってますから…

[3: 近所をよく知る人]

山手幹線沿いなので、芦屋川も開通すれば交通量増えるのがマイナスかな。

但し、芦屋のＪＲより上は、マンション建設に対する住民の反対が非常に強く、翠ヶ丘をＡＢＣ地区とかに区分してマンション建設を規制しようとしており、行政も同調するようにて、今のうちに買わないと、もう新築物件無くなるかもしれませんね。
ちなみに、既存物件の建替えは保証されるようです。資産価値はあると思います。

[4: 周辺住民さん]

ABC地区の

Aは高層マンション地区

Bは低層一戸建て

Cは山手幹線沿い（高層マンション、商業地区）

の３種類ですね。

本物件は山手幹線沿いC地区に入るので
規制後も問題なくマンション建築できる土地ではありますね。

幹線沿いから奥に入った地区はB地区となり
ここが問題となっている地区ですね。

閑静なB地区にマンションは確かに住民怒るわなと
いうような環境ですね。

怒りの看板たくさん出ています。

本物件は山手幹線沿いなので問題なさそう・・。

[5: 匿名さん]

ここについての反対は見かけないです。

ただ戸数少ない億（に近い）ションだったりするのかなぁ。
そうだったらうちには縁なしです。

[6: 匿名さん]

↑
反対見かけない、というのは反対看板等見かけない、です。

[7: 物件比較中さん]

竣工はいつ頃、販売開始はいつ頃なんですか？

[8: 周辺住民さん]

山手幹線沿いで億ションはないのでは。
むしろ山手幹線通過でお金持ちが大勢逃げていった
場所に庶民が住むの図式と考えます。

少し北にワコーレが取得した土地が周辺住民の
大反対にあっていますが、小高い丘のあそこなら
億ションだったかもしれませんね。

グランドメゾンでは芦屋山手町のが億ションですね。
あそこは高いので庶民は無理ですね。

[9: 匿名さん]

積水に問い合わせしたいのですが
グランドメゾンは高価（市内の二物件）なので
失礼しました〜となるのが恥ずかしくて
できないんですよ。

[10: 匿名さん]

竣工は来年の春くらいと書いてあったような気がします。
販売は販売元じゃないので知りません。

[11: 周辺住民さん]

竣工時期から逆算してかなりのミニバブルの高値の
ときに土地取得している可能性高いことと
グランドメゾンシリーズにするという積水の決意
のようなものから、相当の高値になるような気配
ありますね。

しかし翠ヶ丘＆山手幹線沿いでどれだけの値段が
つけられるか。

いずれにしても想像ではありますが、庶民が問い合わせ
をして「失礼しました〜」というような価格
はありえないような気がしています。数年前に分譲した
西となりのマンション価格がある程度参考になるかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

西隣の分譲時期は買い手にとって
いい時期（お安い）だったので
参考にならないのでは？
ココは西隣の１．３〜１．４くらいかしら。
しかし今のご時世、積水さんも当初の値付けより
安くせざるを得ない状況かもですね。

[13: 周辺住民さん]

数年前の土地ミニバブルのときより、現在は不動産価格も
下落しており、この金融恐慌による実態経済への波及が
顕在化しつつあり、今後は不動産価格もより下がると予想
されていますので（先のことはあくまで予想ですが）、
少し経済情勢が心配ですが、まさにこれから不動産を購入する人
にとっては０９年度はまれにみる安値で不動産を買える
絶好のチャンス(買い手市場)といえるのでは。大型減税もでたし。

[14: 匿名さん]

積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/141-200

[15: 周辺住民（マンション）さん]

NO.6さん

反対看板は確かにすごいですよね、ずっと悲しい気持ちで見ております。
翠ヶ丘の戸建にお住まいの方は、マンション住民と仲良くしていく気はないのでしょうか。悲しいですね。こんなんで、良い街づくりができるんでしょうか？？？

[16: 匿名さん]

No15さん

他の竣工住みのマンションに対しては
「○○マンション建設反対」というような看板等、
見受けられましたが、ここに関しては
見掛けません。
隣がマンション、前が山幹、後は賃貸、
のせいかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

＞No13さん
減税、価格下落、チャンス、買い時っ！と、ノンキに思っていましたが
冬のボーナスが大幅カットだったのでそんな事思えなくなりました・・・
ボーナスが回復する時には、不動産価格も回復するんでしょうね・・・

[18: 芦屋市民]

ここは施工はどこですか？
ひょっとして渦中の竹中？
Ｓは竹中好きだからなぁ。
いろんな板見てると両社体質が似てる気がするな。揉めた時の対応とか。

しかしヤマ勘にしても山幹沿いに仕込みすぎじゃない？
要らぬお世話だが大丈夫か？

[19: １３]

>NO17さん

私は高値で購入したものですが(泣)
これから購入する人はチャンスでは。

東京では投売り始まっていますし、芦屋神戸でも
値下げしましたの広告が毎週入ります。

一般的に経済不況でボーナス下がるので購入意欲は
減退することが予想されますが、ライバルの少ないときは
最大のチャンスです。

ボーナス少ないときのほうがその年収にあった、
むしろ身の丈にあった年収負担率の低い購入をすることに
なるのでは。景気のよいときの年収で大きな住宅ローンを
組むと火を噴きます。

株価に現れているように一般的にデベも苦しいので
(過去に高値仕入れした)物件はそんなに下がらないかも
しれませんが・・・。

[22: 匿名はん]

Ｓが、Ｓがと言う風に書くのはたいてい他社営業。自分の板で言い訳でも書き込まれたほうがいいと思う。

[23: 匿名さん]

マンションは自分の思い通りに設計変更できる段階で買うべき。
今、竣工１年経っても売れず、叩き売ってる物件は、ミニバブルの時にも売れ残った物件。
その当時でも魅力無く、また、もはや新築と言えず、値下げは当たり前。
それでも、絶好のチャンスと捉えるなら、よく図面を見せてもらった方が良い。
床暖がリビングの中心にしかなかったり等、あとでリフォームが必要となるかも。
また、購入価格は下がっても、管理費は高いので要注意。

この物件は、それなりに高くても納得できる立地にあると思う。

[24: 周辺住民さん]

↑どうしてそれなりに高いと断定？
どこかに値段公表されているのでしょうか。

[25: 匿名さん]

↑

周辺住民さんなら、ご自身住んでる場所に満足しているのでは。
たいした場所じゃないのかな、芦屋は。

それとも、他社業者さん。

[26: by17]

>No19さん
経験を踏まえたご助言、ありがとうございます。
ただ給料の減給がないとは限らない状況です。
年収にあったものや身の丈に合ったものが、どんくらいのものなのかわからなくなっています。

[27: 匿名さん]

「この物件は、それなりに高くても納得できる立地にあると思う」
そうかなぁ〜〜〜？
駅からちと遠く感じます。環境は悪くないので、私は
この物件は、それなりに安ければ納得できる立地にあると思います。

[28: 匿名はん]

現地は駅から徒歩どれくらいですか？あと、近隣に最近建ったマンションがあるみたいですが、それはどこの事業者の物件ですか？

[30: 匿名はん]

此処もいいですが、船戸町のやつももうすぐでしょうか。あちらは確実に億でしょうね。

[31: 購入経験者さん]

NO.28さん　　　この２件位しか翠ヶ丘では思い当たりません。

１．ジオグランデ芦屋翠ヶ丘:駅徒歩１３分位(広告上は１０分)、山幹より少し上、阪急不動産、 平均８０百万円位(もっと高かったかも) 竣工　平成１９年４月?

２.ヒルズ芦屋翠ヶ丘:駅徒歩１５分位、山幹より少し上、和田興産、平均５０百万円位、竣工　平成１９年１２月、震災復興マンションで芦屋市から補助金１億出たので、割安だったらしい。

・・・この物件:駅徒歩１２分位、山幹沿い、積水不動産。価格はどうでしょうか。

ニセの芦屋住民は消されたようですね。

[32: 30]

28さん、31さん
この積水さんの物件のすぐ西に、平成17年の物件ですが、たしかレゾネア芦屋翠ヶ丘がありますね。

[33: 匿名さん]

>30さん
船戸町は翠ヶ丘が終わってからでしょうからまだまだだと思います。
船戸町で積水ですからね、億かもしれません。
ただ狭めの部屋で構成、という事になると億はしないかもしれません。
いずれにしても坪単価300万超えになるのでは、と私は思います。

>31さん
ジオグランデは8千万もしなかったですよ。
坪単価195万くらいでしょう。ざっくり平均5千万くらいじゃないですか。
今、中古も出ています。
当然、ヒルズは平均5千万もしないです。

ココは坪単価220万以上にはなるではないでしょうか。(あくまで私の勝手な予想です)

[34: 匿名さん]

船戸町の積水って、ラポルテ北の工事中のものでしょうか？
依然問い合わせたところ、賃貸物件だったような・・・

[35: 匿名さん]

>34
そこではないです。
もうちょっと上のもうちょっと西。