グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[165: マンコミュファンさん]

分譲駐車場価格を中古からのみ引くのは変。
新築時にも含まれているとの考えに立つなら、新築価格は５５００万円。
半額まで落ちてないですね。

[166: 購入検討中さん]

＞新築時にも含まれているとの考えに立つなら、新築価格は５５００万円。

本物件は駐車場込みの値段で６０００万換算との意味でしょうか。
それなら物件価格そのものは５５００万円で少し安くなりますね。

>ただ北向きであれば坪１６８～２００万くらいだと思います。

１６８万という細かい数値ですが、物件価格は公表されているのでしょうか。
ホームページ確認しましたが、まだ記載ないようです・・。
なかなか物件価格がでてこないので情報ほしいのですが、
どこなら入手された情報でしょうか。よかったらお教えください。

[167: 購入検討中さん]

この物件、ホームページで見る限りは、玄関アプローチが豪華ですね。
119.45㎡の部屋もあるようで、この部屋は南西角の部屋でしょうかね。

いろいろ意見あるようですが、早く詳細が公表されるといいですね。

[168: 芦屋マンション住民]

翠ヶ丘町地区計画が決定されたようですが、下記疑問点についてご存知の方がいらっしゃったら
教えて下さい。
①芦屋市ホームページを見たら、まちづくり協議会のチラシに比して、制限加えられるＡ地区が拡大されている？
②既存建物の建替えは許容されているが、土地の１０分の１の空地（緑地）が
道路に面している必要がある、とは現在そうでなければ、建替時に制限が加えられるのか？
③芦屋市は反対意見は完全に無視した？既存マンション住民の居住権侵害ではないのか？

[169: 匿名さん]

この物件は恐らくＢ地区、建替えに関して何らかの制限受けます。
この点は良く確認しておくべき。

[170: 匿名さん]

行かれた方、いらっしゃいますか?

[171: 匿名さん]

たしか４月下旬の販売予定だったような。
今ホームページでは７月の販売になっていますね。

販売延期したのかな。なにか理由があるのか・・。

[172: 匿名さん]

なんか・・・
とっても高くてうちにはムリでした・・・

[173: 匿名さん]

南西角は、おいくらくらいなのですか？？

[174: 匿名さん]

翠ケ丘の住民の方に小中学生がいる方は、どれほどおられますか。山手中学までの距離が少し遠いような気がしますが、通学しておられる方はたくさんおられるのでしょうか。購入を希望していますが、このことが気になっています。

[175: 物件比較中さん]

翠ヶ丘の小学校は岩園小学校。
岩園小学校の私立の受験率は９８％くらい。

山手中学が通いずらいというより、この近辺は受験熱高く
中高一貫の私立校が人気なので。

[176: 匿名さん]

六甲のサンクタスと比べられると嫌ですか？

[177: 匿名さん]

＞１７６さん

客観的に見て、嫌というより、違い過ぎるので意味ないでしょうね。

[178: 匿名さん]

何が違いすぎるのですか？

[179: 匿名さん]

フィルグリーンってどんなマンションですか？

[180: 匿名さん]

>>175
ありえない。９８％の根拠は？いつの年度の受験率？
翠ヶ丘町からでも山手中学に普通に通学してますよ。

[181: 匿名さん]

No１７４です。No１８０さん、少し安心しました。ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

灘甲陽合格人は皆無に等しい非常識極まりない最低中学ですから

[183: 買いたいけど買えない人]

積水に電話してみました。詳しい情報は９月以降のようです。販売に自信のある口調でしたが、結構高いような印象です。住吉と同じかもしくはそれ以上の価格でしょうね。安月給サラリーマンにはちょっと手が出ない感じでした。

[184: 匿名さん]

９月ですか・・・
当初、今年の初めの販売予定だったはず、
その後、４月になり・・・
住吉物件がかなり残っているからかなぁ。
景気が回復するのを待ってるのかなぁ。

うちは去年冬のボーナスはまだ良かったけれど
この夏は半分位に減り、この冬はさらに減るらしいので
もう去年まで考えいた予算のマンションはあきらめムードです。

[185: 物件比較中さん]

ここ候補の１つで販売待っているですが・・・。
別の候補物件も売り切れるかもしれないですし。微妙ですね。

それにしてもどうして販売延期が続いているのでしょうかね。

[186: 匿名はん]

この物件ディスポーザーですか？郵送していただいた資料にはディスポーザーと書いてなかったので。戸数も少ないしディスポーザーではないのかな。？諦めようかなと思っていたのですが、ワコーレ六甲篠原北町戸数がグランドメゾン芦屋翠ヶ丘と同じくらいでディスポーザー。この物件ディスポーザーなら即決なんですが、どなたか知りませんか？

[187: 匿名さん]

灘の土石流河川近くのワコーレなんぞと比べるのはやめてくれ。格が下がる

[188: 匿名はん]

どんな格？

[189: マンション投資家さん]

芦屋の格でしょう（笑）
一般庶民（といっても上場企業の役職者ぐらいでしょうが・・・）
がなんとか頑張って購入できる品のいい場所だからじゃないでしょうか？
近所は山手幹線の開通に伴い換地処分で自身の土地を提供する代わりに
金銭もらって更に新築に建て替える土地まで提供してもらって建て替え
しているお住まいが多いですからね・・・
見た目はすごくすっきりしていますよ。
この物件の比較物件はＪＲ＋野村の西宮市松園町とＧＭ西宮大谷町ぐらい
でしょう。
まぁ中古でも値が張るエリアですからお金が出る人は買って損がないん
じゃないでしょうか？
ここに書き込みして批判ばかりしている人は恐らく買えない人だと思い
ますからあまり相手にしない事です。

[190: 近所をよく知る人]

非常に近隣住民の反対が多いマンションです。

再三の申し出に対する積水の対応の悪さに、住民は怒り心頭です。

GM夙川松園町も現在建設していますが、同じように住民ともめています。
この地域はお屋敷が多く、先祖代々住んでいる人が多い街です。

マンションは街の雰囲気の良さを謳っていますが、

街の雰囲気のよさを壊しているのが積水ハウスだということをお解かりですか？


積水ハウスは松園町の象徴である、松の木を全部伐採してしまいました。

そんなマンションに「松園町」という名前を付けて欲しくない。
静かな街だったのに、残念です。　

建設中ですが、まだまだ揉めそうです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[191: 匿名さん]

翠ヶ丘町はマンションの町です。　親王塚の横のマンションの時も随分反対を叫ぶ戸建て住民がいましたが、近隣の町の住民（私は岩園町の住民ですが）から見ると、迷惑路上駐車や道へのはみ出し、ゴミの時間外放置やマンションの共同ゴミ集積場への自分の家ゴミの投げ入れなど、戸建住民のほうがよっぽど生活マナーが悪いように見えます。

松園町も、山手幹線近辺は同様にマンションが立ち並ぶエリアです。雲井町などと比べると下町です。それに、マンション敷地内の立木を切る切らないに土地の持ち主でも無い周辺住民が口出しするなど、分をわきまえない愚行、暴言です。

マンション反対、反対と口角飛ばして叫ぶ前に、己の態度を反省すべきでしょう。　それこそ"お里"が知れます。

[192: 住まいに詳しい人]

反対するなら業者に対してじゃなく自治体に対してじゃないの？
許認可下りてるんだから積水としたらなんも問題ないよ。
違法建築や外観の色や目隠し板などの件で物言いがあるなら納得
だけど建築自体に反対するのは地元民の単なるエゴ・・・
もしくは金銭目当てかもね・・・

[193: 近所をよく知る人]

もともと松園町の物件も翠ヶ丘の物件も、山手幹線建設による立ち退きや環境悪化での
住み替えによる邸宅跡地の再利用ですよね。

住民対デベという構図でもめているようですが、そもそもの環境悪化の根源は（問題の本質は）、
山手幹線建設にあるのでは。

これがなければ、松ノ木も残っただろうし、邸宅もそのままだった可能性高いと思います。

ですので高度成長期の計画を財政赤字をモノともせず、そのまま実施していく(成り行き任せの)
行政に今回の問題の本質はあるのではと思います。

２号線や４３号線が渋滞しまくりで問題ある状況でもない中、住宅街のど真ん中を
幹線道路が通過する必然性がどこにあるのか・・。このご時世に環境破壊も甚だしい(怒)。
その結果として邸宅はマンションに、松ノ木は切られ・・、財政赤字も拡大、
この工事による建設会社への貢献もわずかでしょう。誰のための道路建設か・・。

お上の乱脈経営の下で、下々の人々で(下品に)言い合いしても仕方ないです。
政権交代になれば、芦屋川の山手幹線工事も稲荷山線も止まるかな？

正直これ以上道路は芦屋にいらん。

[194: 匿名さん]

そういうあんたの言い分が一番下品にみえますなあ。　それにスレ違いです。

[195: 匿名さん]

山手幹線の弊害なぞどうでもよろしい。　そんなもので右往左往する輩はマンションなぞ買わずに田舎住まいすれば良い。

翠ヶ丘の物件なぞ、地権者の方も入居されるのに、それに指さしてあれこれ揶揄する周りの戸建住民は醜悪すぎる。

[196: 購入検討中さん]

>翠ヶ丘の物件なぞ、地権者の方も入居されるのに

地権者の方も入居されるのですか？どこの情報でしょうか。確かな情報ですか？
一般購入者だけでない物件は少し自治会でややこしいと聞きましたが・・・・。

あと今回の物件の取捨に山手幹線の話は大きいと思います。
「弊害なぞどうでもよろしい」とは購入側というより(売ってしまえば勝ちという)
販売側の理論に聞こえてしまいます。

同じ購入側の立場として弊害がどうでもよいというなにか判断材料となる理由をお教えいただければ。
（将来は電気自動車が普及するとか）

[197: 購入検討中さん]

地権者の方も入居される(敬語）

周りの戸建住民は(呼び捨て)

１９５さんにとっては地権者＞＞＞周辺住民ということか。

本物件の住民となれば両方ともご近所さん。

なぜ呼び方に差をつける必要がある？。

[198: 匿名さん]

地権者の方が御入居されるのは、積水さんに問い合わせればすぐに教えてくださる。

山手幹線の弊害なんて、スレ違いの話題だからどうでもいいし、はっきり言って弊害など無い。
個人的観点からは南面眺望が確保できるメリットのほうが随分良い。　近くの、JR東西駅のど真ん中の送電線辺りで野村が新規計画してるけどあのあたりより随分ましだろう。

辺りを歩くと何か翠ヶ丘の戸建連中のエゴが見え隠れして面白い。垂れ幕もしかり。　

また、岩園理容の角から親王塚へ下る道や、岩園保育所から下る細い道を辿るとよく解るが、戸建の住民の違法駐車が酷い。　まことに、自分のマナーを棚上げにして声高にマンション反対を叫ぶあの辺の戸建連中の＊＊が見える。誠に醜悪極まりない。稲荷山線も全通させて、戸建を間引き立ち退きすれば、交通量が増えてもかえって今よりもっと静かな美しい町になるだろう。

私は前述したように岩園町の戸建住民で、ここを追加の地所として検討してるが、あのエリアの戸建連中と一緒にされるのはゴメンだ。翠ヶ丘町なんて、ただのマンション村なのに、勘違いが過ぎてる。

[199: 匿名さん]

あれ、"民　度"って伏字になるのだね。

(み　ん　ど) min-do

ある国や社会の構成員(市民)の政治的･社会的･文化的意識の程度､すなわち市民社会の成熟度のこと｡

特に立憲民主主義の下での主権者としての自覚の程度をさす場合もある｡

わたしはロイヤルの時も、ソルステージュの時も、こないだのジオグランデの時も、建築前後に色々マンション住民側からも戸建住民側にも知り合いがいるから色々聞いてたし、いくつかは所有したこともあるけど、明らかに翠ヶ丘町は、マンション住民側にマナーの点では軍配が上がる。

わたしは積水の関係者では無いし、受益者でもないが、ある所以で積水のここの担当責任の方を存じ上げている。人辺りの良い御仁だ。おそらく賛成反対の双方に挟まれて苦慮されておられるのであろう。　双方をお建てになるお方の様だから。野村のソルステージュの時のように強引にやればできるのに、そこは人柄かと思う。

過去の事例も見て、翠ヶ丘町の戸建の住民連中は節度のある態度を取るべきであると、常日頃より思う。

おそらくあの、今度来る野村の新規物件の時はもっとスピーディーに事が運ぶだろうね。。。。。。

[201: 匿名はん]

この物件おいくらぐらいなんでしょうか？

[202: 199]

あれ、誰か消されてるねえ。。。

>>201
6000万はいかないんじゃないの？

[203: ご近所さん]

イワゾノ地所オヤジのブログ化してるな

[204: 匿名さん]

と午前3時半に二―トが書き込む。。。。　もう夏休み

[205: 購入検討中さん]

野村は説明会が始まっているのに積水は、なかなか始まらないですね。自信が相当あるんでしょうか。比較検討する立場からすると早く詳しい情報がほしいです。ご存知の方おられませんか。

[206: 匿名はん]

真夏だね。幽霊が出屋敷？

[207: 購入検討中さん]

すぐ近くの野村のマンションいいですね。

山手幹線から離れて阪急線路も遠く、周りも閑静な住宅街でいい立地かと。
この翠ヶ丘あたりで探していますが、積水の動き緩慢なので
私の中では野村のほうが優先候補になりつつあります。

比較検討する際に直近のそのデベがつくったマンションをみると
デベのマンションに対する入れ込みがわかり（ちゃんと造っているか）
いいと聞いていますので、今度、野村の芦屋山芦屋の物件と
積水の住吉の物件を見にいこうかなと思っています。

あとは値段がどうかですね。それぞれの物件でお値段どうでしょうね。
同じ値段なら場所的には閑静な野村のほうがいいかなと個人的には思っていますが・・。
駅もどちらも遠いのでどちらにしても駅までは自転車でいいかなと思っています。

[208: 匿名さん]

野村は嫌。　車車車以外の営業マンがX

[209: 購入検討中さん]

別に営業マンでマンション決めるわけでないし・・・。

もっともイワゾノオヤジのような人が営業マンだったら絶対買わんが・・。

[210: 匿名さん]

>>209意味不明
私も営業マンはマンション決めるのに大きなファクターになる。アフターに関わるから。　だから野村はダメ。野村山芦屋の物件よりJR駅南の物件と比べてみたほうがいい。

[211: 購入検討中さん]

>210さん

209です。

JR南の野村の物件は見たことありますが、大変いい感じでした。
別に野村をひいきにしている訳ではないのですが
野村の営業マンがダメとはどうしてでしょう。

またということは逆に積水の営業はアフターがよいのですか？
情報をお持ちでしたらお教えいただければ助かります。

[212: 匿名さん]

>>210
やっぱり野村の営業マン、鼻に付くよね。アフターサービスに営業がついてくることすら無いらしいし。売りっぱなしだ。
私の買ったマンションの営業マン、積水じゃないけど毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして帰る。これくらい普通だよね。

[213: 匿名さん]

野村にそんな事期待しても無理か。　積水なら、営業マンよく見れば、中には腰を据えて付き合いしてくれる奴もいそうだな。

[214: ２０９]

>212
>積水じゃないけど毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして帰る

？？

当方マンション購入経験なく、あまり詳しくないのですが
毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りしないアフターレベルが普通であれば、
野村がそれをやっていないのでダメとのご意見とはわかりましたが、
同じくそれをやっていない積水も同じダメなアフターレベルということでしょうか。

212さんの購入したデベが一番よいということでしょうか。
ちなみにそのアフターのよいデベはどちらでしょうか。
さしつかえなければお教えください。