プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[389: 匿名さん]

だから、モデルルームを近くに作らなかったんでしょ。

[390: 匿名さん]

ちょっと高いけど野村だし仕方がないか、と思わせる術がすごいよね。一次購入者や相場を知らない人は、うまく誘導されてしまうのだろう。

[391: 匿名さん]

みなさん野村批判に必死ですね。何を言われようと、いい物件でしたよ。残念ながら今回は抽選に外れましたが、こればかりは仕方が無いですね。
と書き込むと、お前は野村の営業に落とされたと言われそうですが。キャッシュ予定でしたのでそんな事は無いと思います。そして、営業担当の男性の方はお若いのに非常に丁寧で良かったです。縁があればプラウドで購入したいと思いました。

[392: 匿名さん]

マンションの資産価値はズバリその物件を欲しがる人がどのくらいいるかです。そういう意味では価値あるマンションだと思います。

[393: 匿名さん]

等々力の小田急の物件を見て、よいマンションというものがわかりました。
やはり高級マンションは違いますね。。

私は終の住処を探しているので、ここのプラウドは仕様の点で見送りましたが、
利便性重視の方向けにはよいのではないでしょうか。
プラウドブランドであれば、リセールの時も問題ないでしょうし。

[394: 匿名さん]

どう見ても完売ですね。モデルルーム開いてから１ヶ月もたたないのに。

[395: 匿名さん]

いわゆる即完ですね。多くの住戸が抽選になった模様です

[396: 匿名さん]

野村は即完したら速攻でHP書き換える。そのままってことは・・・。

[397: 匿名さん]

先日の抽選時は全室申込有でしたよ。契約がまだだからhpに出ないのか、キャンセル住戸が出たのか。利便性重視で都心や他の東急沿線物件とも比較しましたが、選択肢の中では良い物件であり、今の私達には分相応かなと納得しています。

[398: 匿名さん]

キャンセルはどうゆう順番で声がかかるんでしょうか？

[399: 匿名さん]

抽選で決まった二番手の方から順にお声がかかるのではないでしょうか

[400: 匿名さん]

属性の高い順だと思いますよ。その方がローンが通らない等、再キャンセル率が低くなるでしょうし。

[401: 匿名さん]

全室申し込みがあったという事は、先着順など出るはずもないのですね。
もしキャンセルが出ているとすれば、一般販売せずに今回抽選落ちしてしまった方を
対象に販売されるものですか？
ダメ元で一応問い合わせだけしてみようかと思います。

[402: 匿名さん]

抽選会に行ったのですが、どの部屋も高倍率で、落選した方がかなり多いと思います。
キャンセルが出たとしても、すぐに次がみつかる状況かと。

[403: 匿名さん]

キャンセルがでた場合、落選者、キャンセル待ちに登録した人、モデルルーム来場者、資料請求者って順に声をかけて、それでもはけなかった場合、一般公開して販売するのが通例。

抽選に当っても契約に至らない人もいるけど、それ以外にローン特約や買換え特約で、ローン本審査に通らなかったり、旧居の売却がうまくいかないでキャンセルってケースが少なからず出てくる。そういうのは特約期間が切れる数ヵ月後が多い。

[404: 匿名さん]

一応抽選で当選以外も順番をつけるけど、キャンセルがでたときにそのとおりに連絡してるかどうかは誰も知る由が無い。400さんのコメントのとおりの可能性が高い。

[405: 匿名さん]

ＨＰ見たら完売となっていました。
駅近とはいえ高額だなぁと思っていましたが、
即完したことに感服しました。

[406: 匿名さん]

さすがプラウドですね。

[407: 匿名さん]

売れないって言ってた人は土下座ですな笑

[408: 匿名さん]

あれは少しでも倍率を下げるためのネガティブキャンペーンだったんですよ

[409: 匿名さん]

駅近で場所は良いので価格はしょうがないと思ったがリビングが暗くなるほどの
下がり天井で断念しました。本来、バルコニーになるところまで無理やりリビン
グにしているのでしょうがないのでしようね。
これだったら共有施設が充実している都心のタワー物件に行きます。

[410: 匿名さん]

重視するポイントは人それぞれですね。日当たりは、実物を見ないと分かりませんが、設計士の方に図面を見ていただいた限り、問題ないと聞いています。

[411: 匿名さん]

↑日当たりというのは、リビングの明るさです。分かりにくくてすみません。

[412: 匿名さん]

プラウドに間取りや設計を期待してはダメでしょ。

[413: 匿名さん]

５丁目に購入した自宅に住んで１０年以上になりますが、種々噂は自然と耳に入ってくるので、購入しない方がいいですよ、とアドバイスしましたが、反対運動の時のＯはどうなったのでしょうかね。毎日の様に近くを朝夕歩いていると、どんなマンションか自然と見えてきます。私が購入した時と比べてしまいます。私もあの時もう少し多く建設現場へ、購入する前に行けば良かったと思っています。
プラウドだったら５丁目付近に建設するかと思いました。
日当たりのシュミレーションもないなんて、しけたモデルルームですね。まあ実際に現地に行けば直ぐにわかりますけどね。

[414: 匿名さん]

日当りシュミレーションありましたよ。
と言うか、五丁目に住んでいるならマンション出ないって一番痛感してるでしょ。しかも、出たとしても平均が億超になるでしょうから。

[415: 匿名さん]

まさかの高倍率即完とは。
さすがは駅近と言うところでしょうか。

消防署はあまり問題視されなかったってことですかね？

[416: 匿名さん]

それぞれの価値観で買えばいいと思いますよ。買った他人を批判する必要も買わなかった自分を擁護する必要もありません。当該マンションについての情報が欲しいですね。五丁目何年住んでるとかいらね。

[417: 匿名さん]

>408

倍率下げのネガキャンするような検討者がいたってのも貴重な情報。自分だけ当選すればいいって考えの人が将来のお隣さん候補ってこと。

契約しちゃったらもう手遅れだけど。

[418: 匿名さん]

税務調査を元にした年収1500万円以上の世帯数です（２００５年）。
（年収1000万円以上で1500万円以下を　プチ富裕層と言うそうです）
プチ富裕層以上の世帯数です。

　　　　　　　年収１５００万円以上の
　　　　　　　　高額所得者世帯数　　　　（　総世帯数　　　　　　世帯比％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
奥沢　１丁目　　　２０７世帯　　　　　　（　２３４６世帯　　　　８．８%）
　　　２丁目　　　３２７世帯　　　　　　（　２２４１世帯　　　１４．６%）
　　　３丁目　　　２３６世帯　　　　　　（　１９９２世帯　　　１１．８%）
　　　４丁目　　　　８０世帯　　　　　　（　１０３７世帯　　　　７．７%）
　　　５丁目　　　ーー　５０世帯未満　又は７％未満のため集計できず　ーー
　　　６丁目　　　１３５世帯　　　　　　（　１４８７世帯　　　　９．２%）
　　　７丁目　　　１８３世帯　　　　　　（　１７４７世帯　　　１０．５%）
　　　８丁目　　　１１８世帯　　　　　　（　　９８６世帯　　　１２．０%）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　　　　計　　１２８８世帯　　　　　　（１１８３６世帯　　　１０．９%）

奥沢は　田園調布にも近いですし、
年収1500万円以上の高額所得者がたくさん住んでいますね。
　

[419: 契約済みさん]

近くのお店で聞いたのですが、斜め前のマンションが信仰宗教の集まるところだと聞いたのですが、ご存知のかたいますか？

[420: 匿名さん]

その話、詳しく聞きたいです。

[421: 匿名さん]

私も気になりますので、お願いします。

[422: 匿名さん]

ホント気持ち悪いな
女ってなんでこういう人多いんだろ

[423: 匿名さん]

さあ抽選外れた人はプラウド自由が丘を頑張ろうっ

[424: 匿名さん]

振り返ってみると、プラウド奥沢はいいマンションでしたね。プラウド自由が丘はさらに高くなると思いますが。。。

[425: 匿名さん]

学芸大学、奥沢、目黒本町、そして、今度は自由が丘……。

最近のプラウドは、なんだかんだいって、早期完売。

問い合わせるのも気がひけそうな予定価格のような気がします。

[426: 匿名さん]

プラウドは高級感の演出と値付けが絶妙。

[427: 匿名さん]

結局みんな欲しがるプラウド。自由が丘も、結構高いけど、完売パターンですかな

[428: 匿名さん]

＞425
恵比寿のディアージュも即完売でしたよ。

ほんと野村はうまいですね。
木場も高いと聞いたので、自由が丘なんてかなり強気で来そうです…

[429: 匿名さん]

昔からプラウドは早期完売市場主義ですから。

[430: 匿名さん]

プラウドのマンションは、他にも沢山建っていますか？
そのプラウドが人気とは他のマンションに比べて何が違うのか知りたいですね。
それで、他のプラウドも速攻で完売になっているんでしょうか。
でも人気があるから、即完売なんでしょうね。

[431: マンコミュファンさん]

学芸大学や目黒本町などは駅遠なのに早期完売ですから、自由が丘も推して知るべしですね。奥沢恵比寿のように駅近となれば瞬間蒸発するほどの人気です。

[432: 匿名さん]

プラウドは同じ立地の中では最も仕様を高くする。だから背伸びして買いたい層が群がる。

[433: 匿名さん]

ここを逃してからここら辺で色々探していますが、立地がよいと間取りが悪かったり、その逆だったり、なかなかいいマンション出てきませんね。プラウド自由が丘も、プラウド奥沢みたいに角住戸中心の間取りだといいなあと思います。田の字はやはり廊下側の部屋が使いにくいです。

[434: 匿名さん]

完成後、近くを通ったけど、安っぽいね！

外壁の色が薄っぺらく、重厚感ゼロ。賃貸マンションレベル。
希少性だけだね。

残念です。

[435: 匿名さん]

でも、駅近プラウドで、ソッカンしてしまう摩訶不思議なのです。

[436: ご近所さん]

プラウドって感じしない。普通のマンション

[437: 匿名さん]

＞＞４３６
プラウドだから、その程度でしかない。特に最近のプラウドは安っぽい。

[438: 匿名さん]

オハナ奥沢に改名して欲しい。

[439: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

外観の高級感はあまりないかも知れませんが、立地とか間取りとか、とにかく住みやすいマンションみたいですよ。

[440: 入居済み住民さん]

近所の宗教施設が不気味・・・

[441: 匿名さん]

>438
いわゆるオハナウドですね。

[442: 匿名さん]

オハナ奥沢だね。
もったいない。

[443: 物件比較中さん]

このマンションいいですね！！駅から近いし、価格も高値過ぎずの時でしたね。ディアナとか線路沿いなのに高すぎて。

[444: 通りがかりさん]

中古が売りに出されているな。

[445: ご近所さん]

中古が売りに出されてますね。価格スレで販売時の価格表見てビックリですよ。1.5倍??

[446: 通りがかりさん]

>>445 ご近所さん
新築時の価格を見るとどこも買えなくなりますよ。マンション価格は時価なので、今の相場と比べて高いかどうかで判断するしかないです。