【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part3

[匿名さん]

Part3を作成しました。
スレタイをエアリータワーからA棟に変更しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/

[681: 入居済みさん]

>680
本当だったら凄いですね。
港町が発展してくれるのは大歓迎。

[682: 匿名さん]

商業施設ができるのは競馬場のどちら側でしょうか？

[683: 入居済みさん]

古い3号スタンドを取り壊すってことだから、おそらくリヴァリエから見て左側のスタンドのコトと思います。

[684: 匿名さん]

>競馬場の古いスタンド取り壊して商業施設ができるそうです。
>スーパー、衣料品・・、20店舗くらい入るとか…。

場所はおそらくここですね。
赤く囲ってあります。

[685: 入居前さん]

たしか数十年後くらいに、港町の駅が移動予定でしたっけ？そちらに合わせて商業施設を作るのかな・・・
駅舎移動の開発が前倒しになってなきゃいいけど；＿；

[686: 匿名さん]

>685
前倒しどころか一旦白紙状態です。
ついこの間ですが港駅の移設の話も凍結されたと新聞にありました。
背景にはこんな理由があります。

・元々大師線地下化は川崎市地下鉄事業と連結するのを前提に作るとしていた。
・今年になって川崎市地下鉄事業の方が予算凍結され事実上の開発凍結中です。
・それに伴い大師線地下化の話も一旦白紙の状態です。

なので再度地下化の話が出たとしてもそこから数十年って感じになると思うので、
30年以上はないのでは？

元々交通渋滞回避のための地下化計画だったので、
恐らく別の手段を計画する事は有ると思います。
※例えば鈴木町～東門前、港町～川崎区間を高架化にするなど。

[687: 契約済みさん]

>680
>今朝の読売新聞 川崎版）、競馬場の古いスタンド取り壊して商業施設ができるそうです。
>スーパー、衣料品・・、20店舗くらい入るとか…。

すっごい良い情報ですね。
早く出来てほしいものです。


>686
30年どころか私たち世代が生きている間は地下化ない感じですよ。
大師駅迄は30年以内はありえますが、
それ以降は中々土地の取得が難航してた経緯もあるので。

[688: 入居前さん]

なるほど！良かった～一安心です♪686さん687さん貴重な情報ありがとうです＾＾

[689: 入居済みさん]

先週末に入居したのですが今だにお隣さんとお顔を合わすことができていません。
入居されているのか、まだ未入居なのかもわからないので挨拶に行くか悩んでおります。
上下もどんな方がお住まいなのか知りたいところです。
上の階からは足音が聞こえるので入居されていることだろうと思っていますが
なかなかタイミングがわからず。
皆さまはどうされましたか？

[690: 匿名さん]

>680
やったー！
ビッグニュースをありがとうございます。
やったーやったー！
すごい嬉しい〜。

リヴァリエかなり便利になりますね。
他の方もおっしゃってますがスーパーも入ったら嬉しいですね。ドラッグストアとかも欲しいなぁ。

東急不動産が運営って書いてあるから入るとしたら東急ストアかな？


ヨーカドーのネットスーパー便利なんですが、配達数？に限りがあるみたいで結構すぐに締め切りになるのが難点なんですよね。
ハッピーデーなんて前日にもう締め切りになってたり…


わくわくします。
嬉しくてたまりません(笑)

[691: 匿名さん]

検討板にありました。

>なんと川崎競馬場に東急不動産が商業施設を建設するらしいですね。
>http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...
>地上5 階建（店舗 1 階～3 階、駐車場 4 階～屋上 440 台）
>平成25 年 12 月 3 号スタンド解体
>平成26 年 4 月 工事着工
>平成27 年 夏頃 竣工、商業施設開業

一番近い商業施設になりますし、
利便性はかなりあがりますね。

しかも完成予想図は中々良さそうなイメージ図になってました。

[692: 匿名さん]

リヴァリエにとって追い風吹いて来ましたね！
これに乗ってＡ棟完売して欲しいですね。

営業さんもかなり売りやすくなったんじゃないですかね？(笑)
検討してた方もこの計画知ったら契約決めるかもしれませんね。

[693: 入居済みさん]

>689
タイミング難しいですよね。うちはお隣と上階は何度かお訪ねして
やっと挨拶できました。
下の階はおそらくまだ未入居なのでお会いできてません。

[694: 契約済みさん]

商業施設ができるなんて知りませんでした。京急はそれも見込んで駅舎を新しくしたのかも？嬉しいニュースですね。

[695: 匿名さん]

地価があがると思うし、
資産価値はかなりいい感じに推移するかもしれませんね。

10年後くらいのリヴァリエ中古市場でも結構いい値かもしれませんね。

[696: 入居前さん]

開発面積は12000㎡だからリヴァリエＡ棟とほぼ同じ広さですね。
商業施設だから敷地一杯に建てればまあまあな広さになるのかな？

何はともあれ入居前にいいニュースが出てきて嬉しいです。

[697: 匿名]

カナロコにファームカフェの記事が出ていました。
オープン前の内覧会の写真が載っていましたよ。

[698: 入居済みさん]

>693
アドバイスありがとうございます。
693さんのようにこちらから出向いた方がいいのかもしれないですね。
なかなか夫婦揃って行ける時間が取れないので悩みどころです。

商業施設の情報、本当に嬉しいですね。

[699: 匿名さん]

>697
カナロコ見てるんですが探せません。
どこに載ってますか？

[700: 契約済みさん]

ファームカフェ、住民割引あるといいんですが。

[701: 匿名さん]

そして22時くらいまでは営業して欲しいですね。

二年後になりますが商業施設にも飲食店入るでしょうね。
そちらも楽しみです。
美味しいお店入って欲しいなぁ。

[702: 入居済み]

現在の環境でも満足していますが、この状態でさらに、目の前の川崎競馬場に商業施設ができるなんて、まさに晴天の霹靂でした。

実際に住んでみて、とても快適でしたが（我が家は、他の方々が指摘されている、騒音やタバコの匂い等の害は一切ありません）、唯一の欠点は、スーパー等商業施設が無いことによる、生活用品購入の不便さでした。

デイリーヤマザキができれば、生活用品やちょっとした買い物ができるように改善され、感じていた不便さが解消されるのだとは思って思いましたが
ショッピングモール複合型の商業施設がリヴァリエ目の前の川崎競馬場にできるとは、これまでの生活用品が購入できないという不便さを払拭する以上の、余りある恩恵です。

リヴァリエに決めて、良かったなーとしみじみ感じるNEWSでした。
資産価値の向上も、見込めそうですね！

東海道貨物線の羽田乗り入れも進めば、この物件はA棟購入者にとって、とてつもないお買い得物件に化けますね。

[703: 匿名さん]

>702
ホント、おっしゃる通りですね。
一つ行けば川崎駅前で何でも揃うから今のままでも良いと思って購入した物件ですが
更に便利になるなんてなんてありがたいんでしょう！
ちょっとしたものならデイリーで買えますが、やっぱり近くに商業施設があると違いますよね。


いやー本当に嬉しいしありがたい。

リヴァリエの購入者今日はみんな大喜びですね(笑)

貨物線の羽田乗り入れも確定して欲しいですね。

[704: 匿名さん]

リヴァリエ万歳＼(^O^)／

[705: 住民でない人さん]

住民の皆さん、商業施設は朗報ですね。

東急と競馬場は皆さんの救世主です。

これからは競馬場に足向けて寝ちゃいけませんよ。

常連さんの小汚いオヤジたちにも暖かい目を向けてやってくださいね。

[706: 入居前さん]

デイリーヤマザキ川崎リヴァリエ店、４月下旬オープンに向けてアルバイト募集の広告が出ていましたよ。

できたておにぎりやお弁当って書いてあるので、焼きたてパンなども出しそうです。

[707: 匿名さん]

ファームカフェが商業施設に移転することはないかなあ？

[708: 匿名さん]

>707
商業施設は家賃？が高そうですよね。
もちろんその分売上もあがるでしょうけど。

リヴァリエは多分ですがかなり安い家賃？で入ってるんじゃないですかね？

だから簡単には移転しないような気もしますがどうですかね？

[709: 匿名さん]

>706
ありがとうございます！
出来たておにぎりですか？
いいですね。
もう少し早くオープンしてくれたらありがたいけど(笑)

[710: マンション住民さん]

前述の商業施設は
「競馬観戦・ショッピング・飲食」を同時に楽しめるエリアということで
平成２７年の開業予定で建設らしいです
すでに、競馬関連のブログや新聞にも載っていて、
競馬ファンは待ち遠しいと書いてありました

もともと、場外馬券売り場を新しく作ろうという話が昨年秋にあったけど
地域住民の反対があって、変更になったようです

[711: マンション住民さん]

失礼、もともと競馬でなく、オートレースの場外車券売り場の計画だったのが
変更されたようです

[712: マンション住民さん]

>>711
ですが、ちょっと間違ってるかも　申し訳ありません
まあ、反対で消された案件だし、どっちでもいいですね

ただ、便利になる分、不安は、ギャンブル好きの方々が昼夜問わず、
（しかも駐車場も収容台数４４０台なので）
多くの集まってくるかと思うと、環境的にどうなるかが心配
商業施設が何時までか、夜競馬の開催などによっては
うるさくならないかが気になるところです

あくまでも、よみうりランドは、競馬観戦をメインに
商業施設でてこ入れしたいみたいだし

ちなみに解体作業は１２月
年間約３００万人の来場を目指しているそうです

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くに商業施設が出来て人が増え買い物が便利になっても、マンション居住地からの景観はかわらず閑静さが保たれるのは嬉しいですね。

[714: 匿名さん]

>>712
川崎競馬場の開催日数は決まっているのて、今と変わることは無いし
もしそれ以外の日に競馬ファンが来るとなると場外開催になるが
場外発売でそんなに多くの人が来るとは考えづらいし
場外でも遅くとも競馬は夜9時までには終わるので
今よりもギャンブル好きが昼夜問わず集まる、ということではないと思う。

[715: 引越前さん]

懸念点よりメリットの方が多そうですね。
メリット
・大規模商業施設により周辺の地価上昇が見込める。
・一番近い商業施設が出来るのでスーパーやその他衣服雑貨諸々の買い物が楽になる。
・飲食店も入るので便利。

デメリット
・人口集中による交通渋滞

くらいでしょうか？

確かに人は商業施設に集まると思うけど、
リヴァリエ側は隔離された地域には変わりないのでこちらまで人の流れは来ないと思います。


何はともあれ良いニュースだと思います。

[716: 入居済みさん]

住民専用掲示板に書き込みテストをしてみました。

住民しか書けない仕組みではありますが、HTMLのソースを見る限り、
Webページの管理者以外には、書き込みした人を特定できない形でした。

名前や部屋番号を名乗って書き込むかは、書き込む人の意思次第という
仕組みですので、匿名性が欲しい人にはそれは確保されている、と思い
ます。

住民じゃない人に荒らされている可能性のあるところで不毛な議論
するのではなく、前向きな議論をあちらでしませんか？

匿名性を完全に排除した掲示板が欲しいという意見があれば、そういう
場を設けることを協議しても良いでしょうし。

[717: 匿名さん]

WEB管理者に特定されちゃうなら匿名性はないよね。

[718: 入居前さん]

どの掲示板を使うかは個人の判断に委ねればいいのではありませんか？

住民専用のWEBサイトを持つマンションは最近多いですが、管理側が書き込み元を
特定するのは容易なので私は抵抗があります。

ここは確かに第三者の荒らし的な投稿も見られますが、そのようなものは削除か
スルーでいいと思います。

[719: 匿名さん]

第三者が管理者なら特定可能であろうとどうでもいいことです。

[720: 入居済みさん]

雑談はこちらで、要望などは住民専用板かフロントに置き手紙ということで、その話は終わりにしませんか。
今は商業施設のことをみんなで喜びたいです。
宝くじ当たったみたいなものだ、とどなたか書き込んでいらっしゃいましたが、まさにその通りだと。

[721: 匿名さん]

>720
商業施設は本当に嬉しい限りですね。

[722: 入居済みさん]

>717
>718
管理者の意味わかってる？

[723: 匿名さん]

管理という言葉は非常に曖昧ですが、少なくとも住民はログが見られるような管理者ではないでしょうね。

[724: 入居済みさん]

住民専用掲示板ですが、例えば書かれる内容について京急サービスや管理組合から問い合わせがあった場合、管理者サイドから住民の個人情報が提供される可能性とかはどうなんでしょう？
個人情報保護やセキュリティーの観点から自分も積極的に利用したいとは思いません。
718さんや720さんもお書きになっていますが、個人の選択や書き込む内容で使い分ければいいと思いますよ。

[725: 引越前さん]

今の世の中、承諾無しに勝手に個人情報は渡さないと思いますよ。
人命救助とか事件とかそういった類、政府機関からの要請等くらいでしか勝手には渡さないと思います。

まぁそんな事は置いといて、商業施設の件は本当に嬉しい～

[726: 契約済みさん]

検討板にあった、リヴァリエ情報。
色々と嬉しいですね＾＾

・駅前徒歩15秒。
・川崎駅迄1駅2分。
・敷地内にコンビニ、カフェ、認可保育園、医療モール、薬局。
・充実した共用施設（ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、ゲストルーム2部屋、キッズルーム、パーティールーム）
・充実したサービス内容（コンシェルジュサービス、24時間警備員、ネットスーパー、宅配ボックス、各階24時間ゴミ出し・・・等々）
・防災対策（DFS構造にて地震力1/3に軽減、3重セキュリティ、自家発電、災害用品完備、併設カフェによる食糧確保、スーパー堤防、ヘリコプタホバリングスペース・・・等々）
・強固な地盤と津波リスク小（川崎区、幸区含めて地盤がかなり固い方、津波はハザードマップにて津波リスクが少ない地区）
・港町北口はリヴァリエ住人しかほぼ使わない為閑静。

NEW
・徒歩3分くらいの所に商業施設予定（2年後完成、テナント募集は東急による40～50店舗程度？）
・商業施設建設予定で、A、B棟の中古市場が高値になる可能性がある。（ネガ意見ではB,C棟は先を見越して販売価格が高値になる懸念はある。）
※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

前から競馬場再開発はあるかもと言われてたけど、まさかの今回のよみうりらんどの発表だな。


あとは大師線小島新田駅から東海道貨物線で羽田空港、都内、横浜アクセスが出来るって開発も実現しそうだし。
※東海道貨物線　賃客併用化計画（http://kakyaku.com/）

小島新田駅周辺の殿町再開発も進行中だし。
※殿町国際競争拠点　キング スカイフロント開発計画（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

[727: 入居済みさん]

金利がさらに下がるかもしれないですねえ

[728: 住民でない人さん]

たまに多摩川を散歩してる者ですが素晴らしいマンションだと思います。スカイラウンジ、カフェラウンジは居住者以外利用出来るのでしょうか？散歩の途中チョット休憩なんて考えているんですがネ。

[729: 匿名さん]

>728
スカイラウンジ、カフェラウンジ共に建物内の場所にあるので、
知り合いがいない限り入れないです。

詳しくは書けませんが、
建物内に入るには居住者の知り合いがいない限り入れない仕組みになってます。

またそれぞれの共用施設は居住者が管理費を払って利用しているので、
それらも考えると全く関係ない人は使用できません。

[730: 匿名さん]

2FのTHE FARM CAFEなら誰でも利用可能なので、散歩中の休憩に丁度良いのでは？