看板が立ってました。
どうでしょうか。
所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
阪神本線 「打出」駅 徒歩12分
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2013.6.6 管理担当】
[スレ作成日時]2009-01-10 23:49:00
グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について
| No.2 |
by 匿名はん 2009-01-11 00:06:00
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削除依頼
価格がまずどうかですね。このシリーズはどれも土地を高値で仕込んでしまってますから…
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|---|---|---|
| No.3 |
山手幹線沿いなので、芦屋川も開通すれば交通量増えるのがマイナスかな。
但し、芦屋のＪＲより上は、マンション建設に対する住民の反対が非常に強く、翠ヶ丘をＡＢＣ地区とかに区分してマンション建設を規制しようとしており、行政も同調するようにて、今のうちに買わないと、もう新築物件無くなるかもしれませんね。 ちなみに、既存物件の建替えは保証されるようです。資産価値はあると思います。 |
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| No.4 |
ABC地区の
Aは高層マンション地区 Bは低層一戸建て Cは山手幹線沿い（高層マンション、商業地区） の３種類ですね。 本物件は山手幹線沿いC地区に入るので 規制後も問題なくマンション建築できる土地ではありますね。 幹線沿いから奥に入った地区はB地区となり ここが問題となっている地区ですね。 閑静なB地区にマンションは確かに住民怒るわなと いうような環境ですね。 怒りの看板たくさん出ています。 本物件は山手幹線沿いなので問題なさそう・・。 |
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| No.5 |
ここについての反対は見かけないです。
ただ戸数少ない億（に近い）ションだったりするのかなぁ。 そうだったらうちには縁なしです。 |
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| No.6 |
↑
反対見かけない、というのは反対看板等見かけない、です。 |
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| No.7 |
竣工はいつ頃、販売開始はいつ頃なんですか？
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| No.8 |
山手幹線沿いで億ションはないのでは。
むしろ山手幹線通過でお金持ちが大勢逃げていった 場所に庶民が住むの図式と考えます。 少し北にワコーレが取得した土地が周辺住民の 大反対にあっていますが、小高い丘のあそこなら 億ションだったかもしれませんね。 グランドメゾンでは芦屋山手町のが億ションですね。 あそこは高いので庶民は無理ですね。 |
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| No.9 |
積水に問い合わせしたいのですが
グランドメゾンは高価（市内の二物件）なので 失礼しました〜となるのが恥ずかしくて できないんですよ。 |
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| No.10 |
竣工は来年の春くらいと書いてあったような気がします。
販売は販売元じゃないので知りません。 |
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| No.11 |
竣工時期から逆算してかなりのミニバブルの高値の
ときに土地取得している可能性高いことと グランドメゾンシリーズにするという積水の決意 のようなものから、相当の高値になるような気配 ありますね。 しかし翠ヶ丘＆山手幹線沿いでどれだけの値段が つけられるか。 いずれにしても想像ではありますが、庶民が問い合わせ をして「失礼しました〜」というような価格 はありえないような気がしています。数年前に分譲した 西となりのマンション価格がある程度参考になるかもしれませんね。 |
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| No.12 |
西隣の分譲時期は買い手にとって
いい時期（お安い）だったので 参考にならないのでは？ ココは西隣の１．３〜１．４くらいかしら。 しかし今のご時世、積水さんも当初の値付けより 安くせざるを得ない状況かもですね。 |
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| No.13 |
数年前の土地ミニバブルのときより、現在は不動産価格も
下落しており、この金融恐慌による実態経済への波及が 顕在化しつつあり、今後は不動産価格もより下がると予想 されていますので（先のことはあくまで予想ですが）、 少し経済情勢が心配ですが、まさにこれから不動産を購入する人 にとっては０９年度はまれにみる安値で不動産を買える 絶好のチャンス(買い手市場)といえるのでは。大型減税もでたし。 |
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| No.14 |
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/141-200 |
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| No.15 |
NO.6さん
反対看板は確かにすごいですよね、ずっと悲しい気持ちで見ております。 翠ヶ丘の戸建にお住まいの方は、マンション住民と仲良くしていく気はないのでしょうか。悲しいですね。こんなんで、良い街づくりができるんでしょうか？？？ |
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| No.16 |
No15さん
他の竣工住みのマンションに対しては 「○○マンション建設反対」というような看板等、 見受けられましたが、ここに関しては 見掛けません。 隣がマンション、前が山幹、後は賃貸、 のせいかもしれないですね。 |
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| No.17 |
＞No13さん
減税、価格下落、チャンス、買い時っ！と、ノンキに思っていましたが 冬のボーナスが大幅カットだったのでそんな事思えなくなりました・・・ ボーナスが回復する時には、不動産価格も回復するんでしょうね・・・ |
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| No.18 |
ここは施工はどこですか？
ひょっとして渦中の竹中？ Ｓは竹中好きだからなぁ。 いろんな板見てると両社体質が似てる気がするな。揉めた時の対応とか。 しかしヤマ勘にしても山幹沿いに仕込みすぎじゃない？ 要らぬお世話だが大丈夫か？ |
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| No.19 |
>NO17さん
私は高値で購入したものですが(泣) これから購入する人はチャンスでは。 東京では投売り始まっていますし、芦屋神戸でも 値下げしましたの広告が毎週入ります。 一般的に経済不況でボーナス下がるので購入意欲は 減退することが予想されますが、ライバルの少ないときは 最大のチャンスです。 ボーナス少ないときのほうがその年収にあった、 むしろ身の丈にあった年収負担率の低い購入をすることに なるのでは。景気のよいときの年収で大きな住宅ローンを 組むと火を噴きます。 株価に現れているように一般的にデベも苦しいので (過去に高値仕入れした)物件はそんなに下がらないかも しれませんが・・・。 |
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| No.22 |
Ｓが、Ｓがと言う風に書くのはたいてい他社営業。自分の板で言い訳でも書き込まれたほうがいいと思う。
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| No.23 |
マンションは自分の思い通りに設計変更できる段階で買うべき。
今、竣工１年経っても売れず、叩き売ってる物件は、ミニバブルの時にも売れ残った物件。 その当時でも魅力無く、また、もはや新築と言えず、値下げは当たり前。 それでも、絶好のチャンスと捉えるなら、よく図面を見せてもらった方が良い。 床暖がリビングの中心にしかなかったり等、あとでリフォームが必要となるかも。 また、購入価格は下がっても、管理費は高いので要注意。 この物件は、それなりに高くても納得できる立地にあると思う。 |
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| No.24 |
↑どうしてそれなりに高いと断定？
どこかに値段公表されているのでしょうか。 |
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| No.25 |
↑
周辺住民さんなら、ご自身住んでる場所に満足しているのでは。 たいした場所じゃないのかな、芦屋は。 それとも、他社業者さん。 |
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| No.26 |
>No19さん
経験を踏まえたご助言、ありがとうございます。 ただ給料の減給がないとは限らない状況です。 年収にあったものや身の丈に合ったものが、どんくらいのものなのかわからなくなっています。 |
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| No.27 |
「この物件は、それなりに高くても納得できる立地にあると思う」
そうかなぁ〜〜〜？ 駅からちと遠く感じます。環境は悪くないので、私は この物件は、それなりに安ければ納得できる立地にあると思います。 |
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| No.28 |
現地は駅から徒歩どれくらいですか？あと、近隣に最近建ったマンションがあるみたいですが、それはどこの事業者の物件ですか？
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| No.30 |
此処もいいですが、船戸町のやつももうすぐでしょうか。あちらは確実に億でしょうね。
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| No.31 |
NO.28さん この２件位しか翠ヶ丘では思い当たりません。
１．ジオグランデ芦屋翠ヶ丘:駅徒歩１３分位(広告上は１０分)、山幹より少し上、阪急不動産、 平均８０百万円位(もっと高かったかも) 竣工 平成１９年４月? ２.ヒルズ芦屋翠ヶ丘:駅徒歩１５分位、山幹より少し上、和田興産、平均５０百万円位、竣工 平成１９年１２月、震災復興マンションで芦屋市から補助金１億出たので、割安だったらしい。 ・・・この物件:駅徒歩１２分位、山幹沿い、積水不動産。価格はどうでしょうか。 ニセの芦屋住民は消されたようですね。 |
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| No.32 |
28さん、31さん
この積水さんの物件のすぐ西に、平成17年の物件ですが、たしかレゾネア芦屋翠ヶ丘がありますね。 |
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| No.33 | ||
| No.34 |
船戸町の積水って、ラポルテ北の工事中のものでしょうか？
依然問い合わせたところ、賃貸物件だったような・・・ |
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| No.35 |
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| No.55 |
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| No.56 |
なるほど、売り出しの販売単価がそうなるということですね。失礼しました。
でも、売れないでしょうね、という見解は一致のようですね。 |
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| No.57 |
２２０万はきついかもね。駅から遠いし。船戸の奴は３００万でも買い手が付くかも。 レゾネアの中古が出てたようだけど、中古時の値落ち線として参考になるかな。
ジオグランデは南がふさがってるから中古値落ちは他より行きそうな気がする。 |
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| No.58 |
レゾネアは全戸南向きで（ちがったらすみません）一階でも山幹側からだと
二階以上の高さがあり、眺望が望めると思います。 ジオグランデはホテルのようなエントランスもあり建物としては感じいいのですが 東向きの部屋、南向きでも南塞がり。 竣工の1〜2年差による買値（売値）差も大きいですね。 57さんのおっしゃるとおり中古値落ち感はジオグランデの方かあるかもしれませんね。 さてグランドメゾンはレゾネアのように全戸南向きなんでしょうかね。 |
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| No.59 |
明らかに同一人物による執拗な否定投稿、ちょっと見苦しく感じるのは私だけでしょうか？
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| No.60 |
駅から遠いと言われてますが、それは芦屋でマイナスではありません。
実際に住んでみると、山からの爽やかな空気、閑静、水もおいしい、皆さんやさしい。 朝は、軽快に歩いてますよ。 阪急より上だと坂がきついですが、翠ヶ丘は大丈夫です。 駅近・眺望を優先されるなら、芦屋や夙川は見送った方が良いと思う。 その為に、建物の高さ制限とかで、住民を守っている市ですからね。 これは、住んでみないとわからないでしょう。価値観の違いでしょうからね。 |
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| No.62 |
ヤマ勘沿いが、工事中の芦屋〜夙川間が繋がった際に、どんだけ混むかですね。
今、積水が計画中のあたりは（松ヶ丘も翠ヶ丘も）、今現在大型トラックも含めて 往来が少ないので、何となく、それこそタケツーの物件でさえ、あっ、スッキリいいのかなと 勘違いしそうな印象すらありますが、あの交通量の少なさは今は抜け道で一時的なものなので これが幹線通りとして、２号線や４３号線のように、普通に大型車両が行きかう、渋滞も起こる 排ガスも増えたときに、住宅地としてどうなのか、真価が問われるのではないかと思います。 その意味で、上記60の周辺住民さんの意見は至極真っ当です。住んでみればわかる話です。 申し訳ないですが、個人的意見としては高かろうが安かろうが、あまり住みたいと思いません。 |
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| No.63 |
冒頭表現がわかりにくかったですね。芦屋川の部分の工事が繋がった際にということです。
ご近所の方は当然ご存じでしょうが。 |
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| No.64 |
私も芦屋住んでるけどあそこで２２０だすなら駅近くで３００がんばるかも。 ６０さんの意見組むなら、グランドメゾンなら踏み切りの横のは騒がしそうだけど、岩園のやつは静かそう。ここはその間くらい？？ もう少し東行って松園町にも出きるの？ 阪急南？
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| No.65 |
グランドメゾンの岩園は渋いけど、線路の高圧線近いですよね。
松園町はやまかん沿いです。貫通すれば普通に五月蝿いでしょうね。 どれも今一歩だなぁ、立地が。もっと良いの出ないですかね。 といって、兼北の山手町プロジェクトとかは金額的に重たいし。笑 |
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| No.66 |
>60
駅から遠いので環境としてマイナスだ、と論じているのではありません。 あくまでも「マンション立地としての価格、価値」はどんなもんでしょうかね、 というハナシをしているだけです。 駅近は緑少なく、騒音多し、です。でも土地価格は高いです。 翠ヶ丘は駅から距離がありますよ、バスはないので疲れた時にはタクシー使う出費もあるし 車を運転しない奥様の買い物はややしんどいですよ、 将来買い替えしようとしている方、一般的には駅から遠い物件は値下がりしやすいですよ、 でも緑多く、色んな意味で環境も良く、子育てにもいいと思いますよ、 小さい子供の環境は大事ですよ、 マンション買うのは大きい買い物なので、ご自分の価値観をよく考えて下さいね。 さういう事を話しているのです。 |
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| No.67 |
このマンション、まだ公式ホームページもないので、わからないことだらけですが、投稿はとても多いですね。
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| No.68 |
数少ないＪＲ以北徒歩圏内の新築物件ですから。
検討するものとしては期待や不安（価格）色々ありますので。 |
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| No.69 |
緑多いってもヤマカンから奥まってた場合のことね。あるいは現状ならヤマカン沿いも悪くない。
ただ、もう、悪化するのが目に見えてるわけで。車両の往来による騒音排ガス、避けようがない。 |
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| No.70 |
山幹は、交通量は増えてもトラックは来ないでしょう。
芦屋近辺を車で走ったらわかりますが、トラックがギリギリ通れる 一車線道路で、無理矢理作った為か、信号の無い横断歩道も多く、非常に 危険で、スピード出せません。山幹走った方が時間かかるので、合理的に 考えれば、急ぐ大型車両通行は芦屋近辺を迂回するでしょう。芦屋市も うるさいし。まあ、開通してみないとわかりませんが。 返って、バス路線が出来て便利になるかも。駅から遠いのが解消されるのではないかな。 |
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| No.71 |
芦屋川の部分が開通したらどうなるか
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| No.72 |
稲荷山線とかもあるし。
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| No.73 |
ヤマカンが、トラック通らんとか、うそこけ。んなわけないやん。どんな希望的観測やねん。
ありえへん。普通に通るに決まってるやん。そんなシラコイセールス通用するかいな。 |
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| No.74 |
別にトラックに限らず、バスも普通車もバイクも通って渋滞もいずれするよ。二号線同様。
なんでヤマカンの夙川芦屋間だけ車が避けんねんな。んなわけないやん。何のために開通するねん そんなんで騙される客おるかいな！ 交通量が増えた後でも納得できるかどうかだけやろ。デメリットはデメリットで謳えよキチンと。 |
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| No.75 |
グランドメゾンの岩園って具体的にどのあたりの場所なんですか？
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| No.76 |
岩園町３丁目。
中ノ池の一本東のななめ向かい。 いかりの前の道を夙川方向に行った道沿い。 バス使用になりますね。 |
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| No.77 |
歩くとJRから１５分、夙川からだと10分強ぐらいか？
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| No.78 |
山幹が全通して環境受けるのは岡本・夙川も同じ。
阪神のブランド地区はその程度で影響は受けない。 関西の一番住みたい街ＢＥＳＴ１「芦屋」です。 そもそも、芦屋とその他地区町村を同じ基準で比較するのは明らかにおかしい。 多くの方は、車を使っている。 過去の芦屋の地価・中古マンション価格を比較したらどうでしょうか。 ほとんど変わらない水準を維持している。 うちのマンションにも毎週、売却求むのチラシが入っています、山幹に近いですが（笑）。 |
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| No.79 |
閑なビラ仲介屋の売却求むで喜んでる人を初めて見ました。
同じアシヤで恥ずかしいから、べすとわんとか、しょうもない発言、単語やめて。 【管理担当です。一部テキストを削除しました。】 |
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| No.80 |
山手幹線沿いのマンションはある意味で翠ヶ丘
といえるはず。駅が遠いといっても歩いてもよし。 翠ヶ丘はよい街です。 |
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| No.81 |
予想通りの反応（笑）。
７９のニセ芦屋市民は消されたのではなかったのかな？ マンション買う気も情報提供する気もなければ、何をしたいのか疑問。 真剣に検討している方に迷惑ですよ。 小学校行かなくてもいいけど、潔く退場したほうがいいよ。 |
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| No.82 |
あのー、そんなに翠ヶ丘あたりで肩肘張らない方が良いと思いますよ。。。
あんまりいうと上から目線みたいでやですが。 しかもヤマカン近くの今の翠ヶ丘は、あくまでも「仮の」姿であって、 だから、今の環境はスッキリして勘違いできるぐらいいいんじゃないのと 以前にも言ってるわけです。 ただ、芦屋川のトコ開通しても、やれ大型トラックは迂回するだ、んなこと あり得ない訳で、渋滞も、排ガスも、それなりに幹線道路沿いらしく覚悟して それでも本当にその価格で（いくらか知らんが）いいんですか？と思う次第。 翠ヶ丘でもいいトコありますよ。既分譲とかで。ただ、あまりにもエリア狭い。 北に行くとすぐ線路だし。南は抜け道でバスどおり。ほんの一部だけが閑静。 三井や野村の旧分譲の一角だけでしょ。病院みたいな薄暗いのとか、論外。 【管理担当です。一部テキストを削除しました。】 |
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| No.83 |
積水ハウスは１６日、住宅用部材を生産する国内主力５工場のうち、滋賀工場（滋賀県栗東市）を３月末で閉鎖するとともに、本社組織をスリム化し、３００人強を２月以降順次、営業部門に配置転換すると発表した。コストダウンと収益力強化で、住宅販売の落ち込みを補う。合理化に伴う人員削減は実施しない。
↑苦戦しているみたい。 |
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| No.84 |
>78さん
わたしのとこにも良く売却依頼が来ます。 チラシだけじゃなくて、電話でも。翠ヶ丘より近いJR徒歩数分だからかもしれませんが。翠ヶ丘町の中古価格も落ちずに相対的に高値を維持してるようですね。 私のとこは山手幹線の開通が影響をあまり受けるエリアではありませんが、翠ヶ丘町の山幹沿いでも、恐らく山幹の開通によるデメリットより開放感とバス便の新設等のメリットのほうが大きいと思います。あと、小学校区も良いです。 うちはもう子供大きいので関係ありませんけど。 翠ヶ丘の中の方は街路が狭く、一方通行が多いのが難点と言えば難点でしょうか。 それでも朝日ヶ丘の山際や山手町の雑然としたエリアに較べればいいと思います。 この物件だと夙川駅、JR芦屋の両方からでもタクシーワンメーターでしょうか。あまり価格云々でみみっちい事言う輩はここの価格（だいぶ積水さん落としてくると思うけどそれでも芦屋価格でしょうね）に手がでないでしょう。 |
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| No.85 |
翠ヶ丘町の中古価格は、広告でみるかぎり築20年で80㎡で3000万円程度ですね。
資産価値はあると思います。 ただ山幹のバスは翠ヶ丘はJR芦屋にいくのであれば徒歩でいける距離なので 利用する人はあまりいません。 翠ヶ丘の中の方の一方通行は逆に通り抜けをする車が少なくなる 効果もあり、街全体が静寂な感じでよいです（一度散策されるとよいかと）。 |
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| No.86 |
↑利用する人はあまりいません。→いないかもしれません。
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| No.87 |
あのソルス○ージュの角が出会い頭とても危険だと思う。東から結構高速で飛ばしてきて、
岩園から下りてくる車とあそこでぶつかる。 あと岩園の踏み切り南に渡ってすぐのポストのトコのT字路は、西から良くオバハンが一時停止せずに飛び出してきてバイクとか轢いてるよね。 ロイヤ○芦屋翠ヶ丘とフィル○リーンの間辺り、マンション向かい西側に戸建ての住民がいつもワゴンを路上にはみ出して駐車していて、先日も一方通行を下ってきたタクシーとぶつかりそうになってた。 マンション住民より戸建て住民の方がたちが悪い輩が多いのかも。警察取り締まればいいのに。。。 |
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| No.88 |
＞８７さん。
同感です。 マンション住民に対して、「太陽を取らないで」とかの張り紙を玄関に掲げながら、堂々と公道で車を洗車したり、知人が来たら路駐させている戸建住民の方が多数おられます。 既存マンション住民の権利を侵害・行動を批判しながら、ご自身はどうなのでしょう。 ○○協議会の方や芦屋市は、どう考えているのでしょうかね。戸建住民の方のマナーについて。 |
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| No.89 |
↑同意。
芦屋全体に言えることですけど、運転の下手な女性ドライバーの 大きな外車の多いこと。周りを見ずに運転していて あぶないことこの上ないです。 運転するのは自由ですが、まわりをみてほしいですよね。 |
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| No.90 |
山手幹線ぞいはＣ地区。
誰の太陽もとらないのでよろしいのでは。 幹線沿いのマンションに反対運動もなし。 |
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| No.91 |
結局ここの売り出し価格はいくらくらいでしょうかね。
近隣の翠ヶ丘の同様物件の山幹沿いの三井不動産や 東京建物の物件価格を考えればここは坪２００万くらいか。 でも近隣のＪＲ沿いの野村不動産のやつは 坪１５０万くらいだったからそれくらいもあるかも。 （道路沿線と線路沿線であれば排気ガスの有無で 個人的には線路沿線がいいと思っています） この不景気と販売価格がどう折り合うか・・・・。 デフレで軒並み３０％程度経済規模が縮小している中 従来の市場価格から３０％下がったらラッキーですが(笑)。 絶好の買い時であることは確かですね。 |
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| No.92 |
坪２００万なら、私は買いたいと思います。
でも２５０万くらいしゃないかと思うんですよね・・・ |
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| No.93 |
JR沿いとヤマカン沿いなら私はヤマカン沿いのほうが良い。
JR沿いだと真夜中でも貨物が走るのでうるさそう。 |
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| No.94 |
ＡＢＣ地区とか分けるのはもう決定してこと？
まだ、一部の方が要望書を市に出しただけではないのでは？ |
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| No.95 |
私もヤマカン沿い派かな。
車道と歩道が分かれていて安心。 ただココは稲荷山線ができたらちょっと幹線に囲まれすぎかな、 と考えてしまいます。 |
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| No.96 |
まさかそんな値段ではないでしょう。
私は坪２５０万なら駅前の物件か沿線沿いでない物件を買いますね。 ２５０も出して山幹沿いのマンションを買いたい とは思いません。 同条件のとなりの東京建物はもっと安かったですので それ以上の値段を出そうとは私は思いません。 人それぞれと思いますが。 |
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| No.97 |
芦屋駅近くで新築及び築浅の２５０万はないでしょう。
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| No.98 |
野村不動産の駅前マンション(徒歩１分)が平均で
それくらいででていました。 それよりも翠ヶ丘町の坪250万は違和感あります。 沿線沿いでない静かな中に入ったジオグランデでも 坪200万程度でした。 翠ヶ丘でも例えば８０㎡だと坪250万で約6000万円。 小さな一戸建て(ペンシルだが)が買える値段です。 まあ、販売価格の予想の議論をしていても しかたないので、積水さんの売り出し価格に注目ですね。 |
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| No.99 |
＞９３さんへ
JR沿いだと真夜中でも貨物が走るのでうるさそうですが 道路の幹線沿いも夜中に通行止めになるわけではないので うるさいのは同じでは。 車と電車の差は好き嫌いですかね。 私は排ガス付きの車よりクリーンな電車が ましかなと思っています。 私はＪＲ派です。 |
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| No.100 |
電車の高圧線は無視できる人が多いようだが、
個人的には高圧線そのものでまさに嫌悪施設。 線路近くは絶対いや。勿論、排ガスもイヤ。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
北向きと南向きでは値段もずいぶん違うでしょうね。
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| No.104 |
↑北向きのほうが高いのでしょうか。
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| No.105 |
南向き→リビング南窓
北向き→リビング北窓 普通、南向きは北向きに比べて二割以上は高いと思います。 |
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| No.106 |
色々うるさいですよ、翠ヶ丘のマンションは。
私は相当懲りてます。 この件についてはタブーなのか、あまりご意見無いようですが。 |
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| No.107 |
翠ヶ丘のマンションはいろいろウルサい？どういう事でしょう？何がタブーなんですか？
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| No.108 |
翠ヶ丘ぐらいでモメよんねんよなぁ、これが。
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| No.109 |
周辺住民とトラブル？管理規約が細かいとか？
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| No.110 |
芦屋は、震災以降マンションが増えましたが、多くの旧来の戸建住民の
方は、マンション建設でよそ者が増え、環境も破壊されたとお考え のようです。「マンションのくせに芦屋住民の顔するな」と言わんばかり で、マンション住民は人権侵害されている感じです。ＡＢＣ地区に分けて 建設を規制する運動を戸建の方がされています。残念ですが。 |
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| No.111 |
芦屋？ どこがいいわけ？
過去の産物でしょう |
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| No.112 |
>111
ここは芦屋市翠ヶ丘の物件の板だから、「芦屋 どこがいいわけ」と、端から芦屋市じたいを視野に入れないような話をされても、あまり意味合いを感じない。 好みはあるでしょうけど、過去の産物とまで書くのは住めない妬みなのかな。 |
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| No.113 |
>105さんへ
あえて逆説をいうようですが、この物件の場合は 北リビングのほうが閑静でよいような気がします。 もっとも南も眺望開けますが、山幹の排ガスがね・・。 北のほうが夜景もきれいでは。 それで北リビング安ければなおよいかも。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
もうええって、相手にせんで。又構うから調子のりよるねん。ほっとけほっとけ。
大体自分が住むとこが他人にどう思われてようがどうでもええハナシちゃうの？しょーもない |
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| No.116 |
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| No.117 |
やはりこの物件は北リビングのほうがいいように
個人的には思います。 この物件では価格も多分北リビングのほうが高くなるのでは。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117
1000％その通りです。113さんは"北が高い"と言い始めたので、前言を覆すことが嫌で頑固なだけでしょう。 専有部分坪単価で見れば南開口住戸がより高いのは採光から見て常識ですから、太陽の軌道が北に変移しない限り南側のほうがより高いままです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
113さんは
北リビングのお部屋がいいとお考えで ニーズに合ったものが南リビングより間違いなくお安いので ラッキーですね。羨ましいです。 |
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| No.122 |
山手幹線の排ガスと騒音がいやなだけです。
誰も幹線沿いがいいという人はいないと思います。 その点北側であれば閑静な住宅街の雰囲気を享受で きそうなので。 採光の話はあると思いますが、業者の常識と 消費者の見解が異なることもあると思います。 もっとも販売価格は業者の常識で出されると思いますが。 |
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| No.123 |
私は消費者として北向きの薄暗い部屋から翠ヶ丘の雑然とした街見るより南の明るい山手幹線側を選びますけど。
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| No.124 |
123さんと同じです。
私も眺望云々の前に自室の明るさの方が大事で優先事項です。 |
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| No.125 |
翠ヶ丘って雑然とした街なんでしょうか。
いい場所と聞いていたのですが・・。 ホントならなんかガッカリですね。 |
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| No.126 |
マンションとマッチ箱戸建てが古墳の周りに混在する、信号の整備されていない細い一方通行だらけの街。戸建て住民の我欲が強く、排他的で利己的な主張にマンション住民が辟易している街
です。 |
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| No.127 |
いや、大変申し訳ないが、↑突っ込みどころのない、見事な文章だと思う。
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| No.128 |
この物件に関する反対運動はないと記載ありましたが
このマンションと住民の関係は大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.129 |
反対運動があってもなくても、歩いてたらマンション住民か戸建住民か
わからないし、マンション住民に町内のゴミ当番は回ってこないし どの町でも大体、関係なんてないのではないでしょうか。 |
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| No.130 |
>>128
此処のマンションはまだ建設前だから戸建て住民が話しているとすればデベロッパーさん自身でしょう。 >>129 そんな事はない。 街歩いてて個人が攻撃されるとでも思うの？ 管理組合にねじ込んでくる、或いは建設時に妥当なデザインに難癖をつけるなぞいろいろある。 この街を歩いてみると良い。 どんな垂れ幕がマッチ箱戸建ての塀にかかってるか。 それにこの辺りは戸建て住民のほうがマナーが悪いように見える。公道を駐車場代わりにしてる輩や、自分のゴミをマンションのゴミ捨てに放り込む奴。そういう連中に限ってマンションを目の敵にしてる。。。。 私自身はこの町内住民じゃないから直接被害迷惑を戸建て連中から被っていないけれど、よーく聞きますし目耳に留まります。 106さん、110さん辺りも実情は良くご存知でしょう。 |
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| No.131 |
翠ヶ丘の戸建て群のど真ん中に建設しようとしている
ワ○ーレのマンションは近隣での反対運動の看板すごいですね。 前にも記載ありましたが、ここに関しての反対看板は 見たことがありません。 翠ヶ丘の住民からしたら、本物件はにっくき山手幹線の 騒音壁としてくらいでしか考えていないのでは。 |
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| No.132 |
グランドメゾン芦屋翠ヶ丘Ⅱとなってましたね。Ⅰはどこでしょうか？
私は東灘から翠ヶ丘に引っ越してきて、感じてることは、 １．良かったところ ①六甲山の水を引いているそうで、水は東灘より格段においしい。 ②カラスはいるが、ハトは１匹もいない。 ③それなりの所得層の人しかいないので、上品。 ④芦屋駅に行けば、大丸等何でもある。ＪＲ新快速が停車するので遠距離通勤も可能。 ⑤小学校も綺麗で、子供の競争意欲も高い。 ⑥閑静。静か。空気も綺麗。 ⑦歩いて、夙川でも芦屋川でも花見に行ける。 ⑧公共施設が充実している。 ２．残念な点 ①マンション住民が邪魔な存在に思われてる。 ②古参の戸建住民が勝手な振舞いをしており、道にはみ出してベンツ駐車してても平気。 （家が狭いなら、見栄張って外車乗らなくてもいいのに。マナーに反しても戸建住民は 許されるのか）。 しかしながら、まだ建設も始まってないのに投稿多いんですね。やはり、関心は高いのでしょう。 価格次第ではすぐに売れちゃうんじゃないですか。もう、新築はなかなか無いでしょうから。 |
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| No.133 |
後で思いましたが、「マンションのくせに芦屋を語るな。」と受け取られるのでしょうね。
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| No.134 |
一般的な質問ですが、なんで反対運動なんかおこすんかな？うざくないですか？法律違反してるなら別だけど
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| No.135 |
たしか、ＪＲ線路の近く、踏み切りの北東側ににグランドメゾンがありましたよね。あれも一応翠ヶ丘町内なのでⅡにしたのでしょう。私も１３２さんの仰る古参戸建て住民の横柄さに感銘を受けることがあります。 カラスがここ数年特に増えたように思いませんか。
芦屋の市政は良くも悪くもコンサバですが、妙に住環境保護だの何だのというトコだけ戸建て住民を煽りたてる様相があります。うちの近所にも小学校の校長くずれの爺さんが居ますが、あれが教育者だったとは到底思えないような高慢な態度をとる戸建て住民です。先日、集会で話しているとその爺さんが"私の目が黒いうちはそんなことは云々"とのたまったので、一瞬その場で目を白くして差し上げようかと思ったほどです 笑 多いですよ、翠ヶ丘にもそういう輩。 |
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| No.136 |
翠ヶ丘に限らず、芦屋全体で言えることですが
皆さんそれなりの身だしなみで上品であるのは 事実。通路やエレベーターでもぶつかることは まずない。 ただそれが所得階層の高いレベルの人と そう見せたいそうでもない人との混在である のも事実（ほとんどがエセお金持ち） まあ、エセだろうがかまわないので上品に振舞って もらえば下品なよりは助かりますが。 害もないし・・。 あっとエセ気取りでやたら大きい外車を奥さんが 下手な運転をするのはやめてほしいが。 マジで怖い。 |
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| No.137 |
ＨＰにアップされるのを楽しみに待っているのですがなかなかですね〜
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| No.138 |
芦屋市の皆様へとしてグランドメゾン岡本・住吉の広告と一緒にＤＭ来ましたけど、
ここは、全２５戸、専有面積６８㎡〜１２０㎡の記載にて、広さによってかなり価格に差が ありそう。他のグランドメゾンシリーズの広告見る限り、お値段高そうな感じ。 基礎工事はもう始まってますね。 |
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| No.139 |
ＨＰにもアップされてますね。
外観が素敵だな、と思いました。 うちの場合ですが、問題は駅から距離があることです。 もちろん価格も、です。 |
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| No.140 |
自転車で山幹一直線、駅まで２分です。近くに一日１００円の自転車置場あり、
コープで買物すれば、タダだったと思います（金額は忘れました）。 また、２時間以内なら無料の市の自転車置場もあります。 歩いても、急な坂ではないので、全然大丈夫です。 電動自転車なら、普通に走れます。 あまり駅近も環境悪いので、丁度いいのではないでしょうか。 と、書いたら、山幹のくせにと言われそうですが（笑） 地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に 売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。 |
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| No.141 |
翠ヶ丘って、そんな所かな？ジオなんか中古で出て、ずっと売れ残ってるけど…
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| No.142 |
>地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に
>売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。 根拠は？ 不動産価格はこの不況下で下落傾向。少子化も考えれば地価が今後下がらないわけはない。 適度な満足はもちろんあると思いますが、売却リスクが少ないとは何を根拠に？ 中古も下落、近畿圏の新築成約率が50%かという時代に・・・。 |
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| No.143 |
他との比較論でいけば、リスクは少ないんじゃないですか。
この時代というより、昨年９月のリーマンショック以降が 異常な状態で、数年はかかると思うが、いずれ落ち着くでしょう。 その時、資産価値維持しているのは、やはり人気地区。 少子化でダメなら、岡本とかも全滅、そうとは思えません。 まずは、人気地区に近い中途半端な立地のマンションが 資産価値失うでしょう。 |
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| No.144 |
過去の歴史を見ると株式市場の下落から１年後に不動産の暴落が
起こっていることが多いとの話です。 今回の株式下落とＧＤＰの急減等の実態経済の落ち込みを考えたら 不動産価格も相当な変動が予想されます（あくまで予想ですが。上がるかも）。 確かに、数年後に金融危機の影響がなくなったら、不動産価格も ある程度元に戻るでしょうから、少子化の影響を除けばリスクは 少ないといえるかもしれません。 しかし、今夏までの不動産、素材暴騰の影響を受けた値段のマンション より、10月以降の素材暴落、今後の不動産市場変動を反映した 値段の物件を購入したほうが得ということ。 高い→安くなる→また高くなる ではなく 安い→また高くなる のほうがお得かと。。 要は販売価格が市況に見合ったものであればよいということでは。 高値つかみをしないようにしようと思っています。 |
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| No.145 |
それでは、ここは、３ＬＤＫ・８５㎡・３階南向きの部屋としたら
価格いくらくらいが妥当と思われますか？ |
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| No.146 |
＞翠ヶ丘ってそんなところかな？
現在、某有名スポーツ選手が、将来の永住の地としてご自宅新築中。 少なくとも、他よりはまし。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
ジオは4900万ぐらいで、出ていますね。
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| No.150 |
ジオの中古は4900万ぐらいで、出ていますね。
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| No.151 |
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| No.152 |
ここも、壮大に売れ残りそうな感があるな
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| No.153 |
ここに対しての近隣住民の反対看板等はみかけませんが
船戸町はすごいですね・・・ |
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| No.154 |
ここが壮大に売れ残るというのは、全く土地感無いご意見です。
６０００万円位なら、１～２カ月で壮大に売り切れるでしょう。 ここが、売れずに値下げするような事態になったら、それこそ、 マンション全滅です。 |
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| No.155 |
隣を見に行った時、隣の戸建（ココですね）を見て販売員に「この隣のお家、マンションにならないの？」と聞いたら「これだけ新しくて大きい戸建てだとまずないでしょう」とのお言葉でしたが建ちますね！！ ここのほうが、数メートル南に張り出してるようですから、採光もよさそうですね。 6000万なら妥当でしょう。
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| No.156 |
ランドプランを見る限り、南向きは小さめの部屋と南西角の広そうな（高そうな）部屋、
あとは西向きの部屋と北西の角部屋、のようです。 『３ＬＤＫ・８５㎡・南向きの部屋』というのはないようです。 私もそんな感じの部屋を希望していたので残念です。 |
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| No.157 |
＞145
レス遅くなりました。144です。 ここの東隣のレゾネアという東京建物のマンションが数年前に販売されましたが 南が山手幹線に直接面する等、条件は同等（本物件はさらに稲荷山線に接しますが）です。 ここから価格から類推すると レゾネアは坪２００万平均くらい(3F南中住戸は平均でよいかと)でしたので、 ８５㎡とすると５１５０万円。10~12月の近畿圏の、新築分譲ﾏﾝｼｮﾝ平均価格は 前年比１５．８％下落、契約率は５９．４％！(調べてびっくりしました)（出典：近畿ﾚｲﾝｽﾞ）。 単純に下落率を加味すれば、坪１６８万、８５㎡で４３４０万円。 芦屋という地区に限定すれば土地下落率0~3%(出典：国土交通省)。 それで計算するとmax５１５０万円。 都合、経済情勢を加味すると坪１６８～２００万、 ８５㎡で４３００～５２００万円程度でしょうか。 上記はあくまで経済情勢からの試算であって 実際のﾏｰｹｯﾄはそんなに単純なものでなく売り手と買い手の都合や、 市況需給関係も絡んできます。あとブランド評価、仕様差も大きいでしょうね。 |
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| No.158 |
南向き中層階で坪170万程度まで下がる可能性もあるんですか？
あの場所で積水で坪170万なら、たぶん喜んで買います(^^) (詳細仕様は確認しますが、積水ならそれなりの仕様でしょうから) |
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| No.159 |
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| No.160 |
>159
芦屋の希少価値は、数値評価の難しいところですが、 国土交通省の最近の資料に芦屋の土地下落率0~3%との試算あり 数年前の不動産バブルピークよりの上昇はないとして(0%として） maxをレゾネアと同等としました。 仕様に関してもレゾネアは見てわかりますが、かなりいいので そこのプレミアも加算しませんでした(高級ﾏﾝｼｮﾝ仕様になれば別)。 積水のブランド価値は人によると思いますので、ここから 足し引きを個人でしてもらえればよいかと。 少なくともマーケットからの試算ではブランド価値の影響を除けば レゾネア以上はありえません。 数年前の少し南の野村の呉川町のは坪１５０万でした。 ６０００万の試算根拠あればお教えください。レゾネアからのアップ根拠は何でしょうか。 積水ブランドを１０００万上乗せとすれば妥当な線ということになりますが・・・。 |
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| No.161 |
＞160
１５９さんではありませんが、１５９さんに同意見です。 私個人としてはレゾネア以下はあり得ないと思います。 レゾネアの時期は全体的に最安値だったのではないかと思います。 積水はここの土地をかなりの高値で取得したと思います。 レゾネアは悪くありませんが、グランドメゾンとは仕様が違いすぎます。 今の情報があまりないＨＰを見るだけでも外壁、駐車場（レゾネアは駐車場がいただけません）等 違いは明らかです。 野村の呉川町のは坪１５０万、と比べるのは無意味です。 比べるのであれば野村の駅南でしょう。 ただ北向きであれば１６０さんのおっしゃるように 坪１６８～２００万くらいだと思います。 |
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| No.162 |
翠ヶ丘マンション住民として、感じたままの書込みにて計算根拠はありません。
私のマンションは投資用として賃貸されているものも多いですが空室無く、 気に入って売ってくれと言っても持ち主に断られているとのこと。 手書きのどうしても住みたいので売ってくれみたいなのもよくポストに入ってます。 翠ヶ丘に新築マンション建てる場所がもうないということでしょう。 住宅街に入ったら反対運動もすごいし。 ６０００万で買ってもリセールバリュー大、何かあったも賃貸可。 （ここについては、山幹が全通した時のリスクはありますが）。 本日、ＪＲ芦屋徒歩１２分、築平成２年、８３㎡、４階の物件（ロイヤル芦屋翠ヶ丘） が３４８０万でチラシ入ってました。 がんばれ、たてみちくん。 |
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| No.163 |
>162さん
ロイヤル芦屋翠ヶ丘は分譲駐車場付きなので実質は３０００万くらいでしょう。 ６０００万で買ったものがマンション法定耐用年数５０年もあるのに ２０年弱で半値ですね。 まあマンションはそんなものかもしれませんが。芦屋といえど例外ではないですね。 |
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| No.164 |
２０年弱で半値というより、２０年弱経過して半値は維持しているのなら、むしろプラス評価かと思う。
他の場所なら二束三文、戸建なら売ることすら困難では？ |
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| No.165 |
分譲駐車場価格を中古からのみ引くのは変。
新築時にも含まれているとの考えに立つなら、新築価格は５５００万円。 半額まで落ちてないですね。 |
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| No.166 |
＞新築時にも含まれているとの考えに立つなら、新築価格は５５００万円。
本物件は駐車場込みの値段で６０００万換算との意味でしょうか。 それなら物件価格そのものは５５００万円で少し安くなりますね。 >ただ北向きであれば坪１６８～２００万くらいだと思います。 １６８万という細かい数値ですが、物件価格は公表されているのでしょうか。 ホームページ確認しましたが、まだ記載ないようです・・。 なかなか物件価格がでてこないので情報ほしいのですが、 どこなら入手された情報でしょうか。よかったらお教えください。 |
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| No.167 |
この物件、ホームページで見る限りは、玄関アプローチが豪華ですね。
119.45㎡の部屋もあるようで、この部屋は南西角の部屋でしょうかね。 いろいろ意見あるようですが、早く詳細が公表されるといいですね。 |
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| No.168 |
翠ヶ丘町地区計画が決定されたようですが、下記疑問点についてご存知の方がいらっしゃったら
教えて下さい。 ①芦屋市ホームページを見たら、まちづくり協議会のチラシに比して、制限加えられるＡ地区が拡大されている？ ②既存建物の建替えは許容されているが、土地の１０分の１の空地（緑地）が 道路に面している必要がある、とは現在そうでなければ、建替時に制限が加えられるのか？ ③芦屋市は反対意見は完全に無視した？既存マンション住民の居住権侵害ではないのか？ |
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| No.169 |
この物件は恐らくＢ地区、建替えに関して何らかの制限受けます。
この点は良く確認しておくべき。 |
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| No.170 |
行かれた方、いらっしゃいますか?
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| No.171 |
たしか４月下旬の販売予定だったような。
今ホームページでは７月の販売になっていますね。 販売延期したのかな。なにか理由があるのか・・。 |
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| No.172 |
なんか・・・
とっても高くてうちにはムリでした・・・ |
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| No.173 |
南西角は、おいくらくらいなのですか？？
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| No.174 |
翠ケ丘の住民の方に小中学生がいる方は、どれほどおられますか。山手中学までの距離が少し遠いような気がしますが、通学しておられる方はたくさんおられるのでしょうか。購入を希望していますが、このことが気になっています。
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| No.175 |
翠ヶ丘の小学校は岩園小学校。
岩園小学校の私立の受験率は９８％くらい。 山手中学が通いずらいというより、この近辺は受験熱高く 中高一貫の私立校が人気なので。 |
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| No.176 |
六甲のサンクタスと比べられると嫌ですか？
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| No.177 |
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| No.178 |
何が違いすぎるのですか？
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| No.179 |
フィルグリーンってどんなマンションですか？
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| No.180 |
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| No.181 |
No１７４です。No１８０さん、少し安心しました。ありがとうございます。
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| No.182 |
灘甲陽合格人は皆無に等しい非常識極まりない最低中学ですから
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| No.183 |
積水に電話してみました。詳しい情報は９月以降のようです。販売に自信のある口調でしたが、結構高いような印象です。住吉と同じかもしくはそれ以上の価格でしょうね。安月給サラリーマンにはちょっと手が出ない感じでした。
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| No.184 |
９月ですか・・・
当初、今年の初めの販売予定だったはず、 その後、４月になり・・・ 住吉物件がかなり残っているからかなぁ。 景気が回復するのを待ってるのかなぁ。 うちは去年冬のボーナスはまだ良かったけれど この夏は半分位に減り、この冬はさらに減るらしいので もう去年まで考えいた予算のマンションはあきらめムードです。 |
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| No.185 |
ここ候補の１つで販売待っているですが・・・。
別の候補物件も売り切れるかもしれないですし。微妙ですね。 それにしてもどうして販売延期が続いているのでしょうかね。 |
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| No.186 |
この物件ディスポーザーですか？郵送していただいた資料にはディスポーザーと書いてなかったので。戸数も少ないしディスポーザーではないのかな。？諦めようかなと思っていたのですが、ワコーレ六甲篠原北町戸数がグランドメゾン芦屋翠ヶ丘と同じくらいでディスポーザー。この物件ディスポーザーなら即決なんですが、どなたか知りませんか？
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| No.187 |
灘の土石流河川近くのワコーレなんぞと比べるのはやめてくれ。格が下がる
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| No.188 |
どんな格？
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| No.189 |
芦屋の格でしょう（笑）
一般庶民（といっても上場企業の役職者ぐらいでしょうが・・・） がなんとか頑張って購入できる品のいい場所だからじゃないでしょうか？ 近所は山手幹線の開通に伴い換地処分で自身の土地を提供する代わりに 金銭もらって更に新築に建て替える土地まで提供してもらって建て替え しているお住まいが多いですからね・・・ 見た目はすごくすっきりしていますよ。 この物件の比較物件はＪＲ＋野村の西宮市松園町とＧＭ西宮大谷町ぐらい でしょう。 まぁ中古でも値が張るエリアですからお金が出る人は買って損がないん じゃないでしょうか？ ここに書き込みして批判ばかりしている人は恐らく買えない人だと思い ますからあまり相手にしない事です。 |
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| No.190 |
非常に近隣住民の反対が多いマンションです。
再三の申し出に対する積水の対応の悪さに、住民は怒り心頭です。 GM夙川松園町も現在建設していますが、同じように住民ともめています。 この地域はお屋敷が多く、先祖代々住んでいる人が多い街です。 マンションは街の雰囲気の良さを謳っていますが、 街の雰囲気のよさを壊しているのが積水ハウスだということをお解かりですか？ 積水ハウスは松園町の象徴である、松の木を全部伐採してしまいました。 そんなマンションに「松園町」という名前を付けて欲しくない。 静かな街だったのに、残念です。 建設中ですが、まだまだ揉めそうです。 【管理人です。テキストの一部を削除しました。】 |
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| No.191 |
翠ヶ丘町はマンションの町です。 親王塚の横のマンションの時も随分反対を叫ぶ戸建て住民がいましたが、近隣の町の住民（私は岩園町の住民ですが）から見ると、迷惑路上駐車や道へのはみ出し、ゴミの時間外放置やマンションの共同ゴミ集積場への自分の家ゴミの投げ入れなど、戸建住民のほうがよっぽど生活マナーが悪いように見えます。
松園町も、山手幹線近辺は同様にマンションが立ち並ぶエリアです。雲井町などと比べると下町です。それに、マンション敷地内の立木を切る切らないに土地の持ち主でも無い周辺住民が口出しするなど、分をわきまえない愚行、暴言です。 マンション反対、反対と口角飛ばして叫ぶ前に、己の態度を反省すべきでしょう。 それこそ"お里"が知れます。 |
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| No.192 |
反対するなら業者に対してじゃなく自治体に対してじゃないの？
許認可下りてるんだから積水としたらなんも問題ないよ。 違法建築や外観の色や目隠し板などの件で物言いがあるなら納得 だけど建築自体に反対するのは地元民の単なるエゴ・・・ もしくは金銭目当てかもね・・・ |
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| No.193 |
もともと松園町の物件も翠ヶ丘の物件も、山手幹線建設による立ち退きや環境悪化での
住み替えによる邸宅跡地の再利用ですよね。 住民対デベという構図でもめているようですが、そもそもの環境悪化の根源は（問題の本質は）、 山手幹線建設にあるのでは。 これがなければ、松ノ木も残っただろうし、邸宅もそのままだった可能性高いと思います。 ですので高度成長期の計画を財政赤字をモノともせず、そのまま実施していく(成り行き任せの) 行政に今回の問題の本質はあるのではと思います。 ２号線や４３号線が渋滞しまくりで問題ある状況でもない中、住宅街のど真ん中を 幹線道路が通過する必然性がどこにあるのか・・。このご時世に環境破壊も甚だしい(怒)。 その結果として邸宅はマンションに、松ノ木は切られ・・、財政赤字も拡大、 この工事による建設会社への貢献もわずかでしょう。誰のための道路建設か・・。 お上の乱脈経営の下で、下々の人々で(下品に)言い合いしても仕方ないです。 政権交代になれば、芦屋川の山手幹線工事も稲荷山線も止まるかな？ 正直これ以上道路は芦屋にいらん。 |
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| No.194 |
そういうあんたの言い分が一番下品にみえますなあ。 それにスレ違いです。
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| No.195 |
山手幹線の弊害なぞどうでもよろしい。 そんなもので右往左往する輩はマンションなぞ買わずに田舎住まいすれば良い。
翠ヶ丘の物件なぞ、地権者の方も入居されるのに、それに指さしてあれこれ揶揄する周りの戸建住民は醜悪すぎる。 |
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| No.196 |
>翠ヶ丘の物件なぞ、地権者の方も入居されるのに
地権者の方も入居されるのですか？どこの情報でしょうか。確かな情報ですか？ 一般購入者だけでない物件は少し自治会でややこしいと聞きましたが・・・・。 あと今回の物件の取捨に山手幹線の話は大きいと思います。 「弊害なぞどうでもよろしい」とは購入側というより(売ってしまえば勝ちという) 販売側の理論に聞こえてしまいます。 同じ購入側の立場として弊害がどうでもよいというなにか判断材料となる理由をお教えいただければ。 （将来は電気自動車が普及するとか） |
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| No.197 |
地権者の方も入居される(敬語）
周りの戸建住民は(呼び捨て) １９５さんにとっては地権者＞＞＞周辺住民ということか。 本物件の住民となれば両方ともご近所さん。 なぜ呼び方に差をつける必要がある？。 |
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| No.198 |
地権者の方が御入居されるのは、積水さんに問い合わせればすぐに教えてくださる。
山手幹線の弊害なんて、スレ違いの話題だからどうでもいいし、はっきり言って弊害など無い。 個人的観点からは南面眺望が確保できるメリットのほうが随分良い。 近くの、JR東西駅のど真ん中の送電線辺りで野村が新規計画してるけどあのあたりより随分ましだろう。 辺りを歩くと何か翠ヶ丘の戸建連中のエゴが見え隠れして面白い。垂れ幕もしかり。 また、岩園理容の角から親王塚へ下る道や、岩園保育所から下る細い道を辿るとよく解るが、戸建の住民の違法駐車が酷い。 まことに、自分のマナーを棚上げにして声高にマンション反対を叫ぶあの辺の戸建連中の＊＊が見える。誠に醜悪極まりない。稲荷山線も全通させて、戸建を間引き立ち退きすれば、交通量が増えてもかえって今よりもっと静かな美しい町になるだろう。 私は前述したように岩園町の戸建住民で、ここを追加の地所として検討してるが、あのエリアの戸建連中と一緒にされるのはゴメンだ。翠ヶ丘町なんて、ただのマンション村なのに、勘違いが過ぎてる。 |
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| No.199 |
あれ、"民 度"って伏字になるのだね。
(み ん ど) min-do ある国や社会の構成員(市民)の政治的･社会的･文化的意識の程度､すなわち市民社会の成熟度のこと｡ 特に立憲民主主義の下での主権者としての自覚の程度をさす場合もある｡ わたしはロイヤルの時も、ソルステージュの時も、こないだのジオグランデの時も、建築前後に色々マンション住民側からも戸建住民側にも知り合いがいるから色々聞いてたし、いくつかは所有したこともあるけど、明らかに翠ヶ丘町は、マンション住民側にマナーの点では軍配が上がる。 わたしは積水の関係者では無いし、受益者でもないが、ある所以で積水のここの担当責任の方を存じ上げている。人辺りの良い御仁だ。おそらく賛成反対の双方に挟まれて苦慮されておられるのであろう。 双方をお建てになるお方の様だから。野村のソルステージュの時のように強引にやればできるのに、そこは人柄かと思う。 過去の事例も見て、翠ヶ丘町の戸建の住民連中は節度のある態度を取るべきであると、常日頃より思う。 おそらくあの、今度来る野村の新規物件の時はもっとスピーディーに事が運ぶだろうね。。。。。。 |
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