プラウド市ヶ谷南町ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区南町29-2、東京都新宿区中町９-１
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩4分 、有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、東西線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、
南北線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩10分 、東西線 「神楽坂」駅 　徒歩11分
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK（67.71m2～103.42m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya2/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

公式ホームページの設備仕様をながめてみましたが、必要そうな設備は一通りついてましたよ。
食洗機、ミストサウナ、タンクレストイレ、リビングに天井カセット型エアコン、床暖房等など。
あとオプションでつけるとしたら何が必要でしょう？

[202: 購入検討中さん]

坪380万って、83平米の角部屋が8873万ですか？
それならいいかも。
平均380万なら、もっと高いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

平均でしょう。それは1億弱です。

[204: 購入検討中さん]

ならプラウド市ヶ谷南町の方がよかったね。

[205: 匿名さん]

似たようなものでしょう。ただ値段がディアージュのが高いかな・・・！？

[207: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しかった・・・

[208: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザ無しってチープだね。

[209: 匿名さん]

＞208
ディスポーザーがあっての価格設定だと思われていたということでしょうか。
付いているかいないかだけでそんなに価格が違うなんて高価なことを初めて知りました、汗。

ということは無いのに高額物件ということですよね。
私としては市ヶ谷という場所代みたいなものだと考えているのですが・・この地でも高いという印象を持っている方のほうが多いでしょうか・・。

[210: 匿名さん]

暑い季節、あんみつが恋しいですが、さくらんぼが乗っていないようなものなのです。
今どきのこの辺りの物件でディスポーザつけないセンスを疑います。

[211: 匿名さん]

あなたの言葉のチョイスセンスも疑いますw

[212: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないのは確かにびっくりしました。
しかも内廊下じゃないから、雨の日濡れますね。。
その割に強気な値段。
正直微妙ですね。

[213: 匿名さん]

211へ
人の批判をするならよい言葉を示してからにしろ。
民主党と同じだな。

[214: 匿名さん]

アンカー付けれるようになってから出直してきてw

[215: 匿名さん]

話を反らすのがせいぜいか。

[216: 匿名さん]

良い言葉ってなんでくそみたいなあんみつの例え話が必要かまず説明してみてよwww
納得したらあなたより100倍良い例え話してあげますよーwww

[218: 匿名さん]

話を反らすのがせいぜいかｗｗ

[219: 匿名さん]

ディスポーザーの話になっていますが、この戸数でディスポーザーがついていたら
維持費、修繕費が大変ですよ。ディスポーザーは、浄化槽の定期点検、共用排水管の清掃、
本体の点検が必要なんですよね。大体２０年位すると色々な交換が必要となる様です。
友人なんかはディスポーザーがついているのに、壊れたら面倒だしと使用していない様です。
水を流さないで利用していてつまってしまうなんて事もよくある様です。

[221: 匿名さん]

管理費も、ディスポーザがついていても不思議ではないような値段設定でしたよ。お高め。

[222: 匿名さん]

>>218　ほんとに日本語が理解できないんだね。
同時に都合が悪いと話を反らすしかできないんだね。

[223: 匿名さん]

ジオ払方町はディスポーザ付いています。
管理費はここより多少安いくらいです。
以上。

[224: 物件比較中さん]

ジオ住人と思われる輩
がここらへんの板にちょいちょい出没しているようです。よほど暇なのか、未練がましいのか。

[228: 匿名さん]

パークハウス加賀町もディスポーザくらい当然付いてるよ。
＆内廊下。
なのに価格は同じ。

[229: 匿名さん]

ここ結局いくらなんでしょうか？

[230: 匿名さん]

モデルルームへ池。

[231: 匿名さん]

意地悪さんは放っておいて、坪350万スタートくらいですね。

[232: 購入検討中さん]

パークハウス市谷加賀町の方がいい印象を持ちました。
同じプラウドなら、プラウド市ヶ谷南町の方がよかったですね。
プラウドって最近さらに、広告にお金をかけて、実質ががっかりが多くないですか？

[233: いつか買いたいさん]

モデルルームに行ってきました。
北向きの部屋に日が射すようにっていう工夫がされてました。
一見の価値があると思います。

[234: 匿名さん]

市ヶ谷という場所はバッチリなんですけどねー。大江戸線･･･どうしても地下深く潜る遠さがありますよね･･･。
朝は当然その分を考慮して早めに出発しないといけないですよね、表記より多めに時間を見ておかないといけないです。
まあここなら大江戸線以外の路線(南北線・有楽町線・東西線)を使う人もいると思いますから全員の悩み事ではないと思いますが。

何はともあれ帰宅すれば素晴らしい邸宅が毎日待っています。オーダーメイドで理想の内容に仕上げたいですね。

[235: 匿名さん]

牛込柳町駅はそんなに深くないですよ。
もちろん行き先の駅が深い可能性はありますが。

[236: 匿名さん]

最新技術を投入した災害に強い都営大江戸線、3･11の時も復旧が一番早かった。というか、ほとんど止まらなかった。

駅が深いのはその素晴らしさの代償と考えて下さい。階段しか無いわけじゃないし。

[237: 匿名さん]

坪350スタートということは、白銀公園のヴィークコートと同価格帯ですね。悩む。。

[238: 物件比較中さん]

Gの間取りを見てがっかりしてしまいました。
LDKがいびつ過ぎて、これだと使いづらいのではないかと思います。

[239: 物件比較中さん]

LDKが歪、、まさにヴィーク神楽坂ですね

[240: 匿名さん]

ここってスレも閑散として、不人気かな！？
抽選とかそんなになさそうね。

[241: 物件比較中さん]

やはり大江戸線がネックかな

[242: 匿名さん]

大江戸線以外もたいして遠くない。
加賀町とは全く違う。

[243: 物件比較中さん]

もともとヴィークに関心があったのですが、こちらも良さそうですね。場所はヴィークの方が好きですが、こちらの方が間取りに余裕があります。坪単価もヴィークほど高くない。
モデルルームに来ていた人は小さな子ども連れのご夫婦が多かったような気がしますが、廊下にベビーカーや三輪車が放置、なんてことにならないといいのですが。

[244: 匿名さん]

それは十分ありえる。

[245: 買い換え検討中]

今になってレゼリア逃したのが悔やまれる。

[246: 物件比較中さん]

俺もレゼリア後悔。駅、公園、商店街が徒歩数分圏内で、80平米7千万後半で手に入るなら、斜面立地のハンデも目をつぶれる。此処も立地は中々と思いますが。

[247: 申込予定さん]

此処は環境は抜群！周辺の大邸宅に囲まれて生活出来る訳ですから。ただやはりレゼリアの方が何かと便利なのは確か。

[248: 匿名さん]

そうは思いません。

[249: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

価値観は人それぞれ。だから次々新しいマンションが売れてゆく

[250: 匿名さん]

ここの立地はいいんじゃないでしょうか。
駅から近いわりには、
場所的には閑静な雰囲気ですし。
買い物はよしやがありますし、図書館もありますし、
暮らす分には申し分ないかと思いますよ。

[251: 購入検討中さん]

野村の販売スタイル、営業担当はしっかりしてるし、資料もきちんと揃えているが、強引だ。お盆休み明けの畳み掛けるようなスケジュール、特に手付金振込み猶予のなさ、野村の決めたレールに乗れる客だけが契約してくれればいいって感じ。小金持ちをおだてて誘導して、28戸くらい一気に完売させるってか。イニシアチブは客にない。

[252: 匿名さん]

２４６さん
商店街は神楽坂通り商店会ですよね！ほおずき市や、阿波踊り大会など開催
されたりして、活気ある商店街の様ですね。ただ商店街といって想像する様な
八百屋さんや魚屋さんがたくさんある商店街ではなく、主に飲食店の方が多いのかな。
和食、洋食など外食には困らなそうです。買い物はすぐ近くのキッチンコートで
揃いそうです。23時まで営業している様なので便利そう。京王系列のスーパーの様です。

[253: 匿名さん]

ほおずき市や、阿波踊りは夏の風物詩ですね！
先日飯田橋ラムラに行きましたが、書店、ダイソー、整体、カフェ、ファッション、美容と
バラエティに富んだ店舗が軒を連ねていて観ているだけで楽しかったです。
そう言えば商店街に鯛焼きカフェができたらしいので近々行ってみたいです。

[254: 匿名さん]

＞251
まったく同感。オプション決定期限までもな。

[255: 匿名さん]

いよいよ本日より登録会です。
抽選まで1週間となりました。
ほぼ売れているようです。

[256: 匿名さん]

まだ売れてませんよ

[257: 匿名さん]

売れる見込みが立っているという事です。

[258: 匿名さん]

バルコニー側の外観が変と思いませんか？

[259: 匿名さん]

思いません。

[260: 匿名]

岩戸町の焼肉屋は旨い！

[261: 匿名さん]

全戸完売でした。

[262: 匿名さん]

さすがプラウド。安かったからね。

[263: 匿名さん]

居室の隣にトイレは勘弁。

[264: 匿名さん]

倍率は？

[265: 匿名]

>>260
昔は旨かったけど、ここ数年かなり味落ちたので有名、あそこは

[266: 匿名さん]

かなりの高倍率の部屋もあったらしい

[267: 購入検討中さん]

高倍率だったのは上階の広くて高いお部屋だったそうです。
あとは野村の営業担当者が誘導がうまく、それほどの倍率にならなかったようです。

[268: 契約済みさん]

友人宅に【キャンセル発生につき、モデルルームご案内会開催中】の
資料が届いたらしい。何があったのでしょうか? 即日完売御礼なの？
他人に教えてもらうと、何だかムカつくのは私だけ？

[269: 匿名さん]

強引を通り越して、あまりにひどい扱いを受けました。めでたく購入を決められた方には関係ないので無視していただきたいですが、最初は満面の笑みでとにかく勧めてきて、気にいった部屋があったのでその時点で申し込みを決めていました。そのあとの意味不明の打ち合わせやら購入できるかもわからないのにオプション等の相談に何回か来訪してくれというので、それは断りました。申し込み当日に訪問して申し込もうとしたところ、「住宅ローンの審査を通っていない方は申し込めません」と言われ（最初にモデルルームに行った時には、その前に別のプラウドの物件でローンの審査に通っていたので、「お客様はもうローン審査は通っていますから何の問題もありません」と満面の笑顔で言われていました）、それでは現金で購入しますと言うと「それは証明できるんですか」というので、金融資産の残高のコピーを持っていきますと答えると「本当に購入するんですか？キャンセルされると困ります」としつこく言われ、とにかく申し込まれたら困るとばかりに露骨に迫られました。

そこまでひどい対応をされたので、申し込みはやめました。結局、この会社は自社の思う通りに売りつけられる対象者でないとお客さんとは見なさないということなのでしょう。

[270: 匿名さん]

他の物件でローン審査まで済ませ、通っていたのに買わなかったという事ですよね？
おそらく推測ですが、顧客として見てもらえなかったのでしょう。

[271: 申込予定さん]

めんどくさくても何ども通いましたよ。
そうやって買う意志の強い人に売るようにしたみたいです。
270さん同様の意見ですが、何ども通っている人に優先するよう営業マンも話してましたし、
顧客と認められなかったのですね。残念ながら。

[272: 匿名さん]

おそらく野村ではブラックリスト入りと思われます。
キャンセルになるような客の相手するより、確実に売りたいと考えるのか人情というもの。
プラウド以外にされた方がよろしい。

[273: 匿名さん]

野村では、売る方の言いなりにならない限りは残念ながら顧客と認めてもらえないということでしょう。まずは、自社優先です。

グループの親証券会社も、とにかく自分さえ儲かればいいという体質です。

[274: 匿名さん]

>269さん
通常の流れでは申し込み手続き(仮契約)→ローン仮審査→ローン本審査→本契約
になるかと思いますが、それをすっ飛ばして本契約に臨もうとしたという事でしょうか？
ローン審査は同じプラウドと言えども別物件ではNGという事ですか？
ただ野村も、キャンセルが出ていて不利益にたいして敏感になっているのかもしれませんね。

[275: 申込予定さん]

野村の営業といえども、感じの悪い人は多いと思います。特に、今はマンションの売れ行きが良いので、顧客として選ばれないといけない雰囲気がありますよね。2000年代前半に私がマンションを購入した際は、デベはただただ必死でしたが・・・・。

この物件は、立地がまあまあ良くて、プラウドの割には、値段もそこそこお得だと思います。

[276: 匿名さん]

そうですね。今は、野村の言う通りにする人しかお客さんとはみなしてもらえない雰囲気ですね。プラウドのマンションを買いたければ、言われた通りにするべきです。

[277: 匿名さん]

おつかれさまです。

[278: 匿名さん]

億価格の間取りのキッチンのところの柱はわざとなのでしょうか、普通ならこれは嫌がられると思うのですが・・。
考えようによっては神殿の中にある柱のあの重厚感といいますか、あれを彷彿とさせるようなら見映え的問題はないのかもしれないですね。

とにかく広くて交通利便性にも優れていると思います。
価格の高さ、低層、このあたりに何の問題もないご家庭は即決ありそうですね。

[279: 匿名さん]

キャンセルになった最上階北側の部屋は高いため苦戦しそう。

[280: 契約済みさん]

ここは駐車場止めずらそうですね。車専用道路でないし、人も通るから慎重にしないとだめですね。

[281: ご近所さん]

中町側の車の出入り口は林義郎･芳正（農水大臣）邸の脇です。林芳正氏が現職官僚でいる限り、お宅前には警備のおまわりさんが24時間立ってますので、きちんと運転しましょう。おまわりさんより怖いのは林芳正氏の車かもしれません。10年ほど前、選挙区地元の下関で、当て逃げしたタクシー運転手を呼び出して暴行したというスキャンダルがありました。当て逃げしたのは林議員の車で、タクシーは被害者です。

[282: 匿名さん]

↑　現職「官僚」ではなく現職「閣僚」ですな。

[283: 匿名]

「閣僚」と「官僚」の使い分けもわからない人がここにはすむんですね。嫌だな！

[285: 匿名さん]

大変ですね。

[286: 匿名さん]

完売！

[287: 匿名さん]

Ｐタイプは売れたのですか？

[288: 物件比較中さん]

Pタイプでもけっこうな価格…。
地域相場でもあり内容も良いと思いますので適正だとは思いますが数字的にたじろいでしまいます…。

植栽を眺めながらの食事、家族の団欒などを想像すると素敵な住戸だと思います。バルコニーを詰めてあるのは外の植栽をできる限りダイレクトに拝むためでもあるのでしょうか。手すりが挟まれると風情も冷めますものね。リビングとダイニングが凹凸で区切られていることは本物件に関しては良いかもしれません。真っ直ぐ繋がっていると別空間の楽しみが無くなりますから。高額物件の絶妙な匙加減と解釈します。

[289: 匿名さん]

Pタイプは居室にトイレがメリコンデイルのが残念ですね。

[290: 周辺住民さん]

俺、勝手にブリブリ部屋って呼んでたけど、あんな感じに寝室にトイレが接していたら音聞こえちゃうよね。家族とはいえ、聞かせるほうも聞かされるほうも嫌だと思う。娘が年頃になったらかわいそう。

[291: 匿名]

200万円位かけてしっかり防音を施したらどうでしょう。

[292: 匿名さん]

防音シート貼ればOK・

[293: 匿名さん]

用をたす時には、水を流せばよいでしょ。
それに寝室は夜寝るだけだし。
あまり気にならないな。
子供が勉強している時などは、お父さんいい加減にして
みたいな話はあるかもだけど。

[294: 匿名さん]

ホムセンで、それ用のグッズを売ってますよ。

[295: 購入検討中さん]

私は一階が好きで、他の1階を買いましたが、ここ、自分の所より安かった。
てっきり、個々の方が高いと思っていました。植栽もあるし、出られるテラスは前面だけだけれど、よかったな・・
なぜ売れ残っているのでしょうか？南東はどうだったんだろう？

[296: 匿名さん]

このエリアにしては割安だと思いました。
ただ、どの駅からも坂とか細い道のアクセスですし
車にかなり注意しないと危険で恐いです。
住宅街としては最高ですが、日常の買物や通勤が心配です。
ディスポーザとかも無いし、あんなこんなをひっくるめての
お値段ですから、割安なのでしょう。
そして売る時も苦労するのです。
よく言えば高台ですが、それは朝晩毎日黒いレクサスがお迎えに
来るしお手伝いさんがお買い物してくれる大邸宅のお話です。
私のような一般人には、坂や危険な細道はお便所以上に
深刻な問題ですもの。

[297: 匿名さん]

例外はあるものの、高級な住宅街は昔から高台が多いよ。
フラットがよければ埋立地や下町がおすすめ。
この辺の人は大抵電動自転車だから、あまり坂は関係ない。

[298: 匿名さん]

地下鉄市ヶ谷までは牛込中央通りだけど、距離がある分、坂の傾斜はさほどではないよ。
歩道は確かに狭いですね。
大江戸線なら、きつめの坂があるけど、距離はわずか。
ディスポーザがないのはどうかと思うけど、なぜなのかは不明。
金額にしたら1部屋あたり100万するのかしら！？

[299: 匿名さん]

ディスポーザーは便利でしょうが、メンテナンスが大変というか、経費がかなりかかります。28戸しかないこの物件につけないのは賢明な判断だと思います。

[300: 匿名さん]

加賀町の三菱マンションは同じ位の戸数で
きちんと付いています。
こちらは、安価で売り捌くには邪魔だったのかも。