【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part3

[匿名さん]

Part3を作成しました。
スレタイをエアリータワーからA棟に変更しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/

[419: 入居前さん]

ゲストルームって１世帯１泊ごとしか部屋とれないんですね。
遠方から親戚呼んで何日か滞在してもらいたかったのですが、結局自室にお布団引くしかなさそうです。
連泊希望の方結構多いと思うのですが。。。

[420: 匿名さん]

>419
今はまだ一斉入居してる最中ですからね。
そのうちに世帯1泊限定のルールが緩和され始めるのではないでしょうか？
使われなくなるのなら連泊して貰った方が組合の収入になりますし。

何はともあれ今はまだ皆さん沢山使用したいであろう共用施設なので、
1泊目以外は近場のシティホテルか部屋に泊めてあげる事になりそうですね。

私は逆に折角引っ越したのになぜゲストルームに泊めるんだ、
部屋に泊めてくれよ！、
っと冗談交じりで言われました（笑）

[421: 匿名さん]

洗面室にいると上階の洗濯機の音と洗剤の匂いが漂って来るのですが、
ちょっとおかしいでしょうか。
臭いわけではなく、いい香りといえばいい香りなのですが、
今までのタワマンではそんなことはなかったので。

[422: 匿名さん]

>421
音はどの程度の音なのかわからないので判断できませんが、
（振動音？機械音？でかい音？）

匂いの方は気になるのなら匂いが発生する箇所を特定して不動産に問い合わせた方がよいかもしれませんね。

[423: 入居前さん]

>420さん

規約は変わる予定なしといわれました。
うちの間取りでは子供部屋にお布団になってしまうので、いつか緩和されるのを切実に祈ります!

宅飲みに来た友人を泊めてあげるくらいなら１泊でじゅうぶんなんですけどね(笑)

[424: 契約済みさん]

> 408さん

391です。うちは、408さんが書かれているような、リビングとキッチンの間の
壁を抜きました。


> 411さん
アイランド式にするには、配管の位置が問題になるので、各部屋の工事の開始
以前に契約していないと選べませんでした。
うちは、ちょっとタイミングが遅かったですｗ

うちはアイランド式にしたかったわけではなくて、リビングとキッチンをつな
ぎたかっただけなので、納得は出来ましたが。

[425: 匿名さん]

音はでかい音ではありません。
脱水している時のような音です。
匂いはやっぱり少し変ですよね？

これから少し注意してみようと思います。

[426: 入居済みさん]

騒音が全く聞こえない部屋もあれば気になる部屋もあるようですね。
同じ建物でなぜこんな違いが出てくるのでしょう？

うちの部屋も上階でおそらくお子さんが走り回る足音がかなり響きます。
あと夜になると何かゴロゴロ転がすような？音。
主人はパターの練習でもしてるのではないかといってますが、その程度の
音がこんなに響くものでしょうか。

隣からは何も聞こえないんですよね。やはり小さなお子さんのいらっしゃる
ご家庭なのに。上からの音の方が伝わりやすいんですかね。

[427: 匿名さん]

>426
多分上の方はそんなに音が響いてると気付いてないんだと思います。

防音効果あると思ってるからね。
他のマンションの話ですが、防音効果があるから子供が走り回っても響かないと勘違いされてる方も多いみたいですよ。

夜にパターの練習とかは非常識かと思います。

もう少し様子見てそれでも煩いようなら京急サービスに言ったほうが良いと思います。

[428: 入居済みさん]

>426さん
うちも上階のお子さんが走り回っているのが聞こえるため、自分の家の音も下に聞こえているのではと不安で、敷物をこれでもかというくらい敷きました。
不思議と大人の足音やドアの音は全くしないですし、走り回っているならおそらく奇声も発しているであろうに、全く聞こえてきません。
お隣の音は、一度だけ何か打ち付けているような音がしただけで、他は聞こえてきません。

子どもの小さな足で、踵に全体重とスピードをかけて走るというのが、コンクリートに振動を与えて、下階にダイレクトに伝わるのでしょうね。
夜のゴロゴロ音は、お願いに行かれてはいかがでしょう。聞こえていると気づけば、大人はやめてくれると思います。

[429: 匿名さん]

直接お願いはトラブルになるかもしれないからとりあえずは管理会社から言ってもらったほうが良い気がします。

子供が走るのを０にするのは難しいかと思いますが走らせ放題は困りますよね。
マンションですから下に響かないように部屋の中ではできるだけ走らせないようにして欲しい。

[430: 入居済みさん]

確かに、管理会社が動いてくれればそれが一番ですね。

[431: 入居前さん]

高層マンションだけど高級ではないよね。価格的に中流階級のマンション。そう思えば音が響いても納得。

[432: 匿名さん]

>431
そういう問題ではない

[433: 匿名さん]

ドタバタ走ったり跳ねたりする子供の音は普通のマンションでは防ぎようがないので、気をつけるようしつけていただきたい。

[434: 入居前]

コンシェルジュさんはどんな感じですか？

[435: 入居済みさん]

>434
コンシェルジュさん対応良かったですよ。

一人確かに化粧してないように見える方いました。

綺麗なお顔立ちの方だったので明るい色の口紅つければ顔色良く見えるのにと思ってしまった。

[436: 匿名さん]

ご入居済みの方も増えてきたと思いますが、
皆さんとなり近所には引っ越しのご挨拶をされていますか?
うちは土日だけ掃除などで部屋にいますが、
まだ挨拶には行っていません。
また、挨拶にくる方もいないのですが、皆さんどんな感じでしょう。

[437: 匿名さん]

まだ隣が引っ越してきてない為に挨拶出来ずです。

どうせなら一度で挨拶いきたいので、
引っ越しが落ち着いたらいこうかなっと考えてますが、
タイミング難しいですね（笑）

[438: 入居前さん]

うちも週末に掃除に行く程度なんですが、
まだ隣近所の住人さんにお会いしたことがありません。
どんな方が住まわれているのかこの機に知りたいところですが
一斉入居だとこちらから挨拶に行くべきなのか悩んでしまいます。

[439: 入居済み]

隣接住戸にご挨拶できました。たまたまお会いできたので運がよかったです。

[440: 引越前さん]

うちも遠方から親戚が泊まりに来るので、連泊出来ないのか問い合わせたら、管理組合の規約上一泊ずつしか出来ないと言われてしまいました。
早く改訂してほしいです。

[441: 入居前]

>440
一泊目以外はとりあえず近場のシティホテルを利用するしかなさそうですね。

皆さん今利用したがってるゲストルームなので暫く連泊するように規約変更出来るのは、
まだまだ先かもしれませんね。

より多くの人に利用してもらいたいってのもあるのですかね。

恐らく花火大会の日とか行事がある日は公平さを重視して抽選になるだろうし。

[442: 匿名さん]

洋室ゲストルームは2人用としては広くて快適でした。
小さなところで苦言を言えば、
わずかですが急須にお茶っぱが残っていたのが残念。
ホテルではないので、シーツを受け取って自分で
ベッドメークするんですね。

[443: 匿名さん]

>442
自分でベッドメイクとは知らなかった！
お茶っ葉あり得ない〜(笑)ちゃんと言いましたか？

[444: 契約済みさん]

契約者の方へ

契約者専用掲示板（パスワード付き）が用意されているので、
積極的にそちらを利用するように心がけましょう。

そちらは完全に契約者しかアクセス出来ない掲示板の為、
荒らし目的の契約者以外の部外者は書きこむことはできません。

居住者の声も専用掲示板の方が管理会社に届きやすいかもしれません。

悪魔でもここは匿名掲示板であって、
誰でも書き込め契約者を装ることも可能な為正確な情報交換が出来ない場合もあります。

[445: 入居済み]

No.444へ
「契約者専用掲示板（パスワード付き）」アクセス方法を知りたいです。

[446: 契約済みさん]

444です。

445さん

アクセス方法は既に契約した人には周知済みです。
ここではセキュリティ上の問題でアクセス方法を具体的に教えることが出来ない為、
わからない場合はコンシェルジュよりアクセス方法を伺う事ができます。

また引っ越し済みでしたら部屋にある取扱説明書一式の書類の中に詳しく記載があります。

[447: 契約済みさん]

あ、ちなみにWEBで共用施設を予約するシステムの案内があったと思いますが、
そのシステム内に専用掲示板があるのです。

[448: 入居済み]

No.446、No.447
ご回答ありがとうございます。早速今晩帰宅したら説明書を読みます。

[449: 匿名さん]

うちはまだ入居していないので、新規アカウントが作れません。
でも、他マンションでもそうだったけど
サイバーホームの契約者専用掲示板はそれほど見ないんじゃないかな。

[450: 匿名さん]

>443

自分でベッドメークは私も驚きました。
他のマンションのゲストルームはきちんとベッドメークされていたので。
受付でシーツや掛け布団カバーを借りるシステムです。

まあ、ここのゲストルームの利用料は安い方だと思います。

[451: 入居予定さん]

少し値上げしてもいいからベッドメーキングのサービスくらいやってほしいです。
セルフでやるなんて他マンションのゲストルームで聞いたことないです。
その辺が京急サービスがまだ洗練されてないところなのかなあ。

[452: 契約済みさん]

京急さんは、色々とこれから伸びる感じじゃないですか。
販売状況がちょっと遅めなのが気になります、棟内モデルルームも売りにでるくらいまで早く頑張ってほしい。

[453: 匿名さん]

確かにのんびりし過ぎですよね。
早く完売して欲しい。

[454: 匿名]

他は知りませんが長谷工のマンションではベットメイキングは常識ですよ。

[455: 引越前さん]

施工会社の問題ではなく、
管理会社の問題（或いは考え方）ではないでしょうか。

ゲストルームのあるマンションの管理実績がどれ程あるのか分りませんが、
要望が多ければ（或いはゲストルームの利用が落ち着けば）変更の可能性はあるのではないでしょうか。

まだ引越はしていないので、感覚的なものでしかないのですが、
最初は慣れていないが故に少し心配になる位でしたが、
日毎に少しずつ改善されていっている印象を持っています。

会社の姿勢や決まりで動くのではなく、変化を受け入れる姿勢で管理して頂いているので期待を今はしています。

管理体制が手厚いマンションは所謂建物管理ではなく
ホテルを運営するという意識が必要ですね。

居住者と管理者がお互いに協力して、建物をソフトとして育てて行きたいです。
そしてそれが管理会社のサービスのスタンダードになればより嬉しいです。

[456: 匿名さん]

長谷工は、以前のマンションでは管理の前に施行に課題がありましたよ。。
京急は、販売と管理の双方で頑張ってほしいですね。

[457: 匿名さん]

ここは施工は問題は大丈夫だと思うが
マンションは管理を買えってゆう話を聞くと、
大規模物件、ましてやタワーの実績皆無の京急の
管理ってのがちと不安‥

[458: 匿名さん]

マンション管理は所有者自身の問題。決して、マンション管理は「買うもの」ではなく「自ら行うもの」です。「マンションは管理を買え ！」というフレーズの本当の意味は、「管理状態が良好なマンションを買え！」ということなのです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29437/

[459: 引越前さん]

昨夜の地震どうでした？

知人はほぼ揺れを感じなかったと言ってたのですが。

[460: 入居済みさん]

23時までは起きていましたが、気付きませんでした。
夜中のことでしょうか。

[461: マンション住民さん]

神奈川県の場合、取得して１０日以内ということですが
不動産取得税の減税申請書ってもうだされましたか？

[462: 匿名]

減税なんて、あったのですか。
調べてみます。

[463: 匿名さん]

取得して10日以内ならもう申請はできないのかな？
今日で住宅取得から12日ですし。

最大4万5千円の還付ですか。

[464: 入居前さん]

コンシェルジュさんの勤務時間帯(９時～２０時)が微妙な感じがします
仕事がある日は住み初めてからほとんど会うことができません。
同じ１１時間の稼働なら１１時～２２時とかのほうが共働きの方とかも
便利な気がします。ジムもコンシェルジュさんの時間に準じているので
閉まるのが早くてほとんど使えないです。
皆さんはどう思われますか？

[465: 匿名さん]

同様にジムを使いたいけれども、
大体帰宅が20時～21時くらいなのでほとんど使えずです。

遅くまで利用できるのならそれは賛成ですが、
働く時間が変わらなくても11時～22時に業務時間を変更するのは簡単にはいかなそうですね。

ただこういう意見を出すと次は夜勤業務をしてる世帯の方から、
夜は一切いないから7時～18時とかに変更してほしいなっとかの意見も出始めると思うので、
やっぱり業務時間の調整は中々難しそう。

要望くらいは出してもいいとは思いますが。

[466: 入居済みさん]

勤務時間の変更によってコンシェルジュさんが辞めてしまう可能性を考えると、私は慎重派です。

ジムは２１時までではありませんでしたか。
それ以上遅い時間帯に重量のある器具を動かすのは近隣住戸への迷惑になりかねませんので、これも理解を得るのは難しいと思います。

[467: 入居前さん]

４６３さん
土地はそのくらいでも、家屋はもっと何十万と減税の恩恵は大きいはず
私も役所に確認してみます
東京都が取得後６０日なのに、神奈川が１０日とは思っていなかった

[468: 匿名さん]

マンションで不動産取得税かかるなんてどんだけ広いの？
戸建じゃないから通常かからんでしょ