プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[247: 匿名]

確かに洗足は奥沢と同じくいいエリア。
ただ、まともな物件はないですよね。
昔のザパークハウスは良かったですけど。

[248: 匿名さん]

奥沢駅近希少性高くて良さそうですね。

[249: 匿名]

>>248奥沢を歩いてみて感じたのですが
ここは街並みも落ち着いて素敵ですし、買うなら青田買いの新築じゃなくていいかな。

[251: 匿名さん]

うん、なんか必死にこのマンションを認めたがらない人いるよね。
長所短所あるマンションなのに全否定するなんて、買えなくて卑屈になってるか、別の変なマンション買って後悔してる人なのでしょう。

[252: 匿名さん]

こんな貧乏臭い商店街添いの近隣商業地域は奥沢じゃないからだよ
一度奥沢6丁目を歩いてごらんなさい

[253: 物件比較中さん]

何よりも駅近はいいよね。

[254: 匿名さん]

ここの街並みのどのあたりに素敵さを感じたのか真面目に気になる。

[255: 匿名さん]

高輪台タワーよりはるかに良い物件

[256: 匿名さん]

誰も街並みが素敵とは書いてないと思うけど。

街並みが素敵というより、駅近で静かな環境かつ、買い物交通利便性が良い点。
そこを勘違いしてると思う。

[257: 匿名さん]

シティハウス西小山なんかその条件にピッタリだけど坪２５０ぐらいだぞ。

[258: 匿名さん]

全く静かな環境ではないよ
持ち上げ方に無理があるね

[259: 匿名さん]

高輪台あたりより静かなのは確かですね

[260: 匿名さん]

また適当なことを。。。

自由通りから少し入ってて環境は静かでしたよ。
マンション前は車通りはほぼありません。確認済です。

ここがうるさいなら奥沢レジデンスは地獄のような環境ということになりますよ？

[262: 匿名さん]

しかし79平米9000万となるとこの辺りで戸建てが買えるレベルの価格ですね。
そこまでして狭いマンションに住むのか悩む。

[263: 匿名さん]

マンション南面の古いマンションとか、自由通りの寂れた感じが弱点。もしこれが自由が丘方面に３分だったらこの値段でも妥当かもしれない。

[264: 匿名さん]

高いだけの価値はありそうですね。
恐らく荒らしてるネガはここ買えなくて、仕方なく同じプラウドの安タワーあたりを契約しちゃった人でしょう。

[265: 匿名さん]

まず現地を歩いてみてください。評価はそれから。

[266: 匿名さん]

図星のようですね

[268: 匿名さん]

寂れた町の名ばかりの設備の良くないプラウドかぁ。
だったら同じ値段なら九品仏とか奥沢7丁目あたりの戸建を買うほうがいいかな。
やっぱり良い奥沢は5〜8丁目。だから某マンションは前評判悪かったが、設備等に力を入れた結果完売。価値ある物件。
奥沢3丁目のあの場所だとよくいって7000万が妥当だと思います。

[269: 匿名さん]

ここは自由が丘も徒歩圏の良い物件だと思いますが・・・

私は広い間取り希望だったので、そうなると9000万円～１億強の部屋しか
選べず、奥沢や等々力の戸建てに方針変更することにしました。
10分以内・30坪で検討可能ですから。

このマンションは売主もあきらかに当初想定よりも4～5百万価格を上げて
います。そうなると戸建てでよいかなという結論になりました。

業者ではないので、このマンションを否定するわけではありません。
特にお年寄りにはマンションのほうが楽ですし、ニーズがマッチすれば
とても良いマンションだと思います。

[270: 匿名さん]

道路沿いでもないのにやけに高さがあると思ったら、このあたりはなぜか近商なのね。

[271: 匿名]

267さんの書込みもそうですが、それこそ他社の人が書込みしてそうですよね。
内容からして。

[273: 匿名さん]

まさにその通りだね笑

たまにまともな意見もあるけど。

[274: 匿名さん]

ここは割高だね。
でも希少価値があるから売れるだろうな。

[275: 匿名さん]

九品仏のまともな戸建ては９０００万では買えないでしょ。

[276: 匿名さん]

ここの79㎡よりは確実にまともな戸建が買えるがな

[277: 匿名さん]

ランニングコストを考えると戸建てのほうが有利ですしね。

うちはマンション派ですが。。。

[278: 匿名さん]

野村は大型物件は意外と安いのに小型だと割高なのね。

[279: 匿名さん]

ここは立地の希少価値があるので、特殊な物件だからですよ。
数百万は予定より値上げしてます。

[280: 購入検討中さん]

なぜそんな事がわかるんですか？
不動産に凄く詳しいのですね。うらやましいです。
それでは、どこを買うのが正解でしょうか？
教えて下さい。

[281: 物件比較中さん]

9000万台だとショボい戸建しかかえないですよね。それなら買わない方が良い気がします。

[282: 匿名さん]

280さん
値上げは営業自ら言ってましたし、別のルートで裏もとっています。
ただ希少価値があるのは事実ですから、欲しければ買っても良いのでは。

我が家は撤退で、今のところこの近辺でよい物件は見当たらないですね〜

[283: 匿名さん]

こういうのは希少価値とは言わないのでは？
奥沢で近隣商業地域なんかに誰も住みたくないからマンションも建たなかった地区です

[284: 匿名さん]

相変わらず一人おかしいのがいるな。

住宅街でマンション建てられる用地がなかったから希少なんだよ。
ここは4つの土地をうまく地上げしてできた稀有なマンションなのは事実。
それで割高なマンションになってるにもかかわらず、人気なのも事実。

[285: 匿名さん]

地上げがうまいのは認めるが、近隣商業地域だからこそ、付近に古いマンションが多くてそれが町並みを悪くしてる。また南面が同じように地上げされるリスクもあるし。
奥沢ブランドの価値は一低の街並みの不変性であって、近隣商業地域に住むなら他にいくらでも選択肢があるでしょう。

[286: 匿名さん]

このマンションの問題は柱だらけの使いにくい間取りやリビングギロチン連発のクソ建築かと。
環境は駅近、閑静、眺望よしでいい。

[287: 匿名]

286,
リビングギロチンって？

[288: 匿名さん]

ギロチンマンションで検索すればわかるよ。

[289: 物件比較中さん]

で、そんな皆様がオススメするマンション教えて。
本当に良いのあれば検討したいと思うので。
まあ、あればですが。

[290: 匿名さん]

他にもっと良いマンションあるけど教えません。
ライバル増えると困りますので。

[291: 匿名さん]

このマンションは無理して建ててるのか、ほんと梁や柱がひどいよね。
坪単価350超のマンションとは思えない。

[292: 匿名さん]

そうなんですよね、モデルルームも内装の仕様の確認しか出来ないので、梁の低さがイメージ出来ないですよね。

[293: ご近所さん]

郊外プラウドと違って、外壁にＡＬＣ使っていないから高級プラウドかと思ったが、
外壁が１６０ｍｍしかなくて二重壁だ。

場所はいいと思うけれども、チープな造りだね。

[294: 匿名さん]

ここは高級住宅地の奥沢ではないから作りがチープ仕様なのもむべなるかな

[295: 匿名さん]

建物のチープ感は結構ひどいよね。
駅近だからそれでもすぐ売れそうだけど。

こういう商売をやらせたら良くないよ。

[296: 匿名さん]

それが野村の出したこの立地に対する評価ですよ
商店街の中のマンションそれ以上でもそれ以下でもないということです

[297: 匿名さん]

でも、学芸大学と同様、すんなり売れてしまう

駅から近い、これは何より強い

[298: 匿名さん]

ここは商店街の中ではないでしょ。
ネガしても無駄無駄笑

[299: 匿名さん]

値段はのっかってるし、内装は低仕様。駅近というのが最大のとりえでしょう。

[300: 匿名さん]

環境を捨てて交通利便性優先なら都心に買うよね
わざわざ奥沢の近隣商業地域に買う意義がない
奥沢の高級住宅街の中だったら価値があるけど

[301: 匿名さん]

はいはい、高くて買えないからってひがみはもういいよ。

いろいろデメリットもあるけど、ここは売れる。

[302: 匿名さん]

私も売れるとは思いますよ。
本当に奥沢の雰囲気が好きな人は好まないと思いますが、あまり奥沢を知らないでイメージで買う人も３０人ぐらいは集まると思います。
その意味で、ここは野村の企画勝ちという印象です。

[303: 匿名さん]

奥沢よく知ってるけど、ここはまずまず閑静だよ。
ヶ丘11分だし、いいよね。

野村は高値売りできてホクホクですな。

[304: 匿名さん]

立地の野村と呼ばれたのも今は昔
以前の野村だったら絶対にこんなところにはプラウドを建てなかったのにな
落ちたもんだわ

[305: 匿名さん]

発売開始はいつですか？

[306: 匿名さん]

6月頭

[307: 匿名さん]

すぐ売れちゃうだろうね、値下げ期待してる人は無駄なので、諦めて他探しましょう。

[308: 匿名さん]

ここは売れ残ると思うよ。
地元の富裕層はまず避けるような土地だし。

[309: 匿名さん]

場所は悪くないと思います。
仕様は今ひとつですが、戸数も少ないので近隣の御屋敷の方のご子息等で、早々に完売するでしょうね。

[310: 物件比較中さん]

まあ、売れますよ。
どう考えても。

[311: 匿名さん]

絶対に売れ残りますよ

[312: 匿名さん]

絶対に完売するというポジと、
絶対に売れ残るというネガの、
ホコタテ対決だな。

[313: 匿名さん]

売れないって言ってる人は、マンションのことを全然わかってない人だな。恥ずかしい。

[314: 匿名]

どっちだっていいじゃん！
オマエに関係あんのか！
業者か？それとも‥
とにかくよそ様の物件に売れるだ売れないだと偉そうに評論するのは不必要ってわけさ。

[315: 申込予定さん]

売れないとかいう前に、ギャラリーに行って要望書のバラを見てみたらいいのに。
抽選は６月９日。ローン審査も通ったし、何とか当たってほしい！！！

[316: 匿名さん]

掲示板だから予想くらいいいだろ。

ただこのマンションの場合、売れないとか言うのはあまりにも知らなさ過ぎ。
竣工まで残ってれば売れない、でいいけど笑

[317: 購入検討中さん]

学区の奥沢小学校の評判はいかがでしょうか？
ご存知の方いたらお願いします。

[318: 匿名]

>317価値観は人それぞれでしょうが問題がある学校ではありません。

昨日今日の成金坊主もいなければ不良が暴れまわってもいません。

[319: 匿名さん]

この辺にも関東連合いるんですかね？
本拠地は用賀、上町、豪徳寺、千歳台あたりみたいですが...
このマンションは近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

[320: 匿名さん]

奥沢小学校の評判は悪くはないですが、この学区から近くの小学校へ越境する人もいますね。同じマンションの住人でも越境させていますね。そこの小学校がこの区域では、一番だとその父兄は言っていました。

[321: 匿名さん]

私立に行かせればよいだけの話では。

[322: 匿名さん]

>近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

現地をご存知ないのですね。
教育環境を心配するような規模の商業地域ではありません。
駅前にちょろちょろと、そして道に沿ってぽつぽつと商店があるだけの、
寂れた商業地域です。自由が丘の駅周辺とは全然違います。

[323: 物件比較中さん]

確かに。
色々調べたら、近隣商業と商業地域は全然違いますね。
安心しました。ありがとうございます。

[324: 土地勘無しさん]

正直かなりビミョーな場所でした、期待してただけにガックシ。

[325: 匿名さん]

仮に６丁目だとしてもこの坪単価はちょっと高いかも。

[326: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[327: 匿名さん]

３２６さん　同じ投稿をあちこちにしないで下さい。

[328: 匿名さん]

奥沢をある程度知っている人にとっては、３２４さん同様、名前負けしていると思いますね。

[330: 匿名さん]

金持ちの子供が不良化するはずないって考えがすごいね。
有名人や政治家の子供のこづかいが多い事で不良化する事もあるみたいだが。
世界共通してる、いわゆるバカ息子、バカ娘とか。

[331: 匿名さん]

「氏より育ち」と言う諺もあります。出自だけで判断する人は、左記の諺を知らないか理解出来ないのでしょう。

[332: 買い換え検討中]

現地見に行きましたが、少々がっかりしました。
寂れた感じが否めないですね。
「希少価値がある」と営業マンはしきりに言っていましたが、
市況より高めの値段設定になっているようですし、将来的に中古で売りに出すときは
市況に引っ張られマンションの価格は下がるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

５丁目・６丁目なら奥沢としての価値がありますが、あの立地では高すぎます。その時の景気にもよりますが、リセールは厳しいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

割高なのは確かなのでリセールは少し損しそうだよね。

[335: 購入検討中さん]

ほぼすべての部屋が下がり天井ですし、リセールの際はある程度損する覚悟です。

[336: 匿名さん]

戸数が少ないから割高でも売れるという判断でしょう。

[337: 匿名]

ここの強味は隣接の旨味ですよ。

[338: 匿名さん]

ギロチンリビングはひどいよね。
うちはこれで撤退したので皆さんがんばってください。

[339: 匿名さん]

いまどきなぜ下がり天井なんて…
広いリビングならまだしも。

何がなんでも奥沢に住みたい人なら、どんな設計でも買うだろうという、
デベの消費者をバカにした視点が透けて見える。

[340: 匿名さん]

まさにその通り。
消費者をバカにしてるよね。

野村もこんなことばかりしてどこまで通じるかな。

[341: 匿名さん]

３３２さん
物件を売却する時は周辺の価格などをみて、査定がつけられるでしょうからね。
ただ自分の希望の金額を出してそれでなければ売らないとすればいいのですよ。
本当売却なんて運なんですよね。たまたまその時にここら辺周辺でマンションを探されて
いる方がいて、自分が出した値段で納得されて購入される場合だってあるでしょうしね。
売却をいずれ考えていらっしゃるのなら、ここは駅からも近いですしね。
プラウドは名前だけでもやはり魅力に感じてしまいます。

[342: 申込予定さん]

我が家は下がり天井ありましたが、普通に売れましたよ。しかも、結構な高い値段で。おっしゃる通り運なんでしょうかね。

[343: 物件比較中さん]

＞＞３４２
売ることを前提に考えると一般的には下がり天井は良い要素ではないようですが、
絶対に誰もが気にするポイントとまでは言わなくいいと私は思います。

下がり天井があっても３４２さんのように売れたというケースはお部屋や周辺含む環境がこれに勝るメリットがあったのでしょうね。

私はコチラにもそれを見出しております。

ただ・・Ｇｒのバルコニーの形状はちょっと惜しいかなあと、本音です・・汗。

[344: 匿名さん]

こんな立地の物件、今後出ないんじゃないかな。
うちは予算オーバーで撤退ですが、買える方が羨ましいです。

[345: 匿名さん]

下がりが無さ過ぎるのもちょっとこわいな。ちゃんと梁を入れてくれって思う。ボイドスラブは響くから嫌い。

[346: 匿名さん]

奥沢なのに奥沢らしくない街並み。世田谷区なのに東横の東。果たして売れるのか？