プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 匿名さん]

確かに、学芸大学を見ても営業は強い。

となると「奥沢」のネーム、「駅近」、「営業力」で早期完売か。
でもこの物件の魅力ってそれだけ？

[82: 匿名さん]

地元需要である程度売れるでしょう。住めばわかるよ。住んだことない方は名前しかわからないでしょうが。

[83: 匿名さん]

地元の方のコメントは重みがありますね。

地元の方が買いたいなら良い物件なのでしょう。

[84: 匿名さん]

地元の方が実感されている奥沢の魅力とは、どういった所なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

定価で買う人にしかわからない

[86: 匿名さん]

>>70

よくわかります。
実家は奥沢、今は大井町線沿いの分譲賃貸に住んでいます。
本当におっしゃるとおり。
東急（田園都市線除く）ののんびりした感じが好きです。
駅間が短くて、ローカル線的な雰囲気もあり、昭和な商店街も残っていて。

住むには本当によい環境です。
しかし、なぜか地価が異常に上がってしまい、
家の価格も無駄に高い感じが拭えず、このあたりに買うのは躊躇します。

学芸大学が人気なのは、都心から近いからでしょう。
駅徒歩10分以内なら、マンションでも資産価値は
それなりに維持できる気がします。奥沢はその点厳しいでしょうね。

[87: 匿名さん]

奥沢駅前はちょっと例外的に寂れてるよね。九品仏だと雰囲気が全然良くなるのに。でも九品仏でこの高さは幹線沿い以外建てられないので採算とれないかな。

[88: ビギナーさん]

小杉でツボ３００万とココで３３０万ならどちらにしますかね～

[89: 匿名さん]

川崎ご検討の方はスレ違いのようです。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉も好きではないけど、ここよりはマシ。ここの良いところは奥沢ネームだけよ。

[91: 匿名さん]

予算いくらですか？

[92: 匿名さん]

なぜ、小杉と比較するのか、、、理解不能

[93: 匿名さん]

夢見させてあげましょうよ。

[94: 匿名さん]

ぼろマンションに囲まれたなんちゃって奥沢ですな。ここは。

[95: 匿名さん]

ORより百倍いいね。

[96: 匿名さん]

プラウドといえば、浜田山も売り出してるけどね

[97: 匿名さん]

プラウドどこでも売ってるよ。
城東でも城北でも。

[98: 匿名さん]

三井でいえば、ここはパークホームズの中クラスかな
プラウドは、単一ブランドだから仕方ない

[99: 匿名さん]

ここに地元需要があるか疑問
地元民だからこそ避けるような立地だよ
上で言われてるように奥沢ブランドに惹かれるあまり土地勘の無い方を釣るんじゃないかな

[100: 匿名さん]

奥沢、自由が丘で持ち家となると、戸建にならざるを得ない

[101: 匿名さん]

意味が全く不明なんですが。買えないからと言って八つ当たりしないようにね。

[102: 匿名さん]

ORのほうがいい気がします。

[103: 匿名さん]

断然奥沢レジデンスですね。
環八沿いだけど、6丁目だし低層で高級感あるし。
けどうちは出遅れた為、いい部屋が残ってなかったから断念しました。

[104: サラリーマンさん]

現地　敷地内のお稲荷さんあるけど　ちゃんとしないとバチあたるよ

[105: 匿名さん]

奥沢レジデンスの話はここではもういいのではないですか。確かにORのある6丁目の方がプレスティージがあるし、仕様や日当たりも上でしょう。でも完売したわけですから忘れて建設的な議論をすべきです。あしもとの物件ではプラウドも悪くない。ORは田園調布や九品仏まで徒歩10分以内ですが、駅近だけとってみれば、プラウドも田園調布や自由が丘への距離は同じくらいですし、奥沢駅はもっと近い。便利です。将来を考えても、ORみたいなすごい物件は未来永劫でてきてくれないかもしれませんが、プラウドのような物件もそんなにでてこないと思います。コンプレックスでこの地域にケチをつける人もいるかもしれませんが、田園調布ー奥沢ー自由が丘エリアはブランドであるだけでなく、客観的にすみやすい素晴らしい住宅地だと思います。｢お金持ち」は必ずしもすぎではありませんが、高所得の方が集まって住んでいるのもそういった条件があるからなのでしょう。最近の東京都の地盤調査でも、奥沢全域を含む地域は液状化リスクが最小ですし。是非、プラウドも現地をみてから判断されてはどうでしょうか。あとはそれぞれの価値観です。

[106: 匿名さん]

奥沢駅は奥沢じゃない。奥沢＝九品仏駅。

[107: 匿名]

いや、奥沢駅って名前付いてるでしょw

[108: 匿名さん]

両方正しいところもあります。確かに奥沢のトップブランドは九品仏周辺の四捨五入で二桁の丁目。６丁目のレジデンスも九品仏が最寄駅で最高レベルの地域。勿論、田園調布扇型の一部にはかないませんが、そこにはしっかりしたマンションはたちえない。でもプラウドもその最寄り駅の奥沢駅が地名奥沢にあるのは厳然たる事実であり、歴史的にも、また、不動産市場でも奥沢アドレスである以上、立派なプレスティージがあります。少なくとも私は、九品仏の住民の方が奥沢駅周辺を変にいうような狭量の話はききません。皆さん、私以上に余裕がありますから。やはり、他の地域に比べると、奥沢一帯は本当に住みやすい素晴らしい地域と思います。天災にも強いし、便利だし、人口減少でも少子高齢化でも、大事に維持されていく所のひとつでしょう。

[109: 匿名さん]

プレスティージとかやめましょうよ、そんな空々しい単語つかうの。
ちょっと収入が多い普通の人が買う物件なんだしさ。
少なくとも奥沢に住んでいる人は、そんな風に見ていないですよ、
自分の住んでいる町のこと。

[110: 匿名さん]

学芸大学まだ残ってるみたい。
野村の営業力でも…。

[111: 匿名さん]

野村でも三井でも、そうそう完売しないでしょ
だから、不人気というわけでもないし

[112: 住まいに詳しすぎる人]

>>108

良くわかってますねぇ
価値の下がらない街。

[113: 匿名さん]

現地確認。。。クルマの出入り、大変そう。。。

[114: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、消防署が気になる意外はいい物件だと思います。もっと近所に戸建一人暮らしの義母も奥沢レジデンスより良いし自由が丘も近いからと本気で考えてるようです。この辺は本当に住みやすいですし、一度住んだらなかなか他所へ出てく人もいません。所得もある程度の方しか居ませんので民度が非常に高くて住んでて安心感があります。前に武蔵小杉と比較されてる方がいらっしゃいましたが、意味がわかりません。僕のまわりで武蔵小杉のタワーマンションがいいと言ってる人は一人も居ません。田舎者が高層マンションに憧れて買ってるイメージです。

[115: 匿名]

老人向けのマンションだね

[116: 匿名]

自由が丘にも田園調布にも徒歩圏内であると同時に、近所に銭湯があるような庶民的なエリアであることに魅力を感じます。

わかりやすい「高級感」ではないかもしれませんが、徒歩圏内で、これだけの多様性を楽しめるエリアは貴重だと思います。

その意味で、確かに「老人向け」で「も」あるとは思います。

[117: 匿名さん]

老人向けのマンションで最寄り駅が目黒線の奥沢駅ってのはちょっとねえ・・・・
せめて東横線の自由が丘からとほ７,８分くらいの場所が良かったのに

[118: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。
ORはORで大変良い物件ですし、武蔵小杉のタワーをバカにするのはどうかと。。
あちらは商業施設充実で将来性は十分にあります。
ご自分で価値を落とされていませんか。

[119: 周辺住民さん]

その様な価値観の人はまわり近所にはいないということです。

[120: 匿名さん]

Dタイプのリビングは使いにくそうですね。
家具の配置が難しそうなのが残念だな
立地は最高ですね。利便性も良さそうです

[121: 匿名さん]

間取りよりも立地の方がウイークポイントだと思うが。

[122: 匿名]

そんな物件あるのか？

[123: 匿名さん]

ここは周辺からの移住組と他地域からの移住組の価値観が異なるかも知れませんね。
（買えればですが）理事会とかちょっと心配。

[124: 買い換え検討中]

この辺りの子育て環境（公立小・中学）は、いかがでしょうか？
土地勘は全くありませんが、駅からも近く住環境が良さそうなのとプラウドなので興味あります。

[125: 検討中]

駅から近いのは良いが、緑地や公園が周りにないのが残念。　このあたりの子供はどこで遊んでいるのだろう？　
老夫婦、DINKS、子供がもう大きければ、いいところだな。　平米数が小さなものもそこそこ売れると思う。　　
うちはまだ子供が小さいから、どうしてもこれがいいというわけではないが、間取りと値段のバランスがよければ考えたい。
小規模マンションで、DINKS と 老夫婦、子育て世代が同居するマンションってどうでしょうか？　
今、子育て組主体のマンションで居心地がよいので、ちょっと心配。　　

[126: 匿名]

奥沢駅徒歩3分ですか。

一昔前なら各フロア１〜２戸の奥しょんでも建てるべき立地ではありませんか。
小さいの買って両親に住まわせようかな？

[127: 匿名さん]

駐輪場の数が戸数に比べてかなり少ないようなのですが、大丈夫なのでしょうか。

[128: 匿名さん]

奥沢アドレスならどんな物件でも間取でも買いたい、
という人がターゲットの物件ですね。

[129: 匿名さん]

4月下旬販売らしいからそろそろMRオープンなのかな

[130: 匿名さん]

販売時期がちょっと延びたのでしょうか
5月中旬販売開始になってますね
モデルルームについての記載がホームページにないのですが
資料請求されている方には案内は届いでいるのですか？

気になるのが駐輪場。
20台分しかないようなのですがこれで足りるのでしょうか・・・

[131: 匿名さん]

駐輪場が一戸に一台分すらないというのは一体どういう意図なのでしょうかね。設計ミスではなく確信犯ですよね。

[132: 匿名さん]

モデルルームの掲載は当分の間ないと思います。実際にモデルルームが完成するのは、もう少し日数が必要でしょう。
私は奥沢２丁目に住んでいますが、実際に公開される前から、自由が丘駅と奥沢駅を利用出来るプラウドのマンションが建設されると聞いたので、階数も必要だと思ったので、てっきり５・６丁目だと思い、少し探したのですが発見出来ず、仕方なく３丁目を探したところ、直ぐ発見し立地的に少しがっかりしてしまいました。決して悪いとは思いませんが、期待はずれでした。

[133: 匿名さん]

期待はずれというのは何を期待されたのですか？

[134: 匿名さん]

マンションギャラリーは、プラウド学芸大学と同じ場所です。だから１つのマンションギャラリーの内に２つもモデルルームを作られないのでしょう。招待状にはモデルルームではなく、コンセプトルームと記載されています。だからホームページにＵＰされないのでしょう。学芸大学が完売すれば、ひょっとすると、ＵＰされるかもしれませんね。
プラウド高輪三丁目（既に完売だと思いますが）の時も、プラウドタワー高輪台のマンションギャラリー内に併設され、完全なモデルルームではなく、ハーフサイズのモデルルームだったと、聞きました。

[135: 匿名さん]

駐輪場は明らかに不足しています。これは敷地の形状と面積と近隣商業地域ということで、容積率ぎりぎりのマンションを先に設計し、駐車場も戸数の３０％を確保したら、駐輪場の面積が小さくなったという事でしょう。
営業担当者に質問しても、例えば、保育園・幼稚園・小・中学校や買物施設も全部徒歩圏内にあります。（実際にこの地域の待機児童が０かどうかは私は知りませんが）とか自由が丘も徒歩圏内で散歩にはちょうど良い距離ですよ、なんて言いかねませんね。

[136: 匿名さん]

駐輪場40台ってありますが…。
20台だったんですか？

[137: 匿名さん]

現地案内所行ってきました。

当初聞いていたのより、高かったです。
２Ｌの1番良い部屋で@345位です。

[138: 匿名]

いや、まだ未発表でしょ。

[139: 匿名]

ホームページには40台の記載ですね。
何情報でしょうか？

[140: 匿名さん]

@345ですか。。かなり高いですね。もう少し低いかと思いましたが。駐輪場は20台が40台に修正されてますね、誤植だったのでしょうかね。

[141: 匿名さん]

現在、どこのデベも消費税増税前の駆け込み需要の為と東北地方の復旧・復興工事が一部で始まったことにより、人員が完全に不足していて、そこの物件の責任者だけが物件の知識を持っていて、他のスタッフは急遽集め研修をして、にわか営業担当者になっているみたいです。私が行ったあるマンションのモデルルームでは、ルーフバルコニーに出るサッシが全部ＦＩＸになっていて、どの様な方法でルーフバルコニーに出るのか、私が指摘して初めて気がついた担当者もいました。事前案内会迄に何回もチェックする機会があったと思うのですが。デベだけではなく設計者・ゼネコン等建設業界のあらゆる企業が資格を持っていても経験不足の人員を配置しているみたいです。

[142: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現地にいってきましたが、マンション建設反対ってノボリがいくつも立ってました。近隣の方々とはうまくいくのでしょうか？

[143: 匿名さん]

１４１さんも記載しているように、どこのデベも人員不足で全く近隣住民との交渉を上手に完了しないうちに、法律的に問題なければ、見切り発車しているのです。プラウドの文京区の物件も、事情は違いますが、近隣住民と裁判沙汰になってマンションが竣工して１年以上経過して、ようやく販売をはじめたでしょ。他のデベでも同様な物件があります。私の近くの物件なんか、法律的には問題が無く許可が下りたのに、最初地上２１階が２/３程の高さになってしまいました。

[144: 匿名さん]

裁判になっちゃうのは力量不足。賢くないね。
短期間に論点を変えて何回も何回も話し合いして住民側を疲弊、分裂させて向こうが諦めかけてきた頃にどうでもいいところを妥協するのが賢い責任者。

[145: 匿名さん]

周辺住民の方から建設反対運動がおきているのですね。
主に日照権から来る反対なのでしょうか。
こちらは9階建なのでタワマンのような圧迫感はないと思うのですが、
時間帯によっては近隣の住宅が日影になってしまうのかしら。

[146: 匿名さん]

日照権とか法律内なら文句は言えない。嫌なら自分で土地買って阻止するべきだったね。

[147: 匿名さん]

例え法律内とはいえ地域の反対があるのは気持ち良いことではありませんね。近々自由が丘周りの新築マンションがいくつか出そうな情報もありますのでここは見送るのが賢明かと。

[148: 匿名さん]

新しいマンションはどの辺りですか。検討材料になるので、ぜひ教えてください。

[149: 匿名さん]

どうせ目黒通りのちかくですよね。そんなところで坪400は出せません。

[150: 匿名]

現地に行ったら反対住民ののぼりが異常に多かったです。グランドヒルズ成城も住民の理解が得られずに今でものぼりがたってます。結果何年たった今も売れ残ってます。周辺住民に嫌がらせされないか不安な人達もいると思います。

[151: 匿名さん]

のぼりはもうないですよ。

[152: 物件比較中さん]

自由が丘と田園調布に挟まれた立地かあ・・なんとも贅沢なマンションではないですか。
1LDKまであることは意外でした、完全にファミリー向けというわけではないんですね、単身のリッチな暮らしか、もしくは投資対象、そんな感じでしょうかこの間取りは。

マンションの場所自体とてもいいですよね。
奥沢駅が自由が丘に行く道中にあるんですよ。
どちらの路線に乗るにしても途中までは同じルートを通れるわけですから今日はあっちへ明日は反対、というストレスがないのもちょっとしたポイントだと思います。

[153: 匿名さん]

現地を知らない人だね。贅沢とは無縁の立地ですよ。

[154: 匿名さん]

まあ閑静だけど高級な雰囲気ではないよね。間取りが悪いのがマイナスかな。

[155: 匿名]

いちいち指摘しないけど嘘つきが多いね。

ここは奥沢駅から自由が丘への道とは真反対側。

奥沢三丁目というから期待しましたがむしろ朝日の中古の方が奥沢らしくて魅力的かな。

[156: 匿名さん]

情報交換の場なので、嘘があればぜひ指摘してくださいな。

ここは内廊下なのはいいけどその分管理費高そう・・・

[157: 匿名さん]

管理費修繕費は高そうです。

[158: 匿名さん]

今日現地見ました。
隣のマンションが建設反対ののぼりを出してました。

周りからよく思われてないのは微妙ですね。

[159: 匿名さん]

１５８、
以前、現地行ったときはのぼりはなかったよ。

皆さんのコメントの通り、駅近だけど、閑静な住宅地とは、ほど遠い立地。

値付も思ってたより坪30万ほど高いし、私はやめました。

みなさま、
東急線沿いで、駅近でいい物件と思うのは、どこでしょうか？

[160: 匿名さん]

今日は一本だけのぼりありましたよー。
だからなんだって感じですが。

価格はもうわかったのですか。教えてください。

[161: 匿名]

>>156内廊下というよりエレベーターホールから左右振り分けで住戸玄関です。
効率的レイアウトというべきかそれで全戸南向いてますからね。

[162: 匿名]

>>161ごめんなさい60平米は西北角でした。

[163: 匿名さん]

奥沢レジデンスより大分高い。

[164: 匿名さん]

坪単価いくらですか

[165: 匿名さん]

昨日から事前説明ですよね。

南向き部屋の価格知ってる方、教えてください。

[166: 匿名]

ここのデタラメ情報より、
参加してみたらどうですか？

[167: 匿名さん]

参加まで時間あるので、事前に価格を知っておきたいです。

[168: 匿名さん]

参加まで時間あるので、事前に価格を知っておきたいです。

[169: 匿名さん]

プラウド学芸大学は今時ディスポーザーもない設備でしたが奥沢さんはどうですか。

[170: 匿名さん]

小規模だからディスポーザーはなさそうですね。
ここは内廊下でただでさえ管理費高そうな気がします。

[171: 匿名さん]

ディスポーザ付いてないなんて、若い人は住みたがらないのでは。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーがない、エアコンがはめ込みじゃない、外廊下、などの省設備プラウドが最近横行し、プラウドブランド価値を下げていますね。利益は一時、価値は一生。

[173: 匿名さん]

今時ディスポーザーないなんて…。
小規模でもそこそこ高級マンションならついてるのに。
一度ディスポーザー付のマンション住んじゃうとないと無理。
毎日の生ゴミの処理の面倒くささとかゴミ捨て場の汚れ方が全然違う。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーないかどうかはまだわからないですけどね。事前説明会にいった方はわかると思うので教えてください。

[175: 申込予定さん]

ディスポーザーはついてなかったですよ。それでこの物件を検討する人が減ってほしい。。。

[176: 匿名さん]

今時のマンションだし、最低限ミストサウナは付いてるんですよね？？

[177: 匿名さん]

ここは内廊下ですよ。

[178: 匿名]

ミストサウナは賃貸に出したとき壊れたらオーナー責任で修理なのでぜったいに不要。
ディスポーザーは規模的に浄水槽の管理も含め割高すぎ。しかも必ず10年前後で壊れ5〜10万程度の負担です。

[179: 匿名さん]

南東向き6階79平米が8950万円。販売時期も前倒し。抽選確実の超人気物件。

[180: 匿名さん]

高すぎてびっくり。