【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part3

[匿名さん]

Part3を作成しました。
スレタイをエアリータワーからA棟に変更しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/

[439: 入居済み]

隣接住戸にご挨拶できました。たまたまお会いできたので運がよかったです。

[440: 引越前さん]

うちも遠方から親戚が泊まりに来るので、連泊出来ないのか問い合わせたら、管理組合の規約上一泊ずつしか出来ないと言われてしまいました。
早く改訂してほしいです。

[441: 入居前]

>440
一泊目以外はとりあえず近場のシティホテルを利用するしかなさそうですね。

皆さん今利用したがってるゲストルームなので暫く連泊するように規約変更出来るのは、
まだまだ先かもしれませんね。

より多くの人に利用してもらいたいってのもあるのですかね。

恐らく花火大会の日とか行事がある日は公平さを重視して抽選になるだろうし。

[442: 匿名さん]

洋室ゲストルームは2人用としては広くて快適でした。
小さなところで苦言を言えば、
わずかですが急須にお茶っぱが残っていたのが残念。
ホテルではないので、シーツを受け取って自分で
ベッドメークするんですね。

[443: 匿名さん]

>442
自分でベッドメイクとは知らなかった！
お茶っ葉あり得ない〜(笑)ちゃんと言いましたか？

[444: 契約済みさん]

契約者の方へ

契約者専用掲示板（パスワード付き）が用意されているので、
積極的にそちらを利用するように心がけましょう。

そちらは完全に契約者しかアクセス出来ない掲示板の為、
荒らし目的の契約者以外の部外者は書きこむことはできません。

居住者の声も専用掲示板の方が管理会社に届きやすいかもしれません。

悪魔でもここは匿名掲示板であって、
誰でも書き込め契約者を装ることも可能な為正確な情報交換が出来ない場合もあります。

[445: 入居済み]

No.444へ
「契約者専用掲示板（パスワード付き）」アクセス方法を知りたいです。

[446: 契約済みさん]

444です。

445さん

アクセス方法は既に契約した人には周知済みです。
ここではセキュリティ上の問題でアクセス方法を具体的に教えることが出来ない為、
わからない場合はコンシェルジュよりアクセス方法を伺う事ができます。

また引っ越し済みでしたら部屋にある取扱説明書一式の書類の中に詳しく記載があります。

[447: 契約済みさん]

あ、ちなみにWEBで共用施設を予約するシステムの案内があったと思いますが、
そのシステム内に専用掲示板があるのです。

[448: 入居済み]

No.446、No.447
ご回答ありがとうございます。早速今晩帰宅したら説明書を読みます。

[449: 匿名さん]

うちはまだ入居していないので、新規アカウントが作れません。
でも、他マンションでもそうだったけど
サイバーホームの契約者専用掲示板はそれほど見ないんじゃないかな。

[450: 匿名さん]

>443

自分でベッドメークは私も驚きました。
他のマンションのゲストルームはきちんとベッドメークされていたので。
受付でシーツや掛け布団カバーを借りるシステムです。

まあ、ここのゲストルームの利用料は安い方だと思います。

[451: 入居予定さん]

少し値上げしてもいいからベッドメーキングのサービスくらいやってほしいです。
セルフでやるなんて他マンションのゲストルームで聞いたことないです。
その辺が京急サービスがまだ洗練されてないところなのかなあ。

[452: 契約済みさん]

京急さんは、色々とこれから伸びる感じじゃないですか。
販売状況がちょっと遅めなのが気になります、棟内モデルルームも売りにでるくらいまで早く頑張ってほしい。

[453: 匿名さん]

確かにのんびりし過ぎですよね。
早く完売して欲しい。

[454: 匿名]

他は知りませんが長谷工のマンションではベットメイキングは常識ですよ。

[455: 引越前さん]

施工会社の問題ではなく、
管理会社の問題（或いは考え方）ではないでしょうか。

ゲストルームのあるマンションの管理実績がどれ程あるのか分りませんが、
要望が多ければ（或いはゲストルームの利用が落ち着けば）変更の可能性はあるのではないでしょうか。

まだ引越はしていないので、感覚的なものでしかないのですが、
最初は慣れていないが故に少し心配になる位でしたが、
日毎に少しずつ改善されていっている印象を持っています。

会社の姿勢や決まりで動くのではなく、変化を受け入れる姿勢で管理して頂いているので期待を今はしています。

管理体制が手厚いマンションは所謂建物管理ではなく
ホテルを運営するという意識が必要ですね。

居住者と管理者がお互いに協力して、建物をソフトとして育てて行きたいです。
そしてそれが管理会社のサービスのスタンダードになればより嬉しいです。

[456: 匿名さん]

長谷工は、以前のマンションでは管理の前に施行に課題がありましたよ。。
京急は、販売と管理の双方で頑張ってほしいですね。

[457: 匿名さん]

ここは施工は問題は大丈夫だと思うが
マンションは管理を買えってゆう話を聞くと、
大規模物件、ましてやタワーの実績皆無の京急の
管理ってのがちと不安‥

[458: 匿名さん]

マンション管理は所有者自身の問題。決して、マンション管理は「買うもの」ではなく「自ら行うもの」です。「マンションは管理を買え ！」というフレーズの本当の意味は、「管理状態が良好なマンションを買え！」ということなのです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29437/

[459: 引越前さん]

昨夜の地震どうでした？

知人はほぼ揺れを感じなかったと言ってたのですが。

[460: 入居済みさん]

23時までは起きていましたが、気付きませんでした。
夜中のことでしょうか。

[461: マンション住民さん]

神奈川県の場合、取得して１０日以内ということですが
不動産取得税の減税申請書ってもうだされましたか？

[462: 匿名]

減税なんて、あったのですか。
調べてみます。

[463: 匿名さん]

取得して10日以内ならもう申請はできないのかな？
今日で住宅取得から12日ですし。

最大4万5千円の還付ですか。

[464: 入居前さん]

コンシェルジュさんの勤務時間帯(９時～２０時)が微妙な感じがします
仕事がある日は住み初めてからほとんど会うことができません。
同じ１１時間の稼働なら１１時～２２時とかのほうが共働きの方とかも
便利な気がします。ジムもコンシェルジュさんの時間に準じているので
閉まるのが早くてほとんど使えないです。
皆さんはどう思われますか？

[465: 匿名さん]

同様にジムを使いたいけれども、
大体帰宅が20時～21時くらいなのでほとんど使えずです。

遅くまで利用できるのならそれは賛成ですが、
働く時間が変わらなくても11時～22時に業務時間を変更するのは簡単にはいかなそうですね。

ただこういう意見を出すと次は夜勤業務をしてる世帯の方から、
夜は一切いないから7時～18時とかに変更してほしいなっとかの意見も出始めると思うので、
やっぱり業務時間の調整は中々難しそう。

要望くらいは出してもいいとは思いますが。

[466: 入居済みさん]

勤務時間の変更によってコンシェルジュさんが辞めてしまう可能性を考えると、私は慎重派です。

ジムは２１時までではありませんでしたか。
それ以上遅い時間帯に重量のある器具を動かすのは近隣住戸への迷惑になりかねませんので、これも理解を得るのは難しいと思います。

[467: 入居前さん]

４６３さん
土地はそのくらいでも、家屋はもっと何十万と減税の恩恵は大きいはず
私も役所に確認してみます
東京都が取得後６０日なのに、神奈川が１０日とは思っていなかった

[468: 匿名さん]

マンションで不動産取得税かかるなんてどんだけ広いの？
戸建じゃないから通常かからんでしょ

[469: 匿名さん]

>468
あれ、契約した時の見積書の一覧に、

備考：不動産取得税○○円（参考）

ってあったのでてっきり税金とられると思ってたけど。
まぁ確認してみますか。

[470: 匿名さん]

コンシェルジュさんが帰った後は管理人さんが鍵の取り扱いしてくれればいいのにね。
管理人さんって何時までだっけ？24時間？

[471: 入居前さん]

>>468さん
１２００万の控除という軽減措置をうけるから
通常かからないでしょになるんですよ
そうでないと、納税通知来ますよ
それに、その措置は２７年までに延長されたけど
本来なら昨年の３月末で切れていた措置
幸い、民主政権が何も決められず、うだうだしてくれてたおかげ

２７年以降の取得の方はどうなるかは、その時の
政府がまた決めるでしょけど

[472: 匿名さん]

確か住宅取得税は20～30万くらいでしたっけ？
それが数万～十数万控除されるのかな？

私も知らなかったので調べてみます（笑）

[473: 匿名さん]

ジムの鍵を管理人や警備員に預けることに賛成。大人であることを確認した上、渡すのはいいと思います。

[474: 匿名さん]

・鍵
・騒音
・ジムの電気代が管理費に上乗せ

これらあたりを組合で解決出来たら遅くまでジムが使えるようになるでしょうね。

あとは想定以上に器具の使用頻度があがることから、
器具の修繕費なんかも当初よりはかかるのかな？

[475: 入居前]

先日マンションに行きましたが、コンシェルジュさんが良い感じの方で良かったです。
お化粧が薄いのも好感持てました！

[476: 入居済みさん]

県税事務所に聞いたところ、新築マンションの場合、取得税の申請も減税の処理も県がやるため、個人でやることはないとのことです。
減税でゼロにならなかった場合は、来年の今頃通知がくるそうです。

[477: 匿名さん]

>476
調査と結果ありがとうございます。
とても助かりました。ホントに。。。
（忙しいと平日行く事すら難しいので。泣）

結果的になにもしないってことで良かったです。

[478: 匿名さん]

共働きのご夫婦の入居者さんも多いみたいですから、スポーツジムが21時に閉まるのは早いですよね。

騒音ってそんなにするんですかね？
ジムの下に住んでるなら騒音ひどいでしょうけど…

[479: 入居済みさん]

共働き＝帰りが遅いとは限らないと思いますが、帰りの遅い方も多いようですね。
騒音は近くに住んでいる方に聞いてみないとわかりませんが、１５０kg？の重りを動かせばそれなりに音がするのでは。
もし音がするのなら、単純な多数決で近隣住戸の生活を犠牲にしてはいけないと思いました。

[480: マンション住民さん]

４７６さん
ありがとうございました
電話して確認と思ったら、もう、時間が過ぎていたので。

[481: 匿名さん]

>479
確かにそうですね(笑)
私の周りの人は帰りが遅い人ばかりなのですがそうとは限らないですね。

ジムの騒音がどのくらいかジム周辺の住民さんに聞いてみたいです。

[482: 匿名さん]

ジムに通っているが、びっくりするような騒音は聞いたことがありません。
普通にマシンを使うにはぜんぜん問題ないはずです。
ジムに行ったことはありますか。

＞＞器具の修繕費なんかも当初よりはかかるのかな

というなら、ジムの設置をやめたほうがいいです。

[483: 匿名さん]

リヴァリエは google map にのりました。

昨年１１月ごろの写真でしょうか。植栽が植えたばかりのようです。
ズームインしたら立体のビルに変わりますよ。

興味があれば、検索してみてください。

[484: 入居済みさん]

>481さん
どれくらいか気になりますね。
この掲示板では住戸を特定できるような会話はできないので、管理組合で話し合うしかないですが。

>483さん
さっそく見ました。上からの写真は、はじめて目にしました。
空を飛んでいるようで楽しいですね。

[485: 入居済みさん]

ジムの音はマシンに関しては問題ないと思います。
一番うるさいのがランニングマシンで激しく走る時でしょう
ただリヴァリエの場合は左右や下には部屋が無いので問題ない感じがします
下から上には余程の音でない限りは聞こえないでしょう

コンシェルジュは他のタワマンの勤務時間を川崎駅前のタワーに住む友人に聞いたら
午前１１時から午後１０時だそうです
夜１０時までいてくれたら少し残業した時でも間に合うので
クリーニングの受け取りの時とかは便利そうですね

リヴァリエもジムやコンシェルジュは午後１０時くらいまでやってくれるとより便利そうです。

[486: 匿名]

そうですよね。
ジムは22時までにした方が皆さんが利用しやすいと思います。
私事ですが21時は会社を出る時間で、平日利用は難しいので残念で仕方ないです。

[487: 入居前さん]

引越前の掃除に行ってきたのですが、アヴェニュー側のベンチに浮浪者みたいなおじさんが
寝転がってました。帰る際もいたので結構長時間。
誰でも自由に立ち入れる場所とはいえ、あれはちょっと怖いしかなり印象悪いです。
警備の方は見かけたら立ち退くよう注意してもらいたいです。
今度また見かけたらコンシェルジュさんにお知らせしようと思いました。

[488: 匿名さん]

ベンチはリヴァリエ関係者以外座れないようにすればいいのにね。
居座りはご遠慮くださいみたいな注意書きとかしてさ。