プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[308: 匿名さん]

ここは売れ残ると思うよ。
地元の富裕層はまず避けるような土地だし。

[309: 匿名さん]

場所は悪くないと思います。
仕様は今ひとつですが、戸数も少ないので近隣の御屋敷の方のご子息等で、早々に完売するでしょうね。

[310: 物件比較中さん]

まあ、売れますよ。
どう考えても。

[311: 匿名さん]

絶対に売れ残りますよ

[312: 匿名さん]

絶対に完売するというポジと、
絶対に売れ残るというネガの、
ホコタテ対決だな。

[313: 匿名さん]

売れないって言ってる人は、マンションのことを全然わかってない人だな。恥ずかしい。

[314: 匿名]

どっちだっていいじゃん！
オマエに関係あんのか！
業者か？それとも‥
とにかくよそ様の物件に売れるだ売れないだと偉そうに評論するのは不必要ってわけさ。

[315: 申込予定さん]

売れないとかいう前に、ギャラリーに行って要望書のバラを見てみたらいいのに。
抽選は６月９日。ローン審査も通ったし、何とか当たってほしい！！！

[316: 匿名さん]

掲示板だから予想くらいいいだろ。

ただこのマンションの場合、売れないとか言うのはあまりにも知らなさ過ぎ。
竣工まで残ってれば売れない、でいいけど笑

[317: 購入検討中さん]

学区の奥沢小学校の評判はいかがでしょうか？
ご存知の方いたらお願いします。

[318: 匿名]

>317価値観は人それぞれでしょうが問題がある学校ではありません。

昨日今日の成金坊主もいなければ不良が暴れまわってもいません。

[319: 匿名さん]

この辺にも関東連合いるんですかね？
本拠地は用賀、上町、豪徳寺、千歳台あたりみたいですが...
このマンションは近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

[320: 匿名さん]

奥沢小学校の評判は悪くはないですが、この学区から近くの小学校へ越境する人もいますね。同じマンションの住人でも越境させていますね。そこの小学校がこの区域では、一番だとその父兄は言っていました。

[321: 匿名さん]

私立に行かせればよいだけの話では。

[322: 匿名さん]

>近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

現地をご存知ないのですね。
教育環境を心配するような規模の商業地域ではありません。
駅前にちょろちょろと、そして道に沿ってぽつぽつと商店があるだけの、
寂れた商業地域です。自由が丘の駅周辺とは全然違います。

[323: 物件比較中さん]

確かに。
色々調べたら、近隣商業と商業地域は全然違いますね。
安心しました。ありがとうございます。

[324: 土地勘無しさん]

正直かなりビミョーな場所でした、期待してただけにガックシ。

[325: 匿名さん]

仮に６丁目だとしてもこの坪単価はちょっと高いかも。

[326: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[327: 匿名さん]

３２６さん　同じ投稿をあちこちにしないで下さい。

[328: 匿名さん]

奥沢をある程度知っている人にとっては、３２４さん同様、名前負けしていると思いますね。

[330: 匿名さん]

金持ちの子供が不良化するはずないって考えがすごいね。
有名人や政治家の子供のこづかいが多い事で不良化する事もあるみたいだが。
世界共通してる、いわゆるバカ息子、バカ娘とか。

[331: 匿名さん]

「氏より育ち」と言う諺もあります。出自だけで判断する人は、左記の諺を知らないか理解出来ないのでしょう。

[332: 買い換え検討中]

現地見に行きましたが、少々がっかりしました。
寂れた感じが否めないですね。
「希少価値がある」と営業マンはしきりに言っていましたが、
市況より高めの値段設定になっているようですし、将来的に中古で売りに出すときは
市況に引っ張られマンションの価格は下がるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

５丁目・６丁目なら奥沢としての価値がありますが、あの立地では高すぎます。その時の景気にもよりますが、リセールは厳しいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

割高なのは確かなのでリセールは少し損しそうだよね。

[335: 購入検討中さん]

ほぼすべての部屋が下がり天井ですし、リセールの際はある程度損する覚悟です。

[336: 匿名さん]

戸数が少ないから割高でも売れるという判断でしょう。

[337: 匿名]

ここの強味は隣接の旨味ですよ。

[338: 匿名さん]

ギロチンリビングはひどいよね。
うちはこれで撤退したので皆さんがんばってください。

[339: 匿名さん]

いまどきなぜ下がり天井なんて…
広いリビングならまだしも。

何がなんでも奥沢に住みたい人なら、どんな設計でも買うだろうという、
デベの消費者をバカにした視点が透けて見える。

[340: 匿名さん]

まさにその通り。
消費者をバカにしてるよね。

野村もこんなことばかりしてどこまで通じるかな。

[341: 匿名さん]

３３２さん
物件を売却する時は周辺の価格などをみて、査定がつけられるでしょうからね。
ただ自分の希望の金額を出してそれでなければ売らないとすればいいのですよ。
本当売却なんて運なんですよね。たまたまその時にここら辺周辺でマンションを探されて
いる方がいて、自分が出した値段で納得されて購入される場合だってあるでしょうしね。
売却をいずれ考えていらっしゃるのなら、ここは駅からも近いですしね。
プラウドは名前だけでもやはり魅力に感じてしまいます。

[342: 申込予定さん]

我が家は下がり天井ありましたが、普通に売れましたよ。しかも、結構な高い値段で。おっしゃる通り運なんでしょうかね。

[343: 物件比較中さん]

＞＞３４２
売ることを前提に考えると一般的には下がり天井は良い要素ではないようですが、
絶対に誰もが気にするポイントとまでは言わなくいいと私は思います。

下がり天井があっても３４２さんのように売れたというケースはお部屋や周辺含む環境がこれに勝るメリットがあったのでしょうね。

私はコチラにもそれを見出しております。

ただ・・Ｇｒのバルコニーの形状はちょっと惜しいかなあと、本音です・・汗。

[344: 匿名さん]

こんな立地の物件、今後出ないんじゃないかな。
うちは予算オーバーで撤退ですが、買える方が羨ましいです。

[345: 匿名さん]

下がりが無さ過ぎるのもちょっとこわいな。ちゃんと梁を入れてくれって思う。ボイドスラブは響くから嫌い。

[346: 匿名さん]

奥沢なのに奥沢らしくない街並み。世田谷区なのに東横の東。果たして売れるのか？

[347: 匿名さん]

全戸一斉登録へ→ほぼ完売の手ごたえあり、ということですね

それにしても、高い、、、

[348: 匿名さん]

売れないとか言ってる人は残念でしたね。

[349: 匿名さん]

ほぼ全戸成約済みでしたね。
現地行きましたが南向きは日当たり良さそうでした。
しかし電柱と電線が気になります。
二階のバルコニーの目の前辺りではないでしょうか？
この物件の資産価値はいかがなものか。
立地&希少性&プレミア仕様は評価できます
しかし周辺地域の平凡さとギロチン天井。
この価格は適正価格なのか。
我が家は締め切りまで悩みそうです。

[350: 匿名さん]

私はあきらめて港区にしました。
9000万出すならもうちょっとがんばって港区のほうが圧倒的に良いので。

[351: 匿名さん]

確かにここに9000万出すなら、高輪台のタワーの方がいいと思うよ。

[352: 匿名さん]

すまいサーフィンでタミーに持ち上げられたと思いきや、一転、２週に渡ってのこき下ろし。

好感もてた,物件のホームページ
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=430
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

[353: 匿名さん]

明らかに設計がおかしいからね。碓井氏に酷評されてもしょうがない。
うちも予算はありましたが納得いかなかったので撤退しました。

といっても売れるでしょうけど。

[354: 購入検討中さん]

奥沢駅から徒歩3分、自由が丘徒歩圏内、プラウドブランド。
下がり天井、間取りなどの悪条件を相殺しても私は魅力ある物件かと思います。

ただ、Aタイプの部屋、窓が曇りガラスなんですよね。
これって、どうなんだろ？？？

[355: 買い換え検討中]

外からの目隠し用との説明でした。
ただでさえ北向きで暗いのに窓が曇りガラスじゃ気分も曇ります。

[356: 匿名さん]

この物件というよりもデベの体質批判ですかね。

[357: 匿名]

>356モロにこの物件の話じゃないですか。
確かに体質が問題視されてはいますが要は開示できない理由があるということ。