プラウド奥沢ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区奥沢３丁目357番1
交通：目黒線 「奥沢」駅 　徒歩3分 、東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分 、
目黒線 「田園調布」駅 　徒歩11分 、東横線 「田園調布」駅 　徒歩11分
総戸数：32戸
間取り：1LDK ～3LDK（47.79m2～95.71m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-okusawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[203: 匿名さん]

奥沢のイメージとは程遠い貧乏くさい街並みの商店街の並びに建つ駅近割高マンションなんていらね
多少駅から離れても高級邸宅街奥沢の中に立地してないと奥沢に買う意味がない
価格は駅に無駄に近い分前者の方が高いし何もいいことなし

[204: 匿名さん]

数百万円割高感はありますね、その分はリセールには値下がりを覚悟しないといけない物件ですね！

[205: 匿名さん]

まぁまぁ…そう罵らず。。
嫉妬じゃないと思いますよ。
ここは名ばかりの中身の薄っぺらい物件なんでしょう。
確かに本来の奥沢ではないですね。

[206: 匿名さん]

ここに知人を招く勇気はないなあ。
奥沢に住んでいるという響きからさぞや高級で環境の良い住宅他なんだろうと推察されるでしょうから来て見てガッカリされることうけあいだよ。

[207: 匿名さん]

とても面白い現象ですね。

ネット掲示板ではほぼ総叩き、現実では抽選必至の人気マンション。

いかに現実とネットで乖離しているかがよくわかります。

[208: 契約済みさん]

現実に購入できる層と、ここに書き込む層の剥離ですね。

[209: 匿名さん]

そういうことですね。

9000万出せるレベルの人は価値のあるマンションだと認めていて、出せない人は掲示板で高い高いの大合唱。
私には買えないマンションなので買える人が羨ましいです。

[210: 匿名さん]

代沢、学芸大学のプラウドより、さらに狭小な場所。四方の住宅やマンションに囲まれて

駅近はいいんだけど、もう少し、ゆったり感がほしい

[211: 匿名さん]

奥沢レジデンスの方がマンションまでのアプローチがよい。

[212: 匿名さん]

ここ買うなら、同じ値段で広い山手線内側の新築マンション買えますからね。

[213: 匿名さん]

奥沢欲しい人が望むような落ち着いた住宅街で山の手内側は無理でしょ。上野とか日暮里なら買えると思うけど。

例えばどこが買える？

[214: 物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に住みたいと思ってマンションを探していますが、こちらは現地に行くまでの商店街を歩くだけでげんなりしてしまいました。

しょぼい商店街に歩きづらい細い歩道で、奥沢のイメージが全くありませんね。

[215: 匿名さん]

そもそも奥沢のイメージって、あるのかな

上野毛、等々力、成城、深沢なら、ビビビビッっとくるけど

[216: 匿名さん]

奥沢のイメージといえば自由が丘にほど近く道路が碁盤の目に走り大きな邸宅が建ち並ぶお洒落で閑静な高級住宅街

少なくともここの周辺のような昭和の商店街のイメージではないね

[217: 匿名さん]

ここを奥沢と呼んだら奥沢住人に怒られるよ。

[218: 匿名さん]

住民です。奥沢という住所かつ奥沢という駅前立地でしたら、それは奥沢ですよ（笑）

[219: 匿名さん]

港南住人が港区に住んでますと言うようなものか。

[220: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[221: 匿名さん]

割高なのは事実だけど、奥沢駅徒歩３分以内で住宅街にある物件はめったにでないのが価値なんでしょうね。

うちは何とか9,000万出せますが、その割には広さと間取りの悪さが気になって悩んでいます。

[222: 匿名さん]

ここ近隣商業地域ですよ・・・

[223: 匿名さん]

駒場のプラウドのように迎賓館みたいな物件もあれば、、、立地環境、設備仕様、プラウドもいろいろですね

ここで８０００万、９０００万？　　二子玉川のタワマンが買えますよ！！

[224: 検討中]

情報が少ないので、モデルルームに行かれた方、情報ください。

間取りと値段に興味があります。　前のマンションが６階建くらいなので、７階、８階が日当たりが期待できると考えています。　70-75㎡の南向きの部屋はありますでしょうか？　また、おいくらくらいでしょうか？　

今までの掲示板を読むと、７・８階を希望で、予算坪３３０では手が届かないかなあ。

[225: 匿名さん]

＞224さん
330で高層階は無理です。370程度必要です。1･2Ｆだったら何とかいけるかも。

[226: 224]

225さん、情報ありがとうございました。
75㎡で8,400万ですか。　我が家は撤退です。　ブランドマンションは予算的にきびしいかな。2

[227: 匿名さん]

奥沢に住みたい人は二子玉タワーは選ばないと思う。
そもそも二子玉よりは奥沢のほうが格上。

[228: 匿名さん]

二子玉川エリアでも瀬田や上野毛の高台なら奥沢と同格

[229: 匿名さん]

何をもって「格上」とみるかは、価値観の違いもあるような
ブランズ二子玉川の分譲が間もなく始まる
再開発が進むなか、シネコンも誕生するし、街力は増す
奥沢との対比なら、瀬田や上野毛のほうが勝るとも劣らぬ
大井町線沿線なら、等々力アドレスもいい

[230: 匿名さん]

ここは「格」を論ずるような土地でありませんね。論外ですから。
郊外の商店街の中のマンションって一番価値がないと思う。
郊外特有の閑静な街並みや緑の多い街並みも享受できず都心特有の利便性も享受できないのに価格だけは立派という最悪のパターン。

[231: 匿名さん]

奥沢レジデンスはよく完売したと思います

それに比べれば、割高でも「プラウド」の名前で捌けそう

駅かた遠い学芸大学だって、残り２戸

[232: 匿名さん]

相変わらず一人頭おかしいのがいるな。
価値ないと思うなら来なくていいよ。

現実にはすぐに完売してしまう。見てな。

[233: 匿名さん]

ここを買う前に東横を渡って奥沢の西半分の雰囲気を確認してみた方がいい。なぜ奥沢がブランドになったかと、なぜここが否定されてるかが分かるから。

[234: 匿名さん]

奥沢がうんぬん以前に、立地。ブランドエリアだから、黙っても買う、売れるわけでなし。

[235: 匿名さん]

竣工後まで残ってたらダメマンションと認めるよ。
年内に完売すれば、否定した人は現実を知らず嫉妬にまみれたおバカさんということで。

[236: 匿名さん]

完売しようがしまいがそんなことは問題じゃない
ここは高級住宅街の奥沢じゃないから嫉妬のしようがないんだよ

[237: 匿名さん]

じゃあなんで顔真っ赤にして書いてるのw

気にならないマンションなら見なきゃいいのにw

[238: 匿名さん]

顔真っ赤にしてるのはあなたでは？
wなんて付けちゃって取り乱しているように見受けられますよ
冷静にこのマンションを評価しましょう

[239: 匿名さん]

このマンション、駅近以外の魅力が１つもない。
この立地との比較ならブランド化してない洗足とかの方が環境も良いし、多分ここより安いよね。

[240: 匿名さん]

そう思います

[241: 匿名さん]

確かに駅近で静かな環境なのが最大の長所だと思います。
それ以外はごく普通のマンション。

でもマンションは立地がすべてですからね。

[242: 匿名さん]

洗足がブランド化してないとか、それは違うでしょう。洗足は東急（旧田園都市株式会社）が発足して真っ先に開発した場所ですよ。正直、目黒区洗足>>世田谷区奥沢かと。

[243: 匿名さん]

自由が丘まで歩ける分奥沢のほうが便利ですが、ブランドでいうと洗足が上でしょう。

[245: 匿名さん]

244さんのような港区に豪邸をお持ちの方がうらやましいです。
でも場違いなので巣に帰ってくださいね。

[246: 匿名]

港区とか話が出るんですね。
つまり、比較になる対象と考えると奥沢はいい場所なんですね。

[247: 匿名]

確かに洗足は奥沢と同じくいいエリア。
ただ、まともな物件はないですよね。
昔のザパークハウスは良かったですけど。

[248: 匿名さん]

奥沢駅近希少性高くて良さそうですね。

[249: 匿名]

>>248奥沢を歩いてみて感じたのですが
ここは街並みも落ち着いて素敵ですし、買うなら青田買いの新築じゃなくていいかな。

[251: 匿名さん]

うん、なんか必死にこのマンションを認めたがらない人いるよね。
長所短所あるマンションなのに全否定するなんて、買えなくて卑屈になってるか、別の変なマンション買って後悔してる人なのでしょう。

[252: 匿名さん]

こんな貧乏臭い商店街添いの近隣商業地域は奥沢じゃないからだよ
一度奥沢6丁目を歩いてごらんなさい

[253: 物件比較中さん]

何よりも駅近はいいよね。

[254: 匿名さん]

ここの街並みのどのあたりに素敵さを感じたのか真面目に気になる。

[255: 匿名さん]

高輪台タワーよりはるかに良い物件

[256: 匿名さん]

誰も街並みが素敵とは書いてないと思うけど。

街並みが素敵というより、駅近で静かな環境かつ、買い物交通利便性が良い点。
そこを勘違いしてると思う。

[257: 匿名さん]

シティハウス西小山なんかその条件にピッタリだけど坪２５０ぐらいだぞ。

[258: 匿名さん]

全く静かな環境ではないよ
持ち上げ方に無理があるね

[259: 匿名さん]

高輪台あたりより静かなのは確かですね

[260: 匿名さん]

また適当なことを。。。

自由通りから少し入ってて環境は静かでしたよ。
マンション前は車通りはほぼありません。確認済です。

ここがうるさいなら奥沢レジデンスは地獄のような環境ということになりますよ？

[262: 匿名さん]

しかし79平米9000万となるとこの辺りで戸建てが買えるレベルの価格ですね。
そこまでして狭いマンションに住むのか悩む。

[263: 匿名さん]

マンション南面の古いマンションとか、自由通りの寂れた感じが弱点。もしこれが自由が丘方面に３分だったらこの値段でも妥当かもしれない。

[264: 匿名さん]

高いだけの価値はありそうですね。
恐らく荒らしてるネガはここ買えなくて、仕方なく同じプラウドの安タワーあたりを契約しちゃった人でしょう。

[265: 匿名さん]

まず現地を歩いてみてください。評価はそれから。

[266: 匿名さん]

図星のようですね

[268: 匿名さん]

寂れた町の名ばかりの設備の良くないプラウドかぁ。
だったら同じ値段なら九品仏とか奥沢7丁目あたりの戸建を買うほうがいいかな。
やっぱり良い奥沢は5〜8丁目。だから某マンションは前評判悪かったが、設備等に力を入れた結果完売。価値ある物件。
奥沢3丁目のあの場所だとよくいって7000万が妥当だと思います。

[269: 匿名さん]

ここは自由が丘も徒歩圏の良い物件だと思いますが・・・

私は広い間取り希望だったので、そうなると9000万円～１億強の部屋しか
選べず、奥沢や等々力の戸建てに方針変更することにしました。
10分以内・30坪で検討可能ですから。

このマンションは売主もあきらかに当初想定よりも4～5百万価格を上げて
います。そうなると戸建てでよいかなという結論になりました。

業者ではないので、このマンションを否定するわけではありません。
特にお年寄りにはマンションのほうが楽ですし、ニーズがマッチすれば
とても良いマンションだと思います。

[270: 匿名さん]

道路沿いでもないのにやけに高さがあると思ったら、このあたりはなぜか近商なのね。

[271: 匿名]

267さんの書込みもそうですが、それこそ他社の人が書込みしてそうですよね。
内容からして。

[273: 匿名さん]

まさにその通りだね笑

たまにまともな意見もあるけど。

[274: 匿名さん]

ここは割高だね。
でも希少価値があるから売れるだろうな。

[275: 匿名さん]

九品仏のまともな戸建ては９０００万では買えないでしょ。

[276: 匿名さん]

ここの79㎡よりは確実にまともな戸建が買えるがな

[277: 匿名さん]

ランニングコストを考えると戸建てのほうが有利ですしね。

うちはマンション派ですが。。。

[278: 匿名さん]

野村は大型物件は意外と安いのに小型だと割高なのね。

[279: 匿名さん]

ここは立地の希少価値があるので、特殊な物件だからですよ。
数百万は予定より値上げしてます。

[280: 購入検討中さん]

なぜそんな事がわかるんですか？
不動産に凄く詳しいのですね。うらやましいです。
それでは、どこを買うのが正解でしょうか？
教えて下さい。

[281: 物件比較中さん]

9000万台だとショボい戸建しかかえないですよね。それなら買わない方が良い気がします。

[282: 匿名さん]

280さん
値上げは営業自ら言ってましたし、別のルートで裏もとっています。
ただ希少価値があるのは事実ですから、欲しければ買っても良いのでは。

我が家は撤退で、今のところこの近辺でよい物件は見当たらないですね〜

[283: 匿名さん]

こういうのは希少価値とは言わないのでは？
奥沢で近隣商業地域なんかに誰も住みたくないからマンションも建たなかった地区です

[284: 匿名さん]

相変わらず一人おかしいのがいるな。

住宅街でマンション建てられる用地がなかったから希少なんだよ。
ここは4つの土地をうまく地上げしてできた稀有なマンションなのは事実。
それで割高なマンションになってるにもかかわらず、人気なのも事実。

[285: 匿名さん]

地上げがうまいのは認めるが、近隣商業地域だからこそ、付近に古いマンションが多くてそれが町並みを悪くしてる。また南面が同じように地上げされるリスクもあるし。
奥沢ブランドの価値は一低の街並みの不変性であって、近隣商業地域に住むなら他にいくらでも選択肢があるでしょう。

[286: 匿名さん]

このマンションの問題は柱だらけの使いにくい間取りやリビングギロチン連発のクソ建築かと。
環境は駅近、閑静、眺望よしでいい。

[287: 匿名]

286,
リビングギロチンって？

[288: 匿名さん]

ギロチンマンションで検索すればわかるよ。

[289: 物件比較中さん]

で、そんな皆様がオススメするマンション教えて。
本当に良いのあれば検討したいと思うので。
まあ、あればですが。

[290: 匿名さん]

他にもっと良いマンションあるけど教えません。
ライバル増えると困りますので。

[291: 匿名さん]

このマンションは無理して建ててるのか、ほんと梁や柱がひどいよね。
坪単価350超のマンションとは思えない。

[292: 匿名さん]

そうなんですよね、モデルルームも内装の仕様の確認しか出来ないので、梁の低さがイメージ出来ないですよね。

[293: ご近所さん]

郊外プラウドと違って、外壁にＡＬＣ使っていないから高級プラウドかと思ったが、
外壁が１６０ｍｍしかなくて二重壁だ。

場所はいいと思うけれども、チープな造りだね。

[294: 匿名さん]

ここは高級住宅地の奥沢ではないから作りがチープ仕様なのもむべなるかな

[295: 匿名さん]

建物のチープ感は結構ひどいよね。
駅近だからそれでもすぐ売れそうだけど。

こういう商売をやらせたら良くないよ。

[296: 匿名さん]

それが野村の出したこの立地に対する評価ですよ
商店街の中のマンションそれ以上でもそれ以下でもないということです

[297: 匿名さん]

でも、学芸大学と同様、すんなり売れてしまう

駅から近い、これは何より強い

[298: 匿名さん]

ここは商店街の中ではないでしょ。
ネガしても無駄無駄笑

[299: 匿名さん]

値段はのっかってるし、内装は低仕様。駅近というのが最大のとりえでしょう。

[300: 匿名さん]

環境を捨てて交通利便性優先なら都心に買うよね
わざわざ奥沢の近隣商業地域に買う意義がない
奥沢の高級住宅街の中だったら価値があるけど

[301: 匿名さん]

はいはい、高くて買えないからってひがみはもういいよ。

いろいろデメリットもあるけど、ここは売れる。

[302: 匿名さん]

私も売れるとは思いますよ。
本当に奥沢の雰囲気が好きな人は好まないと思いますが、あまり奥沢を知らないでイメージで買う人も３０人ぐらいは集まると思います。
その意味で、ここは野村の企画勝ちという印象です。