プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[328: 匿名さん]

奥沢をある程度知っている人にとっては、３２４さん同様、名前負けしていると思いますね。

[330: 匿名さん]

金持ちの子供が不良化するはずないって考えがすごいね。
有名人や政治家の子供のこづかいが多い事で不良化する事もあるみたいだが。
世界共通してる、いわゆるバカ息子、バカ娘とか。

[331: 匿名さん]

「氏より育ち」と言う諺もあります。出自だけで判断する人は、左記の諺を知らないか理解出来ないのでしょう。

[332: 買い換え検討中]

現地見に行きましたが、少々がっかりしました。
寂れた感じが否めないですね。
「希少価値がある」と営業マンはしきりに言っていましたが、
市況より高めの値段設定になっているようですし、将来的に中古で売りに出すときは
市況に引っ張られマンションの価格は下がるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

５丁目・６丁目なら奥沢としての価値がありますが、あの立地では高すぎます。その時の景気にもよりますが、リセールは厳しいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

割高なのは確かなのでリセールは少し損しそうだよね。

[335: 購入検討中さん]

ほぼすべての部屋が下がり天井ですし、リセールの際はある程度損する覚悟です。

[336: 匿名さん]

戸数が少ないから割高でも売れるという判断でしょう。

[337: 匿名]

ここの強味は隣接の旨味ですよ。

[338: 匿名さん]

ギロチンリビングはひどいよね。
うちはこれで撤退したので皆さんがんばってください。

[339: 匿名さん]

いまどきなぜ下がり天井なんて…
広いリビングならまだしも。

何がなんでも奥沢に住みたい人なら、どんな設計でも買うだろうという、
デベの消費者をバカにした視点が透けて見える。

[340: 匿名さん]

まさにその通り。
消費者をバカにしてるよね。

野村もこんなことばかりしてどこまで通じるかな。

[341: 匿名さん]

３３２さん
物件を売却する時は周辺の価格などをみて、査定がつけられるでしょうからね。
ただ自分の希望の金額を出してそれでなければ売らないとすればいいのですよ。
本当売却なんて運なんですよね。たまたまその時にここら辺周辺でマンションを探されて
いる方がいて、自分が出した値段で納得されて購入される場合だってあるでしょうしね。
売却をいずれ考えていらっしゃるのなら、ここは駅からも近いですしね。
プラウドは名前だけでもやはり魅力に感じてしまいます。

[342: 申込予定さん]

我が家は下がり天井ありましたが、普通に売れましたよ。しかも、結構な高い値段で。おっしゃる通り運なんでしょうかね。

[343: 物件比較中さん]

＞＞３４２
売ることを前提に考えると一般的には下がり天井は良い要素ではないようですが、
絶対に誰もが気にするポイントとまでは言わなくいいと私は思います。

下がり天井があっても３４２さんのように売れたというケースはお部屋や周辺含む環境がこれに勝るメリットがあったのでしょうね。

私はコチラにもそれを見出しております。

ただ・・Ｇｒのバルコニーの形状はちょっと惜しいかなあと、本音です・・汗。

[344: 匿名さん]

こんな立地の物件、今後出ないんじゃないかな。
うちは予算オーバーで撤退ですが、買える方が羨ましいです。

[345: 匿名さん]

下がりが無さ過ぎるのもちょっとこわいな。ちゃんと梁を入れてくれって思う。ボイドスラブは響くから嫌い。

[346: 匿名さん]

奥沢なのに奥沢らしくない街並み。世田谷区なのに東横の東。果たして売れるのか？

[347: 匿名さん]

全戸一斉登録へ→ほぼ完売の手ごたえあり、ということですね

それにしても、高い、、、

[348: 匿名さん]

売れないとか言ってる人は残念でしたね。

[349: 匿名さん]

ほぼ全戸成約済みでしたね。
現地行きましたが南向きは日当たり良さそうでした。
しかし電柱と電線が気になります。
二階のバルコニーの目の前辺りではないでしょうか？
この物件の資産価値はいかがなものか。
立地&希少性&プレミア仕様は評価できます
しかし周辺地域の平凡さとギロチン天井。
この価格は適正価格なのか。
我が家は締め切りまで悩みそうです。

[350: 匿名さん]

私はあきらめて港区にしました。
9000万出すならもうちょっとがんばって港区のほうが圧倒的に良いので。

[351: 匿名さん]

確かにここに9000万出すなら、高輪台のタワーの方がいいと思うよ。

[352: 匿名さん]

すまいサーフィンでタミーに持ち上げられたと思いきや、一転、２週に渡ってのこき下ろし。

好感もてた,物件のホームページ
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=430
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

[353: 匿名さん]

明らかに設計がおかしいからね。碓井氏に酷評されてもしょうがない。
うちも予算はありましたが納得いかなかったので撤退しました。

といっても売れるでしょうけど。

[354: 購入検討中さん]

奥沢駅から徒歩3分、自由が丘徒歩圏内、プラウドブランド。
下がり天井、間取りなどの悪条件を相殺しても私は魅力ある物件かと思います。

ただ、Aタイプの部屋、窓が曇りガラスなんですよね。
これって、どうなんだろ？？？

[355: 買い換え検討中]

外からの目隠し用との説明でした。
ただでさえ北向きで暗いのに窓が曇りガラスじゃ気分も曇ります。

[356: 匿名さん]

この物件というよりもデベの体質批判ですかね。

[357: 匿名]

>356モロにこの物件の話じゃないですか。
確かに体質が問題視されてはいますが要は開示できない理由があるということ。

[358: 匿名さん]

どの物件でもそうなのではなく、この物件に関してのみの話であれば、何が理由なのでしょうかね

[359: マンコミュファンさん]

Ｋさんのブログなんか見ていても野村はどこも大体そんな感じじゃないかな。
にもかかわらず、なぜにそんなにブランド力があるのか疑問だが…。
ここが評価されるのは駅から近いってことだけだね。

[360: 匿名さん]

隠蔽体質云々いってますが、企業なんてどこもそんなもんじゃないすか。
私が思うに、碓井さんを同行させた客が野村にとってどうでもいい客だっただけの話かと･･･。
人気物件ならなおさら、営業マンがどの客にも手厚く対応するというのは無理な話ですからね。
残念ながら。

[361: 匿名さん]

野村にとって上客でなかったとしても、モデルルーム見学にコンサルを同席させたら、普通ならそれなりの対応はするはずでしょ。

[362: 匿名さん]

野村は露骨に客選ぶからね。

[363: 匿名さん]

客を選ばない営業マンなんている？
いたら教えてほしいもんだよ。

[364: 匿名さん]

露骨にってのがポイント。さりげなくされたら、気がつかないのに。

[365: 見学済み]

わかる気がする。。。

全部の部屋に申し込みが入ってるから、あとは流してる感じなのかもね。

モデルをつくらなかった理由も、悪びれるでもなく、そのほうが
コストが浮いて、少しでも値段を上げずに済むからって言ってた。

[366: 匿名さん]

当初より数百万乗せてるのに、素人相手だとおもって、適当なことよく言うよね。

[367: 申込予定さん]

どこのデベも同じでしょ。そんなの。逆にそこまで丁寧に教えてくれる会社を教えて欲しい。とか言ったら競合が書込みそう。

[368: 申込予定さん]

どこのデベも同じでしょ。そんなの。逆にそこまで丁寧に教えてくれる会社を教えて欲しい。とか言ったら競合が書込みそう。

[369: 申込予定さん]

てか、八雲あたりの物件は価格すら教えてくれなかった。

[370: 購入検討中さん]

ま、仕方ないですよ。
この物件は買ってくださいじゃなく、売ってあげましょうだから。
それが気に入らないんだったら申し込まなければいいだけ。

[371: 匿名さん]

そういうことですね。

うちは建築が気に入らず80平米以上希望だったので
撤退しました。
でもほんとに一瞬で売れるのか、興味あります。

[372: 匿名さん]

プラウドだもの、うまいことソッカンしますよ。不思議ですが。

[373: 匿名さん]

売れる見込みのある分を売り出すわけだから、即日完売は売る側の演出。某野村物件なんてそのために半年も待たせてた。

[374: 見学済み]

そうなんですか！
ちなみにそれはなんていう物件ですか？
教えてください。

[375: 匿名さん]

新船橋のプラウド。各期即日完売って宣伝してるけど、最初は時間をかけてせっせと客を集めてた。

[376: 匿名さん]

全ての部屋に申し込みが入ったようです。

販売時期前倒しにもかかわらず本当に即日完売になりそうですね。
高いとか売れないとか言ってた方、もっと見る目養ったほうがいいよ笑

[377: 匿名さん]

新船橋の完売祭りはすごいね。あそこは各街区で200戸ぐらいあるのに毎回完売している。