グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

[物件比較中さん]

看板が立ってました。
どうでしょうか。



所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分
　　　　阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.6.6　管理担当】

[125: 購入検討中さん]

翠ヶ丘って雑然とした街なんでしょうか。

いい場所と聞いていたのですが・・。
ホントならなんかガッカリですね。

[126: 匿名はん]

マンションとマッチ箱戸建てが古墳の周りに混在する、信号の整備されていない細い一方通行だらけの街。戸建て住民の我欲が強く、排他的で利己的な主張にマンション住民が辟易している街

です。

[127: 芦屋市民]

いや、大変申し訳ないが、↑突っ込みどころのない、見事な文章だと思う。

[128: 購入検討中さん]

この物件に関する反対運動はないと記載ありましたが
このマンションと住民の関係は大丈夫なのでしょうか。

[129: 匿名さん]

反対運動があってもなくても、歩いてたらマンション住民か戸建住民か
わからないし、マンション住民に町内のゴミ当番は回ってこないし
どの町でも大体、関係なんてないのではないでしょうか。

[130: 近所をよく知る人]

>>128
此処のマンションはまだ建設前だから戸建て住民が話しているとすればデベロッパーさん自身でしょう。
>>129
そんな事はない。　街歩いてて個人が攻撃されるとでも思うの？　管理組合にねじ込んでくる、或いは建設時に妥当なデザインに難癖をつけるなぞいろいろある。

この街を歩いてみると良い。　どんな垂れ幕がマッチ箱戸建ての塀にかかってるか。

それにこの辺りは戸建て住民のほうがマナーが悪いように見える。公道を駐車場代わりにしてる輩や、自分のゴミをマンションのゴミ捨てに放り込む奴。そういう連中に限ってマンションを目の敵にしてる。。。。

私自身はこの町内住民じゃないから直接被害迷惑を戸建て連中から被っていないけれど、よーく聞きますし目耳に留まります。　　　106さん、110さん辺りも実情は良くご存知でしょう。

[131: 周辺住民さん]

翠ヶ丘の戸建て群のど真ん中に建設しようとしている
ワ○ーレのマンションは近隣での反対運動の看板すごいですね。

前にも記載ありましたが、ここに関しての反対看板は
見たことがありません。

翠ヶ丘の住民からしたら、本物件はにっくき山手幹線の
騒音壁としてくらいでしか考えていないのでは。

[132: マンション]

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘Ⅱとなってましたね。Ⅰはどこでしょうか？
私は東灘から翠ヶ丘に引っ越してきて、感じてることは、
１．良かったところ
①六甲山の水を引いているそうで、水は東灘より格段においしい。
②カラスはいるが、ハトは１匹もいない。
③それなりの所得層の人しかいないので、上品。
④芦屋駅に行けば、大丸等何でもある。ＪＲ新快速が停車するので遠距離通勤も可能。
⑤小学校も綺麗で、子供の競争意欲も高い。
⑥閑静。静か。空気も綺麗。
⑦歩いて、夙川でも芦屋川でも花見に行ける。
⑧公共施設が充実している。
２．残念な点
①マンション住民が邪魔な存在に思われてる。
②古参の戸建住民が勝手な振舞いをしており、道にはみ出してベンツ駐車してても平気。
（家が狭いなら、見栄張って外車乗らなくてもいいのに。マナーに反しても戸建住民は
　許されるのか）。

しかしながら、まだ建設も始まってないのに投稿多いんですね。やはり、関心は高いのでしょう。
価格次第ではすぐに売れちゃうんじゃないですか。もう、新築はなかなか無いでしょうから。

[133: １３２のマンション]

後で思いましたが、「マンションのくせに芦屋を語るな。」と受け取られるのでしょうね。

[134: 匿名はん]

一般的な質問ですが、なんで反対運動なんかおこすんかな？うざくないですか？法律違反してるなら別だけど

[135: 近所をよく知る人]

たしか、ＪＲ線路の近く、踏み切りの北東側ににグランドメゾンがありましたよね。あれも一応翠ヶ丘町内なのでⅡにしたのでしょう。私も１３２さんの仰る古参戸建て住民の横柄さに感銘を受けることがあります。　カラスがここ数年特に増えたように思いませんか。

芦屋の市政は良くも悪くもコンサバですが、妙に住環境保護だの何だのというトコだけ戸建て住民を煽りたてる様相があります。うちの近所にも小学校の校長くずれの爺さんが居ますが、あれが教育者だったとは到底思えないような高慢な態度をとる戸建て住民です。先日、集会で話しているとその爺さんが"私の目が黒いうちはそんなことは云々"とのたまったので、一瞬その場で目を白くして差し上げようかと思ったほどです　笑　多いですよ、翠ヶ丘にもそういう輩。

[136: 周辺住民さん]

翠ヶ丘に限らず、芦屋全体で言えることですが
皆さんそれなりの身だしなみで上品であるのは
事実。通路やエレベーターでもぶつかることは
まずない。

ただそれが所得階層の高いレベルの人と
そう見せたいそうでもない人との混在である
のも事実（ほとんどがエセお金持ち）

まあ、エセだろうがかまわないので上品に振舞って
もらえば下品なよりは助かりますが。
害もないし・・。

あっとエセ気取りでやたら大きい外車を奥さんが
下手な運転をするのはやめてほしいが。
マジで怖い。

[137: 匿名さん]

ＨＰにアップされるのを楽しみに待っているのですがなかなかですね〜

[138: 芦屋住民]

芦屋市の皆様へとしてグランドメゾン岡本・住吉の広告と一緒にＤＭ来ましたけど、

ここは、全２５戸、専有面積６８㎡〜１２０㎡の記載にて、広さによってかなり価格に差が
ありそう。他のグランドメゾンシリーズの広告見る限り、お値段高そうな感じ。

基礎工事はもう始まってますね。

[139: 匿名さん]

ＨＰにもアップされてますね。
外観が素敵だな、と思いました。

うちの場合ですが、問題は駅から距離があることです。
もちろん価格も、です。

[140: 近隣マンション]

自転車で山幹一直線、駅まで２分です。近くに一日１００円の自転車置場あり、
コープで買物すれば、タダだったと思います（金額は忘れました）。
また、２時間以内なら無料の市の自転車置場もあります。

歩いても、急な坂ではないので、全然大丈夫です。
電動自転車なら、普通に走れます。

あまり駅近も環境悪いので、丁度いいのではないでしょうか。

と、書いたら、山幹のくせにと言われそうですが（笑）

地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に
売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。

[141: 匿名はん]

翠ヶ丘って、そんな所かな？ジオなんか中古で出て、ずっと売れ残ってるけど…

[142: 購入検討中さん]

>地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に
>売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。

根拠は？
不動産価格はこの不況下で下落傾向。少子化も考えれば地価が今後下がらないわけはない。
適度な満足はもちろんあると思いますが、売却リスクが少ないとは何を根拠に？

中古も下落、近畿圏の新築成約率が50%かという時代に・・・。

[143: 匿名さん]

他との比較論でいけば、リスクは少ないんじゃないですか。

この時代というより、昨年９月のリーマンショック以降が
異常な状態で、数年はかかると思うが、いずれ落ち着くでしょう。

その時、資産価値維持しているのは、やはり人気地区。
少子化でダメなら、岡本とかも全滅、そうとは思えません。
まずは、人気地区に近い中途半端な立地のマンションが
資産価値失うでしょう。

[144: 購入検討中さん]

過去の歴史を見ると株式市場の下落から１年後に不動産の暴落が
起こっていることが多いとの話です。

今回の株式下落とＧＤＰの急減等の実態経済の落ち込みを考えたら
不動産価格も相当な変動が予想されます（あくまで予想ですが。上がるかも）。

確かに、数年後に金融危機の影響がなくなったら、不動産価格も
ある程度元に戻るでしょうから、少子化の影響を除けばリスクは
少ないといえるかもしれません。

しかし、今夏までの不動産、素材暴騰の影響を受けた値段のマンション
より、10月以降の素材暴落、今後の不動産市場変動を反映した
値段の物件を購入したほうが得ということ。

高い→安くなる→また高くなる　ではなく

安い→また高くなる　のほうがお得かと。。

要は販売価格が市況に見合ったものであればよいということでは。
高値つかみをしないようにしようと思っています。