プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 購入検討中さん]

このあたりの目黒線か東横線でこれよりいい物件ありますか？
ってか相鉄線なんかが乗り入れるで混むってことは人が増えるのは迷惑ですが、便利で人気があがって◎ですよね！？

[23: 匿名さん]

都立大学あたりの東急やら三菱やらはどうでしょう？

[24: 匿名さん]

確かに悪くないですね。自由ヶ丘駅も一応徒歩圏以内ですし。

ただ一つだけ気になるのはやはり用途地域が近隣商業地域ってことかな。でもここは通りから一本入った道で、騒音は多分そんなにないと思いますけど。

まぁ、値段が適正ならすぐ完売するだろう。世田谷区で駅から3分のマンションはそんなにないですからね。

[25: 匿名さん]

近隣商業地域ですと、将来的に南側に同じ位の高さのマンションや商業施設が建つ可能性があるということですね。
道路の向こう側に消防署があるのはどう評価されますか。

[26: 匿名さん]

このあたりは昭和の庶民の雰囲気の街であって高級なイメージを求めては駄目でしょう。でも地元の人で完売するから別にいいんでしょう。

地縁がないなら、同じプラウドで選ぶならここよりも武蔵小杉の方があらゆる面で上。

[27: 匿名さん]

駅から近くて商店街に隣接していて生活をするには便利といえば便利なんだろう。
しあし奥沢に家を購入する層はそんなものは二の次三の次だろう？
最も重要なのは美しく閑静な高級住宅地の街並み。
これにプラウド奥沢を名乗って欲しくないなあ。

[28: 匿名さん]

プラウド奥沢商店街にすればイイと思う

[29: 匿名さん]

プラウド奥沢ステーションでもいいかも。

[30: 匿名さん]

高級感はまるでないがなまじ駅から近いので価格は高くなるという極めて厄介な物件だね。

[31: 匿名さん]

えっと、奥沢に、美しく閑静な町並みなんてありましたっけ？
地価は高いけど、奥沢は割と庶民的な町並みのような気がするんだけど。

[32: 匿名さん]

そりゃ田園調布3丁目に比べれば庶民的といえますが、、、。
100人中99人が閑静な高級住宅地と答えるでしょう。

[33: 匿名さん]

普通の住宅街だと思う。
静かだし地価もなぜかものすごく高いけど、
立ち並ぶ家はまったく庶民的。
高級住宅街ではないと思う。
現地ご存知ですか。

[34: 匿名さん]

奥沢は静かでいいところだと思うんですけど、深沢か等々力、成城とかみたいな高級感はないね。

[35: 匿名さん]

とてもじゃないが庶民的とはいえないよ
セレブリティな街だ
自由が丘の高級住宅地というのは奥沢のことである

[36: 匿名さん]

ここ欲しいなー、高いよね。。どのくらいかな？
予算坪300だけど無理だよね。うちも多摩川線か目黒線の奥の方か。池上線か。

[37: 匿名さん]

だから庶民的だってば。
実家が奥沢の私が言うんだから間違いない。
自由が丘の高級住宅街は、奥沢アドレスじゃなくて、
大井町線の北側エリアです。残念でした。

[38: 匿名さん]

うーん、部外者から見ると田園調布、玉川田園調布に連なる超高級住宅地にしか見えないが、、。
道路が碁盤の目に走り緑深き邸宅が建ち並ぶ素晴らしい街並みです。

[39: 匿名さん]

私も期待して現地行きましたが、ここはちょっとひどいですね。

[40: 匿名さん]

ここよりいいとこありますか？

[41: 匿名さん]

＞道路が碁盤の目に走り緑深き邸宅が建ち並ぶ素晴らしい街並みです

ど、どこの奥沢？？
私の知る奥沢は、せまーい路地の両側に家が立ち並ぶ昭和な住宅街です。
静かであることは間違いないけれど。
邸宅らしきものはたまに遭遇しますが、邸宅街ではありません。

[42: 匿名さん]

奥沢6丁目ですよ

[43: 匿名]

自由が丘アドレスだと土地坪単価が全然違うっていうのは常識だと思ってましたが・・・

[44: 匿名さん]

>>41
tp://diamond.jp/articles/-/5013

奥沢を庶民の街などと形容する人を初めて見たよw

[45: 匿名さん]

目黒区自由が丘こそしょぼいですよ～
高級住宅地としては奥沢の方が完全に上です

[46: 匿名さん]

このマンションの建つ奥沢駅～田園調布間の目黒線の東側はとても高級住宅街と呼べるものではありませんよ。
もちろん田園調布西口や九品仏の南側あたりは高級住宅街だと思いますが。

>>44の記事は、奥沢「６丁目」「７丁目」の話だと思いますよ。このマンションには残念ながら当てはまりません。

[47: 匿名さん]

「高級」の名にふさわしいのは等々力、深沢

[48: 匿名さん]

「奥沢」の高級住宅街のイメージとこの物件の立地はギャップを感じるなあ。

奥沢プレミアムで坪300～330と想定すると、駅徒歩3分は魅力だけど、もっと都心よりで良い物件はありそう。
武蔵小杉とこの辺りを比較しても、武蔵小杉は人口流入で活力があるが、この辺は成熟した街だから活力は低そう。
資産価値の将来性で考えても、ここよりも武蔵小杉のタワーマンションの方が上ではなかろうか。

[49: 匿名さん]

林立ならぬ乱立気味のタワマンこそ、買い物を間違えると大変そう

小杉では三井の申し込みがほぼ終盤戦、いよいよプラウドの販売が始まる

同額の資金予算で、小杉か奥沢か、というのも無理筋のような

[50: 匿名さん]

ここは１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫの間取りとのこと。

我が家は３ＬＤＫ検討中ですが、この辺は都心から遠くDINKSや単身者は少なめでしょうから、３ＬＤＫ以上に人気が集中するのかなあ。

１ＬＤＫを投資用にする方がいると、マンションの使い方が荒れるのが心配。

[51: 匿名さん]

世田谷ってホント綺羅星の如く魅力的な高級住宅街が連なってますね。住みたいなぁ。憧れます。

[52: 匿名さん]

「奥沢」は高級住宅街に違いないですが、この物件の立地、雰囲気は微妙。

坪290～300位なら前向き検討！

[53: 匿名さん]

歩いている人が老人ばかりだよね。
やっぱり無理か、スポーツジム…。

[54: 匿名さん]

ムサコ買いなさい。

[55: 匿名さん]

武蔵小山のことですか？？

[56: 匿名さん]

ここに住んでも恥ずかしくて奥沢なんて言えないきがします。

[57: 匿名さん]

武蔵小金井いいですよね

[58: 匿名さん]

真面目にやってください

[59: 匿名さん]

深沢も、田園調布や成城のような豪邸街ではないし、今や老人も多いけれど、
年配者の方は身綺麗にして奥様風です。
対して奥沢は、昭和そのままのような格好構わずな感じですね。

どちらも良い住宅街で地価も高く、
深沢は二子玉川、奥沢は自由が丘と、
流行に敏感な街が近いことも共通しているのに、
この違いは何なのでしょうか。
田園都市線と目黒線の雰囲気の違いなどあるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

深沢７丁目と８丁目は本当に邸宅街ですね。
ため息が出るような豪邸が立ち並んでいて、
著名人もたくさん住んでいますね。
これに異論のある方はいらっしゃらないでしょう。

他の深沢はそれほどでもないですね。
普通の住宅地だと思います。

深沢７、８丁目と奥沢の差は、
前者は最初から高級住宅街として分譲開発された土地でああり、
後者は普通の宅地として、沿線に広がっていったからではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

確かにここは深沢7,8丁目と比べると、…ですね。

高級感が無い場所だけに、仕様、間取り、価格は頑張ってほしい。
1LDK～といまいち感があるだけに、近くの×●レジデンスのように3LDK・60平米台のような間取りがでてくると貧相で検討する気が失せる。

あと、上層階を是非坪300位で！Ｎさんヨロシク！

[62: 匿名さん]

駅遠もなんのその、学芸大学のプラウドはもう残り１戸

ここもすんなり売り切るでしょうね

でも、同じ高掴みするなら、ここはパスかな

[63: 匿名さん]

同感。

一部屋だけ1LDKとか・・意味不明。

[64: 匿名さん]

高値掴みと思っているのはあなただけ。金がないなら諦めましょう。

[65: 匿名さん]

都営三田線の山の手線内側～目黒線の物件を見てきた。

白金高輪あたりは物件過剰で、大手で@310以下（上層階）とかなり安い物件もある。
奥沢ブランドはわかるけど、この高級感が無い場所で白金あたりより高いとなると都心に興味が戻ってしまう。
プラウドタワー白金台も当初より値段を下げてきた。

この物件は値付けは難しいね。値段が適正なら検討してもいい。

[66: 匿名さん]

同じ高掴みなら、都心を狙うほうが

[67: 匿名さん]

一応、城南エリアだから、強気の価格設定でしょうね
プラウドでは珍しく、駅近だし

[68: 匿名さん]

城南の良さがわからない田舎者はここには向かない。白金エリアも同様。

[69: 匿名さん]

検討してもよいといっても、売り主に相手にされなければ意味がない。売り主も客を選びます。

[70: マンコミュファンさん]

田舎で大いに結構(笑)
城南は、いなかいなかした東急電車が似合う
駅前の小さな商店街、古い家並みに、ところどころ豪邸があったり
土地の人間はあまり背伸びしません

[71: 匿名さん]

営業が火消しに来たっぽいなあ…。まあいいけど。

「奥沢」のネーム、「駅近」以外の魅力って何かね？
情報が限られているので、これからだと思うが。
南のマンションの見合いは気になる感じ？

[72: 匿名さん]

湾岸埋立地は検討しましたか？アーバンライフを楽しめますよ。

[73: 匿名さん]

確かに、営業のようなコメントが目立ってきた。

[74: 買い換え検討中]

奥沢レジデンスは完売してない？

自由が丘、奥沢でMSは厳しい

といっても、このへん、一等地に建つはずもなく

[75: 匿名さん]

城南もピンキリで、ここはダメな所。城東とあんまり変わらないよ。ここを買ってしまうのは奥沢ネームに引かれる田舎者ぐらいでしょう。

[76: 匿名さん]

埋立からの移動希望組が最近目立ってきましたね。

[77: 匿名さん]

駅直結の中華レストラン、一度寄ってみたい

[78: 匿名さん]

着々と問い合わせが入っていて、いつの間にか完売しているパターンですね、おそらく、、、営業が強いだろうし

[79: 匿名さん]

ここを買ってしまうのは奥沢ネームに引かれる田舎ものかあ…。

そう言われると萎える。

[80: 匿名さん]

萎えないよ。安心して。値引きばかり煽る田舎者の戯言ですよｗ

[81: 匿名さん]

確かに、学芸大学を見ても営業は強い。

となると「奥沢」のネーム、「駅近」、「営業力」で早期完売か。
でもこの物件の魅力ってそれだけ？

[82: 匿名さん]

地元需要である程度売れるでしょう。住めばわかるよ。住んだことない方は名前しかわからないでしょうが。

[83: 匿名さん]

地元の方のコメントは重みがありますね。

地元の方が買いたいなら良い物件なのでしょう。

[84: 匿名さん]

地元の方が実感されている奥沢の魅力とは、どういった所なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

定価で買う人にしかわからない

[86: 匿名さん]

>>70

よくわかります。
実家は奥沢、今は大井町線沿いの分譲賃貸に住んでいます。
本当におっしゃるとおり。
東急（田園都市線除く）ののんびりした感じが好きです。
駅間が短くて、ローカル線的な雰囲気もあり、昭和な商店街も残っていて。

住むには本当によい環境です。
しかし、なぜか地価が異常に上がってしまい、
家の価格も無駄に高い感じが拭えず、このあたりに買うのは躊躇します。

学芸大学が人気なのは、都心から近いからでしょう。
駅徒歩10分以内なら、マンションでも資産価値は
それなりに維持できる気がします。奥沢はその点厳しいでしょうね。

[87: 匿名さん]

奥沢駅前はちょっと例外的に寂れてるよね。九品仏だと雰囲気が全然良くなるのに。でも九品仏でこの高さは幹線沿い以外建てられないので採算とれないかな。

[88: ビギナーさん]

小杉でツボ３００万とココで３３０万ならどちらにしますかね～

[89: 匿名さん]

川崎ご検討の方はスレ違いのようです。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉も好きではないけど、ここよりはマシ。ここの良いところは奥沢ネームだけよ。

[91: 匿名さん]

予算いくらですか？

[92: 匿名さん]

なぜ、小杉と比較するのか、、、理解不能

[93: 匿名さん]

夢見させてあげましょうよ。

[94: 匿名さん]

ぼろマンションに囲まれたなんちゃって奥沢ですな。ここは。

[95: 匿名さん]

ORより百倍いいね。

[96: 匿名さん]

プラウドといえば、浜田山も売り出してるけどね

[97: 匿名さん]

プラウドどこでも売ってるよ。
城東でも城北でも。

[98: 匿名さん]

三井でいえば、ここはパークホームズの中クラスかな
プラウドは、単一ブランドだから仕方ない

[99: 匿名さん]

ここに地元需要があるか疑問
地元民だからこそ避けるような立地だよ
上で言われてるように奥沢ブランドに惹かれるあまり土地勘の無い方を釣るんじゃないかな

[100: 匿名さん]

奥沢、自由が丘で持ち家となると、戸建にならざるを得ない

[101: 匿名さん]

意味が全く不明なんですが。買えないからと言って八つ当たりしないようにね。

[102: 匿名さん]

ORのほうがいい気がします。

[103: 匿名さん]

断然奥沢レジデンスですね。
環八沿いだけど、6丁目だし低層で高級感あるし。
けどうちは出遅れた為、いい部屋が残ってなかったから断念しました。

[104: サラリーマンさん]

現地　敷地内のお稲荷さんあるけど　ちゃんとしないとバチあたるよ

[105: 匿名さん]

奥沢レジデンスの話はここではもういいのではないですか。確かにORのある6丁目の方がプレスティージがあるし、仕様や日当たりも上でしょう。でも完売したわけですから忘れて建設的な議論をすべきです。あしもとの物件ではプラウドも悪くない。ORは田園調布や九品仏まで徒歩10分以内ですが、駅近だけとってみれば、プラウドも田園調布や自由が丘への距離は同じくらいですし、奥沢駅はもっと近い。便利です。将来を考えても、ORみたいなすごい物件は未来永劫でてきてくれないかもしれませんが、プラウドのような物件もそんなにでてこないと思います。コンプレックスでこの地域にケチをつける人もいるかもしれませんが、田園調布ー奥沢ー自由が丘エリアはブランドであるだけでなく、客観的にすみやすい素晴らしい住宅地だと思います。｢お金持ち」は必ずしもすぎではありませんが、高所得の方が集まって住んでいるのもそういった条件があるからなのでしょう。最近の東京都の地盤調査でも、奥沢全域を含む地域は液状化リスクが最小ですし。是非、プラウドも現地をみてから判断されてはどうでしょうか。あとはそれぞれの価値観です。

[106: 匿名さん]

奥沢駅は奥沢じゃない。奥沢＝九品仏駅。

[107: 匿名]

いや、奥沢駅って名前付いてるでしょw

[108: 匿名さん]

両方正しいところもあります。確かに奥沢のトップブランドは九品仏周辺の四捨五入で二桁の丁目。６丁目のレジデンスも九品仏が最寄駅で最高レベルの地域。勿論、田園調布扇型の一部にはかないませんが、そこにはしっかりしたマンションはたちえない。でもプラウドもその最寄り駅の奥沢駅が地名奥沢にあるのは厳然たる事実であり、歴史的にも、また、不動産市場でも奥沢アドレスである以上、立派なプレスティージがあります。少なくとも私は、九品仏の住民の方が奥沢駅周辺を変にいうような狭量の話はききません。皆さん、私以上に余裕がありますから。やはり、他の地域に比べると、奥沢一帯は本当に住みやすい素晴らしい地域と思います。天災にも強いし、便利だし、人口減少でも少子高齢化でも、大事に維持されていく所のひとつでしょう。

[109: 匿名さん]

プレスティージとかやめましょうよ、そんな空々しい単語つかうの。
ちょっと収入が多い普通の人が買う物件なんだしさ。
少なくとも奥沢に住んでいる人は、そんな風に見ていないですよ、
自分の住んでいる町のこと。

[110: 匿名さん]

学芸大学まだ残ってるみたい。
野村の営業力でも…。

[111: 匿名さん]

野村でも三井でも、そうそう完売しないでしょ
だから、不人気というわけでもないし

[112: 住まいに詳しすぎる人]

>>108

良くわかってますねぇ
価値の下がらない街。

[113: 匿名さん]

現地確認。。。クルマの出入り、大変そう。。。

[114: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、消防署が気になる意外はいい物件だと思います。もっと近所に戸建一人暮らしの義母も奥沢レジデンスより良いし自由が丘も近いからと本気で考えてるようです。この辺は本当に住みやすいですし、一度住んだらなかなか他所へ出てく人もいません。所得もある程度の方しか居ませんので民度が非常に高くて住んでて安心感があります。前に武蔵小杉と比較されてる方がいらっしゃいましたが、意味がわかりません。僕のまわりで武蔵小杉のタワーマンションがいいと言ってる人は一人も居ません。田舎者が高層マンションに憧れて買ってるイメージです。

[115: 匿名]

老人向けのマンションだね

[116: 匿名]

自由が丘にも田園調布にも徒歩圏内であると同時に、近所に銭湯があるような庶民的なエリアであることに魅力を感じます。

わかりやすい「高級感」ではないかもしれませんが、徒歩圏内で、これだけの多様性を楽しめるエリアは貴重だと思います。

その意味で、確かに「老人向け」で「も」あるとは思います。

[117: 匿名さん]

老人向けのマンションで最寄り駅が目黒線の奥沢駅ってのはちょっとねえ・・・・
せめて東横線の自由が丘からとほ７,８分くらいの場所が良かったのに

[118: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。
ORはORで大変良い物件ですし、武蔵小杉のタワーをバカにするのはどうかと。。
あちらは商業施設充実で将来性は十分にあります。
ご自分で価値を落とされていませんか。

[119: 周辺住民さん]

その様な価値観の人はまわり近所にはいないということです。

[120: 匿名さん]

Dタイプのリビングは使いにくそうですね。
家具の配置が難しそうなのが残念だな
立地は最高ですね。利便性も良さそうです